? ? 三看
? ? 一看抗干扰性能。根据科学研究,人在每晚睡眠过程中平均辗转40-60次,打扰睡眠的通常包括自身辗转、被伴侣辗转打扰两种。睡觉时体重会对身体的各部位造成压力,若床垫不能理想地承托身体,身体受压或发麻的情况就会出现,辗转的情况就因此会增加,并导致睡眠中断。
目前,包括席梦思在内的不少床垫品牌,都采用了独立袋装弹簧技术,实现了弹簧间的真正独立性,能有效阻隔和降低睡眠过程中辗转带来的震荡传送干扰。
? ? 二看均匀承托性。长期睡在不合适的床垫上会影响脊柱的健康,很多人的腰酸背痛也是因为没有选对床垫而导致的,过软或过硬的床垫都会破坏脊柱的自然生理弧度。
过软会使人体重量得不到平衡的支撑而留下弯腰驼背等症状;过硬则不仅压迫人体背部神经,也会影响正常的血液循环,时间长了会造成腰酸背痛及坐骨神经...全部
? ? 三看
? ? 一看抗干扰性能。根据科学研究,人在每晚睡眠过程中平均辗转40-60次,打扰睡眠的通常包括自身辗转、被伴侣辗转打扰两种。睡觉时体重会对身体的各部位造成压力,若床垫不能理想地承托身体,身体受压或发麻的情况就会出现,辗转的情况就因此会增加,并导致睡眠中断。
目前,包括席梦思在内的不少床垫品牌,都采用了独立袋装弹簧技术,实现了弹簧间的真正独立性,能有效阻隔和降低睡眠过程中辗转带来的震荡传送干扰。
? ? 二看均匀承托性。长期睡在不合适的床垫上会影响脊柱的健康,很多人的腰酸背痛也是因为没有选对床垫而导致的,过软或过硬的床垫都会破坏脊柱的自然生理弧度。
过软会使人体重量得不到平衡的支撑而留下弯腰驼背等症状;过硬则不仅压迫人体背部神经,也会影响正常的血液循环,时间长了会造成腰酸背痛及坐骨神经酸痛。高品质的床垫必须有完美弹簧压缩比例和高品质的选材,能依照人体的曲线和重量均匀承托身体的每个部分。
? ? 三看健康环保认证。
床垫的面料和垫层每晚都会贴合人的身体,如果床垫中含有劣质材料,会释放有害气体,长期与人体接触可能会引起皮肤过敏等不适症状。目前,床垫的质量认证除了可以参考国标,一些进口品牌还可以参考是否获得欧盟“安心之选”的认证。
? ? 一躺
? ? “一躺”即“试躺”,对于消费者来说,选购一张好床垫最关键的是这“一躺”。
由于每个人的具体情况不同,比如身高、胖瘦以及个人生活习惯、喜好等,人们在选购床垫时应根据自身的具体情况、当地的气候和个人的经济收入条件综合考虑予以选择,并没有一张床垫是适合每个人的。
? ? 试躺时最基本的要求是仰卧时能保持腰椎生理前凸,身体曲线正常;侧卧时以不使腰椎弯曲、侧弯为宜。
袁涛特别提醒,床垫试躺一般建议最少15分钟。具体又可以参照以下的标准来检测这款床垫是否适合自己:平躺上去,手向颈部、腰部和臀下到大腿之间这三处明显弯曲的地方往里平伸,看有没有空隙;再向一侧翻身,用同样的方法试一试身体曲线凹陷部位和床垫之间有没有间隙。
一张好床垫,应在人体侧卧时让脊椎保持水平,均衡承托全身的重量,契合人体曲线。平躺时腰背部都能够贴着床垫,从而让全身放松,如果腰部不能贴着床垫,形成一定空隙,则说明腰部没有承托力,会让人越睡越累。收起
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大
你好! 独立费,顾名思义,就是指一笔单独的费用。这个费用,由用户自己来定义,它可以是人工费、材料费、机械费,也可以是主材费、设备费,每一个资源都可以给定义成“独立费”。
水电只是工程的一部分,所以价格会底一些,而全部工程有很多部分,所以综合管理费的费用多少肯定是不一样的..
全国统一市政工程预算定额安徽省估价表(下册)2000 全国统一市政工程预算定额安徽省估价表(副册)2000 江苏省房屋修缮工程预算定额第一册(土建工程)1999 江苏省房屋修缮工程预算定额第二册(安装工程)1999 ...
厨房卫生间设备可以局部翻新 如可将厨柜的门更换一下 电线老化必须更新,否则存在安全隐患 墙面有裂痕,基层也要处理,不能光搞下面层 其它可以视情况而定
你好 1.首先申明原先的布局很合理,果不是因为再要一个房间就不要变了. 2.如果想再要一个房间,那么这个房间仅能放床,为此需要做一些调整: 厨房阳台就不要了,变成厨房的一部分; 入图压缩客厅、做玄关、隔出小房间; 为了小房间能采光,小房间在客厅侧留出玻璃窗; 因为缺少储藏空间,这个小房间建议做地台,铺塌塌米,这样可以收藏东西,平时学习活动、晚上睡觉都能发挥功能。
推荐你个装修公司吧,北京中天鸿业装饰公司. 电话:010---58200966
我建议买面积110平方米,三室两厅.因为房内结构很合理.
你好 改动不大,就是利用原来上面卧室,再开个门洞,内部做新隔墙而已.改动后的图如下,主要是保持原有客厅,尽量保持中央活动区的采光,其他就不多做说明了,图中能看清楚. 111平米的房子,想3万装修那很难啊.我在回答中基本不做预算,但看预算.在这我只能提供一些建议:厨房卫生间瓷砖地砖用2元左右一块的二线品牌;室内其它区域采用60元左右一平米的复合地板;尽量少改动电路水路,用原来的开关面板;橱柜由装修队做;卫生洁具买中档次的;装修找小区内装修队做,省去装修公司另取的费用;衣柜等现在不用的就不做,等以后再买等等.只有这样,才能利用好现有的资金.
复合木地板90-180不等~~~看你用哪种吧~~ 加上墙面吊顶灯具这些最起码要1-2万. 沙发便宜的3000左右~~一般买个5000左右的,就不错了.别的家具还要花上一些钱. 只要普通装修的话总预算控制在4-5万吧~~~120的平米~~不错的房子哦~:)
你可以找装潢公司帮你做报价,告诉他们你的预算是5万,看他们怎么给你报。一般装潢公司是不能带出他们的报价和设计草案的,不过你可以和他们套套瓷。实在不行就是用间谍的手法,照相机,手机。或者是黄蓉的记忆力,硬记下来。 多找两家人家报价。比较一下。差不多的就是市场上正规部队的收费了。一般全包的价格会比你半包贵20%,他在许多地方多算一些,还有他能够拿到很多批发价格,这样才能保证一个收益,否则装潢公司都要倒闭了。 如果是“设计师”设计的话,收费的是40-60元一平呢。 不知道你的房子是在哪里,如果是北京这样人工费什么费都挺贵的城市,你的整个预算看起来是蛮紧的,要求不能太多,要好看尽量挽袖子自己干。关键是材料要环保,这个可是关系家人健康的马虎不得。
你好 谢谢你的信任,现在才看到您的问题,明天上午在回答您好吗? 看了你的人工取费的单子了,如果门套、鞋柜、衣柜等是含材料的,那么价格基本算合理,入户门套是单面,价格稍贵一点。 至于卫生间地漏属于施工质量问题,干这行应该知道地漏应该在最低点,不是还有钱没付吗?叫他们整改,当然材料人工及更换的地砖费用都要装修公司承担。
可以去这里下载:全国统一安装工程预算定额—第二册 电气设备安装工程,如需要其它的内容,可与我联系。我帮你到专业网站找了下载给你。
你好 预算价是指投标方或甲方根据图纸、相关技术文件、各自对上述文件的理解进行编制的一个价格。这个价格一般是不下浮的价格,所以离投标价差距甚远。 控制价是甲方预想的为完成本工程所准备资金的心理价格,一般这个价格是甲方自己计算或委托第三方测算或根据本工程参与单位各自的预算价格来确定。 标底价就是投标参照的一个价格,这个价格往往由控制价演化而来。一般情况标底价是严格保密的。开标时,各投标商投标价与这个价格相比就基本决定了投标价格评分,因此标底价如果外泄就意味着违法。
你好 这要看房屋吊顶后上面部分还想不想用. 如果不想用,那么花65元/平米用轻钢龙骨石膏板直接把它吊平就可以;如果房子的尖顶到吊顶之间还有比较大的空间,可以做阁楼做储藏室之类的,那么这个花费就相对大了,需要槽钢等加固铺木板等.因为现在我们大多数人已经习惯了公寓式建筑,因此做阁楼后下面依然需要做吊顶.
首先,重庆的建筑科技大学有这样的班,你可以去问问具体开办时间和收费,还有就是到事务所打工.不过没有经验的话比较难进.
你好!具我对马陆的了解,现在50万也买不到好的新房了,马陆镇上也要8000左右了,5年后价格会更贵
应该可以的,前提是你自己请人做,而不是找装修公司,因为他们有20%-35%利润的,我做过一个110平方的,全包4万,
墙面约6500元 厨卫墙地砖约5400元; 防水约3000元 水电路改造:约7000元 实木复合门;哑口窗套约10500元 实木复合地板约13600元 厨房卫生间吊顶要800元 洁具约3500元 整体橱柜8000元; 浴霸400元 厨卫五金2000元; 小五金约1600元 大理石窗台、过门石约2000元 开关面板:1000元 灯具约2000元 窗帘套约2000元 垃圾清运、材料搬运费、洁具安装、灯具安装1500元 管理费2000元 以上总计:72800元,还剩了一些,手一大就没了..
自家盖房子一般是包工不包料..天天守着整..我家的就是..包料的话建材同一品种但品质不同价格天差地别呀..
以下情况需要提供证明: 一、书面申请、申请表及家庭成员户口簿、身份证、结婚证,离异或丧偶的要提供相关证明; 二、在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明资料,共同申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明资料;承租住房的,须提供租赁合同;有工作单位的,须提交单位住房分配情况证明;
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。二手房交易按揭 2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。二手房交易按揭 3、对房屋其他上市交易资格的审查。二手房交易按揭 (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件; (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;二手房交易按揭 (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件; (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售; (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;二手房交易按揭 (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。二手房交易按揭 4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
1、违约金就高不就低。 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 2、定金双倍退还。 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 3、保险退保手续不要忘。 根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 4、办房产证前退房更省事。 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。 退房不容易。对于购房者,就必须要认真看好其中的退房条件,掌握好退房办理流程和注意事项,依照协议行事,对照《合同法》的相关规定申请退房。纵使遇到开发商推诿,也会得到法院的支持。
1、考虑是否实用 对于有赠送面积的户型,购房者应该考虑是否实用,只有真正被高效合理的利用起来,赠送面积才值得,如果成为户型中的“鸡肋”,会严重影响购房者的日常生活。 2、提前计算费用 购房者在看到赠送面积的时候,不能天真的以为就是赚到,应该用房屋总价除以总面积,看看结果和同地段同品质的小区价格有多大的差别,如果价格过高,其实并不划算。另外N+1户型关键在于改造,因此改造费用也需要购房者提前考虑。如果费用过高,建议购房者直接买大面积的房子,省心省力。 3、注意赠送面积是否违建 开发商卖房总是以盈利为目的的,因此购房者应该考察清楚,在众多赠送面积中是否存在违章建筑,如果存在不仅后期交房时无法通过验收,而且使用时出现意外也无法维护自己的合法权益。
1、验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;还要弄清楚所购房屋的性质,是不是属于可以上市交易的房子。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 2、签合同 确认买卖双方合法身份,签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 3、办手续 经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。 具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。 4、交房 按照合同约定办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。 以上就是关于共同买房的相关知识,大家在办理时最好提前了解相关知识,以免出现不必要的麻烦。
政策一:商业贷款有门槛 现在各地对单身的买房人都设置了门槛,商贷多少比夫妻双方贷款门槛要高。各地购房首付比例不同,首套和多套房贷也不同。在购房前有必要先咨询了解各地贷款比例,待确定有购房资格后,还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置,单身人士在贷款买房前,应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。 政策二:公积金贷款额度降低 如果是有社保的,单位和个人都有缴纳公积金。虽公积金年利率相对较少(5年以上3.25%),大多数楼盘也支持公积金贷款业务,单身人士虽然公积金较少,但用公积金贷款买房是个不错的选择,相对于商业贷款可以少付不少利息。 政策三:提交材料有变化 买房时使用单身证明频率最高的就是银行贷款,按现行的规定,目前办理个人房贷已不再需要开具单身证明。单身人士购房只需要提供户口本,并且在银行贷款时签订一份承诺书,而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作,相比以前手续更为简化。
1、闹市区的房屋 虽然生活在闹市区有很多便捷的地方,不过对于买房长期住居的朋友来说就不太适合了,长期生活在嘈杂的环境中也会影响自己的心情,闹市区通常较受租房者青睐,但由于房价较高且居住舒适度不佳,购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主,主要用途多在出租。 2、CBD商务区 商务区的主要功能是用于工作的,这些区域商务功能大于居住,是所谓的城市新兴区。商务楼的装修有一个共同点就是外墙多采用玻璃幕墙,玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染。如果买了这附近的房屋,那么就会长时间接受光污染会对健康产生影响,容易眼睛胀痛,有患上角膜炎、青光眼的危险。 3、老城区 各个城市想必都会存在一些老城区,老城区的房屋建筑年代都比较就远了,在老城区购买的新房好处就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。不过周边的环境也不会太好,一些老城区视觉环境比较差,属于老城改造的范围,对于纯粹居住需求而言,购房者可以根据自身经济能力进行选择,住几年之后,转手也容易,出租也可以。 4、十字路口的房屋 十字路口的房屋处于车辆流通比较大的地段,周边的噪音污染必不可少,另外这样的房屋如果盖好的话,就占住了金三角,如果盖不好,就成了死角,住在这个位置上,容易引起人身心上的不适。 5、高压电塔、信号塔旁边的房屋 高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射,长期居住在附近会对人体造成很大的伤害,房子至少要离电塔300米以外,辐射影响会小一些。 6、郊区的房屋 郊区地段的房屋首先要考虑到交通环境,虽然现在城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的,但是从交通上来说,郊区离城市核心区比较远,尽管价格低廉,购买的时候也要慎重考虑,了解一下未来的城市规划以及交通干线的建设规划等等。 买房子就是选地段其实这句话一点也没有错,很多朋友觉得现在的钱放在手里只会贬值,不如购买一些好地段的房屋更能保值,所以买到好地段的房屋对于将来转手房屋的时候是有很大的影响的,在选择房屋地段的时候以上地段的房屋最好不要买。
买房前: 1、理性消费,避免“冲动”消费 有些购房者,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新房。 2、了解房地产预售开发商的经济实力 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题,进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下,一旦资金周转失灵,楼盘便无法继续建下去,不能如期交楼或者即使勉强交楼,也会偷工减料,造成缩水楼盘或其他质量问题。因此,在办预售按揭时,一定要先了解发展商的实力及其信誉,想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司,可以问一下其已开发的商品房项目有那些,从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎,如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑,那您就要仔细了。 3、交定金莫急 不少购房者认为只要选择到银行按揭支持的开发商,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持。 如发生以上事情,请先与开发商签订购房合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。 买房后: 1、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷中有突发变故,记得与银行协商 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。 4、贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 5、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续 首先,购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。 另外,最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。 所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。 2、把牢房屋产权证 在期房纠纷中,有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。 也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦出现这种情况,购房人需要提高警惕。 3、重视“不可抗力” 延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 4、一分一厘算面积 对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积存在误差不可避免。 一般情况下,实测面积都要比暂测面积高出许多,购房人遇到这种情况时,可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。小编建议,购房者在契约中约定,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。 5、在房屋质量上较真 房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,常常会引发购房者和开发商之间的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。
第一个要点:工程项目的施工质量 购买非毛坯修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于非毛坯过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。 购房建议: 首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰非毛坯施工规范”; 其次,合同中应明确工程验收标准; 第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 第二个要点:住宅内的各类建材及设备 非毛坯修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿,但很多投诉都是因此而起的。 购房提示: 合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器,以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。 第三个要点:环保问题,也就是竣工以后的室内空气质量问题 国家颁布了“十种装饰非毛坯材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中有所体现。 购房提示: 首先,开发商购买的材料必须符合要求,不能超标; 其次,工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。 第四个要点:住宅的保修问题 关于这个问题很多业主不太重视,有人认为太麻烦没必要,但实际上,非毛坯住宅的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。
一:预售证 我们需要看的是五证是否齐全,一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。 二:老带新的优惠 一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费,但是销售不会主动说,可以问问看有没有这样的优惠。 三:定金和订金 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。 四:开发商的信誉 网上搜搜开发商名字,查询开发商以前开发商楼盘的名称,从论坛微博等渠道,获取开发商的信誉度如何。 五:产权 产权是50年还是70年,还是小产权。 六:挑楼层 超过30层的楼,建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼,建议12-15层。 七:房型 房型最好方正,南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向),各屋最好有窗,包括卫生间和厨房。 八:置业顾问 多和周边的楼盘置业顾问聊聊,毕竟他们比你懂得多,作为同行业的必定会知己知彼,至少比你要了解彼此之间的优缺点。 九:样板房 样板房你最多仅限看看,不要过于相信和被迷惑,样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间,你一般看不出应看到的问题。 十:物业费用 问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。 十一:评估自己的经济能力 这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。 十二:停车位 现在大多人都有车了,随着社会发展的越来越好,以后只会出现更多的车。空间就这么大,没法改变,到时候车子多了,停车位就是个问题。所以买房子的时候,一般有的楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候,销售是把你当上帝对待的,一切问题都好说,可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了,就不一样了,到时候停车位的问题估计会麻烦很多。 十三:合同 任何承诺只有体现在合同上才会兑现,而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺,请以合同为准。
①、先验收后交房 看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池,?防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 购房者需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,在插上小灯的时候,购房者需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 在检查下水道是否通畅的时候,购房者可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还算成功。 记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时购房者可做到心里有数。 ②、提防协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候,需提醒购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,一定要保障好自己的权益。 ③、明确开发商收取的费用 开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同的收费标准。
1、确认基本信息无误 在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分: 一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。 二、如何付款要明确 涉及到钱的部分,购房者一定多加留意,以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息: 一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少,采取什么样的方式支付,支付的最晚时限。 二是税费由谁承担,二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等,特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定,卖方需承担个人所得税、增值及附加税,买方需承担契税。 三、房屋交接具体内容 合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏,而户口问题则会影响买方落户,尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。 四、违约责任写清楚 为了有效的保障交易顺利进行,二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约,所需承担的责任是什么,以免发生纠纷无法确认权责,使交易更加复杂。常见的违约情况包括:逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。 五、必要时签订补充协议 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂,每一个交易都具有独特性,因此只有将各类情况都加以说明、约定,才能更好的将双方意图表明。
其实大家在买房交定金的时候,有很多事情是需要注意的,下面小编就为大家一一的介绍: (1)大家在签订关于定金的相应条款的时候,要注意注明不履行合同的具体情况。 (2)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。 (3)关于定金和预付款,大家要知道两者是有区别的,预付款就是预先支付,但是其不能适用定金的罚则。 (4)有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。
一、低价房产权是否清晰 购房者首先应查看低价房房产证原件上,产权人与售房人及其身份证信息是否一致,房屋权属清晰方可购买,如有共有人,必须签订共有人同意出售房屋的声明。 二、房屋是否可以正常交易 携带房屋产权证原件及身份证原件(如委托他人要提供房产证原件,产权人身份证复印件和受托人身份证原件)去交易大厅窗口核实房屋是否有抵押、冻结、查封等情况,确保房屋可以正常交易方可购买。 三、低价房周边是否有嫌恶设施 嫌恶设施即变电站、信号塔、加油站、热电厂、墓地、重污染的工厂等等,会影响到生活质量的建筑或设施,确定房屋周围无嫌恶设施或在安全距离内方可购买。 四、了解房屋是否为“凶宅” “凶宅”即发生过自杀、他杀等住宅。在购买二手房时,了解房屋居住历史,确保无特殊情况发生。 五、查看低价房是否有严重质量问题 看房时,注意查看房屋墙面、房顶、上下水和其他细节性的问题,确保无漏水渗水、墙体裂缝、上下水不通等很难修复的问题。 六、核实房屋是否有高额税费 如果房屋不满两年,需要缴纳高额营业税。有些特殊性质房屋如限价房、经济适用房等,再次交易时还需要缴纳差额税,税率高达20%甚至50%,这笔开销若不提前约定好,极有可能演变为纠纷。 如业主换房或急用钱,迫不得已下调价格出售,这样的房源当真的可遇不可求。另外一种可买的低价房是房屋本身确实存在小缺陷,如楼层顶楼或底楼,户型不好或装修较差。这样的房屋如果价格确实很低,且可以修补,是可以购买的。总而言之,遇到低价房不要盲目购买,要了解清楚状况再下手。
收房注意事项 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 2、收房时必须仔细查看的文件 在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"(质量保证书和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
1、了解房子的防潮设计:不妨挑一个下雨天的日子,去实地感受下,看看房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。再看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空,如果带有地下车库或者一层架空,在一定程度上,能减少湿气。 2、查看排水管道:在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3、地面的环境状况:底层容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。 另外,看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善?有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。 4、注意采光:影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、的 和 ,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 5、留意噪音问题:如果楼栋处于小区内比较安静的位置,则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。 买低楼层看看是几梯几户,如果同一层,住的户数多了,自然活动的人群也多,产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注私密性:买房时,关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。 7、关注物业服务好坏:低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好,有保安定期巡逻,那么安全系数就可以大大增加。 另外,物业服务好,会在单元门上张贴相关的标识,提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外,遇到任何问题,可以积极向物业反映,物业管理好的话,会积极处理问题。
在选购的时候,我们就应该学会趋利避害。 1、了解房子的防潮设计 挑一个下雨天的日子,去实地感受下,看看房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。 看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空,如果带有地下车库或者一层架空,在一定程度上,能减少湿气。 2、查看排水管道 在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3、地面的环境状况 底层容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。 另外,看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善?有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。 4、注意采光 影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 5、留意噪音问题 如果楼栋处于小区内比较安静的位置,则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。 小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。 买低楼层看看是几梯几户,如果同一层,住的户数多了,自然活动的人群也多,产生噪音的概率也大。 单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注私密性 买房时,关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。 7、关注物业服务好坏 低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好,有保安定期巡逻,那么安全系数就可以大大增加。 另外,物业服务好,会在单元门上张贴相关的标识,提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外,遇到任何问题,可以积极向物业反映,物业管理好的话,会积极处理问题。 买低楼层的房子,如果能注意到上面所说的这些问题,就能够趋利避害,使得居住的舒适度大大提高。
一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。 二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。 三、结清所有费用 买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种证明要保留 不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的发票和保修卡。 五、更名手续要办理 办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始发票,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。 六、过户手续及时办 买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。 七、清点钥匙 卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。 九、保存收据 在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。 该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
一、额度限制 公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。 二、缴存时间有要求 除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如天津。 三、所需资料多、放贷时间长 一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。 需要提醒购房者的是,公积金由于可提取、贷款利率低,可为购房者节省购房成本,但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大,购房者应结合自己的实际需求,提前向当地公积金中心进行咨询了解。
交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 其中对业主自身利益关系最重要的还是验房的环节。所以,一定要在那个环节上多下功夫。
你说的是房产证吧.在房地产交易过程中,根据国家有关法律法规的规定,房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内,应当向登记机关申请房屋权属转移登记,领取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证,因此,办理房产证便成了一个重要的环节。办理 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交: 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
一个业主眼中的集体收房――(美然收房记) 文者自序:我是一个普普通通的业主,买房时没有来得及参加当时北京楼市哄动一时的集体签约谈判。平平淡淡交了钱,签了合同。收房时经历的集体收房的大部分过程,也算是组织者之一吧。历经收房的起起落落,坎坎坷坷,现在收房已成定局,回顾一下历史,已飨后来者。 1,战备 KFS交房日期时12月28日,在早早的8月份,业主之中就开始酝酿集体和KFS交涉房屋质量问题。 1.1 第一次会谈 8月18日下午,准业主自发的组织了20多人和KFS副总,客服经理,国贸物业顾问,工程部经理等若干人进行了第一次会谈。业主提出了许多设计及工程上的问题,当时KFS摆出一种较友好的态度,说回去之后尽快整改。现在回头再看,这个态度太假,善良的准业主们受到了蒙骗。 1.2 集体收房准业主大会 11月17日下午,准业主自发的组织了一次集体收房大会,参加会议的有准业主七、八十人之多。在这次大会上,总结了准业主们发现的房子的问题,选举产生了由论坛版主及各楼楼长所组成的委员会,确定了委员会的工作方向。 1.3 和KFS的交涉 委员会成立以后,将一个集体收房的意向以书面的形式送至KFS老总杨美玲。杨美玲将文件转发给客服经理刘荣国,缺省表示不接受集体收房。这倒是在意料之中。 1.4 第二次会谈 12月8号,准业主集体收房委员会全体委员与刘荣国一起坐倒了会议桌前。准业主代表将准业主们提出的问题及关心的问题呈列在刘荣国前面。刘的态度可以说还是可以的,并没有表现出一个JS的本质。会议的气氛也没有过于激烈,只是刘将大部分的工程问题推给了工程部,还有些问题推给了物业公司,剩下的问题,刘承诺将在一周内给出具体的答复。刘还在会上说,对于与合同不符的项目,该赔则赔,该换则换。 鉴于KFS的态度,委员会要求KFS就KFS的问题给出个书面答复,并要求工程部,物业公司,KFS,和准业主在收房前召开一次会议,并提供相应的用于收房的书面材料(包括物业公约,收费清单,收房流程等)。刘满口承诺。委员会要求与KFS的决策者杨美玲进行面谈,遭到的KFS的野蛮拒绝。 作为一个普通的消费者,我们再次相信了作为KFS代表刘的承诺。因为这些只是一些合理的要求,并不过分,既然已经承诺,实施不应该有什么困难。可后来的结果证明,这只是我们的一厢情愿,美晟在诚信方面的成绩是零。 1.5 第三次会谈 12月14日,委员会如期走到了会议桌前。这时候才发现,美晟逐渐露出了他们的本来面目―――缺乏最基本的诚信。工程部没有人到场,物业经理只能在短时间内有时间,并且没有提供已经答应的相关的文档。只有刘荣国因工作性质极不情愿和我们坐到了会谈桌前。会谈自然没有太多的进展,并且有一些反复:与合同不符的项目,需要第三方的认定。 准业主代表就入住时收费问题提问物业经理和刘荣国,当得到他们的口头答复后。会议的焦点立刻就集中到了收费问题上。当时业主代表就指出房产证代办费,周转金,有线开通费属于不合理收费,并要求刘荣国代表KFS在20日之前给出书面答复。刘答应回去后给出书面答复。 1.6 准业主们的抗争 业主知道会谈情况之后,采取了各种途径与无良的KFS进行了力所能及的抗争。美晟同意就房产证代办费降至500元。 1.7 第二次业主大会 12月21日,收房委员会召开了第二次业主大会。参加会议的大约有70多户,人员百人左右。会议上,委员会公布了委员会工作的过程及结果。由于会议准备时间太短,并且涉及到敏感的收费问题,与会业主情绪比较激动,会议没有达成操作性较强的决议和行动纲领。这在一定程度导致了集体收房时的极其被动的局面。会议只是形成了一个初步的原则:在不影响业主收房为前提的条件下1# 不该交的费用一分不交。 (具体项目参见会议讨论,其实也就是几个小项的钱)2# 坚持合理的收房程序。3# 对与合同不符的内容需要给出书面答复。 2 对阵 12月24日,收房第一天。第一批集体收房业主奔赴现场,由于不是周末,事先也没有很好的磋商,当天只有20多人属于集体收房者,这一部分没有在当日收房。参加集体收房的业主“有幸”和KFS老总杨美玲进行了面谈。取得了一些成果,周转金可以不交,可以走合理的收房程序(先验房,后收房)。 12月25日,收房第二天。第二批集体收房业主奔赴现场,当天有40多人参加集体收房,并和客服经理刘荣国进行了谈判。情况这时出现了反复,KFS不同意大家走合理的收房程序。 12月26日,收房第三天。第三批集体收房业主奔赴现场,当天有近50人参加集体收房,并和刘荣国,美晟副总钱,物业李,销售经理李,国贸物业梁进行了谈判,未果。只是明确了物业费区别对待。 12月27日,收房第四天。第四批集体收房业主奔赴现场,当天有60多人参加集体收房,和KFS人等进行了谈判,未果。联系老总杨美玲,要求面见杨。遭到拒绝,借口居然是要去澳洲。(两三天后,杨走在美然的现场不知道还会不会想起这个丑陋的谎言。) 12月28日,前四天的集体收房业主和第五批的业主汇聚美然,超过百人(中间已经有人退出集体收房)。KFS依然采取拖延的方案,杨没有出现在收房现场并拒绝和业主进行对话,致使谈判无法进行。这时业主有人剑走偏锋,业主的意见无法集中,集体收房的形势逐渐脱离的组织者的控制。至下午,集体收房宣告失败,部分业主交钱收房。 在随后的日子里,业主们陆陆续续办理了收房。 3 成败 3.1 业主 作为业主,作为集体收房的组织者之一,我个人认为集体收房作为一种集体行动,我们是失败的。这只是一种个人看法,并不作为这次集体行为的定性判断。业主们得到了一些个人可能无法争取的东西:房产证代办费降至500,周转金不交,物业费区别对待。 3.2 KFS 我也不认为KFS便是取得了什么胜利。作为她们交房子,这是必然。她们如果需要胜利是需要树立一个良好的形象,可恰恰相反,他们将一些丑陋的东西展示的淋漓尽致。 4 教训 4.1 认清对手 我们所面对的是美晟,关于美晟我不想多说什么,我只是想提醒大家对于没有诚信的对手,一些合理合法的手段可能行不通。非常对手,需要非常手段。 4.2 组织核心 集体收房的业主是个松散的集体,如果需要集体行动,一个组织核心是绝对有必要的。在这个问题上,我们没有引起足够的重视,对集体行动造成了较大的影响。 4.3 行动原则 任何一次行动之前,都应该有一个比较明确的行动准则提供给大家。而这次参加集体收房的业主并不是十分明确自己的目的与集体的原则所在,造成了思想的不集中。 4.4 思想交流 作为一个集体,必要的思想交流是必须的。但是由于对手密切关注着我们,我们的交流有只局限于网上,我们的交流可以说也是不成功的。大部分的业主并没有表达清楚他们的想法,我的策略KFS一清二楚,这于我们是不利的。 思想交流作为团结的基础,我们打的不牢,能取得现在的局面,和业主们的努力不无关系。个人感觉已是不易。 后续:蓦然回首,我居然絮絮叨叨说了这么多,居然好多没有说到点子上,惭愧惭愧。个人功过是非,留待业主评说。能有个功过55开,俺就满足了。 未来的路还长,我们还需要团结,去争取合理的权益。 在这我只能说:愿我们走好。
私自建房属非法。你可和他沟通一下。不行就得去法院,但那样总是很牵扯精力
如果想要孩子的话,有点小。只为两人生活的话够用了。
凿开漏点,可以在自家的卫生间天花上,然后用堵漏王封堵(装修超时有买)
如果没有家具的划,大概1800左右,如果有大概要2000吧
我觉得不是太划算。 1.9500每平方太贵,要是没想错的话,应该是精装修的。但是,其实那装修进去之后要重修的地方太多了,而且每家都一样,工人是流水做业,根本不认真,我的房子进去之后重修的防水。因为下面那家的卫生间滴水, 2.一个人还行,要是将来两个人住还是有点小。 3,开放式厨房不太适合中国人,一开始还行。后来怎么也要过日子,不能总是蒸,煮吧? 4.三分之二有点多,还要考虑物业费,日常水,电,气,暖。要是贷款,还有保险什么的。 5,将来升级换代时,不好换。也不好租。9500元升值的空间没有了。 6,其实你可考虑一下,人济一期还有尾房,或是乐府江南,车公庄的五栋大楼。
一般来说,厨房与餐厅之间是应该装一道门的, 无论多么好的抽油设备,都不可避免地会有些油烟抽不出去,如果你的抽油机很好,对当时吃饭不会有太大的影响,但是时间长了,你的客厅一定会有很多油渍的。
一般银行会委托房产公司办这种事,你买房子的时候可以当场咨询
在质量保修期内,有开发商承担保修责任;质量保修期外,由物业管理公司承担维修责任。
贷了款的房子是不可以卖的,除非你还清了贷款!房子属于固定资产,何必要卖掉呢,现在房价还是暂时不降,租出去的好,可以一边还贷款,一边享有房子的所有权!
小房换大房 如何减个税 ■什么情况下能享受优惠政策 据了解,新政策的主要内容是:市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额,那么,现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于现住房销售额,则可以按照购房金额占现住房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但如果现住房为已购公有住房,其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。 ■申请减个税需得到税务部门确认 对于先出售自有住房后,又在一年内购买了新住房的市民个人,如果新购房金额大于或等于原住房的销售额,市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税;如果新购房金额小于原住房的销售额,则可以按照购房金额占原住房销售额的比例,申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。此外,北京市地税局的工作人员提醒消费者,换购住房的个人要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料,并在税务机关予以确认后,才能享受上述税收优惠政策。 ■自用5年以上也可减税 新政策还规定了另一种情况,即个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入,也可以享受免征个人所得税的税收优惠政策。符合这一税收政策条件的市民,可以拿着房地产管理部门提供的有关证明,到税务机关去办理免征手续。 ■新政策催化住房梯级消费观念 有专家认为,虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法,但在实际二手房买卖中并未实行,以至于新政策的出台,令许多人觉得“莫名其妙”,因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看,“小房换购大房减个税”的新政策,从法律上明确了减税的做法,激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望,对活跃整个房地产市场来说是个利好。