过户注意事项 1、了解房屋产权 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
2、了解交易房屋是否在租 有些二手房在转让的同时还在被别人租赁，如果买房者只看房子的房产证，只注重过户的手续，而不注意房子是否存在租赁的情况，有可能买到不能及时入住或者使用的房产。 3、了解土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看属于划拨还是出让。
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。除此之外还应注意土地的...全部
过户注意事项 1、了解房屋产权 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
2、了解交易房屋是否在租 有些二手房在转让的同时还在被别人租赁，如果买房者只看房子的房产证，只注重过户的手续，而不注意房子是否存在租赁的情况，有可能买到不能及时入住或者使用的房产。 3、了解土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看属于划拨还是出让。
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。除此之外还应注意土地的使用年限。 4、了解市政规划是否影响 有些二手房可能面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，买房者在购买时需要全面了解房子的详细情况。
5、了解福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 6、了解物管费用是否拖欠 买房之前需要了解其物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用是否长期拖欠，不然自己可能要承担一笔额外费用。
7、了解单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。另外有一些房子职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8、了解中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如非法中介从银行骗取非法贷款，如果被发现，所有的责任有可能要买房者自己承担。
9、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。收起
1、你先试探性的问下二房东愿意出租房吗？<br/>2、如愿意承租房，他那儿有与原房东签的合同或协议中，有这个再次承包出去权利吗?<br/>3、如果以上二条都行，就要预算利润空间，自己的投入多长时间回来；<br/>4、风险点在空租房上，有些不好光线、楼层价格租不上去，要做最低打算；<br/>5、租金包租付款方式、违约责任等签个合同，维护各自权利与义务（可找个范本）<br/>回答不周之处，笑纳。
电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。<br/>水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快,卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24时之后看是否有漏水的现象。<br/>我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重 新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 。
办理房屋产权过户主要有三种方法：<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：<br/>1、所需材料：<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）公证费：按房价2%缴纳，<br/>（2）评估费：按房价0.5%缴纳。<br/>（3）契税：按房价3%缴纳<br/>（4）土地增值税：按房价1%缴纳。<br/>（5）所得税：按房价1%缴纳<br/>（6）房屋产权登记费：100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户：<br/>1、所需材料：<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳<br/>（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<br/>（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳<br/>（6）房屋产权登记费：100.00元。<br/>（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳<br/>三、按继承房产办理过户：<br/>1、所需材料：<br/>（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：<br/>（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明：<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。<br/>（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。<br/>（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）公证费：按房价2%缴纳，<br/>（2）评估费：按房价0.5%缴纳<br/>（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳<br/>（4）土地增值税：按房价1%缴纳<br/>（5）房屋产权登记费：100.00元<br/>备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
当时无法过户的，对于付款情况是可以谈啊，比如你先付一部分，等过户后再付余款；首先，让对方打好收条，签署房屋买卖协议并到公证处进行公证即可，里面要注明过户费由谁来承担，承担多少等等~买房子是大事，你最好请一个律师协助你办理，估计费用是2000左右吧，保险，这钱花的值。希望对你有用，祝你好运~~~<br/> 应该是5%，注意的我都基本点到了，还是建议你找一个律师协助你办，这个钱花的值~你实在不相信的话可以去当地房管局查查他那房子是不是有备案。
建议你们还是进行一下公证，这样会比较有保障，万一元房主殁了，也可以有一个过户的法律依据，千万不要轻信中介！
别相信，别的地方也不是没有房子 <br/>我这段时间也遇上这种事 ，本来是想相信人家的<br/>不过旁边家人不同意冒险<br/>所以在自己也不确定对方是否到时真的能跟我达成协议的情况下就放弃了
你好，只需要房产证过户就行了，不过，你要分清是大产权，还是小产权哦。大产权式国家颁发的，小产权是地方政府颁发的，现在小产权是不能过户的，也就是只能签订买卖合同，做公证。如果是大产权的话，你房产证过户后房子就是你的了。对于你说的，土地证问题，这个问题你要去房管局询问，因为土地证应该是当时你们那个粮管所统一办理的，只是没划拨下来，也就是说土地证是有的，但是因为一些原因，当时没办理下来。详细情况你可以到当地房管局咨询。
一、二手房的优点<br/>1、房屋质量一目了然<br/>在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。<br/>2、产权权属清晰<br/>二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。<br/>3、配套设施完善<br/>新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。<br/>4、地段较好<br/>二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。<br/>5、价格多元化<br/>不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。此外，二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。<br/>6、入住后干扰少<br/>买二手房，小区内，家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，造成噪音的污染，同时装修人员在小区内进进出出，使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。<br/>7、居住成本低<br/>一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也并不少。<br/>8、不担心规划变更<br/>在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。<br/>9、选择面广<br/>市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。<br/>10、房子几乎没有污染<br/>新房装修后，存在一定的装修污染，而购买已经装修好的二手房，由于房屋已经使用了一段时间，因此，几乎不存在装修污染。<br/>二、二手房各个买房阶段注意事项<br/>1、购买前<br/>①了解购房政策，确定自己是否有购房资格。<br/>②了解贷款政策，做好买房预算，确定自己手里的钱用于买房是否足够。<br/>2、看房阶段<br/>①了解房子的产权情况<br/>是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。<br/>②了解房子的年龄<br/>二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。<br/>③了解是否满二或者满五唯一<br/>房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。<br/>④查看房屋质量<br/>查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。<br/>⑤注意小区周边环境<br/>看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。<br/>⑥注意小区的物业管理<br/>留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。<br/>⑦留意周边交通、生活配套<br/>注意看交通是否方便，配套是否齐全，能否满足日常出行、生活需求。<br/>⑧了解房屋历史<br/>主要看房屋是否是凶宅，第几次转手，如果是继承取得，要问清楚原因。<br/>⑨看小区车位是否足够<br/>停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。<br/>⑩看小区人群素质<br/>买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。<br/>3、签合同阶段<br/>①查看房产证、契税等票据，看清产权性质，房屋面积。<br/>②如果有家电家具赠送，要写进补充协议。<br/>③明确房东户口的迁出时间，以及搬家时间。<br/>④明确双方的责任和义务，以及违约的处理方式。<br/>⑤合同中注明付款方式等。<br/>4、过户阶段<br/>①买卖双方签订办理房产转移。<br/>②结清各种费用，比如物业费、水电费。<br/>③办理水电卡、网线等的更名。<br/>④缴纳剩余的房款。<br/>⑤买房办理房产证，缴纳契税等相关税费。<br/>买二手房，税费比新房要高出不少，但是二手房的很多优点，却是新房无法比拟的。买二手房，一定要多看多挑选，选到满意的房子。
1、注意千万不要签看房确认书！胡乱签一个名字就行，或者找个朋友让他签。2、带上卷尺，好好量量；房产证上同样面积的实际使用面积可能大不一样。如果是新房也要好好量量面积，看看朝向、格局、采光、层高等等；
以下情况是不得出售二手经济适用房的：<br/>1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。<br/>2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。<br/>3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。<br/>4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。<br/>5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。<br/>6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。<br/>7、擅自改变房屋使用性质的。<br/>8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
关键就是个房产证！拆迁安置房都是有房产证的，只不过下来的时间晚点，或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况，跟卖家把协议签好然后公正，别的没什么了！
签订购房合同一周以内要把银行按揭所需的个人资料送到开发商处。需要什么资料售楼小姐会给你写个明晰的。如果已经结婚要夫妻双方到场。把所需资料和购房合同送到需要贷款的银行，然后银行审查并和你夫妇俩签订抵押贷款申请。然后回家等候银行消息。一般两周以内银行会给你打电话联系。这是只要主申请人一人到银行就可以了。到银行签订房贷合同。办理银行卡，按要求还款就行了。现在银行办理按揭购房手续很方便和快捷。
合理又能怎样，不合理还能怎样，现在北京，房子都成这样了，你还想怎样。。。。。。。租下来吧，明天，估计还要涨~ 国家看样子准备饿死一批年轻人，让国家人口老龄化程度更加加剧一些~~
一般交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。我收房时候房子实际面积大了1㎡补了点钱.物业费定会让交想交哪去办理收房。
