合同变更就是所谓的“改底单”，只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案，那么就不可能办理了，只能等到房产证下来之后办理，而且房产证下来两年只能办理过户的，还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下，所发生的税费如何分担，因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费
合同变更就是所谓的“改底单”，只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案，那么就不可能办理了，只能等到房产证下来之后办理，而且房产证下来两年只能办理过户的，还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下，所发生的税费如何分担，因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费收起
期房阶段先找开发商，签订新的购房合同。若原合同在房管局备案过，还应先到房管局注销原合同后再将新合同进行备案。若当地房管局不办理购房合同注销的，还有个办法就是找公证处，和卖方一起到公证处办理委托公证，委托你全权处理该房产的产权过户及办产权证事宜。第二种办法就是要交两道的税。
期房阶段先找开发商，签订新的购房合同。若原合同在房管局备案过，还应先到房管局注销原合同后再将新合同进行备案。若当地房管局不办理购房合同注销的，还有个办法就是找公证处，和卖方一起到公证处办理委托公证，委托你全权处理该房产的产权过户及办产权证事宜。第二种办法就是要交两道的税。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
LV0
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