一、购房者应交纳的税费 1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花； 2、契税：按成交房价的2%交纳； 二、手续费及其它费用 1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元 2、房屋所有权登记费：80元 3、工本费 10元 三、维修基金 1、多层按房价1%交纳 2、高层按房价2%交纳
一、购房者应交纳的税费 1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花； 2、契税：按成交房价的2%交纳； 二、手续费及其它费用 1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元 2、房屋所有权登记费：80元 3、工本费 10元 三、维修基金 1、多层按房价1%交纳 2、高层按房价2%交纳 收起
一万二千:你好！ 1、使用权的房子，应该没有补偿，只有搬迁费。但是有的地方可以先参加房改，然后再补偿，也有的地方是把对产权单位的补偿的90%补给个人，具体数额要看评估机构对房产的评估结果。 2、补偿费是对房产的补偿，不会按人口计算。但是，补偿费一般有一个最低下限。不能少于下限。 3、不可以。 4、不可以。 5、看正式拆迁公告，正式拆迁公告发布时，要同时公布拆迁安置方案。 6、能！ 7、在公布的拆迁安置方案范围内，最大限度地维护自己的权益。
不可以.军产的房子国家就是不许买卖的.不管你们做什么协议.都是无效的.不会受法律的保护.而且将来这个房产也不能买卖.不管这个房子多便宜.
你好，供你参考： 像龙先生这样事业小有成就的成功人士，一般会追求高品质、高档次的生活方式，普通二手民宅显然已经不能满足其购房需求，二手公寓将会是其不错的购房选择。二手公寓具备产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势，比较为符合像张先生这样高薪水、高学历、高素质购房人群。其中，价格在60-70万间的二手公寓较为适中。据计算，按照7成20年贷款额度来计算，60万的二手公寓，银行可贷款42万，首付款18万，月还款额2892元。70万的二手公寓，银行可贷款49万，首付款21万，月还款额3374元。 结婚置业的小贴士： 1、买房收支要平衡：小两口计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。按照银行规定，家庭月收入是7000元时，月供最高不能超过3500元。至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小，一定要量力而行。 2、首要因素看地段：居住地段距离工作区域的远与近，决定着小两口每月的收支状况。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果小两口不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位都较近区域买房，这样也会降低交通成本，节约时间。 3、查看周边配套是否完善：买房除了看内部软件之外还要看其硬件是否完备。最好是周边商店林立、公园、银行、医院较齐全的成熟地段，这样居住起来也会十分顺利。 4、是否具备发展潜力：小两口这次买房很有可能不是“长久之计”，也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动……这套房子可能要转手，可能会出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。
夜游神：你好！ 单位要给办住房公积金,这是好事。 每个月从你工资中扣取一定比例的款，单位出二倍的款，也就是你出一百，实际帐户就有三百元。 用途：购房、公积金贷款、装修用款。没用完退休后可提现。 工作调动，公积金帐号跟着你走，它会跟你一辈子。 公积金是国家强制企业必须做的，企业是不想做的。
首先那套集资楼谁是产权人.如果是你男友的话.那么他弟弟和母亲是没权利来分之套房产的.因为就是他弟弟和母亲出资的话也算一个赠与.第二母亲的房是是祖产.那么在他母亲百年后.他和弟弟应该各占百分之五十的产权的. 我建议你把你男友的那套房产过户给他弟弟.然后把这套祖产过户到你男友名下(建议你领完结婚证后过户.这样算你的婚内财产)因为这有几点好处.一是这套房产市值比较高.而且工作也方便.第二.和母亲在一起好处多多.慢慢你就能体会了.而且老人也不容易.还有,以后你们结婚后会要小孩.这样老人也能帮你照顾一下.这阵子你们可以提前存点钱.为以后做打算.一个是为孩子留点.一个是以后有机会你们在想换一套房产.而且老人就是要点生活费也是正常的.在说老人也花不了多少钱.以后留下也是你们的.
他只要是自然人就行.委托要做公证的.而且公证的权利和义务要清楚.委托内容是什么.是委托签合同呀还是委托除了签合同以外,还可以代收定金.楼款...是全权委托还是部分委托.
他只要是自然人就行.委托要做公证的.而且公证的权利和义务要清楚.委托内容是什么.是委托签合同呀还是委托除了签合同以外,还可以代收定金.楼款...是全权委托还是部分委托.
你真是够省的，现在的年轻人可没人向你这么省了，毕业不到2年，刚工作1年就省了8万了。我想知道你一个月花费几百块是怎么花的！
朝阳:你好！ 如果对方反悔，你是没有办法的！ 没有房产证的房子是不能买卖的；对方是2007年取得房产证的，而你们是2003年就交易的。违反法规的合同是不受法律保护的，上法院只能拿回自己的12万，最多加上利息。 但愿对方不是反悔，想办法到上海请他出具一个委托书，并在当地公证，赶快办理过户。否则对方不反悔，也还有其他可能的。
朝阳:你好！ 不行！ 除了对方夫妻签字，还要签字的文件进行公证。 如果对方反悔，你是没有办法的！ 没有房产证的房子是不能买卖的；对方是2007年取得房产证的，而你们是2003年就交易的。违反法规的合同是不受法律保护的，上法院只能拿回自己的12万，最多加上利息。 但愿对方不是反悔，想办法到上海请他出具一个委托书，并在当地公证，赶快办理过户。否则对方不反悔，也还有其他可能的。
可以的，我办过很多这样的Case。香港人可以在中国境内任何一个地方购房，只是首付款要比境内人比例高些。你也可以办理银行贷款，可在境内银行贷也可在香港的银行贷款。 若你是购房投资，建议从香港直接汇款到深圳购房，并保留好银行凭证。这样你日后的租金收入或卖房收入就方便汇回香港了。若你采用人民币在境内付款的话，届时银行将不允许净收入外汇。
十大情形可提取公积金 最新《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额： 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2.偿还购房贷款本息的； 3.租房自住的； 4.离休、退休（或达到法定退休年龄）的； 5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 6.出境定居的； 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的； 8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； 9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； 10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。 依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。 提取住房公积金申请办法 申请时间 1.非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。 2.偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。 3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。 4.租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。 提取程序 1.符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。 2.购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。 3.原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；无上级主管部门，且职工住房公积金在住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到住房公积金管理中心办理审核手续。 先持购房发票，房产证到单位申请（没房产证带购房合同），单位会给你写一份公积金申请单递交公积金管理中心； 公积金管理中心审核，只要你的单位按时缴纳都可以申请下来，没有按时缴纳的补足也没事； 在管理中心指定的银行开个户，将帐号报上去，管理中心将公积金打入该账户，只能是100的整数倍。 没有时间限制，有的地方一年提一次，有的地方可以按月抵房贷 单位经办人在所属归集部门领取《住房公积金个人储蓄帐户明细表》，格式如下： 住房公积金个人储蓄帐户明细表 年 月 日 储蓄类型： 储蓄卡 存折 单位名称及编号： 开户银行： 序号 个人编号 姓名 身份证号码 个人储蓄帐号 支取人签字 经办人应按不同开户银行、储蓄卡、存折分别填写该表。 首次采用储蓄帐户方式支取住房公积金时，支取人向单位经办人提供在本行政区域内开立的个人储蓄存折帐号（邮政存折、工行存折、商行存折）或银行卡号，单位经办人填写《住房公积金个人储蓄帐户明细表》，支取人签字后，连同支取资料交归集部门经办人员。 住房公积金归集部门经办人员审核支取申请，符合支取条件的将支取数据资料和储蓄帐号或银行卡号等录入住房公积金信息系统，上报市住房公积金管理部门，由市住房公积金管理部门统一将支取款项直接划入个人储蓄帐户。 因个人储蓄帐户帐号发生错误，导致划款失败时，市住房公积金管理部门将通过公积金业务系统通知相应的归集部门。归集部门首先检查个人储蓄帐号录入是否正确，如不正确立即在业务系统内修改个人信息，如录入信息正确，应及时与交存单位经办人联系修改个人储蓄帐号。 修改个人储蓄帐号时，需本人持身份证到归集部门填写“个人储蓄帐号变更申请书”做变更。格式如下： 住房公积金个人储蓄帐号变更申请书 北京市住房资金管理中心___________ ： 本人___________身份证号______________申请办理住房公积金支取个人储蓄帐号变更事宜。变更前储蓄帐号为__________，变更后储蓄帐号为____________。 申请人签字： 年 月 日 如单位经办人代为办理变更，须持支取人本人填写的“住房公积金个人储蓄帐号变更委托书”，到归集部门办理变更。格式如下： 住房公积金个人储蓄帐号变更委托书 北京市住房资金管理中心__________： 兹委托___________身份证号__________________，代为办理本人住房公积金支取个人储蓄帐号变更事宜。变更前储蓄帐号为______________，变更后储蓄帐号为_________________。 委托人身份证号： 委托人签字： 年 月 日 归集部门经办人填写“住房公积金个人储蓄帐号变更登记”,复核后办理变更手续。并及时通知市住房公积金管理部门，再次将支取款项划入个人储蓄帐户。格式如下： 住房公积金个人储蓄帐号变更登记表 序号 日期 个人编号 姓名 身份证号 变更前的 储蓄帐号 变更后的 储蓄帐号 经办人 复核人
uu4126:你好！ 是租赁房到房管所办理租赁变更；是产权房到交易所办理产权过户。
经济适用房5年内也可以交易，但是你必须补足土地出让金的差额。这个差额不是一个小数目，基本上可以把经济适用房的优惠都吃回去了。即时你是正常5年后过户，你还需要缴纳契税，增值部分所得税，同样的要补齐土地出让金的差额部分。也就是说，经济适用房本来就是国家给那些比较困难的人一个居住的福利帮助，一旦要进入市场流通中，国家会把所有的福利帮助都收回来。所以你与其买一个经济适用房，不如去买一个老城区的二手房，可能价格还便宜些。但要考虑到该城区是否在几年内有拆迁计划，否则就有点不划算了！
是根据家庭人均住房面积.也就是说人均住房面积20平方米以下家庭才能购买.也就是说北京市必须对产权登记建立查询系统，即谁家有什么房产--无论是在市场上购买的还是以前福利分房的，房产权属登记系统中都能查询到。这样如果不够标准的话.就买不了了.
果果:你好！ 武汉市经济适用住房的办事程序 1、申请人须同时具备下列条件： （1）有本市城镇常住户口； （2）人均住房建筑面积低于上年度全市人均住房建筑面积； （3）家庭人均收入低于上年度全市城镇人均收入。 2、申请人须提交的资料： （1）购买经济适用住房的书面申请； （2）有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明； （3）无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。 3、审批工作流程： （1）申请人向其所在户籍（居住）的区房产局提出申请； （2）区房产局在申请人所提供资料齐全的情况下，对其资格进行初审； （3）对初审合格的申请人，由区房产局在其所在户籍（居住）所在地社区进行公示，公示期限为7天； （4）公示后期结束后7个工作日内，将审批结果书面通知申请人。 （三）交办科室：各区房产局房改科。
购买人的资格认定主要有四个方面： （一）申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。 （二）家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；凡不能提供工作单位收入证明的，由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明； （三）拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准。
由建设部等有关单位联合颁布的《经济适用住房管理办法》，对单身人士申购问题没有做明确规定，各地规定很不一致。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
申请贷款第一步要到您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处），提出您的贷款要求，介绍您的情况，提供一系列证明文件，最终目的是拿到管理中心开具的《调查通知单》。一般来讲，建议您采用以下步骤： 1．有了购房意向，到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需要准备的材料。 2．准备齐全的文字材料，请经办人员审核。文字材料主要指： （1）有效身份证、户口本、结婚证； （2）填写好并由单位盖章的借款申请表； （3）购房合同或意向书； （4）若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函； （5）经办人员要求的其它材料。 3．根据您提供的文字材料，管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》，第一步工作完毕。 第二步是您拿到调查通知单后，要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同（如保证合同、收押合同）到有关部门加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关保险手续。银行对贷款调查后将有关材料送管理中心，并告知您等待通知。第二步工作完毕。 第三步是管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后银行将通知您到银行办理放贷手续。贷款将直接拨付到售房单位账户。
公积金其实就是单位给个人的福利,多少都由单位定,多者上千,少者过十一般单位多少个人扣多少
住房公积金支取须知 （江苏南京） 一、支取住房公积金的条件 凡符合下列情形之一的均可支取住房公积金: 1、购买、建造拥有产权的自住住房或翻建、大修私房； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、户口迁出本市或出境定居的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、职工住房在规定面积标准内的租金支出，超出职工家庭月平均工资收入10%以上部分； 7、职工死亡或被宣告死亡的，其合法继承人、受遗赠人可支取该职工的住房公积金。 二、支取住房公积金时须提供的证明材料 支取住房公积金时，必须持本人身份证原件并提供如下证明材料原件: 1、购现住房的,须凭有售房单位盖章的《南京市公有住房买卖契约》；购商品房的，须凭有鉴证章的《南京市商品房买卖契约》正本；购二手房的，须凭《南京市房地产买卖契约》和《中华人民共和国契税完税证》；购公房承租权的，须凭《南京市公有住房承租权有偿转让合同》、《公有住房租赁合约》；配偶一方在外地购房的，须提供外地合法有效的购买住房的契约和购房税务发票。不得用同一契约重复支取，在契约签订之日起,一年内办理支取有效。配偶方支取住房公积金的还须携带《结婚证》。 2、建造自住房、翻建和大修私房的，须凭《土地使用证》、《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》。在《建设工程规划许可证》签发之日起，一年内办理支取有效。 3、职工离休、退休的，须持离休、退休证书或劳动、人事部门的有关证明材料。 4、完全丧失劳动能力的，须凭劳动能力鉴定委员会审批的伤残职工劳动能力程度鉴定结论、或市级(含市级)以上的医院证明和与单位终止劳动关系的证明(如《解除、终止劳动关系合同书》)。 5、户口迁出本市或出境定居的，须凭户口迁移证明或出境定居证明。 6、用于偿还购房贷款本息的，详见 (宁房基) [2001]15号文《关于使用住房公积金及住房补贴归还个人住房贷款的操作规定》所述。 7、用于支付房租的，须凭《房屋租赁证明》、《职工住房公积金用于支付房租审批表》(此审批表在单位交住房公积金的建行网点领取填写，经出租单位、本人及配偶单位盖章后，到市住房公积金管理中心归集管理处审批)，一年办理一次。 8、职工死亡的，须凭死亡人的户口注销证明及继承人或受遗赠人身份证明。 三、办理支取住房公积金的程序 本人办理支取： 职工凭有关证明材料，向所在单位提出申请→单位按规定审核后，开具《住房公积金支取申请书》和《现金支票》→职工携带身份证原件、上述凭证和有关证明材料的原件到单位交住房公积金建行网点支取。 单位集中办理5人以上的支取： 各支取人将有关证明材料及身份证集中交单位→单位按规定审核→单位经办人将支取人证明材料的原件和单位盖章的证明材料复印件各一份、支取人的身份证原件和复印件各一份、盖有单位公章的《支取清单》、汇总的《住房公积金支取申请书》、《现金支票》以及经办人的身份证原件送所属建行网点审核后集中办理支取→单位经办人员将支取的住房公积金及时发给各支取人。 对于购房、建房、大修私房、住房公积金还贷以及支付房租的支取，为保证职工支取后的帐户仍能正常缴存，凡拾元以下的尾数仍存在职工帐户内。支取后下月仍须缴存住房公积金。 四、下列情况目前暂不予以支取: 1、虽有购房行为，但未取得合法有效的“买卖契约”或“买卖契约”的买方栏中没有其姓名的(配偶除外)； 2、翻建、大修私房的产权不是本人或配偶的； 3、装修、装饰、非大修私房的； 4、逾期不缴且未办理“缓缴”手续而被封存帐户的单位(购房、归还购房贷款除外)； 5、购、建、大修私房的证明材料的签订日期超过一年的。 偿还购房贷款本息的，请咨询市住房公积金管理中心贷款管理处，咨询电话：84552829。
公积金贷款的条件： 建立帐户一年以上、申请前连续缴存6个月。 如果你的公积金已经中断缴存，很遗憾，不能申请
现在您可以先让您现在的单位到公积金中心下属的管理部给您开一个新的公积金帐户，同时把您原单位的公积金转移到现在新开的公积金帐户内，之后让您的现单位按照正常的交款手续给您的新的帐户每月交存公积金，直到您公积金贷款复申通过之后，就可以停止交公积金了。 但这个建议有可能出现两个情况：一是您单位不同意仅为您个人开新的公积金帐户，那您就不能做转移也就不能符合贷款的条件，也就不能申请公积金贷款。这种情况您可以不找单位，因为有的人才中心是可以代办公积金交存业务的，您可以向各人才中心咨询是否有代办业务，由人才给您办转移接着交公积金。二是您单位同意给您个人开户，但由于其他职工没有公积金，所以单位可能不会给您出“单位交存”部分的公积金，所以您要自己补足余款。我的建议是您让单位多给您交一些，因为您申请贷款的时候，审核您可以贷款的额度是根据您的缴存额而定的。也就是说您交的越多可以申请到的贷款也就越多。您不必担心这些钱拿不回来，等您办完贷款以后，您可以把交的这些钱都支取出来的。
先签合同后缴费（首付）。拿合同及收入证明可办理公积金。 这些东东一问售楼小姐就明白。
住房公积金的转移国家有规定的,职工调出原单位,公积金随人调出,跨省转移都没问题,你又不急用耐心等待不会黄的.你可去住房公积金中心查询办的情况.
一、提取住房公积金的条件 1 ．住房消费提取： （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； （3）偿还住房贷款本息的。 2 ．销户提取： （1）离休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）； （4）死亡。
