两个证件的区别，在于土地的性质。 城市的土地，是国有土地，农村的土地是集体土地。 农村的集体土地要变成国有土地，中间有个土地征用环节，土地被征用后，由政府将土地在有形市场上进行招标、拍卖、挂牌，实行了有偿转让后，转让了该地块若干年的使用权（其中，住宅的使用年限是70年、商用的是40年）。在这种土地上进行开发，房屋发证就发产权证。 在集体土地上盖的房屋，发的房证就是房屋本身的所有权证，不含土地的使用年限。如果这样的房子被拆迁时，有拆迁补偿。但抵押和买卖方面受限制。
两个证件的区别，在于土地的性质。 城市的土地，是国有土地，农村的土地是集体土地。 农村的集体土地要变成国有土地，中间有个土地征用环节，土地被征用后，由政府将土地在有形市场上进行招标、拍卖、挂牌，实行了有偿转让后，转让了该地块若干年的使用权（其中，住宅的使用年限是70年、商用的是40年）。在这种土地上进行开发，房屋发证就发产权证。 在集体土地上盖的房屋，发的房证就是房屋本身的所有权证，不含土地的使用年限。如果这样的房子被拆迁时，有拆迁补偿。但抵押和买卖方面受限制。收起
你好！ 这是由于我国不同地区的行政管理体制决定的。在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区，只发《房地产所有权证》（包括了其他地区的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）；而房产管理部门和土地管理部门不是一个单位的地区，由房产管理部门发《房屋所有权证》，土地管理部门发《土地使用权证》。你们那里就是因为房产管理部门和土地管理部门已经是一个单位了，所以发的是《房地产所有权证》。
你好！ 这是由于我国不同地区的行政管理体制决定的。在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区，只发《房地产所有权证》（包括了其他地区的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）；而房产管理部门和土地管理部门不是一个单位的地区，由房产管理部门发《房屋所有权证》，土地管理部门发《土地使用权证》。你们那里就是因为房产管理部门和土地管理部门已经是一个单位了，所以发的是《房地产所有权证》。 收起
