买方想解除协议,卖方所收诚意金该不该退还给买方吗?
二手房交易问题:买方想解除协议,卖方所收诚意金该不该退还给买方吗? 急急急!!!我是卖方,经中介与买方签定了<房地产买卖居间协议>,买方当时支付了2万元诚意金(关于诚意金的问题只在协议上有:"买方须于签署本协议时交纳诚意金两万元于卖方"一条.当时买方及中介也没有要我出据协议以外的其他收取卖方诚意金的手续).现在买方想单方面解除协议,并要求我退还诚意金.请问:作为卖方的我,所收诚意金该不该退还给买方?
首先你要理解什么是诚意金，诚意金即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 但从你的诉说中感觉好像是客户看上了你的房子，叫了诚意金，也就是意向金，如果你的条款中有一条是客户交了诚意金后如果卖方收取后自动转为定金的话，那么就会按照定金来处理，那么这时候你就可以不退这笔钱，如果没有的话，那么按照实际处理你应该退还。 最好是你有当时的协议传上来，给我们看看，在给你合理建议。
首先你要理解什么是诚意金，诚意金即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 但从你的诉说中感觉好像是客户看上了你的房子，叫了诚意金，也就是意向金，如果你的条款中有一条是客户交了诚意金后如果卖方收取后自动转为定金的话，那么就会按照定金来处理，那么这时候你就可以不退这笔钱，如果没有的话，那么按照实际处理你应该退还。 最好是你有当时的协议传上来，给我们看看，在给你合理建议。收起
你好！我是北京市二手房交易的一个置业顾问，我看了您的信息，您这钱是可以不用退的！1.因为所有正规的合同上都规定，当买卖中介三方 签完居间合同的时候就已经表明了达成一致，当单方提出违约的时候是有违约金的一说，比如您违约了，您也得赔偿客户和中介的违约金。2.诚意金 又叫做意向金，意向金是客户针对中介公司而言的，可以理解为 客户对房子有意向区买，而不是必须去买。客户把意向金交到中介的手上时表明客户想去买可是没达成一致，当您签了合同的时候 中介公司或者客户把签给了您就表示达成了一致，而这时就不是意向金了，就叫定金，而定金是受合同约束的，三方其中一方违约都要违约赔偿金的。所以您不用去退。谢谢
你好！我是北京市二手房交易的一个置业顾问，我看了您的信息，您这钱是可以不用退的！1.因为所有正规的合同上都规定，当买卖中介三方 签完居间合同的时候就已经表明了达成一致，当单方提出违约的时候是有违约金的一说，比如您违约了，您也得赔偿客户和中介的违约金。2.诚意金 又叫做意向金，意向金是客户针对中介公司而言的，可以理解为 客户对房子有意向区买，而不是必须去买。客户把意向金交到中介的手上时表明客户想去买可是没达成一致，当您签了合同的时候 中介公司或者客户把签给了您就表示达成了一致，而这时就不是意向金了，就叫定金，而定金是受合同约束的，三方其中一方违约都要违约赔偿金的。所以您不用去退。谢谢收起
要看协议了,一般协议上都会注明当卖方收取诚意金后即表示同意居间协议上的条款,诚意金自动转为定金...定金么你懂了呀,快仔细看看协议吧
要看协议了,一般协议上都会注明当卖方收取诚意金后即表示同意居间协议上的条款,诚意金自动转为定金...定金么你懂了呀,快仔细看看协议吧收起
你好.北京市政府刚下了文件，一律不许向社会公开发售经济适用房。 现在北京已拆迁或带拆迁的住户，已经实行定向发售，就是入开始拆前门地区，然后这里的人都搬到某个指定地方，房价是经济适用房价，分配是按人口分的。至于那些散户，你可以拿着相关手续去买。而且你首先需要符合以下条件: 1 家庭年收入60000元以下; 2 属于无房户或者现有住房面积没有达到标准的住房困难家庭; 3 北京市城镇户口,或者是持有俗称"北京绿卡"的<<北京市工作居住证>>的外省市来京人员. 北京的经济适用房办理地点在东花市北里一号楼.下面是经济适用房的手续和办理办法 经济适用房程序。 购买程序 第一步：按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。以上表格可以按标准格式复印。 第二步：填表领表 1.填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。 2.填写审批表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 3.填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 第三步：核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 如果属于非国有性质并且无行政级别的单位包括民营企业、个体企业、外资企业以及合资企业等，购房者的住房补贴面积标准一律为70平方米；如果购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的，其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的，审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。 在这里需要说明的是，审核表上核定的住房补贴面积标准，并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。按照京政办发[2000]131号文件第七条规定，“以购房当年本市经济适用住房的基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准”,最高购房总价标准计算方法为：购房当年本市经济适用住房基准价格×(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)。2002年底前购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。即：可购面积＝[核定面积(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)×4000]/所购经济适用房单价。 第四步：登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 第五步：持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。 第六步：超标加钱 购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 注：本购房程序适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房。留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房，购房最高总价标准按40万元人民币执行，超过部分按规定补缴10%的综合地价款。 填 表 说 明 一、表格是申请购买经济适用住房（以下简称购房）家庭购买资格的证明材料，购房家庭应依据实际情况分类领取，用签字笔或钢笔填写一式二份，经审核通过后使用（一年内有效，超过有效期办理延期）。 二、表中的单位是指国家机关和具有独立法人资格的企、事业单位。 三、申请购房家庭应如实填写表格，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章并签字，没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。市政府批准的重点工程建设中的拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目异地安置的居民家庭，由被拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章签字。 四、家庭最高购房总价标准指居民家庭能够按经济适用住房价格购买的房屋价款，最高购房总价不可累加、转让。 五、最高购房总价标准计算方法为：购房当年本市经济适用住房基准价格乘以（职工购房补贴建筑面积标准－现住房建筑面积）。 * 购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。 * 确定职工购房补贴建筑面积标准的依据是《中共北京市委、北京市人民政府关于印发＜北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案＞的通知（京发［1999］21号文件），公务员住房补贴面积标准为：科级以下，60平方米；正、副科级，70平方米；副处级，80平方米；正处级，90平方米；副局级，105平方米；正局级，120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含）以上工龄的普通工人，70平方米；技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准。 *现住房建筑面积指申请人及配偶承租或按房改价格购买的公有住房。 六、家庭最高购房总价标准由申请人所在单位核准。具体审核时，以夫妇双方职级高者为准。对于无业或任职于非国有企业的申请人或配偶，住房补贴面积标准按70平方米核定，加盖单位公章。国有企、事业机关单位的申请家庭住房补贴面积标准在80平方米（含）以上的，所在单位核定时须同时加盖单位公章和人事（组织）部门的印章。 审核地址：崇文区东花市北里东区1号楼，北京房地产交易中心一楼大厅 乘车路线：从崇文门坐610或723路公共汽车到白桥大街站下车即到 联系电话：67187268、67187270、67186944、67186965 表1 北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表 申请人情况 申请人配偶情况 经我单位（街道办事处）审查，申请人配偶个人情况属实，同意其家庭购买经济适用住房，并进行公示。 经办人签名： 核准单位盖章： 年 月 日 姓 名 姓 名 性 别 性 别 身份证号 身份证号 经我单位（街道办事处）审查，申请人个人情况属实，同意其家庭购买经济适用住房，并进行公示。 可购买最高总价标准 万元以内（含）的经济适用住房 经办人签名： 核准单位盖章： 年 月 日 单 位 单 位 户口所在地 户口所在地 补贴面积标准 补贴面积标准 上年收入情况 1、 工资、薪金所得 元 2、 住房公积金的单位缴存部分 元 3、 住房补贴 元 4、 生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得 元 5、 劳务报酬所得 元 6、 股息红利及利息所得 元 7、 其它所得 元 上年收入情况 1、 工资、薪金所得 元 2、 住房公积金的单位缴存部分 元 3、 住房补贴 元 4、 生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得 元 5、 劳务报酬所得 元 6、 股息红利及利息所得 元 7、 其它所得 元 本人申请购买经济适用住房，现郑重承诺本表中所填内容及所报材料均为本人及家庭真实情况，并自愿进行公示。 特此声明 申请人签字： 年 月 日 北京市城市建设综合开发办公室审核意见 经办人签名： 核准单位盖章： 年 月 日 上年家庭总收入（大写） （本栏由售房单位填写盖章） 申请人已购 小区经济适用住房壹套，建筑面积 平方米，其中需补交综合地价款的面积 建筑平方米。 经办人签名： 售房单位盖章： 年 月 日 现住房面积 现住房地址 * 备注：申请人家庭有两处以上（含两处）住房，请在*栏中填写其它住房面积和地址
你好!房价总的趋势是只会涨不会跌的!买房要升值,首先,要了解房屋所在的城市未来的发展如何?发展的越快,房价也就涨的快,因为城市建设加快,会吸引更多国内外资金的投入,居民的生活条件也会逐渐提高,对住房的需求也会增加,大量的人买房,房价自然上涨!第二,要对房屋在城市里的地段作分析,如:市区,或出入交通便捷的,周边生活设施齐全的!这些地方的升值空间和速度会快!第三,就是你个人的考虑了,经济方便是否可以负担,要量力而为!
公证的方法是不可行的，再说人和房产买卖行为如果没有办理过户的话都是不受法律保护的。 没有什么绝对安全的方法，签署协议是一个办法
米丽：你好！ 每个城市所需要的手续可能不一样 北京地区购买经济适用房需要经济适用房审批表具体流程如下： 一、 申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》（以下简称《核定表》）、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》（以下简称《审批表》）或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称《审核表》）。 二、须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由档案所在单位核准盖章，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。 三、申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定，在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表》上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。 四、北京市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口,办理购房资格审核手续。购房申请人办理资格审核手续须持以下证件： （一）夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件； （二）夫妇双方身份证； （三）现住房的产权证明或租赁契约； （四）所在工作单位或档案存放单位、街道办事处核准盖章后的《核定表》、《审批表》或《审核表》（一式三份）； （五）工作单位为外资或合资企业的，需提供企业出具的收入证明（收入纳税证明）； （六）其他要求出具的证件。 五、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的《核定表》、《审批表》或《审核表》，到经济适用住房开发建设单位购房。 六、经济适用住房开发建设单位应在销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的《核定表》、《审核表》或《审批表》以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。 七、以下家庭购房不需核定家庭收入,按以下程序办理相关手续： （一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写《审批表》并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章； （二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写《审核表》，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地街道办事处核准盖章。被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米，购房最高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后可按其职级标准核定购房补贴面积标准和最高总价。 八、除在校就读的本科以下（含本科）学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。 九、本市城近郊区城镇居民家庭年收入标准和购房基准价格仍执行《暂行规定》。今后如有调整，另行规定。 十、购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房，须在办理立契过户手续前，到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交土地出让金。 十一、对违反本规定，提供虚假资格证明的有关单位人员，由监察机关和有关部门追究其行政纪律责任。 十二、本规定适用于本市城镇居民家庭首次购房。将已购经济适用住房上市出售，再次购房的，另行规定。 十三、本规定自2002年12月10日起施行。 十四、本规定执行中的具体问题，由市开发办负责协调解决。 (地方法规)
房屋买卖双方协商妥当并签订合同后，完全可以直接到当地房产登记交易处办理过户手续，并没有规定要经过中介所。 办理房屋买卖过户手续的流程： 1、双方带买卖合同书、身份证复印件、原房产权证到房产权交易处登记并领取有关表格。同时交易处的登记窗口工作人员就会安排日期、时间来查勘房屋（大约3天至5天内）； 2、到预定的查勘时间，买方去房产权交易处接工作人员，带路到房屋的座落地，而卖方要在房屋内等候。查勘完后就会当场要双方在正式的买卖房屋合同书上签字，并且告诉何时再到房产权交易处去办理交费手续（大约7天至10天内）； 3、到了告诉的时间，双方去房产权交易处办理交费手续后，房产权交易处就会给一份受理书并且具明了领取新房产权证的时间（大约15天至30天内）； 4、在拿到房产权交易受理书后，就说明此宗房屋买卖基本成功。这时候双方有两种方式交割：一是双方钱货（房屋）两清（水电费结帐）成交，卖方接钱交房走人；二是等到领取新房产权证后再双方钱货（房屋）两清成交。 供你参考。
你好! 1.用你的公积金帮其买房,那你的名字也要写上购房合同,这套房将来你也占了产权了!这是对你朋友不利的地方! 2.你用你的公积金帮你朋友贷款买房了,将来你自己要买房,就没法用公积金贷款了! 3.你用你的公积金帮你朋友贷款买房,万一你朋友到时候还不出钱,虽然银行会拍买房产来收回贷款(若拍买的款项不够还贷款的,还是要向你追讨的),但你的个人信用度就受影响了,对你以后办理信用卡等需要个人资信度的事物,都会受到影响!
你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦! 买这类房产的风险: 1.这类摇号的,一定要摇中号的本人去购买的,你没中号,不可以购买,你现在买他的资格,但到时候是中号的人去出面购买,合同上都是他的名字,但费用都是你来出,等于你出钱帮别人买房! 当然你们双方可以先签定一份协议,你出钱用他的名字买下那套房,等有了产证就过户给你,你给他多少钱等等! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金! 再没有取得房产证的前提下,你要购买这类房屋只有这个办法,就是买卖双方签定协议,进行协议公证!但风险是很大的!请考虑清楚!
高高521521:你好！ 我们江西省对这块制定政策的是你们江苏省无锡市过来的领导。公有住房拆迁是这样的：公有住房按房地产评估结果确定补偿价值，90%补给承租人，10%补给公有住房的所有者。 据说，我们这个方案就是江苏省搬来的。
玉郁:你好！ 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 购买的条件各地不一样。一般要求： 1、当地城市户口。（广东要求的是居住时间）； 2、家庭人均面积低于当地政府设定的面积标准； 3、家庭人均收入低于当地政府设定的收入标准。 4.当地政府规定的其他条件
楼主您好，婚后财产不管是谁出的钱，哪怕一方一分钱也没有，一点能力也没有，婚后财产还是属于夫妻双方共有的。 不过楼主可以和您妻子协商，相信都走到这一步了，应该冷静下来有理有节的好好谈谈，您念在夫妻之情适当的分些给她，她也念在夫妻之情不要要的太多。协议离婚应该是楼主您现在最好的方式，要是诉讼离婚的的话那肯定各50％（要是双方都没有过错的话）
一个好人:你好！ 你的房子是政府拆迁的吗？如果是，就这一条，政府违规了，你可以向上一级政府投诉，或者上法院进行行政诉讼。 1、政府不能作为拆迁人、或者拆迁人的代理人进行拆迁； 2、拆迁补偿要给你两个选择：或者货币补偿，或者产权调换。根据你的介绍应该是产权调换。不管你是不是买了商品房，都应该给你房子，没有什么过期的。 3、你的老房子也没有产权证，或者建房手续。如果没有，属于违章建筑，由你自行拆除，不予补偿。但是，还是前面说的，政府没有资格当拆迁人，政府拆迁就是违规。
政府现在已经骑虎难下，搬起砸向开发商的石头却砸了自己的脚，没有办法了，房价的飞涨就是从2004年8月31日的全国土地实行招拍挂开始的，政府本来想自己垄断土地的供应可以大大的赚一笔，没想到造成土地严重供应不足，导致房价飞涨，然后被拆迁的老百姓肯定大大提高要价，造成土地成本飞涨，从而形成恶性循环，结果政府控制不住了。 由于政府已经把土地的价格抬到历史的最高，因此没有财力大量开发经济适用房、限价房了，政府也不可能拿纳税人的钱补贴部分群众住房要求，财政预算没有这笔开支。 部分当时手里有土地的开发商都乐歪了，钱不想赚都不行，可是今后就该哭了，因为以后开发的门槛大大提高了，小开发商拿不到土地而大量倒闭，房子被房地产巨头们垄断了，房价还降的下来吗？ 所以说政府是搬起石头砸了自己的脚，这就是工程师治国的情况，不是经济学家治国，没有经济头脑。
你也太狠了，想买两套经济适用房。 想想我们这些没房住的人吧，不要太贪心了。
你如果一定要买的话那只能是等到满5年后才行,5年之内的话没审批表是没办法购买的.
你好!第一,开发商在没有取得预售许可证的前提下,是不具备出售资格的,他们和你签定的购房书无效,不具有法律效益!第二,开发商一房二卖,这是违法行为,你可以要求开发商赔偿! 一般这类情况,要按购房合同中的违约赔偿金额来赔偿!如果合同没有约定,就按当初购房定金作为赔偿标准!
1.房子是我们出的钱，办理过户时还需要再交钱吗？ 答:需要交钱的!办理过户有税收 2.朋友说我们的协议未经过公证，虽然有多方签字，但未经我婆婆签字和未办理公证是不生效的。对吗？ 答:这只能说是协议,没经过公证处公证,如何称为公证呢?且你婆婆作为主体,没签字是无效! 3.这个房子归我们时，是否要按遗产来继承，而且还要交遗产所得税？ 答:我国还没有征收遗产税,但继承是有税收的! 4.老公的哥哥说：公婆还拿旧房折了5万，再加上打算掏5万元装潢，共计10万元，我们到时还得把这10万元再平均分成三份，还给另外两个兄弟两份，说那是父母的钱，他们有权继承。这话对吗？ 答:对的!除费你公婆留下遗嘱,把这房产留给你们单独所有!不然作为遗产,其它子女有权继承! 5.以前那份协议是在出资前写的，只写着计划由我们出资，但没有写明是我们已确实出资这一事实，现在需要再重新签定一份吗？ 答:是的!要明确你们已经出钱,这就是证明! 6.无论是新协议还是旧协议，多方签字后是否还需要再办理公证？ 答:你公婆一定要签字,在法律上是认可的!公证下更保险!
没办法，想买就买，不想买了就告开发商去，他们在未取得预售许可证的时候就向你们收取了定金，是违法的行为，你们可以要求他们退还定金的同时，还可以诉至法院，要求双倍反还定金。 上回给你签过了，不是执行08年新合同法的问题。始果他们的合同上有违法的行为，那就使终违法，自使无效。不是07年和08年的问题。
如可以保证以后的工作比较稳定的话，要以多交首付，把利息降低，但像你们这样倾其所有，我觉得不行。手上怎么也要有个３、４万的备用金以防“万一”，这个万一有时候是很重要的。 我觉得你们还是交１２万首付就可以了，因为房屋总价不高，可以在以后存款多的情况下提前还款。 本息还是本金的话。我看就选 本息，每月一样，本金前期压力太大。
452148248加这个QQ吧,这个是在珠海做房产的,她现在在做单间的租售
低密度和容积率是不同的概念，低密度常常混淆成低容积率，建筑密度低不一定容积率就低，比如建筑密度30％还可以是高层呢。 容积率低于1的不一定是别墅，可以是联排，别墅一般容积率低于0.5甚至0.3。
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由于地下室不包括在容积率的指标中，空中通道如果没有顶盖也不计算在内，在计算建筑密度时都不考虑。
都有影响，容积率决定了该宗地所能够建设的总面积以及建筑形式，比如是别墅、多层还是高层，一般0.5左右就是别墅，1～2就是多层，3就是小高层，4以上就是高层。建筑高度同样影响了产生的建筑物的面积。密度同样影响建筑面积，比如密度低而容积率高就必然是高层。这些因素归根结底都影响经济效益，因此土地拍卖时投标的开发商就必须考虑清楚，最后就导致土地出让金的多少，因为出让金包含在中标的价格中。
二级、三级城市的繁华地区５０００左右房价基本还没有太多的泡沫，价格都在上涨阶段。升值是没问题的。我觉得深圳等一级城市的房价下跌是因为前期涨的太虚的原因。中国大市场还是要升的。
你好！ 现在比较麻烦，一般要重新挂牌 房地产开发程序 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。 （二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。 （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。 （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料： （１）工程施工安全监督报告； （２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； （４）工程项目地质勘察报告（结论部分）； （５）施工图纸（含地下室平、立、剖）； （６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）； 2 、施工单位提供的资料： （１）安全生产、文明施工责任制； （２）安全生产、文明施工管理目标； （３）施工组织设计方案和专项技术方案； （４）安全生产、文明施工检查制度； （５）安全生产、文明施工教育制度； （６）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件； （７）现场设施、安全标志等总平面布置图； （８）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件； （９）建设工程施工安全生产责任书； （ 10 ）建设工程施工安全受监申请表； （ 11 ）法律、法规规定的其他资料。 （七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。 1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 2 、工程监理中标通知书和工程监理合同； 3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）； 4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文； 5 、质量监督申请安排表； 6 、安全监督申请安排表； 7 、建设工程质量监督书； 8 、建设工程施工安全受监证； 9 、施工许可申请表； 四、建设工程竣工验收 （一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。 1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2 、工程竣工验收申请表； 3 、工程质量评估报告； 4 、勘察、设计文件质量检查报告； 5 、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）； 6 、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8 、建设单位已按合同约定支付工程款； 9 、施工单位签署的《工程质量保修书》； 10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 11 、规划部门出具的规划验收合格证； 12 、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 13 、质监站责令整改的问题已全部整改好； 14 、造价站出具的工程竣工结算书。 （二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。 （三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起 15 个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、工程竣工验收报告； 2 、《施工许可证》； 3 、竣工验收备案表； 4 、工程质量监督报告； 5 、工程竣工验收申请表； 6 、工程质量评估报告； 7 、工程施工安全评价书； 8 、工程质量保修书； 9 、工程竣工结算书； 10 、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。 （四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。 1 、工程按实际结算的，要提供如下资料： （ 1 ）建设单位和施工单位的委托书； （ 2 ）工程类别核定书； （ 3 ）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （ 4 ）工程施工承发包合同； （ 5 ）施工组织设计方案； （ 6 ）图纸会审记录； （ 7 ）工程施工开工报告； （ 8 ）隐蔽工程验收记录； （ 9 ）工程施工进度表； （ 10 ）工程子目换算和抽料（筋）表； （ 11 ）工程设计变更资料； （ 12 ）施工现场签证资料； （ 13 ）竣工图。 2 、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料： （ 1 ）建设单位和施工单位的委托书； （ 2 ）工程承包合同原件； （ 3 ）竣工图。 五、办理预售许可证 l 、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。 2 、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。 3 、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。 4 、计划部门签发的《项目投资许可证》。 5 、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。 6 、已签房屋施工合同。 7 、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。 8 、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资 25 ％以上资金的验资证明。 9 、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。 10 、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。 11 、具有预售说明书 ( 内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等 ) 。 12 、项目规划平面图 ( 由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号 ) 。 13 、物业管理方案已经落实。
你的中介费肯定是要不回来了,他们一句:我们收的是信息费,你已经知道信息了,所以不能退的.你可以让他们继续给你找别的房子,一般中介怕把事情闹大,都会给你找的.
这个项目就是小高层的模式了，因为建筑密度、容积率已经限制死了就是小高层，大约10层左右，最好设计一些临街的店面。地价算是很便宜了，可是车位最好设计地上，就是说用水泥花砖，既可以栽植草皮，又可以停车，又有停车位又算绿化面积。尽量不搞地下车库，因为地下室造价太高，但是如果人防要求必须有地下室，则可以设计地下车库，也可以办理产权，卖钱也不错。 土建成本应该在1700元/平方米以内，就是说设备比如电梯、消防、供水、人防都要精打细算。 如果舍得花钱，应该让几家设计院出方案，对比择优，大概一家要3～5万元保底，最后中标的一家不给钱了，作为今后正式出图的设计院。
你是在北京吗？如果是可以选择我爱我家它们在银行有监管账号即时客户欠你房租我爱我家可以给你，好像必须是托管房你可以去咨询一下。我觉得有保证。
这个项目很棘手了，如果作高层还可以，因为建筑密度只能够作高层，大概20～22层，地下室坐人防兼车库。如果要求不高于7层，那么就要改变建筑密度，不然无法设计出来。35万元的价格不贵了，如果当地的经济发达，可以牺牲建筑面积来盖别墅，就是说容积率不必达到1.5，可以在0.3，可是售价可以大大提高。施工的周期短，反而利益更高。
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