你好! 房改房一般都没有土地证。 房改房又标准价房和成本价房,一般都没有土地证。标准价房买卖要经过原来单位同意;成本价房可以直接买卖并过户,手续和其他二手房一样,只不过是补交土地出让金(我们这里是售价的1%)。
你好! 房改房一般都没有土地证。 房改房又标准价房和成本价房,一般都没有土地证。标准价房买卖要经过原来单位同意;成本价房可以直接买卖并过户,手续和其他二手房一样,只不过是补交土地出让金(我们这里是售价的1%)。收起
房改房有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
这三种价格出售示的手续是有区别的,
当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;
按成本价 购房,产权归个人,但一 般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;
按标准价购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
最近许多省市都规定:“划拨土地上的已购公有住房应当办理土地出让手续并补交土地出让金后方可上市交易”
规定中要求办理的土地出让手续和需要交纳的土地出让金,提高了房改房交易的门槛,增加了交易难度。
其实,国土资源部和住房与城乡建设部一直都强调公有住房的交易要办理相关的土地出让手续,收纳一定的土地出让金,只是在各地具体的实施方案需要经过一段时间的论证。
现在开始正式实施的政策是:对房改房土地出...全部
房改房有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
这三种价格出售示的手续是有区别的,
当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;
按成本价 购房,产权归个人,但一 般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;
按标准价购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
最近许多省市都规定:“划拨土地上的已购公有住房应当办理土地出让手续并补交土地出让金后方可上市交易”
规定中要求办理的土地出让手续和需要交纳的土地出让金,提高了房改房交易的门槛,增加了交易难度。
其实,国土资源部和住房与城乡建设部一直都强调公有住房的交易要办理相关的土地出让手续,收纳一定的土地出让金,只是在各地具体的实施方案需要经过一段时间的论证。
现在开始正式实施的政策是:对房改房土地出让金的收取,按照“补交土地出让价款(元)=标定地价(元/平方米)×10%×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数”这个公式,其实所收的金额只是象征性的收取标定地价的10%,并且还乘以一定的“年期修正系数”,具体是根据你房产所在地块的标定地价。
最新的房改房买卖要补缴出让金的相关信息:
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济南地区暂时对这些东西没有限制,无论你有没有土地证,只要单位允许房产上市买卖。你就可以卖! 其他问题给我留言!
济南地区暂时对这些东西没有限制,无论你有没有土地证,只要单位允许房产上市买卖。你就可以卖! 其他问题给我留言!收起
1)房改房没有士地证不会影响出售,可以正常过户。 2)房改房出售时需要补交士地出让金,大约是售价的1%左右,各地规定可能不同,你打个电话到当地的房产交易中心,询问一下就可以知道了。
1)房改房没有士地证不会影响出售,可以正常过户。 2)房改房出售时需要补交士地出让金,大约是售价的1%左右,各地规定可能不同,你打个电话到当地的房产交易中心,询问一下就可以知道了。 收起
放在银行没什么问题的.而且对你以后在批贷也是有利的.因为银行已经明确告诉你的贷款资格已经通过了.以后在批贷的时候他们会调档的.这样你下回办的时候更方便过.而且银行有权利为客户的资料保密.
关键是你的房子是否已经竣工交房?如果尚未竣工就不急于交纳契税,因为即使交纳也无法拿到房产证。关键是合同务必要到当地房管局登记备案,合同才生效,这是不动产合同的特殊性。此时房子才受到法律保护。
合同的第一页加盖房产部门的明章,合同的封面加盖钢印。 同时,房产部门的网上系统可以查看得到。
如果开发商说谎就是他还不具备网上签约的手续。 登录本地的房产交易网,有本楼的信息就可以网签,不用担心,否则开发商就是没有能力和你签合同。
我认为没有风险,因为业主买的是一手楼盘.你只要去开发商咨询一下,问是否可以改底,如果说能改底单的话.只要你和业主去开发商那里从签一下买卖合同就行.然后你从新做按揭.开发商有办法撤回上一个业主的买卖合同的.
现在的合同都是网上签约,打印出来后一式三份,业主,开发商,房管所各一份。只要你能在网上看到你的签约信息就什么事都没了。
想买没有产权证的房子,最有效的方法就是: 1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权. 2 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人.也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系.
这种房子如果说在表面上是不能做的.但如果私下里做也是可以的.我想是整套手续全做的你的.然后按照拆迁手续你去和开发商签合同的. 你首先不管在什么情况下.钱款都要在和开发商签完合同后给付业主. 但如果房东非要定金的话.你可以给付一万定金.但一定要写清违约责任.做产证不签房口到是没什么问题.但以后一定会签的. 你最好还是去开发商那问一下.但有的开发商会说改不了.而且你一定要在中介那里一定要把整套手续怎么办的都打听清楚.而且你要看一下这个中介的注册资金是多少.够不够你房款的.不行的话.你把房款打到这个中介上.叫中介承担责任.
商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是? 答:已付房款指的是你的首付,银行贷款,就是目前为止你已付给房产开发商的所有房款(包括你自己支付和银行贷款部分)
你好:你直接花三千元通过中介公司就可以办理所以手续.他们那有正规的合同.可以签一份三方的合同,还有交给国家的合同都是正规的文本.我在链家工作,有什么想咨询的你可以给我打电话.我的电话:86051771您可以通过我们办理一些权证方面的手续,自己省去很多麻烦和风险.
开发商一般收更名费是不固定的/.一个开发商有一个收费标准.而且有的开发商还不会给你开这笔更名费的票据.有可能会给个收据.这一般是没有办法的.我想问的是你现在和开发商的合同都签完了吗?如果说都签完了合同的话.就和卖方没有什么关系了.你就等开发商交房喽.
小面积的是允许的,百八十多平方米的零散土地,允许个人交易,经常在房地产交易中心的公告里面出现。
据我所知,如果开发商已经去房管局备案,是很难再加上一个名字的,更不可能在以后的产权证上出现你的名字.唯一的办法就是咨询一下律师,看能否做公证,让你的女朋友证明此房产是你们两人的共有财产.
新建的商品房是按2%缴纳维修基金。而经济适用房和集资房是按1%收取的。若您购买的是商品房,那么就是缴纳2%维修基金了。
xman9518:你好! 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证,说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子,但是,根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定,应该按你实际付款的2倍退还购房款。
需要在房产证下发之后办理产权过户手续。 可以按照赠与程序办理过户,但是需要纳税
在我国的《合同法》规定,只有不动产的交易合同以登记备案为生效的开始,其他合同可以签字盖章生效。因此要督促开发商尽快登记备案,然后拿回你的一份。