转按揭是什么意思？请问怎么办理？要些什么手续和资料？
在2006年我购了一套按揭的二手房，没有过户，到现在我想过户到我名下，以免日后产生不必要的麻烦，但我现在没有能力全部偿还完银行贷款，也只能通过按揭的方式。还有就是我名下已经用公积金按揭了一套房子，请教一下我现在这种情况怎么处理最好？转按揭可行吗？怎么办理？要些什么手续和资料呢？谢谢大家！
你购买的那套二手房就是属于转按揭
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方...全部
你购买的那套二手房就是属于转按揭
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
2003年，民生银行首先开始面向大众提供二手房转按揭业务。
2007年12月11日，央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上的讲话称，要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。不得发放"假按揭"贷款。
转按揭的业务流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。收起
朋友，这基本上办不了的，我也有你这种情况 第一、7月前，只要你的第一套房子还清了贷款，第二套就可以正常贷款（包括用公积金贷款），现在经济危机要过去了，政策变了：只要你买过一套房子，再买的话贷款利率就要上调（包括用公积金贷款，还清了可以用公积金，但利率也要上调） 第二、据说目前只有北京可以转按揭，就是中介帮你办（中介有他的具体方法，我就不说了），把卖房人的贷款转到你的名下，你继续换贷款，但是，不是所有的城市都可以，你可以到你们当地中介问问 我回答的很清楚了，但是你的问题要到期了，不知道你能不能看到，唉................................................
朋友，这基本上办不了的，我也有你这种情况 第一、7月前，只要你的第一套房子还清了贷款，第二套就可以正常贷款（包括用公积金贷款），现在经济危机要过去了，政策变了：只要你买过一套房子，再买的话贷款利率就要上调（包括用公积金贷款，还清了可以用公积金，但利率也要上调） 第二、据说目前只有北京可以转按揭，就是中介帮你办（中介有他的具体方法，我就不说了），把卖房人的贷款转到你的名下，你继续换贷款，但是，不是所有的城市都可以，你可以到你们当地中介问问 我回答的很清楚了，但是你的问题要到期了，不知道你能不能看到，唉................................................收起
现在利率高可以办理
现在利率高可以办理收起
很简 把房东的贷款转到买房的 中介公司可以帮您办的（手续贷的4.5%）
很简 把房东的贷款转到买房的 中介公司可以帮您办的（手续贷的4.5%）收起
满足3个条件就要交3%的契税！ 1：小区容积率在1.0以下 2：建筑面积超过140平米 3：单价不能超过指导价1.2倍以上 但其实1，3，可以做掉！如不明白13311317429
首先这种交易是不受法律保护的； 其次，要小心“5年之后”出售人的家庭变化，比如出售人离异，那么如果其配偶“不知道”该房产已经售出，那么其配偶可以主张该房产一半的权利，那么你会陷入处理纠纷的烦恼； 再次，“5年期满之后”的税费风险，5年之后国家还会颁布多少种房产税收谁都不知道，如果到时候税费比例很高那么这些税费由谁来承担呢？ 还有，原来业主届时拒绝办理过户或者房产证下来之后拖延办理过户甚至拿房产证办理抵押怎么办？ 还有，房价波动的风险，举个例子，如果现在你买这套房产实际支付20万元，如果5年之后该房产的市场价格上涨到50万元，原业主反悔，要求终止合同——不卖了，那么原业主最多时赔偿你一部分违约金比如3万元、5万元之后高价出售呢？因为你们之间这种房产交易行为没有办理合法的产权过户手续，那么可以理解为合同是属于无效的，法院会宣告合同无效，原业主退回收取的售房款再支付一定的赔偿，于是乎原业主继续高价出售，吃亏的还是你。 所以，房产买卖不要贪小便宜吃大亏，尤其是手续不全无法过户的，一定要慎重。 至于防范风险的措施只能是合同签订的尽可能严谨一些，但是对于没有产权证的房产，很多奉献是不可能规避的
首先这种交易是不受法律保护的； 其次，要小心“5年之后”出售人的家庭变化，比如出售人离异，那么如果其配偶“不知道”该房产已经售出，那么其配偶可以主张该房产一半的权利，那么你会陷入处理纠纷的烦恼； 再次，“5年期满之后”的税费风险，5年之后国家还会颁布多少种房产税收谁都不知道，如果到时候税费比例很高那么这些税费由谁来承担呢？ 还有，原来业主届时拒绝办理过户或者房产证下来之后拖延办理过户甚至拿房产证办理抵押怎么办？ 还有，房价波动的风险，举个例子，如果现在你买这套房产实际支付20万元，如果5年之后该房产的市场价格上涨到50万元，原业主反悔，要求终止合同——不卖了，那么原业主最多时赔偿你一部分违约金比如3万元、5万元之后高价出售呢？因为你们之间这种房产交易行为没有办理合法的产权过户手续，那么可以理解为合同是属于无效的，法院会宣告合同无效，原业主退回收取的售房款再支付一定的赔偿，于是乎原业主继续高价出售，吃亏的还是你。 所以，房产买卖不要贪小便宜吃大亏，尤其是手续不全无法过户的，一定要慎重。 至于防范风险的措施只能是合同签订的尽可能严谨一些，但是对于没有产权证的房产，很多奉献是不可能规避的
土地证和房产证的名字必须是一个人，房产证办理下来首先是和土地证是同一个人的，然后才能将土地征和房产证过户到别人名下
具体费用各地不同，但是政策是相同的。 无论令尊是在生前将该房产过户给你还是去世之后再过户给你所缴纳的费用都是一样的，就是按照当地房地局出具的指导价格（或者评估价格，一般是低于市场价格的）为标准，缴纳契税（普通住宅契税为1.5%，非普通住宅为3%，很多城市140平米以上的房产都属于非普通住宅）。 比较而言，作为遗产继承会很麻烦，因为还要再办理继承公证。
1、如果已经列入拆迁公告范围内的,银行100%不会发放贷款，办理过户都不可能，因为国家法律明文规定“列入拆迁公告范围内的房产”为不允许上市出售的房产，房地局不会为其办理产权过户手续，银行自然不会为法律不允许过户的房产发放贷款； 2、不通过中介购房是可以的，但是如果是经过中介介绍之后双方私下自行交易的很可能面临诉讼以及中介的高额索赔，并且所有的风险都由自己承担； 3、银行只会在办理完过户手续并且进行抵押登记之后才能发放贷款（一般是办理过户后3~7个工作日）之后，这还不包括前期办理贷款以及过户的时间，一般一共要1个月左右，各人自己办更长。
如果该房产属于非普通住宅的契税按照3%缴纳。 北京市规定单套建筑面积140平米以上、容积率1.0以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
没有定下明确的价格他姐姐敢放心住吗？ 如果双方没有合同，那么如果有一天撕破脸闹上法庭，法院最终也会按照市场价格裁定。 亲兄弟明算账
要看当地是不是规定需要办理土地证，很多城市（例如北京）已经将房产证和土地证合二为一了
你咨询的律师也是糊里糊涂的。 既然你们需要贷款购买该房产，那么向你们提供贷款的银行是不会同意添加那么多的共有权人的，而且你的公公婆婆如果岁数比较大而且退休了的话就更加不会允许添加为共有人，除非你们权宽一次性付清购买该房产，也就是说，只要是申请贷款购房，银行就会首先考虑假如有一天申请人不偿还贷款的时候银行将该房产顺利拍卖，你的公公婆婆岁数大了，而且共有人一多了银行拍卖起来就比较麻烦，这样不符合银行的利益。 提前咨询一下银行方面吧，银行如果不允许你的公公婆婆作为共有人那么他们二位老人就只能想别的办法了
不会有变化了，房地局“立契”就是为过户了，如果有问题的话当事方地局就会告诉你无法过户，而且这个时候原房主已经不可能中止交易了
购房人同意一般也不能撤销了，想撤销就等于再办理一次过户，再从你的名下过户到原业主的名下
一般测绘由开发商出（没有文件规定），但是也没有多少钱，其它都是应该业主出，还要缴纳公共维修基金。
国家税务总局已经明确开始征收，只是各地还在对实施细则进行修订，具体时间不好说，应该就在最近
需要交纳该房产评估价格或者房地局指导价格的1.5%的契税，如果是房改房还需要交纳一定的土地出让金，缴纳比例各地不同（北京是15.60原/建筑平米）。 但是如果该房产是没有参加房改的福利分房那么过户需要到单位房管科或者房管所办理，费用相对低一些，标准不定
杨浦的教育资源相当不错！需注意事项：1、先看房屋的年限不要过老，否则影响之后的保值和出售。2、不要因为因为学区房而忽略房子的价格，高于市场价太多并无意义，最好做个评估。3、了解该学校招生是否满额，教育质量师资如何。
和房东谈谈，看房可以，有一个固定时间，必进谁也不能总在家
小区交通便利——靠地铁、公交，到市区方便，周围生活配套成熟，环境和物业比较好： 1.上元大街：金王府、水月秦淮、蓝岸亲水湾花园、21世纪假日花园、武夷花园...... 2.胜太路：同曦鸣城、江宁1号、欧陆经典花园、百家湖国际花园 、湖滨公寓...... 3.开发区：万科金域蓝湾、21世纪现代城、百家湖花园罗马、城百家湖巴黎城 ...... 4.天元路：瑞鸿名邸、亚都天元居、文化名园、东渡国际青年城...... 太多了，可以到搜房网、365地产网上看看。
若此承诺是明确写进合同，可到法院去起诉开发商。若属于口头承诺，只能是联合业主找开发商进行磋商了。
橱柜在家居装修中是一个重要的部分，作为外行，有5个选择要点十分重要。 一看五金件： 橱柜五金件的质量关系到橱柜的使用寿命和价格。为使放置其中的物品井然有序，有必要借助一些五金配件达到目的，如适于角柜安放的旋转盘、推拉式贮物柜的分隔架等。良好的橱柜是五金配件和柜身、柜门的完美结合，在使用时开合自如、无噪音，能经得起上万次的开关而不变形损坏。 二看材质： 材料是影响橱柜质量的主要因素，不同材料最终造成的质量结果也不同，价格也不一样， 差异在于门板、台面。目前市场上流行的橱柜门板材料主要有实木、PVC包复框、PVC吸塑、烤漆、水晶、防火板。其中实木加工工艺复杂，价格较昂贵，适合于古典风格的装修;PVC包复框、PVC吸塑是目前国际市场上的主流产品，其门板造型丰富，表面易清洁，耐腐蚀，受到了追求时尚的成功人士的认可;烤漆表面光滑，色彩丰富;水晶板晶莹剔透，干净整洁;耐火板经济实用，是市场上普及的产品。台面材质以人造石、耐火板为主，由于不同的质量和不同品牌，其价格差异较大。 三看做工： 不但要查看台面板、柜门，在区分大型厂家生产的橱柜和小作坊生产的橱柜，最重要的一点就是看橱柜的封边。柜体和密封条等是否经机器模压处理，这样的产品长期使用不会开胶、起泡及变形。密封条封闭不严可造成油烟、灰尘、昆虫进入。同时也要问清楚橱柜生产是人工还是生产流水线。台面是否有加入特别的止水设计，让台面的水不易落到橱柜柜身上，也是橱柜能长久使用的保证。一般来讲，手工制作或半机械化制作的产品质量不稳定，容易出现一些质量问题。最好选择由德国专业化流水线生产，全自动大型封边设备，精密设备生产的连接件。 四看服务： 细致全面的服务也是好橱柜的重要条件。不仅包括售前的上门测量设计，售中的仔细安装也很重要，更包括售后服务。如建立用户档案，及时回访，有问题及时解决等。 由于橱房是一个集水、电、燃气、蒸汽等于一体的综合使用空间，条件相对复杂，即使是相同材质的橱柜也会由于不同加工设备和不同的人员安装而使效果大不相同，更何况橱柜作为大件耐用消费品，使用寿命长，使用次数频繁，因此服务承诺及服务质量十分关键，不要只考虑价格因素。 五看环保： 橱柜材质的环保性非常重要，主要体现在所用板材、台面和封边的粘合剂上。这些材料均要达到环保要求。其中板材需选用甲醛释放量达标的人造板材，而台面以防火板和人造石为较好选择。 不懂的可以问我！
它自身在建商业配套隆基泰和广场是河北省十大商业综合体之一， 而且建有完善的配套设施，面积很大，足够供12万居民的生活娱乐。
你傻啊。。老兄、、协议合同你都没看啊 ？？？？你签字代表同意的意思。有法律效益，人要黑你，这个就是证据了。。。看协议内容啊
最直接的不利影响就是有不同的中介公司，不同的人给你打电话，而且能持续好多年。
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学区房不会性价比高的，购买学区找我给你推荐，为你找到合适的房子
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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