１．在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行； ２．发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。 ３．贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。 ４．贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 ５．国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。 ６．通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。 ７．通知借款人领回借款合同、借据、保险单。 ８．贷款行信贷员将贷款档案归档。
１．在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行； ２．发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。 ３．贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。 ４．贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 ５．国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。 ６．通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。 ７．通知借款人领回借款合同、借据、保险单。 ８．贷款行信贷员将贷款档案归档。收起
你好.北京市政府刚下了文件，一律不许向社会公开发售经济适用房。 现在北京已拆迁或带拆迁的住户，已经实行定向发售，就是入开始拆前门地区，然后这里的人都搬到某个指定地方，房价是经济适用房价，分配是按人口分的。至于那些散户，你可以拿着相关手续去买。而且你首先需要符合以下条件: 1 家庭年收入60000元以下; 2 属于无房户或者现有住房面积没有达到标准的住房困难家庭; 3 北京市城镇户口,或者是持有俗称"北京绿卡"的<<北京市工作居住证>>的外省市来京人员. 北京的经济适用房办理地点在东花市北里一号楼.下面是经济适用房的手续和办理办法 经济适用房程序。 购买程序 第一步：按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。以上表格可以按标准格式复印。 第二步：填表领表 1.填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。 2.填写审批表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 3.填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 第三步：核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 如果属于非国有性质并且无行政级别的单位包括民营企业、个体企业、外资企业以及合资企业等，购房者的住房补贴面积标准一律为70平方米；如果购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的，其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的，审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。 在这里需要说明的是，审核表上核定的住房补贴面积标准，并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。按照京政办发[2000]131号文件第七条规定，“以购房当年本市经济适用住房的基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准”,最高购房总价标准计算方法为：购房当年本市经济适用住房基准价格×(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)。2002年底前购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。即：可购面积＝[核定面积(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)×4000]/所购经济适用房单价。 第四步：登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 第五步：持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。 第六步：超标加钱 购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 注：本购房程序适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房。留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房，购房最高总价标准按40万元人民币执行，超过部分按规定补缴10%的综合地价款。 填 表 说 明 一、表格是申请购买经济适用住房（以下简称购房）家庭购买资格的证明材料，购房家庭应依据实际情况分类领取，用签字笔或钢笔填写一式二份，经审核通过后使用（一年内有效，超过有效期办理延期）。 二、表中的单位是指国家机关和具有独立法人资格的企、事业单位。 三、申请购房家庭应如实填写表格，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章并签字，没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。市政府批准的重点工程建设中的拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目异地安置的居民家庭，由被拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章签字。 四、家庭最高购房总价标准指居民家庭能够按经济适用住房价格购买的房屋价款，最高购房总价不可累加、转让。 五、最高购房总价标准计算方法为：购房当年本市经济适用住房基准价格乘以（职工购房补贴建筑面积标准－现住房建筑面积）。 * 购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。 * 确定职工购房补贴建筑面积标准的依据是《中共北京市委、北京市人民政府关于印发＜北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案＞的通知（京发［1999］21号文件），公务员住房补贴面积标准为：科级以下，60平方米；正、副科级，70平方米；副处级，80平方米；正处级，90平方米；副局级，105平方米；正局级，120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含）以上工龄的普通工人，70平方米；技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准。 *现住房建筑面积指申请人及配偶承租或按房改价格购买的公有住房。 六、家庭最高购房总价标准由申请人所在单位核准。具体审核时，以夫妇双方职级高者为准。对于无业或任职于非国有企业的申请人或配偶，住房补贴面积标准按70平方米核定，加盖单位公章。国有企、事业机关单位的申请家庭住房补贴面积标准在80平方米（含）以上的，所在单位核定时须同时加盖单位公章和人事（组织）部门的印章。 审核地址：崇文区东花市北里东区1号楼，北京房地产交易中心一楼大厅 乘车路线：从崇文门坐610或723路公共汽车到白桥大街站下车即到 联系电话：67187268、67187270、67186944、67186965 表1 北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表 申请人情况 申请人配偶情况 经我单位（街道办事处）审查，申请人配偶个人情况属实，同意其家庭购买经济适用住房，并进行公示。 经办人签名： 核准单位盖章： 年 月 日 姓 名 姓 名 性 别 性 别 身份证号 身份证号 经我单位（街道办事处）审查，申请人个人情况属实，同意其家庭购买经济适用住房，并进行公示。 可购买最高总价标准 万元以内（含）的经济适用住房 经办人签名： 核准单位盖章： 年 月 日 单 位 单 位 户口所在地 户口所在地 补贴面积标准 补贴面积标准 上年收入情况 1、 工资、薪金所得 元 2、 住房公积金的单位缴存部分 元 3、 住房补贴 元 4、 生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得 元 5、 劳务报酬所得 元 6、 股息红利及利息所得 元 7、 其它所得 元 上年收入情况 1、 工资、薪金所得 元 2、 住房公积金的单位缴存部分 元 3、 住房补贴 元 4、 生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得 元 5、 劳务报酬所得 元 6、 股息红利及利息所得 元 7、 其它所得 元 本人申请购买经济适用住房，现郑重承诺本表中所填内容及所报材料均为本人及家庭真实情况，并自愿进行公示。 特此声明 申请人签字： 年 月 日 北京市城市建设综合开发办公室审核意见 经办人签名： 核准单位盖章： 年 月 日 上年家庭总收入（大写） （本栏由售房单位填写盖章） 申请人已购 小区经济适用住房壹套，建筑面积 平方米，其中需补交综合地价款的面积 建筑平方米。 经办人签名： 售房单位盖章： 年 月 日 现住房面积 现住房地址 * 备注：申请人家庭有两处以上（含两处）住房，请在*栏中填写其它住房面积和地址
你好!房价总的趋势是只会涨不会跌的!买房要升值,首先,要了解房屋所在的城市未来的发展如何?发展的越快,房价也就涨的快,因为城市建设加快,会吸引更多国内外资金的投入,居民的生活条件也会逐渐提高,对住房的需求也会增加,大量的人买房,房价自然上涨!第二,要对房屋在城市里的地段作分析,如:市区,或出入交通便捷的,周边生活设施齐全的!这些地方的升值空间和速度会快!第三,就是你个人的考虑了,经济方便是否可以负担,要量力而为!
公证的方法是不可行的，再说人和房产买卖行为如果没有办理过户的话都是不受法律保护的。 没有什么绝对安全的方法，签署协议是一个办法
米丽：你好！ 每个城市所需要的手续可能不一样 北京地区购买经济适用房需要经济适用房审批表具体流程如下： 一、 申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》（以下简称《核定表》）、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称《审批表》）或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称《审核表》）。 二、须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由档案所在单位核准盖章，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。 三、申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定，在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表》上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。 四、北京市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口,办理购房资格审核手续。购房申请人办理资格审核手续须持以下证件： （一）夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件； （二）夫妇双方身份证； （三）现住房的产权证明或租赁契约； （四）所在工作单位或档案存放单位、街道办事处核准盖章后的《核定表》、《审批表》或《审核表》（一式三份）； （五）工作单位为外资或合资企业的，需提供企业出具的收入证明（收入纳税证明）； （六）其他要求出具的证件。 五、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的《核定表》、《审批表》或《审核表》，到经济适用住房开发建设单位购房。 六、经济适用住房开发建设单位应在销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的《核定表》、《审核表》或《审批表》以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。 七、以下家庭购房不需核定家庭收入,按以下程序办理相关手续： （一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写《审批表》并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章； （二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写《审核表》，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地街道办事处核准盖章。被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米，购房最高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后可按其职级标准核定购房补贴面积标准和最高总价。 八、除在校就读的本科以下（含本科）学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。 九、本市城近郊区城镇居民家庭年收入标准和购房基准价格仍执行《暂行规定》。今后如有调整，另行规定。 十、购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房，须在办理立契过户手续前，到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交土地出让金。 十一、对违反本规定，提供虚假资格证明的有关单位人员，由监察机关和有关部门追究其行政纪律责任。 十二、本规定适用于本市城镇居民家庭首次购房。将已购经济适用住房上市出售，再次购房的，另行规定。 十三、本规定自2002年12月10日起施行。 十四、本规定执行中的具体问题，由市开发办负责协调解决。 (地方法规)
房屋买卖双方协商妥当并签订合同后，完全可以直接到当地房产登记交易处办理过户手续，并没有规定要经过中介所。 办理房屋买卖过户手续的流程： 1、双方带买卖合同书、身份证复印件、原房产权证到房产权交易处登记并领取有关表格。同时交易处的登记窗口工作人员就会安排日期、时间来查勘房屋（大约3天至5天内）； 2、到预定的查勘时间，买方去房产权交易处接工作人员，带路到房屋的座落地，而卖方要在房屋内等候。查勘完后就会当场要双方在正式的买卖房屋合同书上签字，并且告诉何时再到房产权交易处去办理交费手续（大约7天至10天内）； 3、到了告诉的时间，双方去房产权交易处办理交费手续后，房产权交易处就会给一份受理书并且具明了领取新房产权证的时间（大约15天至30天内）； 4、在拿到房产权交易受理书后，就说明此宗房屋买卖基本成功。这时候双方有两种方式交割：一是双方钱货（房屋）两清（水电费结帐）成交，卖方接钱交房走人；二是等到领取新房产权证后再双方钱货（房屋）两清成交。 供你参考。
你好! 1.用你的公积金帮其买房,那你的名字也要写上购房合同,这套房将来你也占了产权了!这是对你朋友不利的地方! 2.你用你的公积金帮你朋友贷款买房了,将来你自己要买房,就没法用公积金贷款了! 3.你用你的公积金帮你朋友贷款买房,万一你朋友到时候还不出钱,虽然银行会拍买房产来收回贷款(若拍买的款项不够还贷款的,还是要向你追讨的),但你的个人信用度就受影响了,对你以后办理信用卡等需要个人资信度的事物,都会受到影响!
你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦! 买这类房产的风险: 1.这类摇号的,一定要摇中号的本人去购买的,你没中号,不可以购买,你现在买他的资格,但到时候是中号的人去出面购买,合同上都是他的名字,但费用都是你来出,等于你出钱帮别人买房! 当然你们双方可以先签定一份协议,你出钱用他的名字买下那套房,等有了产证就过户给你,你给他多少钱等等! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金! 再没有取得房产证的前提下,你要购买这类房屋只有这个办法,就是买卖双方签定协议,进行协议公证!但风险是很大的!请考虑清楚!
高高521521:你好！ 我们江西省对这块制定政策的是你们江苏省无锡市过来的领导。公有住房拆迁是这样的：公有住房按房地产评估结果确定补偿价值，90%补给承租人，10%补给公有住房的所有者。 据说，我们这个方案就是江苏省搬来的。
玉郁:你好！ 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 购买的条件各地不一样。一般要求： 1、当地城市户口。（广东要求的是居住时间）； 2、家庭人均面积低于当地政府设定的面积标准； 3、家庭人均收入低于当地政府设定的收入标准。 4.当地政府规定的其他条件
楼主您好，婚后财产不管是谁出的钱，哪怕一方一分钱也没有，一点能力也没有，婚后财产还是属于夫妻双方共有的。 不过楼主可以和您妻子协商，相信都走到这一步了，应该冷静下来有理有节的好好谈谈，您念在夫妻之情适当的分些给她，她也念在夫妻之情不要要的太多。协议离婚应该是楼主您现在最好的方式，要是诉讼离婚的的话那肯定各50％（要是双方都没有过错的话）
一个好人:你好！ 你的房子是政府拆迁的吗？如果是，就这一条，政府违规了，你可以向上一级政府投诉，或者上法院进行行政诉讼。 1、政府不能作为拆迁人、或者拆迁人的代理人进行拆迁； 2、拆迁补偿要给你两个选择：或者货币补偿，或者产权调换。根据你的介绍应该是产权调换。不管你是不是买了商品房，都应该给你房子，没有什么过期的。 3、你的老房子也没有产权证，或者建房手续。如果没有，属于违章建筑，由你自行拆除，不予补偿。但是，还是前面说的，政府没有资格当拆迁人，政府拆迁就是违规。
政府现在已经骑虎难下，搬起砸向开发商的石头却砸了自己的脚，没有办法了，房价的飞涨就是从2004年8月31日的全国土地实行招拍挂开始的，政府本来想自己垄断土地的供应可以大大的赚一笔，没想到造成土地严重供应不足，导致房价飞涨，然后被拆迁的老百姓肯定大大提高要价，造成土地成本飞涨，从而形成恶性循环，结果政府控制不住了。 由于政府已经把土地的价格抬到历史的最高，因此没有财力大量开发经济适用房、限价房了，政府也不可能拿纳税人的钱补贴部分群众住房要求，财政预算没有这笔开支。 部分当时手里有土地的开发商都乐歪了，钱不想赚都不行，可是今后就该哭了，因为以后开发的门槛大大提高了，小开发商拿不到土地而大量倒闭，房子被房地产巨头们垄断了，房价还降的下来吗？ 所以说政府是搬起石头砸了自己的脚，这就是工程师治国的情况，不是经济学家治国，没有经济头脑。
你也太狠了，想买两套经济适用房。 想想我们这些没房住的人吧，不要太贪心了。
你如果一定要买的话那只能是等到满5年后才行,5年之内的话没审批表是没办法购买的.
你好!第一,开发商在没有取得预售许可证的前提下,是不具备出售资格的,他们和你签定的购房书无效,不具有法律效益!第二,开发商一房二卖,这是违法行为,你可以要求开发商赔偿! 一般这类情况,要按购房合同中的违约赔偿金额来赔偿!如果合同没有约定,就按当初购房定金作为赔偿标准!
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
1、我国明确规定城镇人口不得在农村购买房屋，目的是保护农田； 2、你通过村里操作，一般情况下是不会出问题的，但一旦出了问题，是不受法律保护的。
按照你说的 ，该房产不是共有的，因为你们结婚的时间在新的婚姻法之后。新婚姻法规定婚前财产自有。而婚后的债务也是你自己的。但是如果你老婆愿意和你一起还的话，那你最好和她说清楚财产问题
买房子都是这样，关键是合同签署后必须及时由买卖双方共同到当地的房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护，房子就是你的了。
对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。但是应选择什么样的二手房呢？ 1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。 2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。 4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。 5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。 6、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。 7、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。 信息来源：锦联房交网 欲知更多内容请登录：锦联房交网
最严重的后果就是在城市建设管理委员会字拆除你的阁楼时，你没有任何反抗的权利，你没有任何法律保障。因为开发商在申请项目时，他要把所有的计划递交当地的有关部门，政府部门审批以后他才能开始施工。如果他不能半房产证的，那么肯定不是在审批之内。要不然肯定能办
应该由你的表弟到当地的公证处按照规定的格式填写一个授权委托书，委托别人办理购房、登记手续。
你现在的问题和我正解决的问题一样。当时我也是没有在意，结果现在还要做。如果你购买的是一手房，那么就直接向开发商申请。他可能以各种借口推脱，但是只要房地局还没有办理房产证，那么都是可以是申请的。如果是二手房，那么中介是不会太介意的。如果你要等到房产证办理下来后在申请加你的名字，那么可就麻烦了，而且费用很多，和买卖差不多
这叫做房产的共有，所以你最好马上和开发商申请（注意多说些好话），不要等到证出来了再加，那样会很麻烦的。因为再加名字属于产权的变更，不仅手续烦琐，还要缴纳相当多的费用。特别是银行的抵押也是相当的麻烦。如果一旦产权证出来了，我觉得没有必要加名字。不如做公证
按合同约定，你可补款或退房！ 合同与房产证上房屋面积有出入怎么办 胶东在线网12月1日消息 前日，一刘姓市民通过本网对话台询问房管部门：在清泉小区买了一个阁楼，当初购房合同上写的房屋面积比房产证上的多了两平米，也就是说当初多付了两平米的钱。现在想咨询一下，我的房子是否也适用多退少补的政策。他们坚持不退我们多交的钱是不是合法的。（问题编号41655） 房管局回复说，建设部《商品房销售管理办法》中规定：商品房销售可以按套（单元 ）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 综上，若开发商违约，您可持商品房买卖合同通过法律途径诉讼维权。 来源：胶东在线 对《购房说明》的法律评析 2002年10月，一购房者与某房地产开发商（简称开发商）签订《商品房购销合同》（简称购房合同）一份。其中一项约定：“建筑面积按实得建筑面积计算。若暂测面积与房地产产权登记机关（简称产权机关）测定面积有差异的，以产权机关测定的面积为准。若产权机关测定面积大于或小于暂测面积1%时，每平方米价格不变，房价总金额按实际面积调整。”双方在购房合同上签字盖章后合同生效。可是，开发商随后又取出自制的《购房说明》（简称购房说明）一份，上面主要写着：“购房合同中的半封闭阳台按100%计算，房地产权属证件（简称房产证）中的半封闭阳台按50%计算。不论办房产证时如何调整面积，本购房合同中约定的总价款维持不变。”当时，开发商以“履行买房手续”为由让购房者在购房说明上签了字，接着又把这份购房说明收回并单方保存起来。约半年后，购房者在领到产权机关颁发的房产证时，发现产权机关对半封闭阳台建筑面积是按50%计算的。这样一来，在半封闭阳台建筑面积的问题上，开发商从中多算了8个平方米，多收了房价款3万多元。购房者在得知这一情况后，与开发商多次协商未果，遂诉至法院。 一、在购房合同中对半封闭阳台按100%计算建筑面积，是一种违反行业规范、并被行业规范所明确处罚的违法行为；同时，又是一种明确触犯我国法律中禁止性规定的违法行为 国家行政机关对半封闭阳台按50%计算建筑面积的情况，作出了明确而清晰的行业规定。国家经济贸易委员会1983年1月1日颁行《建筑面积计算规则》第一条（16）项明确规定“凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算面积”。 建设部[1995]736号《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》第2.1.14条规定“无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积”。国家质量技术监督局自2000年8月1日实施《房产测量规范》（中华人民共和国国家标准GB/—17986—2000）第3.2.2.c）规定“半封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。 国家行政机关为推行上述规定，对开发商制定了明确的规范要求。例如国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行于1992年7月20日共同颁发的《商品住宅价格管理暂行办法》第11条规定“商品住宅开发经营企业要遵守国家物价法规和政策，严格执行批准的商品住宅价格”。第12条（1）款（1）项规定“下列行为属于违反本暂行办法的行为：（一）不执行规定的计价原则、计价范围和计价办法的；”又如国家质量技术监督局1999年6月22日颁布《商品房销售面积计量监督管理办法》第6条“商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范〈商品房销售面积测量与计算〉中规定的商品房面积测量限差”。广东省物价局1997年1月17日颁发《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第3条规定“商品房交易的价格行为应当遵循公开、公平、诚实信用、质价相符、正当竞争的原则，遵守国家的价格法规和政策”。 国家行政机关对开发商违反上述规定的行为，制定了相应的解决办法。例如建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商局、监察部2002年5月23日颁布《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》第2条（2）款规定“产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款，由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款，由房地产开发企业双倍返还买受人”。又如，最高人民法院2003年6月1日颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条（2）款规定“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，面积误差比超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人”。再如，1997年12月29日颁布的《中华人民共和国价格法》第41条规定“经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当返还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任”。 国家行政机关对开发商违反行业规范的行为，制定了相应的惩罚性措施。例如《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》中第2条（2）款（2）项规定“各地要加大查处力度，依法打击面积计算、面积分摊中弄虚作假、故意侵害购房者利益以及擅自出租、出售共用部位牟利等行为”。又如《商品房销售面积计量监督管理办法》第11条规定“违反第6条规定的，质量技术监督部门责令改正；给用户、消费者造成损失的，责令赔偿损失，并处违法所得3倍以下、最高不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处1万元以下的罚款”。还有，广东省建设委员会[粤建房字（1999）128号]《关于加强商品房销售面积测量计算管理的通知》中第3项规定“各主管部门要加强对房地产开发商销（预）售商品房面积计算的监督管理，发现有违反规定、规则计算商品房套内建筑面积、分摊建筑面积的，要责令其改正，并通过新闻媒介公布于众。在未改正之前，停止其销售商品房业务”。第（5）项（1）款规定“房地产开发商违反规定计算商品房面积的，由市、县建委责令其停止销售业务，限期整改”。最后，《中华人民共和国价格法》第40条规定“经营者有本法第14条所列为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；情节严重的责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。” 上述法规、政策的条文中，多处呈现出“应当”、“不得”、“要遵守”、“严格执行”、“返还”、“双倍返还”等字样，这就清楚地说明，开发商在本案中对半封闭阳台按100%计算建筑面积，是一种违反行业规范中禁止性规定的违法行为。 如果站在国家基本法律的角度上看，开发商的这种行为更是一种违反法律禁止性规定的行为：我国民法通则（基本原则）第6条规定“民事活动必须遵守法律；法律没有规定的，应当遵守国家政策”。我国合同法（一般规定）第7条规定“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”。我国消费者权益保护法（总则）第4条规定“经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则”。 二、购房者在非真实意思表示下所作的签字，应认定为无效 （一）制作购房说明的本身，就是一种明显的民事欺诈行为。在购房合同中，开发商明知故犯，有意将半封闭阳台按100%计算建筑面积，从而对购房者多算了8个平方米，多收了3万多元。可是，开发商心里也十分清楚，根据双方签订购房合同中所作的“暂测面积与测定面积出现差异时，房价总金额按实际面积调整”的约定，在产权机关对现场商品房作出测量后，其对阳台多算的8个平方米的行为与事实肯定会暴露无遗，作为购房者也肯定会知道自己的权益被侵犯，并根据购房合同中双方明确约定的条款，名正言顺地索回多算多收的3万多元。为了解决这一“难题”，开发商想出了制作购房说明的办法。在购房说明里，开发商明确写着“购房合同中的半封闭阳台按100%计算，房产证中的半封闭阳台按50%计算。不论办房产证时如何调整面积，本购房合同中约定的总价款维持不变。”在每次卖房时，开发商都会在双方签订了购房合同之后，紧接着又取出自制的购房说明，以“履行买房手续“为由，诱使不知情的购房者在购房说明上签了字。随后又将购房说明收回，并单方保存起来。以后若有的购房者在发现自己的财产权益被侵害而进行交涉时，开发商就会拿出购房说明来，称“购房说明已对购房合同中面积出现差异时的约定条款作出了修改与变更，应以修改变更后的条款为准。购房者在当时也是自愿的；不是自愿的，又怎么会签字呢？” （二）在开发商未尽真实解释义务的条件下，购房者所作的签字不能认定为是其真实意思的表示。本案中，开发商作为建筑领域中从事开发、建设、销售的主体，自然具备相应的专业知识与专业技能，对购房者出示购房说明时，应当对说明中的主要条款履行真实解释的义务，即不能对购房说明中条款的确切涵义、法律后果等有意隐瞒，或编造虚假情况等，更不能利用绝大多数购房者不具有购房专业知识与购房操作技能的自身弱点，骗取购房者的钱财，侵害购房者的权益。显而易见，本案中开发商对自己制作的购房说明在当时肯定未尽真实解释的义务，诱使购房者在不知情、不知法的条件下作出了签字。可以推断，如果开发商在当时尽了真实解释的义务，那么，会有哪一位购房者在明知对方违反行业规范中禁止性规定的情况下，“自愿地”让对方在阳台问题上多算自己8个平方米，多交3万多元的购房款呢？答案只能是否定的！ 民事活动中，当事人的签字绝大多数是其真实意思的表示，是有效的法律行为；可是，也有少数非真实意思表示的，但又在形式上是“自愿的”签字，应属无效的法律行为。无效法律行为的签字情形有：无行为能力人或者限制行为能力人超出自己的年龄、智力情况，作出不具有相应行为能力的签字；代理人超出被代理人的授权范围、事后又不被代理人追认的签字；因对方掩盖事实真相，使已方陷入错误认识而作出的不合真实意思的签字；因被威胁、逼迫，一方在意志不自由的情况下所作的签字；因处于危难境地不得已接受了某种明显不公平的条件而作出的签字；因违反法律或社会公共利益，例如为逃避债务而非法转移财产，故意在“赠予协议”上所作的签字等，从形式上看都是“自愿的”，但是从民事法律行为的成立要件上看，都是无效的签字。 （三）购房说明的实质在于扰乱社会经济秩序，危害社会公共利益。在民事活动中，具有专业性、技术性的民事主体利用自身优势；同时也利用对方不具有专业性、技术性的弱势，在签订经济合同中作出不公平、不诚实，甚至明显欺诈对方财产的约定，在现实中是屡见不鲜的。例如某医院违反国家卫生部、药监局、进出口商品检验局的明文规定，将没有进出口商品检验合格证的心脏起博器安装到患者的心脏里，被患者发现后该医院竟称“患者在手术同意书上签了字，又如数交纳了医疗费，说明是自愿的；所以医院安装该起博器的行为就是合法的。”这种解释，在法律上能成立吗？如果将这种欺诈行为认定为“自愿”、“合法”，那么，具有专业性、技术性的民事主体，都会有可能公然违背国家行业规范的要求，在社会上坑蒙拐编、牟取暴利了；所要解决的就是找个借口让对方在类似购房说明的材料上签个字就行了。这种行为的实质，不仅仅在于侵害了对方当事人的财产利益，更重要的是在于公然违反国家法律法规，扰乱社会经济秩序，危害社会公共利益。例如某法院违反诉讼费用收费办法的规定，故意增加名目多收诉讼费，随后以“履行交费手续”为由，让当事人在已经准备好的另外的材料上签上名字。于是，法院这种多收费的行为就变成“自愿的”、“合法的”，这样能行吗？这种行为对社会经济秩序、或者社会公共利益会产生什么样的负面影响呢？ 开发商制作、签订购房说明的过程中，其行为直接违反我国民法通则（基本原则）第4条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”；违反合同法（总则）第6条“当事人行使权利履行义务，应当遵循诚实信用的原则”；违反消费者权益保护法第8条“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”；违反价格法第14条（4）项“不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱使消费者或者其他经营者与其进行交易”的有关规定，均应当认定为无效的民事行为。 三、购房说明是一种确定的格式合同，应当认定为无效 本案中，出现了两种合同文本，一种是《商品房购销合同》，另一种是《购房说明》，当两者发生冲突时，应该怎样甄别并取舍呢？让我们先看一下两种文本的区别：1、从制作上看，购房合同是由国家工商行政管理局、中华人民共和国建设部共同制作的，而购房说明则是由某一房地产开发商单方制作的；2、从文本上看，购房合同是样本合同，对全国的开发商、购房者都有法律约束力，而购房说明则是确定的非样本合同，只在某一特定的开发商与购房者之间产生；3、从利益关系上看，购房合同的制作，与全国的开发商、购房者都无利益关系，而购房说明则是在有利益冲突的双方中，由一方为自己制作的，是一种“对自己有利就会对对方不利，对对方有利就会对自己不利”的利益关系；4、从合同内容上看，购房合同体现了遵守国家法律法规、行业规范，当事人双方权利义务平等的精神，而购房说明则是在违反法律法规、行业规范的条件下，作出了全部条款对开发商有利，对购房者不利的说明内容；5、从签订的过程上看，购房合同是经过双方协商、修改的，达成一致意见后双方在合同上签字盖章的，而购房说明则没有经过协商、修改的过程，只让购房者在上面签字后就终结的；6、从法律效力上看，购房合同签订后，双方各执一份，产权机关备案一份，均具有法律效力，而购房说明则在购房者签字后由开发商即时收回并单方保存的，也不报送产权机关备案。通过上述比较，可以看出购房说明是一种确定的格式合同，其危害性在于排除了对方的主要权利，或者免除了已方应该承担的民事责任，应当认定为无效。与此同时，应当以购房合同为标准，来确定双方当事人的权利与义务。 开发商制作购房说明，其行为本身违反广东省人大常委会1997年12月1日颁发《广东省经济合同管理条例》第5条“订立书面经济合同，应当使用根据国家制定的合同示范文本印制的统一合同文本；当事人有特殊要求的，可以在统一合同文本中自行增加条款”。违反佛山市物价局、建设委员会佛价[1998]141号文件中第3条“商品房购销合同的签订必须规范，按国家建设部、行政管理局印发的《商品房购销合同示范文本》的规定执行”。退一步讲，本案中即使开发商想要变更修改合同，也只能在购房合同上直接增加或修改相关条款，或者在购房合同后增加附页，而不能擅自作主，另外制作什么购房说明之类的材料，从而逃避国家行政机关的监管，规避国家法律法规的调整。 我国消费者权益保护法第24条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任”。第（2）款又规定“格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效”。同时，我国合同法第41条对格式合同与非格式合同的取舍，有着特殊的认定规则：“对格式条款有两种以上理解的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。 综上所述，购房说明是一种违反法律法规禁止性规定的行为，是一种典型的民事欺诈行为，是一种使用格式合同的行为，不论从哪个角度去评析，均应当认定为无效。属多算多收的，应当将多收的购房款连本带息返还给购房者。根据消费者权益保护法惩罚性赔偿的规定，开发商还应该承担双倍返还的民事责任。
1.你应该是购买到建在农村“集体用地”上的房。 2.国家明文规定，该用地上建筑物是不容许对外（非本村）销售的。 3.别墅类的房屋能办理房产证基础是先办理好土地证，现在你这情况已经有异常了。 4.如果真能办理出房产证，那风险不算大，因为最起码有政府部门认头了。 5.退不退房自己评估，风险肯定有的，就看价格是否“便宜”的值得冒险了，现在国家这方面抓的严，希望你家乡钱能通神吧。
这是合同中的附加条款，你可以和开发商谈判，一般别墅成交比较困难，开发商会做出适当让步，但具体谈判结果就看开发商的心态和你的决心了。
权属证明指开发商的大证，转移是指转移给你的时间，其实你在合同中约定的旧被认为是你认可的，约定大于法定，比较麻烦了
没有,他们是严格按照政策办事的,说实话像这样的开发商现在还真不多了。 相关规范规定，房屋销售面积与办理产权时的面积的误差应控制在正负3%范围内，他们的销售面积是133.52平方,也就是误差不能超过4平方,在129.52至137.52平方内的误差你们双方实行多退少补,超过这个范围的如果多了开发商不能收你钱,少了的要按合同价双倍返还你钱。 你买的房子最后经过政府面积测绘部门测量是142平方，你补了4个平方的钱，剩下来的4.48平方属于超出误差范围的,所以就没有收你钱了。
1.想的太复杂了。 2.不用管开发商因何原因不交易，关键在“房屋购买定单”的内容，是否有法律效力. 3.如果生效，那开发商要赔偿你双倍的定金。 4.由于未订立商品房买卖合同，开发商这种行为不构成欺诈，不可能索赔更多。(开发商不会蠢到再和你签合同） 5.建议拿“房屋购买定单”咨询当地律师。
事情不是绝对的，我知道在北京鑫尊地产和中原地产就真正的不吃差价，你可以和业主随便聊，你可以上网查询一下的，并且现在房价居高不是没套房子都可以吃到差价的，一般在您看房时最好可以看到真正的房主。不过您还是擦亮眼睛，听业内人士说有一家大型中介公司一套房屋吃吃了10万，业主知道后都傻了，但是没做任何表态，认可了。
期房就是从你买房子到你入住到你的房子之间存在一定的时期的买房形式，叫做期房， 期房可以付全款，可以做按揭！
没有办法，只有想来办法将买房的钱和装修的钱要回来了。
