你一定是买房的吧,呵呵,现在基本都是业主报净得的价格,所有费用都由客户承担的,但最近出的要交纳营业税和个人所得税的政策,这笔费用可不小呢,应该是协商的,都由买方出也不实际. 需要注意的是看清楚房产证原件,身份证原件,特别是要看户口本原件,如果不是本人的话要看公证书原件.
你一定是买房的吧,呵呵,现在基本都是业主报净得的价格,所有费用都由客户承担的,但最近出的要交纳营业税和个人所得税的政策,这笔费用可不小呢,应该是协商的,都由买方出也不实际. 需要注意的是看清楚房产证原件,身份证原件,特别是要看户口本原件,如果不是本人的话要看公证书原件. 收起
请问二手房交易是应该注意什么？转让时产生的税应该有哪方承担? 二手房交易的关键在于：1、该房的权属必须清晰（自有房、赠予房、继承房等，有房屋产权证）；2、共有人同意出售并到场办理相应交易手续（夫妻双方、成年子女等。因故不能到场，应提供委托他人处理或放弃权利的公证书）。 按照前期惯例：交易产生的税费一般由买方承担（交易成交价为卖方实得净价）。由于房产新政出台，交易税费有较大变化，如：限定经济适用房面积，出售时间，以及对增值部分加收20%税费等，确实是笔不小的支出。具体怎么分担，视情况双方协商处理为佳。
请问二手房交易是应该注意什么？转让时产生的税应该有哪方承担? 二手房交易的关键在于：1、该房的权属必须清晰（自有房、赠予房、继承房等，有房屋产权证）；2、共有人同意出售并到场办理相应交易手续（夫妻双方、成年子女等。因故不能到场，应提供委托他人处理或放弃权利的公证书）。 按照前期惯例：交易产生的税费一般由买方承担（交易成交价为卖方实得净价）。由于房产新政出台，交易税费有较大变化，如：限定经济适用房面积，出售时间，以及对增值部分加收20%税费等，确实是笔不小的支出。具体怎么分担，视情况双方协商处理为佳。收起
补充【zwchang】说的几点，其实在二手房买卖过程中（支付房价款前）至关重要的是必须查验该房地产的一些重要内容，如下： 一、权利人姓名或名称 二、土地使用权获得方式，使用期限和面积 三、土地的批准用途 四、房屋建筑面积 五、房屋竣工日期 六、房地产登记日期 七、房地产抵押（设典、租赁）情况 *重要 八、房地产权利限制状况 *重要 其它就如【z...全部
补充【zwchang】说的几点，其实在二手房买卖过程中（支付房价款前）至关重要的是必须查验该房地产的一些重要内容，如下： 一、权利人姓名或名称 二、土地使用权获得方式，使用期限和面积 三、土地的批准用途 四、房屋建筑面积 五、房屋竣工日期 六、房地产登记日期 七、房地产抵押（设典、租赁）情况 *重要 八、房地产权利限制状况 *重要 其它就如【zwchang】所说看清几个原件、公证委托书。 期间产生的税费按规定上是各自承担各自应付费用， 但存在有些费用上家不愿承担，则需双方协商解决。收起
非常简单，原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。 夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关（房地产交易中心）去办理，因为要当事人亲自填表格。 如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。 关于婚内财产的转移，各地的具体操作不是很统一，很多地方都是可以直接变更，不收其他的税费，只收一点工本费之类的，也不要求做公证。
1、不过户的风险很大； 2、可以去办理一份全权委托公证书，将房产公证到你家人名下，以后你可以由持有公证书的该人将房产过户与你
1.婚后购买的可以加名，不需交契税。 没有还清贷款之前更名需要银行同意。 2.婚前，必须还清才能，而且要交纳50％产权的契税。
由于集资建房属于福利性质的房屋,一般在购买时单位会有一些限制条款,跟房管局无关.象你们这种情况应该可以在单位办理更名手续,交纳一定的费用,这笔费用在法律上并没有明文规定,只是单位自己征收的,相当于劳务费的性质,可以到单位房管处咨询;如单位不愿办理更名手续,那么只有等待房产证办理下来再过户,这种费用是收取房价的7%(1.5%的过户费和5.5%的交易税费).
可以！由于农村集体所有制土地上的房屋（以下简称农房）不属于《城市房地产管理法》的调整范围。因此，农房所有权登记、交易全国没有统一的政策，基本上是地方政府参照城镇房屋管理的法规自己制定的政策。根据我们这里一些县农房管理的政策，你老公公的房子通过你丈夫继承，再变更给你是可以的。具体费用各地不一样（因为这费用和城镇不同,乡镇政府要和房地产管理部门分成）。
找一家担保公司，先到房产局办理交易申请，房产局受理后会给你们一份受理单，你把这份受理单担保公司拿着，你没有这份受理单是拿不到房产证的，这时你去付钱，付过钱之后，担保公司再把受理单给你，你就可以拿房产证了，这样B也不会担心房产局受理后你不付钱，你也不会担心付了钱了B不交房产证了。
法院已判买卖无效，那你的房产证也属于无效的，卖方应全额退还你的购房款，如不退还可向法院起诉
1,如果房产在方庄地区（即丰台区）没有就无所谓 2，不保险啊，你们私下交易的？我看你还是通过中介公司吧，中介公司可以先替他把钱垫上把房本从银行赎出来，行话称为“垫款赎本”。我觉得这样比较保险，因为他毕竟是个你还不太完全知道底细的自然人，把钱交给他去赎本的话风险太大，不如交给信誉比较好的中介公司，中介公司不可能跑吧？撑死收你个垫款费，但那个房主要跑了你去哪里找他？你们怎么能证明他去拿钱赎本的钱是你给的？ 3，如果产权性质是商品房的话就要按差价的20％，不过因为要求严格，一般房主不会配合。其实还是成交价的1％划算。 4，你们当然可以那样做税，但你要知道，如果你将来卖这个房子的话会按你现在做税的价格的基础上缴纳个税的。不过如果你不卖的话那无所谓。当然房主也要同意，做低税对他以后买房也有影响的。因为涉及到契税抵减的问题。 有个例外：如果你的房子很新（05年以后）、楼层也很好，还是商品房的话可能会比6500高，因为要乘以那些系数（你都知道指导价是6077应该也知道怎么计算吧？） 建议你做个代办产权过户，你不贷款的话只收你3000元。有意请tel me：六七六五五零零六 。 做什么都要货比三家：）
首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。 如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。 如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。 如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。 如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税
是的，正常的继承公证的时候一定要他们签字。 除非你的婆婆有书面遗嘱。 如果有人可以做证也可以法庭上见了，不过这样弟兄感情就没了。你作为嫂子，还是帮他协调一下吧，家里的事情能自己解决就解决了，钱材乃身外之物，别闹的大家不开心
实际上只有营业税、企业所得税、土地的契税、印花税，土地增值税实际上没有开征，房产税只是办公地点的面积才缴纳。 实际上在房价里面包含了所有建筑材料的增值税、所得税，建筑安装业的营业税、所得税。
去公证处办理赠与手续,去房产局过户并交纳赠与税,别以为赠与能避税,其实和房产买卖的税差不多,只便宜一点点,也照样按你的房子平方数来算税.最好等过了宏观调空的风头之后再搞.
不用想的太复杂，开发商未取得房产销售许可证售房，就应立刻采取法律行动，是赚钱的时候，法律可参考以下： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 《商品房销售管理办法》
去朝阳区房地局带上房产证上的主人和身份证,你们一起去,先登记,填一份北京房屋买卖合同,(您可以去房地局问一下那最低的过户价格是多少，然后订一下您交易的房价),然后按合同价交完契税.........,,房地局有流程图,很方便的!很快的!当天就行了.
代理企业缴纳营业税,税率为5%,还有两项副税,城市维护建设税,教育费附加,综合税率为5.525%. 还有企业所得税,税率为利润的33%.
赠与和买卖是两种不同的交易方式,不管哪一种行为发生在先,都不妨碍你享受税率优惠.只是要注意的是如果你父亲的房产是办理按揭就无法进行产权转移.
一样的，先把房子买到了在给他钱不就完了吗？ 其实公司给他提成可能只有３００多块，你说他该怎么办吧？ 换了你的话你怎么办，从他的公司走的话，所有手续也要他来跑的．人还是厚道点的好
房改房是原来许多单位通过给职工福利分房分下来的房子,那时单位职工对这种房产只有使用的权力没有产权,后来大概在96年左右国家不允许单位再分给职工房产(就是所谓的“房改”）,所以单位允许职工如愿意买成产权就可以相当于此房的成本的价格购买下来的称为成本价房,此房产职工有100%产权,只是因为当时购买价格比较低所以在上市交易时要给国家补齐一个15.6*建筑面积的土地出让金才可以上市交易,而有些是用优惠价（或标准价）购买的此种房产,职工有94%的产权,单位有6%的产权,这种房上市交易须先补6%产权,再补土地出让金,即1560*6%*1%*建筑面积,而不愿意买成产权愿意继续每月交房租的房子就是现在的使用权房.商品房就是开发商建造的以盈利为目的的房产,是一种商品,经济适用房是国家无偿划拨土地建造的给特定的人居住的房产.购买这种房产的人是需要国家审批的.经济适用房在交易时还需缴纳10%综合地价款（具体须交纳的其他费用下面会说）. 在北京,认定140平米以上(含)房产为非普通住宅----这是最基本的,还有两个认定条件但不常用（小区容积率在1.0以下，平均售价高于当地综合水平1.2倍以上）.而140平米以下的为普通住宅. 使用权的房子可以通过换入换出的形式交易,而有些使用权的房子是可以买成产权的(大多数,不是全部) 另外各种性质房产所需交纳费用： 经济适用房: 未满五年: 综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 满五年: 综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 商品房: 满五年: 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,优惠价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 确定购房时间: 房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据) 商品房和经济适用房:看契税票 回迁经济适用房:可看购房发票 关于使用权的房子的买卖不用缴纳国家规定的各种税费，但是要花一些灰色费用，如果你没认识人可以找中介公司帮忙交易。各区县标准不同，大概2-3万
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
