他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?
朋友有一套单位分的房子,但只有使用权.他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程? 最近查了一些使用权转让的资料，对这方面的事情有了初步了解。但是仍有几个问题需要请教各位朋友： 1。如果我同意购买，我和朋友应该去哪个部门办理相关事宜，还是需要委托给中介。交易费用大概需要多少？（这个房子在阜城门，65平米，协商价格35万） 2.如果这个房子成功过户了，即使用权证上已经改成我的名字，我还可能面临什么风险？比如： （1)是否朋友有权再强行收回？ （2)产权单位会把我哄走，而不给任何补偿吗？ （3)如果该房子拆迁，我是否也能得到与产权业主相当的补偿？ （4)我是否可以办理产权，我和老公目前工龄加起来差不多10年，如果办理产权可能需要多少费用？ 挚谢！！
使用权现在还不允许放开交易，但是事实上使用权房产也在明目张胆的进行交易，政府对此的态度也是睁一只眼闭一只眼。 使用权房产更名一般采用“换房”的暗箱操作方式。 想办理手续还要看该房产属于房管所的“直管公房”还是单位的“自管公房”。 直管公房的手续到房管所办理；自管公房到单位的房管科。 既然是暗箱操作，费用就不一定了。 至于你提到的其他问题： （1）朋友无权收回该房产，因为已经办理了更名手续； （2）单位也不会把你哄走的； （3）更名后你就是该房产的使用人、是该公房的承租人，使用权房本上的名字就是你，拆迁当然会得到补偿； （4）你完全可以参加房改，但是房改费用要有单位依据工龄、折旧、面积、级别等等折算。
使用权现在还不允许放开交易，但是事实上使用权房产也在明目张胆的进行交易，政府对此的态度也是睁一只眼闭一只眼。 使用权房产更名一般采用“换房”的暗箱操作方式。 想办理手续还要看该房产属于房管所的“直管公房”还是单位的“自管公房”。 直管公房的手续到房管所办理；自管公房到单位的房管科。 既然是暗箱操作，费用就不一定了。 至于你提到的其他问题： （1）朋友无权收回该房产，因为已经办理了更名手续； （2）单位也不会把你哄走的； （3）更名后你就是该房产的使用人、是该公房的承租人，使用权房本上的名字就是你，拆迁当然会得到补偿； （4）你完全可以参加房改，但是房改费用要有单位依据工龄、折旧、面积、级别等等折算。 收起
1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.
1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.收起
1:像这样的房子找中介也是无能为力的！你的房子只能做更名！费用是不一定的！因为这是单位的房子，是原单位说了算！那是张嘴价！65M 35万有点贵了！ 2单位有权收回房子，但不是强制！ 房子拆迁可以有适当的补偿！产权证有的单位是可以给办的！但不是绝对的！你要找到原单位的房产科问一下！
1:像这样的房子找中介也是无能为力的！你的房子只能做更名！费用是不一定的！因为这是单位的房子，是原单位说了算！那是张嘴价！65M 35万有点贵了！ 2单位有权收回房子，但不是强制！ 房子拆迁可以有适当的补偿！产权证有的单位是可以给办的！但不是绝对的！你要找到原单位的房产科问一下！收起
抱歉楼主，你的提问说得不大明白。首先，这套房子现在是什么使用权？开发商的合同？拆迁协议？公房使用权？ 这是关键，没弄明白这个问题，下面的提问就不好回答了，望楼主详细点，我今天晚上再来回答。
抱歉楼主，你的提问说得不大明白。首先，这套房子现在是什么使用权？开发商的合同？拆迁协议？公房使用权？ 这是关键，没弄明白这个问题，下面的提问就不好回答了，望楼主详细点，我今天晚上再来回答。收起
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
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