求助:有房产证的集资房能买吗?广州金满家园
本人在广州白云区金沙州金满家园看中一套房子，已经跟业主签定了合同并且交了订金，购买时中介和业主说是集资房但是有房产证并且可以上市交易可以过户，要补地价5%即跟普通商品房一样，所以签订了合同。 后来发现：金满家园几年前是有纠纷的而且事情闹得很大，当时房子是2000年左右建成的开发商在出售时宣传是真正的商品房，在2004年业主拿到房产证时上面写着：（1)已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年从2000年12月28日起；(2)此共有土地面积是整栋楼房的产权人共同使用；(3)集资房，该楼如要进入二级市场交易的，必须按照国家有关法律、法规再补有关税费。 当时他们以为买的是商品房结果房产证却是集资房，并且当时政府说是违建建筑，当时不能交易，现在说是2010年左右开始可以自由上市交易，但必须交5%的"补地价"。 现在我的问题是：银行可以批按揭，可以过户，业主的产权也是他个人100%所有，他有红色房产证，这样的房子我能买吗？以前提过违建有影响吗？说是出了房产证就是普通的商品房了这对吗？这种补地价的房子有问题吗？说以后再卖就不用补了跟普通商品房一样对吗？会影响我以后交易吗？如果要查这个房子有没有问题可以怎么查呢？
建议不要买 因处理此类问题周期可能会很长
建议不要买 因处理此类问题周期可能会很长收起
有房产证应该是补完规划建设的手续了，仔细看一下房产证上面是如何写的，建议去房管局亲自咨询一下补地价的问题。有国有土地使用权证和房产证，应该问题不大，可以买卖，现在应该就是土地从一级市场转入二级市场需要补办的手续和税费问题。以上仅为个人观点，详情请咨询当地房管局。
有房产证应该是补完规划建设的手续了，仔细看一下房产证上面是如何写的，建议去房管局亲自咨询一下补地价的问题。有国有土地使用权证和房产证，应该问题不大，可以买卖，现在应该就是土地从一级市场转入二级市场需要补办的手续和税费问题。以上仅为个人观点，详情请咨询当地房管局。收起
不签合同可以，但一定要开收据！收据上写明“房租”，让他签名，足够证明你们的租赁关系了。可能碍于朋友的面子，你会不好意思叫他签合同，但你可以要求他开收据，就说单位可以报销，随便找个理由，他不会拒绝的，除非他有意将来害你～～
我是珠三角的,按现在时间看,房产正是火时,价格自然不会走低,每个地方都具有自身的好处.
容积率:开发建筑面积和建筑用地面积的比例关系 容积率=总建筑面积/建筑用地面积*100% 有关系,但不是必然的关系 一般来说容积率越小价格越贵
我个人决的风险比较大！！！！ 因为我自己就是做二手房的！我的老家还是地级市！我做这行一年多的时候也想回自己的家里去开家中介公司．目前那里也有好多家．我有回去做过市场调查．他们做的并不是太好！首先象那些小城镇他们对我们这个行业认识不是很深！决的我们付出的太少得到的太多！加上地方小信息资源少．基本上他们牵来扯去也都能搞上一点关系．用不上我们！ 正和你所想到的我们带他去看完房子回头他们自己去交易去了．再加上如果我们自己开加店一个月的用营成本也要好几千块钱．象你那样还要放弃自己的行业！从新去适应一个陌生的行业不容易．浪费了时间精力可惜建议您要三思！
我认为需解决以下问题： 第一：集中供暖与电供暖实际发生费用的问题。相对来说，现集中供暖价格相对较低，百姓较易接受；电供暖费用较高，一般百姓不易接受。 第二：电供暖需提高供暖设备的用电功率的效率问题，减少不必要的损耗。需加大科研力度，开发更好、利用率更高的电气采暖设备。
房子便宜，你先买下来再说 到时看情况，如果自己喜欢江景房就自己住，不喜欢也没关系．卖掉可以净赚２０多万，买什么不行啊
不用理睬他们，因为国家没有这方面的规定就是看房一定得买，而且这套房子的产权人也不是在它一家中介挂的，再说已经过户了还担心什么，它们再来骚扰你，你可以报警到法院告他们的。同时有的地方看房要给看房钱，这也是本行业不成文的规定，没有法律依据的。
这要看小区的规划图了,若有审批的就是合法的,否则即是违法的.可以告之.楼间距国家是有规定的,即1:1.2
你去平西府王府温馨公寓看看吧，在立水桥坐803、966路公交车直达，价位和你要求的差不多，是网签
诚恳的提几个想法: 做高档楼盘,户外电视台报纸都要做,而且要求诉求出高档楼盘的形象.但并不是真正让看报纸的人买,而是取得大家的心理认同:最贵最好. 象文体活动亏你想的出来,买的人会来吗?不会!SP活动提供几个选择,楼盘品质解析会,高档酒会,高尔夫球友会,车迷俱乐部自驾游. 平面媒体选择小众媒体,但一定要高档的. 大牌位置要绝对市中心的 售楼小姐要求素质高外型好的,但也要提高待遇人家才来啊 有什么可以交流的发信息给我,一定响应
这位兄弟,你遇的事是买房常见问题的集合 合同中约定煤气是配套标准吗?没有或者写费用自理就要你付,那你就交钱拿房. 地上有泡沫明显的偷工减料啊,去质检站鉴定一下吧,应该可以索赔的.按合同条款来 电梯一年一检要贴当年的质检标志
公积金的使用只能异地支取，不能申请公积金贷款。至于提取的条件和本地的相差无几。你的情况只能是每年提取一次，然后放在还款的帐号里，每个月进行扣款。没有那种自动转存的情况。
绝对超值!你是现在买的吗?如果是那你可算赶上了,现在多少人买不上房呀,现在西三环的房子价格都在7500-8000左右.
裙房形象地说是商品房的底盘,比标准层的单层面积大,也有的把几栋相邻的单体在底下几层连起来,一般是八层以下,用于对外经营或部分作为小区配套服务设施.只要你留心观察,一般的小区或商住楼外围都有裙房的,也称裙楼. 我画了一个示意图,底下两层用虚线框起来的就称为裙楼.
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