由于合同必须要登记备案才生效，而登记备案就必须解押后才可以办理，因此只要约定登记备案后付款就没有问题，如果开发商不能够按时解押自然就无法登记，合同也就不生效，开发商要支付违约金给你。不过开发商一般都会去解押的，有的时候是逐套解押的，不是面积，就是说卖一套解一套，如果在同一家银行按揭的话就更容易。
想卖房子必须得有房产证，没有房产证是不可能过户的，所以必须把房产证想办法办下来，不然你是没有办法的，你可以拿着你的房屋买卖合同到公证处去问问，能不能凭房屋买卖合同做公证，如果可以，你可以让中介公司帮你找客户，到时如果有人买，你可以先做公证，让买方先付一部份房款，等产权证下来了再去过户收全款．
建议你按规定做,到房地产交易中心多询问,不要到最后惹来很多麻烦,到时候解决就很难了
你好！ 1、到开发商处查复印一下；2、不相信开发商，可以到房管局查备案的合同。
共同申请公积金贷款的仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母(可含公、婆或岳父母)。所以，你俩若共同申请公积金贷款需出示结婚证及其他相关证明。
神错错：您好！ 1、首先， 房屋买卖是一件比较重要的事情，买卖关系不像我们买衣服那个简单，衣服不喜欢可以丢了，但作为不动产买卖的房屋可不是谁都舍得扔的。 2、其次,公证书具有法律约束力，双方的权利义务都能得到法律公证，以后即使有相关的买卖纠纷的话，有公证书和没有公证书情况都不一样，有公证书的情况下，买卖关系是得到法律保护的。 温馨提示：我建议您还是做一个公证比较妥善一些，免得夜长梦多，有总比没有要好得多。 希望能对您有帮助,谢谢。 poliyang
不要闹事，有话好好説，退了钱别买房，得到它再降价再説。
你好！ 没有办理房产证前不能办理转让手续。 取得房产证后，办理转让手续： 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 办理转让手续前，办理房产证的税费： 0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；工本费10元； 办理转让手续卖方的税费： 营业税5.5%，所得税差价的20%，0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；
你好！ 1、很多开发商确实是交房的时候才开发票； 2、开发商应该有存根； 3、可以查的清的。它们这个态度是不对的。
卖主户口簿问题和他配偶的新身份证问题，到派出所开个证明。 同时，在到房管部门过户时，带上派出所开的个证明和其他房管部门要求提供的资料，卖主他和配偶都必须到场就行啦。
很简单，叫你朋友的对方把首付退给你的朋友就成了。因为在办理产权的时候会在签一份购房合同的。到时候只要你朋友的朋友办理产权的时候自己一个人就行了。 如果你朋友的朋友不同意的话，那么只能他们协商处理这件事了，例如赔偿一定金钱给对方。 签了没关系，在办银行贷款和你房产所有权证的时候只办你个人的就行，在开发商签一份变更声明就行
慎重点比较好。多看点房源，肯定有更适合你的房子。
你们签订的是定金合同，如果在合同有效期内，另一方违约而将房子再转卖他人，他们的买卖合同成立的情况下，你打官司你能赢，但是你能得到的只是两倍定金的返还，也就是两万元，而不是房子。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”
你好！ 又不是开发商买的房子。 找施工队啊！让施工队去和开发商协商！
你好！ 正常情况，房产证要在交付后3个月办理。、这时候不能办理更名。要办理部分产权赠与或者买卖才能变成你一个人的名字。
可以呀，你申请了商业贷款买房，就可以定期提取公积金，公积金取出后就和工资一样，至于你是拿公积金去还款还是做别的，是你的自由。
向阳律师答： 是有相应变化的。根据中国人民银行关于上调存贷款基准利率的通知，2004年10月29日以前发放的合同期在1年以上的住房公积金组合贷款，利率将于2005年1月1日起上调0.18个百分点。
向阳律师回复：房产可以作为遗产继承，不过继承人应当支付贷款，否则银行就会拍卖房屋，只有剩余的部分才能作为遗产继承。
他们没有权利留下产权证，因为已经办理了他项权证，所以产权证要收回放在自己的手里，待银行贷款还清后，用他项权证换一个新的产权证回来
你的这个问题到我给你的 这个网址去查！下列资料由于复制不好用了！只供参考 中国人民银行自2004年10月29日将人民币基准利率上调 0.27% …… [详细] 提前还贷计算器 公积金贷款计算器 商业贷款计算器 住房贷款利率表 期限 年利率(旧) 年利率(新) ·公积金贷款 1～5年 3.60% 3.78% 5年以上 4.05% 4.23% ·商业性贷款 1～5年 4.77% 4.95% 5年以上 5.04% 5.31% 房屋单价: 元/平米 面积: 平方米 按揭成数 8成 7成 6成 5成 4成 3成 2成 按揭年数 2年(24期) 3年(36期) 4年(48期) 5年(60期) 6年(72期) 7年(84期) 8年(96期) 9年(108期) 10年(120期) 15年(180期) 20年(240期) 25年(300期) 30年(360期) ［计 算 结 果］ 房款总额: 元 贷款总额: 元 首期付款: 元 月均还款: 元 还款总额: 元 支付利息: 元 *加息以后 月还款额增加 元 总还款额增加 元
当然可以了，拿你们的结婚证明和产权证去单位就能办理手续
已经申请商业贷款那么只能拿着房产证和契税发票到公积金管理中心提取公积金。 想转为公积金贷款是没有希望了。
向阳律师回复：根据有关规定，每个符合贷款条件的借款人暂时只能享受一次住房公积金个人住房抵押贷款。因此，已使用公积金贷款购房的，第二、三次购房的暂时不能再次享受公积金贷款，但可以按规定提取住房公积金。
1229。66 (按年利率4.23%算的) 可以用EXCEL里的PMT函数算的。
5年期住房商业贷款的还款速算系数为188.48，用50000元抹去万的单位。 公式如下：5×188.48＝942.4元 你的月还款为942.4元 5年的利息总额为6544元
可以，但是往往在过户之后房主要2个月才能拿到银行交付的房款，所以房主不配和而无法办理。况且收费着实不低，未必比商业贷款节省多少
向阳律师回复：二手房可以申请公积金贷款。 贷款时应当提交以下材料： 1、借款人身份证、户口簿、暂住证原件得复印件贰份； 2、合法的商品房预售合同或销售合同及复印件二份； 3、预交30%以上购房款的银行现金交款单（现金交款单加盖售房单位公章并注明交款人的姓名）及收据原件和复印件各贰份； 4、夫妻双方收入证明原件及复印件各一份； 5、申请人配偶一方在省直参加公积金的，需提供省直公积金中心出具的未贷款证明； 6、其他要求提供的证明或材料。
再这种情况下，你到社会劳动保险中心大厅咨询或者让工作人员根据你的名字和身份证号码给查询，如能提供单位及工作时间等稍详细的有关资料会更方便些！
