工厂拆迁问题
三年前，我们被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地，就从政府手中买了一家破产企业，合同上说明买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。后来想办土地证和房屋产权证，却因该厂过去没有领取土地证和产权证，没有办成。之后我们对原厂进行了改造，并投入大量设备开展了生产。前几天，我厂被告知要拆迁，请问：我们的利益如何得到保障？
被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地，就从政府手中买了一家破产企业，合同上说明买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。 这个破产企业原法律性质应当是村办集体企业,村办企业没有破产的法律依据，最多也只能是解散。然而根据我国《土地管理法》等相关法律规定，集体企业因企业转让时，其土地应当同时企业转让而转让，只不过受让方要履行相关手续而已。但你们在合同上约定了买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。这是你们对民事权利的处分，法律不能干涉。显然你们当下一定会向该厂所在村办理了土地租赁合同。也就你们厂与那个村之间设定了一个物权，即村集体土地使用权。根据法权法定的原则，用益物权优先于所有权规定，故他们没权要求拆迁你们的厂房及所占用的土地。除非是为了公共利益的需要，按照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。但要依法给予折迁补偿，维护被征收人的合法权益。
被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地，就从政府手中买了一家破产企业，合同上说明买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。 这个破产企业原法律性质应当是村办集体企业,村办企业没有破产的法律依据，最多也只能是解散。然而根据我国《土地管理法》等相关法律规定，集体企业因企业转让时，其土地应当同时企业转让而转让，只不过受让方要履行相关手续而已。但你们在合同上约定了买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。这是你们对民事权利的处分，法律不能干涉。显然你们当下一定会向该厂所在村办理了土地租赁合同。也就你们厂与那个村之间设定了一个物权，即村集体土地使用权。根据法权法定的原则，用益物权优先于所有权规定，故他们没权要求拆迁你们的厂房及所占用的土地。除非是为了公共利益的需要，按照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。但要依法给予折迁补偿，维护被征收人的合法权益。收起
没有房产证但有购买破产企业房屋合同，合同成立如遇镇上规划拆迁，可获镇的相关补偿。厂区现有房屋(包括改造新建)经评估按实给予现价补偿，厂内公用工程附属配套设施(道路、配电、供水、绿化、生活设施等)参照相关标准补偿，生产设备给予搬迁费和安装费补偿，搬迁停业期间经营损失以上年同期实绩为依据，也可根据效益变动双方协商确定。
没有房产证但有购买破产企业房屋合同，合同成立如遇镇上规划拆迁，可获镇的相关补偿。厂区现有房屋(包括改造新建)经评估按实给予现价补偿，厂内公用工程附属配套设施(道路、配电、供水、绿化、生活设施等)参照相关标准补偿，生产设备给予搬迁费和安装费补偿，搬迁停业期间经营损失以上年同期实绩为依据，也可根据效益变动双方协商确定。 收起
地上物同样有拆迁补偿的：1、建筑物一般给成本价；2、设备给搬迁费，不可恢复的就给重置价；3、停业损失，一般根据上年度的利润估算。
地上物同样有拆迁补偿的：1、建筑物一般给成本价；2、设备给搬迁费，不可恢复的就给重置价；3、停业损失，一般根据上年度的利润估算。收起
项目周边商业配套十分便利，东临华堂商场300米，向南500米，即是大型综合性商业中心北辰购物中心和卜蜂莲花大型购物中心；周边500米内设有各类银行网点8家；坐享北苑生活商圈；距亚运村美食一条街仅2公里(旺顺阁、顺峰等)，距离至亚运村商圈2.5公里，行车仅需5分钟。周边医院：项目周边医疗设施完善，在1公里范围内拥有：航空工业中心总医院、北部肿瘤医院、北京藏医院、国医堂中医医院同仁医院朝阳眼科门珍，亚运村医院、安贞医院、慧忠医院、中日医院、等王府中西医结合医院等 周边学校：项目周边教育配套齐全：距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)，花家地实验小学分校，亚运村还有小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。
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物业介绍的很好~但是具体要建设完成才能给你准确的答案！所有小区都是！我以前住的小区说要建一个烧烤专区结果好多年都没有消息了！
银行（中国建设银行ATM、北京邮政储蓄银行）、酒店（青年假日酒店、五龙豪苑大酒店、橄榄四季酒店）、邮局（良乡城内邮政所、中国邮政）、办事机关（房山区地方税务局良乡税务所）等 周边还有工，农，建，中邮政储蓄、北京农村信用银行。
电梯房的话中间楼层是比较好的6到12层，既不是很高，也不会太低。太低会暗，绿化好的话虫多，潮，太高的话信号不好，风大，灰大。而且又的楼盘的物业是越高一层物业费会多一点。个人觉得10楼比较好！
首先为什么便宜？ 是产证不全？还是住房性质有问题？不可能无缘无故的便宜！
建议楼主平时多看看云南的各大房产信息，找到自己感兴趣的等到了房交会时目的性就比较明确了，像我就比较喜欢银海的楼盘，最近在关注银海白沙郡，楼主也可以了解看看。
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我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
LV0
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