何谓容积率?
城市出让土地使用权,规定容积率不…,容积率的定义是什么?
容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
小龙老师说得很明确了.但是有一点我认为需要补充和适当修正. 1.容积率是对与小区而言,高层住宅容积率和多层住院容积率的提法不妥.在一个小区,全是高层或多层住宅的情况不多,即便有,也应该是高层住宅小区和多层住宅小区. 2.多层住宅小区的容积率为3.一般是太高了.在北方是不可能的. 3.容积率与建筑地区的纬度有关,因为日照间距对容积率的影响很大.在不同的地区和城市,合理的容积率不可能是一个数字
答:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或...详情>>