关于产权与使用权（俗称小产权）的问题
现在房产市场上出售的商品房一般都是产权房，即有房产证，房产权属个人．但也有一些无产权证的房子在售，开发商称是地方政府无偿取得该土地使用权，没有交纳出让金，因此个人买些类房子是没有产权的，只有使用权，但是也可以转让，当然价格是相对便宜的． 不知道这种房子的买卖或转让是否合法，如现在购了此房，将来想要卖掉怎么办理？且听说这种房子好像属于公房，要交租金，但是售楼小姐只说收物业费，却没有说要收租金． 另外开发商称这种房子虽然没有产权证，但另有证件证明房屋居住权的，好像是跟产权证颜色有所差别，不知道是不是？
注意： 这种房产根本不属于什么“使用权”，而是国家根本不承认的所谓的“乡产权”，有些属于开发商五证不全、有些属于乡、村政府或某单位未经批准而擅自建设的住宅。 其产权根本不为国家所承认，转让时国家也不保护这种房屋交易行为。 尽可能不买为妙。
注意： 这种房产根本不属于什么“使用权”，而是国家根本不承认的所谓的“乡产权”，有些属于开发商五证不全、有些属于乡、村政府或某单位未经批准而擅自建设的住宅。 其产权根本不为国家所承认，转让时国家也不保护这种房屋交易行为。 尽可能不买为妙。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
