买方违约，我可以这样做吗
我要出手一套房子，今年8月份中介找来了一位买家，看过房子后很满意，原定交40000定金,看房当天先预付定金中的5000.约定7日内先交清剩余的3W5。（也就是通过定金限定我再约其他看房人）并且在中介的要求下三方签订了合同，规定如果任何一方违约，守约方及中介可以解除合同。
然而几天后买房突然通过中介提出不买了。按规定在等待十日后，我认为该合同自动解除了，已付定金不予退还。
后来我通过其他的中介成功的与另一买房人签约。当原中介得知情况后，说我一房两卖，没有和他们解除合同，要求我付违约金。这合理吗？属于敲诈行为吗？
先违约的是购房者，如果合同本身写的是定金，你收的5000不用退，如果写的是订金，购房者有权要求退还（这里没中介商什么事），你也有权向其索要相应的违约金。两者不冲突。 另外合同约定是违约方要给中介支付违约费，所以违约的那个购房者确实要付一笔违约金给中介。至于你要不要给中介违约费，具体要看你的合同有没有相关注明。 如果合同注明即使交易不成功，都保留你和中介方的合作关系，那么中介方确实有理由认为你违约。 如果合同注明，双方合作关系随合同的交易行为消失而消失，则你没有违约。 如果合同根本没有这方面的解释，一般看行业合同的执行规则。
先违约的是购房者，如果合同本身写的是定金，你收的5000不用退，如果写的是订金，购房者有权要求退还（这里没中介商什么事），你也有权向其索要相应的违约金。两者不冲突。 另外合同约定是违约方要给中介支付违约费，所以违约的那个购房者确实要付一笔违约金给中介。至于你要不要给中介违约费，具体要看你的合同有没有相关注明。 如果合同注明即使交易不成功，都保留你和中介方的合作关系，那么中介方确实有理由认为你违约。 如果合同注明，双方合作关系随合同的交易行为消失而消失，则你没有违约。 如果合同根本没有这方面的解释，一般看行业合同的执行规则。收起
主要看合同是如何写的。定金和订金是有说道的。按你说的顶多是把他交的钱退回。你没有损失。也没有耽误你买房。我认为还是把钱退给他好一些。
主要看合同是如何写的。定金和订金是有说道的。按你说的顶多是把他交的钱退回。你没有损失。也没有耽误你买房。我认为还是把钱退给他好一些。收起
很好不拍他，你没事，你不违法
很好不拍他，你没事，你不违法收起
如果你说的都有证据证明，你的做法是合法的。
如果你说的都有证据证明，你的做法是合法的。收起
可以，违约在先，敲诈在后， 法律是公平的，实在不行法庭上见
可以，违约在先，敲诈在后， 法律是公平的，实在不行法庭上见收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
