请问经济适用房五年才能上市交易,上市交易的年限是以房产证上填发的日期为准还是以契税发票上日期为准?
请问经济适用房五年才能上市交易,上市交易的年限是以房产证上填发的日期为准还是以契税发票上日期为准?我是1999年购买的经济适用房,现在因为环境问题和家庭问题出售该房而换一套商品房.据了解,经济适用房要五年后才能上市交易, 问题一:五年的起始年限是以何为标准计算? 问题二:部分中介说可以契税发票开据的日期计算,是否正确? 问题三:未满五年的经济适用房是否可以通过其它方式交易或转让,比如说增与的方式? 增与的方式究竟如何操作? 问题四:经济适用房究竟有没有土地证?
以入住时间起算。 未满5年的只能出售给符合经济适用房的家庭并且按照原价销售。 土地证是否颁发和当地政策有关,例如北京商品房也没有土地证。一般来说经济适用房没有土地证
以入住时间起算。 未满5年的只能出售给符合经济适用房的家庭并且按照原价销售。 土地证是否颁发和当地政策有关,例如北京商品房也没有土地证。一般来说经济适用房没有土地证收起
交易流程
第一步:已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价,出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
第二步:买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定,五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准,两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。
第三步:买卖双方就房屋的价格等进行协商,签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间,签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。
交易费用:房龄在5年以外的经济适用房
税费项目:契税(按成交价1。
5%缴纳)、印花税(按成交价0。05%缴纳)和土地出让金(按成交价3%缴纳),售后房屋产权性质是商品房。
案例:如果原始价格为30万...全部
交易流程
第一步:已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价,出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
第二步:买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定,五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准,两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。
第三步:买卖双方就房屋的价格等进行协商,签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间,签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。
交易费用:房龄在5年以外的经济适用房
税费项目:契税(按成交价1。
5%缴纳)、印花税(按成交价0。05%缴纳)和土地出让金(按成交价3%缴纳),售后房屋产权性质是商品房。
案例:如果原始价格为30万元,实际成交价为50万元,则契税:50万元×1。5%=7500元;印花税:50万元×0。05%=250元;土地出让金:50万元×3%=15000元 (注意:如果你卖房时,土地出让金国家退给你,买方在他的条件再交土地出让金。
一般中介操作就黑了,一定注意。)
经济适用房买卖所需证件一览
卖方所需证件 买方所需证件
1。房屋所有权证书(房产证)原件
2。原购房协议书原件
3。产权人身份证原件
4。产权人户口本原件
5。产权人配偶手写“同意出售证明”(需加盖私章)
6。
结婚证原件
7。配偶身份证原件
8。配偶户口本原件 1。买方身份证(夫妻双方)原件
2。买方户口本(夫妻双方)原件
3。结婚证、暂住证(外地户口)原件
注:若是购买未满5年的经济适用房,
买家还需具备房地产交易中心审批的经济
适用房购买资格审批表。
~~`上市交易的年限是以房产证上填发的日期为准还是以契税发票上日期为准~~`;
朝阳区是房产证为准,东成区是契税发票为准。实际应该是发票为准。
。收起
1、取得产权证的时间为准 2、如果契税发票开出来之后你就领取产权证,那么时间是一样,否则就不对了。 3、不可以 4、看经济适用房是划拨的还是协议性出让的,划拨的没有土地使用证,协议性出让有土地使用证。
1、取得产权证的时间为准 2、如果契税发票开出来之后你就领取产权证,那么时间是一样,否则就不对了。 3、不可以 4、看经济适用房是划拨的还是协议性出让的,划拨的没有土地使用证,协议性出让有土地使用证。收起
昆明西山区房产交易中心 联系电话: 办公地址:昆明市茭菱路春晖小区260号 业务电话:(0871) (产权) (交易) (产权) (办公室)
北京现在的过户费用 1、契税1.5% 2、合同印花税买卖双方各0.05%,共0.1% 3、房产证印花税5元 总费用=成交价 X 1.6% + 5元 没有其它任何费用(北京地区)
现在房产过户已经不需要夫妻到场或签字了。刚办完一个
1982年农民房是否具有房产证?将你的一切情况找一位律师咨询一下。
原发票、原合同在过户时土地局就会要求提供。 最好让卖方提供原来的物业协议、供暖协议、户口迁出证明以及公共维修基金缴纳证明
1、可以以此过户成你们的名字,就是房产共有; 2、为还完车贷房产本处于抵押阶段,是不可以过户的; 3、公证只能证明这种承诺关系的存在,而不能代替过户; 4、即使不说明他姐姐有没有产权,只要是指明了给与某个人那么就可以了,他的姐姐就没有参与分配的权利,除非该房产在过户前成为遗产。 此外,由于是央产房,还要考虑是不是具备上市条件的问题
我建议你不要全部转为公积金(如果你有提前还款能力),最好做公积金和商业贷款的组合,这个业务银行是经常做的,手续费不会很多,你可以直接跟银行问问,把20万的贷款中一部分转为你太太名下的公积金就可以了。
二手房过户需要材料(北京) (1)房屋所有权原件 (2)房屋买卖合同(可从新浪下载样本) (3)卖方身份证明,户口,身份证;共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件) (4)买方身份证明 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书. (6)税费 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1.5% 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 (7)为交易安全,请办理提存公证,费用0.1%. (8)过户在房屋所在区的国土资源局办理(都有交易大厅) 但原你满意我的回答.
夫妻关系存续期间取得的房产,处分时必须经过共有权人的书面同意,除非夫妻的一方能够证明该房产属于他(她)一人所有,比如财产公证书。 如果一方不能提供属于一方财产的证据,且“他媳妇”不同意出售该房产,那么由于当初房产登记部门审查不实,在明知房改房的情况下未尽到依法行政的职责,侵犯了共有人的合法利益,法院会判房产登记部门的具体行政行为无效而撤销你名下的《房屋所有权证》。 1、这样的行为不受法律保护。 另外《关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》中规定:诉讼时效“最长不得超过两年”,而据你讲“已经过去2年多了”,但是这个时间是以他媳妇“知道或者应当知道具体行为内容之日”起计算的。 2、只能祝你好运了。 2005-03-23 与“老练”网友商榷: 您说的 “认证,不认人”,是不是可以理解为房产登记部门只需要进行程序性的审查就可以了? 但是即将出台的《民法典草案》,还有《物权法草案》 [实质审查] 登记机关应当对当事人提出申请的内容进行实质性审查,以确定登记内容的真实性。 另外请查询下面的经典案例: 您看完这个案例后,如果还认为“认证,不认人”,那么请提出你观点的依据,我们可以继续交流。
不能。賣房?r你需要交契?,?房?r賣主??交
公證只能證明這座房屋發生過交易,如果賣房者反悔,你?是得不到房屋。法律保護的只是?房這??合同。建議辦理好房屋所有?嘧C再付款。
建议,扯皮(耍赖的意思)~~~<br/>合同本身没有写明生效条件,那么,就可以理解为,是要双方签字盖章才能生效,现在是你签字了,而对方没有盖章,那么,就证明,这份合同的效力存在问题。既然是还没有生效的合同,那么对方拿了你的钱,就属于不当得利,应当予以返还,如果他们不肯还,且还要3%的违约金的话,不妨走司法程序,要求对方全数返还所扣金额。<br/><br/>PS:缴费的那张凭证一定要有才可以!
不可以,首先是因为没有房产证,其次你们不是夫妻,公积金不支持
你是签了还是没签?<br/> 若是没签,无购房能力的老人签购房合同,需要有你本人提供委托书才可以签。(按揭)<br/> 若是一次性付清,老人也可以签合同的<br/>按照规定来讲:没有购买能力的老人签的合同是无效的,不过也要看地区是如何判定。在我们这里,不满足合同要求的人群签合同无效。<br/> <br/>最好建议联系下当地的律师事务所咨询下,老人是怎么签的字,依情况可以起诉他们诈骗
应该没有问题的。公民有权修葺自己的房屋,对于需要保护的文物也是可以修葺,不过文物部门可能会出具修葺方案,你们要遵守。
2010年12月1日开始,深圳终于有了自己的公积金。按相关规定,企业部分和个人部分,都将存入个人账户,可以申请取出。
在进行*房资格审核的时候,*受人一般要提交自己的***,户口本以及家庭成员等相关信息,还要审核您的名下是否有房产,是否被限购,且非本市户籍还要提供在本市一年以上的纳税证明或社保证明。
最简单最方便的是根据自己的资料看是否符合条件在当地的房产中心的官网上面查询,在线的工作人员会回答你的问题,或者帮你咨询,上面还有服务热线可以拨打奥,希望能够帮到你
在进行*房资格审核的时候,*受人一般要提交自己的***,户口本以及家庭成员等相关信息,还要审核您的名下是否有房产,是否被限购,且非本市户籍还要提供在本市一年以上的纳税证明或社保证明。
不可以,不过可以让老公的公积金提现还贷。问鼎 瞻物业!
有经济适用房 但都被开发商当商品房卖了 不审查资格 价格和商品房也差不多
拿着订单就可以了,为了选一套房,排10个号是为了增加选中的几率,哪个合适用哪个就可以了,其他可以退掉或者直接转作首付款!
市区 4000左右。郊区 3200-3800 具体看你是哪里的哦?目前买房子可是好时候啊
女方买房,男方贷款!经济适用房,<br/><br/>女方有经济适用房资格(城市户口),男方没有资格(农村户口有正式工作),购房合同可以填写双方名字<br/> <br/>可以使用男方名义公积金贷款de
跟租客说8月分不能租给,租期一到就得搬走。你现在就可以发布消息,可以在消息上注明要到8月入住。
可以上58同城或者赶集网看看的。如果能帮到你,麻烦点击“有用”,谢谢!
租房子一般不会的,要是实在担心可以要他的房产证去房管局去查一下,其实只要查看一下身份证和房产证上的姓名是不是一样就可以,然后百度一下他的身份证号就行
这个说的话啊,照可以的地浮在中介里吧好好查一查。