关于70年产权的公寓
我买的房子是期房，06年11月买的。
当时买时，开发商说因为地皮是商业用地，所以房子的产权是40年的。当时购买的业主因为综合考虑了价钱等因素，决定买了；
07年4月时，开发商说每户如果每平米再多交80元，房子就可以改为住宅用，产权也是70年的了。我们当然知道70年好。但业主们认为，这笔费用绝对不是我们业主应该承担的，应该是开发商承担，所以当时大家都没同意多交钱，改产权；
现在已经交完房、入住了，开发商又通知说，房子产权已经改为70年的了，但性质还是公寓，让我们去签个字，就算认可这个结果了，然后给产权证什么的。
我的问题是：
1.有70年产权的公寓吗？
2.开发商这里会不会又有什么圈套？
3.如果我们认可，之后的房屋各项费用，比如水电，物业等等，适合普通住宅一样吗？有哪些区别呢？
谢谢！麻烦了：）
其实，就一点：土地用途决定建筑性质，土地使用年限与建筑使用年限有时候不同步。就这件事看，楼主应该认识到，房产虽然可以使用70年，但实际的土地使用年限只有40年，当40年后土地使用权到期后，你们业主应向国家（当地土地管理机构）继续交纳土地使用权出让金。（应无法得知楼主的房子，土地是按什么方式取得，在这里考虑土地是以出让的形式获得） 其实，开发商先期想要业主交纳80元/M2的费用，其实是想办理土地使用年限的延期（这个非常难办），楼主可以通过土地证和房产证上看土地使用年限是否为40年。 提示：楼主的房产如果自己居住的话，就40年后向土地管理者交纳的费用不会太多；如果想出售，作为二手房进行交易时，恐怕有点麻烦，要吃点亏。
其实，就一点：土地用途决定建筑性质，土地使用年限与建筑使用年限有时候不同步。就这件事看，楼主应该认识到，房产虽然可以使用70年，但实际的土地使用年限只有40年，当40年后土地使用权到期后，你们业主应向国家（当地土地管理机构）继续交纳土地使用权出让金。（应无法得知楼主的房子，土地是按什么方式取得，在这里考虑土地是以出让的形式获得） 其实，开发商先期想要业主交纳80元/M2的费用，其实是想办理土地使用年限的延期（这个非常难办），楼主可以通过土地证和房产证上看土地使用年限是否为40年。 提示：楼主的房产如果自己居住的话，就40年后向土地管理者交纳的费用不会太多；如果想出售，作为二手房进行交易时，恐怕有点麻烦，要吃点亏。收起
在商品住宅销售之前，需要到本地政府的房地产管理部门， 办理商品房销售许可证 有销售许可证的就是合法的售房 就有销售商品房的正式发票， 否则，税务局就不给核发发票 在开发商售房时，购房人有权力查看商品房销售许可证 在许可证上有明确注明 该处商品房的使用性质 今后办理房证就是依据这个办的 其间，想要更改使用性质是非常难的 不要听开发商乱说 今后有关费用的收取标准一般也随上述性质办理 另，合同上也应该有所体现 如果合同和销售许可证不一致，以许可证为准
在商品住宅销售之前，需要到本地政府的房地产管理部门， 办理商品房销售许可证 有销售许可证的就是合法的售房 就有销售商品房的正式发票， 否则，税务局就不给核发发票 在开发商售房时，购房人有权力查看商品房销售许可证 在许可证上有明确注明 该处商品房的使用性质 今后办理房证就是依据这个办的 其间，想要更改使用性质是非常难的 不要听开发商乱说 今后有关费用的收取标准一般也随上述性质办理 另，合同上也应该有所体现 如果合同和销售许可证不一致，以许可证为准收起
1.有70年产权的公寓吗？ 答：公寓的产权就是70年的。商业40年，综合50年。 2.开发商这里会不会又有什么圈套？ 答：开发商应该不会有什么圈套。他们说40年可以改成70年对业主有好处其实是不对的，这是两种不同类型的物业，商业和公寓的用途是不一样的，比如商业可以注册公司和对外经营用，住宅则不可以。 你看一下你的合同里面注明的房屋性质是什么？如果是商业并住明了土地使用的年限，那现在开发...全部
1.有70年产权的公寓吗？ 答：公寓的产权就是70年的。商业40年，综合50年。 2.开发商这里会不会又有什么圈套？ 答：开发商应该不会有什么圈套。他们说40年可以改成70年对业主有好处其实是不对的，这是两种不同类型的物业，商业和公寓的用途是不一样的，比如商业可以注册公司和对外经营用，住宅则不可以。 你看一下你的合同里面注明的房屋性质是什么？如果是商业并住明了土地使用的年限，那现在开发商私自改成70年的的产权就是违约行为了。 3.如果我们认可，之后的房屋各项费用，比如水电，物业等等，适合普通住宅一样吗？有哪些区别呢？ 答：如你认可，之后房屋的费用当然是和住宅一样的。如是商业的水电等等都是有商业标准的（贵）。收起
现在国家为了统一标准取消了新工1和新工2的叫法，住宅统一称公寓了。所以70年的土地使用是有的。区分一般公寓还是酒店公寓等的还是看产证上的类别是住宅还是商住。 开发商首先要提出申请变更土地使用用途，得到审批后交纳响应的出让金，具体可去房产中心查询该处地块的土地使用情况或等你拿到产权证后看产证上的土地用途，房屋类别这两项，如是一般住宅的按住宅标准收公用事业费，如是商住则不然
现在国家为了统一标准取消了新工1和新工2的叫法，住宅统一称公寓了。所以70年的土地使用是有的。区分一般公寓还是酒店公寓等的还是看产证上的类别是住宅还是商住。 开发商首先要提出申请变更土地使用用途，得到审批后交纳响应的出让金，具体可去房产中心查询该处地块的土地使用情况或等你拿到产权证后看产证上的土地用途，房屋类别这两项，如是一般住宅的按住宅标准收公用事业费，如是商住则不然收起
你好！ 没有什么！
你好！ 没有什么！收起
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