1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。
2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
检查房屋的土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限；
3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间
需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。
4、约定明确的违约条款、赔偿责任...全部
1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。
2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
检查房屋的土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限；
3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间
需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。
4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额
在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。
5、购房者付款和双方过户的准确时间
购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
6、对于贷款无法办理下来的约定
对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。
买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。收起
首先你的定金，是证明你要租这个房了，这个协议是有法律效益的，但是退不退这个不好说，以协议所写的内容为准。如果你和三房东签约，权益也可以得到保障，但最好的办法就是，现在你来租这个房子，让房东解除与二房东的租赁关系，然后再与房东签订合同，二房东于三房东之间的租赁关系他们自己解决，你的定金是否退还以协议内容为准。房东须出示租赁证明，委托的话需要到当地公证处由他本人开一个公证委托书，由受委托人来与你签约。
如果合同上有明确约定，你可以主张。<br/> 协商不成，可以直接到法院起诉，以该公司和担保人个人为共同被告即可。
你写如果甲方（既是你）在没有出租时间内说没有经过你的同意不可以跟别人出租。意思是 你交过钱了 时间没到呢 这段时间出租者是不可以没有经过你的同意出租给别人的，如果你租房的时间到了 那就是你理亏了。数据来源www.yctuangou.com 房屋租赁合同网。
朋友，首先要你找到甲方每个月付2.1万每月房租的证据，另外必要的时候还要甲方出面给你作证，这是如果打官司的话。2，建筑面积给你是40平米，你使用了300平米，这对你是不利的，他是违章建筑，是由城建处理，你租他40平米的房子就只能使用40平米，你们是合同和这违章建筑每月关系。3，委托书有没有都每月关系，只要是房产证上面的法人有章和你签合同就有效了。
1.代理如果不续租，没有必要和他签订合同，直接找房产中介。即使他想收你们的钱再转交中介也不要同意。这个是最保险的方法。<br/>2.和房产中介订合同，(最好能见到房东)督促他和代理结清房屋所有款项。包括水电、煤气等。然后正规中介会有专门的租房合同或者协议。直接签订就可以了。签订时一定要注意房内设施的完好性。<br/>3.你们如果和中介签订合同，就变成你所谓的代理，就是二手房东了。可以付清租房费用后自行找合租人，自行定义合租价格和交房费的时间段。<br/>4.最后就睁大眼睛找和合租人，正当工作的有稳定收入的，而且一定要定好续交的日期，提前通知收好房租。
乙方要承担提前解除房屋租赁合同的违约责任，赔偿由于违约给对方造成的损失。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。甲方可以根据乙方违约造成损失的大小决定退还房租的多少。
可以的，第一个中介带你看的房子你就应该从第一个中介那里签约并支付中介费，如果你已经这样做了的话，最好下次别做 <br/><br/>给你的建议就是，别让第一个中介知道你已经定了此房。过段时间就好了。<br/>看你签的多少钱的房子 如果牵扯中介费比较多的话 他们肯定会起诉你。<br/>如果不是很多 他们也不愿意折腾，顶多吓唬吓唬你，不过有些中介比较厉害说不定对你做出什么伤害的事情···你下次最好别这么干··免得到时费力不讨好!
公司归属地一般就是登记所在地和纳税所在地，至于户籍政策则各有松紧。上海这边认定在沪工作年限主要还是依据个人纳税所在地，其次看公司所属。（简单的说来，在上海这边上班就可以认定在沪工作了，除非公司人事操作上有问题）。人才公寓记得好像是需要公司出证明的，所以看公司这边这么说吧。
首先，你应该保留好证据，比如通话录音等；<br/>其次，正规的房产中介公司在本地房管局都有备案，可到房管局投诉；<br/>最后，工商局也是可以投诉的。
根据应计制的原则，应该从一月份开始摊销。做预提费用，3月份付款后销掉。
当初签合同的时候就应该写清楚交房日期。房产证办好了，还要办土地证。
有些地方的房产局或与房产有关的网站开通了合同备案系统查询的功能，从那里可以看到。如果你在房产局有熟人，也可通过他们帮你查一下。
这取决于你购买的时候，合同上是否标明需要重签。如果产权已经交付给你，应在合同上写明:包括租约是否必须续签，是否可以更改或收回。<br/><br/>如果合同上没有明确标明，应由过去签订的合同和产权所有者来决定。
主要看你的合同的效力和内容。如果原来与你签订合同的人有权与你签，那么约定不得转租你就不能转；关键要看具体的约定和你目前的实际情况，平衡一下利弊。
有朋友说签了合同之后，房产证还拿不到，正式合同中就没有提什么时间能拿到房产证，关于赔款事项都说的不明白，真是担心被骗了，唉，这么大的企业也这么不透明，真恐怖---
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1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
首先你要看一下这个开发商是否可靠，这点在你买房子之前应该就调查好了，所以如果可靠的话就不会把钱卷走，另外，办证税费是应该业主自己负责的没错
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
具体的这个问题你可以去网上搜下110 在出来的第一个网上问问 那里有很多专业的法律工作者他们是在线交流的，给你免费的详细的相关的二手房的解答 希望对你有帮助
费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋交易手续费 买方：3元/平方米 卖方：3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 买卖双方承担 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一人每本证书收取10元工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 买方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 印花税 买方：房屋产价的0.05% 卖方：房屋产价的0.05% 买卖双方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 契税 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 买方承担 土地增值税、个人所得税、营业税及附加税 • 按照国家有关规定征收,具体标准由调房总站核定 • 个人转让普通住宅暂免征土地增值税 • 个人转让普通住宅自住满5年且是唯一的暂免征个人所得税 • 个人转让住宅未满2年全额计征营业税，已满2年免征。其他按转让收入与上手发票的差额计征，不能提供发票全额计征。 卖方承担 土地出让金 • 按照房屋所在地段的标定地价计收，具体标准由广州市房地产估价所核定。 • 私人住宅按10%计收，私人非住宅按50%计收。 • 交易一方是单位的按50%计收。 • 已购公有住房按1%计 卖方承担
是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.
购买二手房的人应只缴契税、产权登记费和办证费，至于房屋与2006年对比差价问题不存在补税费。因为现在不是进行房屋的买卖交易，即使要交税费也应由卖房人负担。
其实现在先找个床位住下，等找到工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好。需要通过中介租房的话，应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同，明确细则，例如水暖~物业等。
有这个方面的政策法规吗？ 我家一层 准备砌两层 高度6.5M 我家后墙距正后方家（2层房屋）正房外墙6.2M 请问我的房子能砌吗？ 房子位于城郊农村。 你好，我家就在扬州。 现在的政策法规对于建筑而言，是没用的。 只要你砌房的时候，没人举报就OK。 告诉你个办法，如果有人举报，你就暂缓施工。 过几天再砌房。 这样就OK 了。
经查孙景春（我的爷爷）在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间，1958年社会主义改造时出租6间，建筑面积68.23平方，西厢2间空闲，建筑面积22。74平方，当时8间房全部纳入改造。1985落实私房政策，对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造，空闲2间予以返还，但因属危房已经拆除，按规定给予残值补偿，按每平方15元计算为341.10元。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走。
首先应该防止中介冒充个人，然后收取中介费，还有防止二房东，如果二房东住在那里还好点，不然收了钱然后找不到就惨了，一定要签正式的租赁合同，最好是能看到房产证，总之一定要慎之又慎！！
如果是直接从房东处租房，首先应核对房东身份和房产证明；第二，应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态；第三，确认水电气物业费等清缴情况；第四，商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房，处上述注意事项外，还要核实中介人员身份，当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的，如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的，具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
