只要通过五大责任主题验收并且备案就说明国家承认房子的合法性使用的安全性，具体的体现就是一证两书。
只要通过五大责任主题验收并且备案就说明国家承认房子的合法性使用的安全性，具体的体现就是一证两书。 收起
1、入户门 查验房屋的入户门式防火门还是防盗门，是否有天地锁孔； 看入户门表面是否有磕碰的现象； 看入户门开关是否顺畅，左右缝隙大小是否一致； 看入户门锁头是否回弹； 2、强电箱 检查漏电保护器是否存在问题，功能是否正常，复位按钮是否好用； 看强电箱门面有无磕碰，是否存在电箱门打不开的情况。 3、墙面 检查墙面平整度； 看墙面是否存在空鼓的情况； 看墙面的阴阳角是否是一条直线； 看墙面腻子是否耐水。 4、地面 检查地面的平整度，看看误差是否在3公分以内。另外看看地面是否有空鼓情况。 5、窗户 检查窗户开关是否顺畅； 看窗户密封是否合格（使用张纸，打开窗子，把纸放进去，关上窗户，看看纸是否能抽的动）； 看窗户表面是否有磕碰现象，合页安装的是否正当； 看玻璃中间层是否有水汽； 看窗户的配件是否齐全（一楼不要忘记看是否有防盗窗和防盗网）。 6、暖气 检查暖气表面是否有磕碰； 看接头处是否漏水； 检查暖气固定程度，看是否有松动的现象。 7、电路情况 检查照明系统是否完好； 检查插座功能是否齐全（使用三项插头验电器，上面三个小灯只有在前面一个灭，后面两个亮的情况下，才可以按下黑色按钮，检测跳闸功能）。 8、厨卫拉毛层 检查厨卫间拉毛层是否存在空鼓； 拉毛层是否掉渣，用手一摸就掉渣的房子不符合要求。 9、上下水路检查 上水时是否有水，阀门紧闭时是否漏水； 装修前看下水是否通畅； 别忘检查水路点位，厨房、卫生间、淋浴是否有一冷一热两根水管，马桶后面是否有水口，洗衣机有没有水口。 10、烟道通风情况 直接用明火检查，看看吸风力度大小。 为了回答你这个问题，我查了许多资料，翻阅了许多书，虽然不尽详细，但我仍然希望能对你起到很大的作用，这是我努力找资料的最大满足之处！
1、整体 对整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 2、结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出； 如果是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 3、核对工程项目 避免出现施工项目遗漏。 4、所用材料 关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。 5、层高 检验层高与发展商的承诺是不是相符，如果出现多不符，装修后容易变得压抑。 6、卫生间排风孔 可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 7、用来置物的空间 要注意尺寸，看将来可以做何利用。 8、设施的位置是否变动 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方。
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复; 4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。 5、验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜 7、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 8、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 9、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出 10、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 13、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目) 14、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 15、暖气片：(1)暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。(2)还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
电路验收的流程： 1、检查 检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常，入户门铃是否正常，保险插座的安全，电视宽带的插座，包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。 2、电气线路开关箱的安全 电器线路的安全方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个，开关箱内开关安装牢固，可晃动检查，是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标识。如果没有或不明确，装修期间应立即纠正。 3、电笔测试插座面板 用电笔测试一下插座面板是否有电，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。 4、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表，查看下运行是否正常，或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。
电路验收注意事项： 1、强弱电应使用不同颜色的线管进行区分，便于日后维修。 2、所有线管的排布最好“横平竖直”，对于部分预算有限的家庭来说，使用倾斜交错的布线方法并不存在大的安全隐患，但需牢记线管位置，以防墙面钻洞、钉钉子等对线管造成损坏。 3、强弱电线管交叉相过时，应用锡纸对一方线管进行包裹，这样可以避免相互之间产生干扰导致信号不良的情况，也可以对线管交叉处起到保护作用，减轻磨损。 4、强弱线位于墙面上的连接插座槽应间隔15-30cm，使用起来会更方便些，也可以避免相互影响。 5、电路排线时单根线管≤90°的角不能多于三个，当≤90°角多于三个时，日后更换电线时单根电线将很难从线管中拉出，易造成电线的断损。 6、目前家装常用的线管尺寸为4分、6分，普遍使用6分管较多，要注意的是6分管内不能多于5根电线，否则管内的电线会挤紧缠绕在一起，对日后的维护造成麻烦。 7、厨卫空间里位于吊顶上的电线，要预留10cm在线管外，用于连接电灯、浴霸等设备，同时凡是露在线管外的电线都应用软管进行保护，避免线管外电线受损，增长电线寿命。 8、此外，装修之前购买电线时要做好分色处理，强弱电线、地墙线最好都选择不同颜色的电线，便于日后维护。
乳胶漆墙面验收要点1:平整光滑 用乳胶漆作为墙面的装修材料就一定要保证装修效果。当我们完工以后想到的乳胶漆墙面验收标准就是“平整光滑”,具体来说就是没有刷纹、流坠,摸上去没有明显的颗粒,不会产生阻挡手感的感觉。有些师傅施工时马马虎虎,导致装修完没多久就出现了掉粉、起皮甚至是裂缝的现象,我们在施工时一定要做好监督,确保墙面的平整与干燥,这样验收时就会少很多麻烦。 乳胶漆墙面验收要点2:色泽均匀 乳胶漆的颜色很多,我们在装修时会有多种粉刷方式,比如刷纯色、刷拼接色等,大家在做乳胶漆墙面验收时要注意墙面没有透底、反碱、咬色等现象。透底是指由于墙面的表层没有完全被遮盖住,反碱就是指墙面起霜,而咬色则指漆层的乳胶漆成分受环境影响发生了反映,导致原来的颜色变淡或是直接变成另一种颜色。 乳胶漆墙面验收要点3:干净清洁 进行乳胶漆墙面验收工作时我们除了要注意墙面本身的施工外还应该检查是否有无污染其他的工种。毕竟装修讲究的是整体性,就算你墙面装修得再好看,其他地方一塌糊涂就不行。另外我们还要检查墙面乳胶漆的施工有没有漏缝现象,它与木作、开关面板等有没有相互平整。 乳胶漆墙面验收要点4:纹理清楚 当我们用乳胶漆做线条饰面,在进行验收时就还要检查它的纹理是否清楚、贯通,这直接影响着墙面效果。试想一下纹理忽隐忽现、中间还断,那画面真是不忍直视。 墙面乳胶漆在验收时如果发现了什么问题,一定要及时提出,不要怕麻烦,要及时解决处理。
一、 门窗变形 验收时较为普遍的现象就是门窗的变形问题。如门扇有划痕、门框破损、窗框被撞凹等，这些大都是因为工人在安装时的大意造成的，这些问题不仅影响美观，严重的话会导致门窗无法关闭，甚至还会留存安全隐患。 建议：门窗即使变形不严重的话也要及时的修复，要不然时间一久，变形加重，不仅影响美观，也会给日常的使用带来不便。 二、门窗底框无泄水口 很多楼盘都会出现的一大设计缺陷就是门窗底框没有设置泄水口，如果不及时整改的话，遇到下雨天，雨水会渗进门窗底框，无法及时排出，形成积水腐蚀门窗框，缩短门窗使用寿命。 建议：验收时一定要仔细查看，一旦发现了这个问题要及时要求开发商进行整改。 三、门窗框与墙体间漏打密封胶 按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》的有关条例，金属门窗框与墙体之间的隙缝应填嵌饱满，并采用密封胶密封。这个问题比较细小，很多楼盘都会漏打密封胶或者是密封胶不完整。这样会严重影响门窗的密闭性，遇到下雨刮风的天气，雨水和风很容易从此进入室内，影响日常居住。 建议：跟门窗底框一样，越是容易忽略的问题验收起来越要仔细，避免为日后的居住带来不必要的麻烦。 四、 门窗尺寸不合规格 《住宅设计规范》中有关门洞宽度的规定最小要求是90厘米，但是有些楼盘对于门窗尺寸的设计却与这个规定大相径庭，有些门洞的宽度甚至只有76厘米，设计的非常不合理，给业主后期的装修生活留下了难题。 建议：业主验收房屋时，带上一把卷尺，随时测量一下门洞、窗户尺寸是否一致，一旦发现设计有问题，应及时找开发商做补救措施。 五、 窗顶无滴水线 对于门窗的施工是有严格的规定和要求的，比如，窗户外沿，要严格按照施工要求来做滴水线，以防雨水流进窗台或室内墙面。有些楼盘没有按照要求来做滴水线，导致渗水入室的情况时有发生，如果不及时整改的话，时间一久，渗入的雨水会引起墙面的潮湿甚至发霉长毛。 建议：渗漏问题对房屋装修和日后生活影响很大，门窗也是房屋渗漏源之一，业主收房时务必仔细查验，不留渗漏隐患。 六、 窗扇下框没有安装安全玻璃 出于安全起见，对窗户玻璃的安装也有硬性规定。根据《建筑安全玻璃管理规定》，玻璃底边离最终装修面小于50厘米的玻璃必须使用安全玻璃。如今很多户型都设计有飘窗，但在飘窗下方固定扇玻璃却难以找到3C标识，不是安全玻璃，存在安全隐患。 建议：门窗玻璃，事关人身安全，业主在飘窗下方固定扇玻璃看不到3C标识的，须要求开发商出示证明或材料进厂检验书，如不能证明是安全玻璃的，必须更换。
地板颜色偏差严重 木地板本身就存在一定的色差，若是要求一点色差都没有那是不可能的。实木地板一定有色差，色差是自然存在的，不可避免的，这是天然的属性所决定的。所以在验收木地板安装时，对于色差不是很大的地方，我们都是不苛责的。但是若是地板间的色差太大，那么地面装修就会像衣服打了个补丁一样，特别难看。所以正规的铺装地板的程序应该是先试铺装，然后在铺装的过程中实现颜色的逐渐过渡。将颜色比较相近的地板拼接在一起，一些色差比较大的地板可以铺到床底下、衣柜下面、沙发下面，这样可以有效的减轻视觉差异。 楼梯边上没处理好 若是家居装修中涉及到楼梯的装修，那么一定要在装修前就先做好设计以及装修预算。楼梯在日常生活中的使用频率比较高，而且楼梯的装修质量直接影响楼梯的安全系数。若是楼梯是水泥的，那么就要在边缘地方贴上瓷砖用来防潮。如果楼梯是木制的，那么扶手的材料要与梯步板的材质一致，这样才能保证装修的整体美观性。 地板地砖出现空鼓 地板或地砖铺贴时需要注意的事项比较多。首先是基层处理，在铺贴前先要将地面打扫干净，保证上面没有油污、灰尘或其他杂物。然后还要清理瓷砖的边缘，保证其中没有碎屑或水渍。将干粉按一定比例倒入盛有27%-29%清水的容器中用，用电动搅拌器低速搅拌，边倒粉边搅拌至均匀无结粒、无沉淀的浓浆(似膏状)静置3-5分钟，再搅拌1-2分钟即可使用。 填缝 填缝也是地面铺装的重要的一个步骤，用填缝的专业工具将填缝剂沿对角方向完全压入缝隙内，然后十分钟后用是海绵或湿抹布将残留在瓷砖表面的填缝剂擦干净。等到填缝剂完全干透后，再用半干的抹布或海绵将地砖整体清洁一遍。需要特别提醒的一点是，填缝剂施工完工后3天内最好不要让阳光直射铺砖的地面，建议在一周内每天对施工的填缝材料进行洒水养护。
逾期不交付房屋，或交房无质量验收报告的，可以要求解除合同，退还已交房款，并追究开发商违约责任。
确退租专员有失职,转租门店去找该店店长要求其协助解决,店长能解决或者给解决,打84287777投诉吧
水、电、煤、电话或者是水、电、煤、讯四个字的简称 <br/> <br/> 引文：据一位地铁建设方面的专家向记者介绍，作为地铁枢纽所在地，建筑的地下施工通常涉及到多方面考虑因素。首先，地铁配套水、电、煤、电话四大管线和围护结构错综复杂，施工过程中必然要对管线进行保护、对结构进行避让；其次，为了避免在施工过程中引起地铁结构的位移和沉降，注定了在地铁结构两侧钻孔灌注桩的直径和深度，较之常规方案要求更甚。这些因素都会造成开发商的投资加大。另一方面，如果多条地铁交叠，必然会导致地下空间利用率相当有限，这无疑也会影响到开发商的利益所得。
首先，要解决的问题是你是否需要交车位维护费的问题: 这里的车位维护费我感觉就是物业管理服务费的意思，这个费用，我认为应该是支付的。物业服务企业为你提供了物业管理服务，就应当支付前期物业服务合同中或者物业服务合同中约定的支付相应的费用，这与房屋交付后就应当付物业费是一个道理，至于房屋交付后用与不用是你个人的问题，不影响付费。至于物业管理企业未尽义务，则应当减少价款。 其次，关于另一位业主所要承担责任的问题： 当然，他未经你同意，擅自使用你的车位，应当承担侵权责任。 其应当向你支付车位的使用费，使用费标准可以参考同样车位的租金。 至于支付的期限，你应当举证证明其使用你车位的具体时间段。
房产上的利润如果都是KFS拿去了<br/>政府的调控政策会这么难产吗?<br/>难产了半天总算产出来了，会这么难执行吗?<br/>经济危机后房假就一路上涨，拉都拉不住<br/>就是因为吃这块蛋糕的人太多了，谁都不想退出这个利益圈<br/>这都是秃子头上的苍蝇--明摆着的
在交房之前发现可以拒绝收房，如果是收房之后发现的就找物业维修了，问题非常严重的话可以去要求退房、
我不是专业的，可是我是过来人，我想告诫你的是验房需知最重要一部分就是看房屋是否有漏水迹象，这个一定要细细检查，特别是厨房和厕所，这两个空间特别留意，我家就是装修后才发现漏水了，又要从新搞过防水设施，真的是烦死我了。所以这个部分一定要做好的。其他的你再上网查查应该有的。
你好，要看你们签订的认购协议内容，认购协议可能本身可能已是一份房屋买卖合同，这种情况下，你若违约，所交定金可能难以要回，如果定金大于总款的20%，多出部分你可以要求退还，此外，也可以通过协商的方式请求对方退还。
你好！一般大的开发商前面都是五证不齐全的，后面会慢慢补上来的，你可以先住着，如果后面确实五证不齐全的话你也可以要求赔偿或者退房的。
LV0
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