需要。 等价交换在土地局看来依然属于产权过户或者房产买卖
需要。 等价交换在土地局看来依然属于产权过户或者房产买卖收起
自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
房地产实施房产新政后，对买卖双方而言，同之前相比，变化和影响最明显的有三点：第一，属于“非普通住房”的，买入按房价3％缴纳契税，卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5。55％的营业税；第二，无论普通住房还是非普通住房，卖出时不满2年都需按交易价缴纳5。
55％的营业税；第三，由于银行停办转按揭业务，所以无论买入时间长短，只要“上家”还有贷款，就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。
1购入住房２...全部
自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
房地产实施房产新政后，对买卖双方而言，同之前相比，变化和影响最明显的有三点：第一，属于“非普通住房”的，买入按房价3％缴纳契税，卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5。55％的营业税；第二，无论普通住房还是非普通住房，卖出时不满2年都需按交易价缴纳5。
55％的营业税；第三，由于银行停办转按揭业务，所以无论买入时间长短，只要“上家”还有贷款，就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。
1购入住房２年内售出：
税额=售价×税率（5％）
2，购买非普通住房超过２年后售出：
税额=（售价－买入价）×税率（5％）
3，购买普通住房超过２年（含２年）时售出：
免征营业税
实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：
契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元
转让成本（6。
1之后）：
缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元
净利润：
收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
。
收起
未满二年的房子，只要你去土地局过户就得交营业税。土地局是不管你什么价交易的。
未满二年的房子，只要你去土地局过户就得交营业税。土地局是不管你什么价交易的。收起
要按照二手房交易处理．
要按照二手房交易处理．收起
可以去见证或公证
可以去见证或公证收起
这是销售行为，要交营业税和个人所得税。
这是销售行为，要交营业税和个人所得税。收起
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