而且现在可以作公积金和商业贷款混合贷上述不足的贷款就可以达到要求了
哪种房型适合您？ 不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。 一、功能要求。 凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室（居室）、厅（起居室、过厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。 二、现代住宅户型特点。 住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深（跨度）及各单元的户型比（各户型的数目比例）。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化：1.户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；2.强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；3.适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性；4.居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；5.有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。 上述这些变化会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当，这一点请购房者务必注意。 三、特殊户型的设计。 特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：1.跃层式住宅。一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。2.复式住宅。根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。3.空壳设计。在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。 购房时如何选择开发商？ 我们可采用一问、二看、三考察的方法。 一、询问主管部门。 首先，购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。这些开发公司都与各城市的房地产管理部门有关系，房地产管理部门对这些房地产开发公司的实际有所了解。 二、到公司办公处观看。 按照通常的市场规则，实力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，对消费者有良好的信誉。如果你到一家房地产开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，上门讨债者少，出现纠纷少，这家房地产公司应该是可靠的。反之，如果讨债者纷纷，为房产闹纠纷的多，则这家公司资信有问题，一般靠不住。 三、考察其已售出的商品房。 在这些已经售出的住宅区里考察时，可分两步走。一是先看周围的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。二是到住户中去探问，如果开发公司房建得好，管理好，收费合理，住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。三是到已经入住的房中看质量如何。一般入住后的房屋经过一二年后都容易发现缺陷和质量问题。 这三个方法可同时用，也可单用 购房需要查看什么？ 购房前应首先查验开发单位的有关文件，看其是否具备土地使用证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证等。 其次，考查开发企业的信誉及资质等级。了解这家企业有无建房经历，已推出的项目有无良好的口碑。房地产开发企业的资质等级标准是国家建设部门规定的，反映了一个开发企业的资金、技术、管理、开发能力等综合实力。 再者，对售房广告要仔细阅读，注意广告的真实性。报纸、电视或广告牌上的售房广告如没有商品房预售许可证编号，则应警惕。 还有，不妨考查一下承建单位。因为好的施工单位注意自己的信誉，也注重建房的质量。施工企业的等级是国家建设部建设部门规定的，反映了一个企业的综合能力。现在工地都标有施工企业的名称等级，购房者可从工地条件程度这个侧面来衡量这个企业的管理水平，并注意是否有委托质量监督。 至于销售人员的素质也需注意。素质良好的工作人员应实事求是，认真负责，不含糊其辞，能对所售商品房的相关情况做明确介绍。 最后，在签合同时应更加谨慎。一定要认真阅读格式合同的文字含义，认真思考格式合同中填空部分的内容。 所以，提倡在购房之前多向有经验的人士咨询，特别在签合同时请律师把关。 购房需要办理哪些手续？ 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 入住时应从哪些方面验收房子？ 购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下几方面展开： 一、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 二、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。 三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 四、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 五、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法： 看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。 看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。 在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 如何计算商品房的建筑面积？ 商品房的建筑面积系指层高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墙（或柱外围）水平投影面积。层高取自地面至楼面、楼面至楼面、楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。 计算商品房全部建筑面积的范围包括： 1、永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平投影面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、自然层内的附层、技术层，按其层高在2.2米以上的部位的上口外围水平投影面积计算。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面积计算。 5、突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.2米以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护结构外围水平投影面积计算。 6、封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。 8、建筑物墙外有顶盖和走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。 9、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10、净高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 11、有柱雨篷或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构外围水平面积计算。 12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 13、属于永久性建筑有柱车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。 14、位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其设计超过2.2米以上部位水平投影计算。（应具备通风、采光条件） 计算商品房一半建筑面积的范围包括： 1、与房屋相连有上盖、未封闭的架空通道和无柱走廊、檐廊按其围护结构水平投影面积一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。 4、无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。
4819 说的 可能 不太现实 先在买房 没那么多手续 靠近楼梯间不是帖瓷专照成的 因为贴瓷砖不用很多水就算有水几天也都干了 你应该去看看 楼梯间是否有 管道井 管道是否漏水 还要去楼上看看 上面的住户是否 有漏水 墙面防水一般不做 除非是地下室之类的 >\ 装修不闭做防水
把手里的现金全部投入作为买房的首付肯定是不对的，同意龙儿的观点，如果有首付少一些的倒是可以考虑，而且出租的月供必须满足这个房子的所有开销，因为你们有小孩，一定要往坏里打算和考虑，如果过一段时间积蓄多了也可以提前还贷的，但是过日子是不能不留点过河钱的。
现在天津已经基本取消了蓝印户口制度，也可以办天津户口，但肯定不会象以前那么便利，所以一定要三思而后行
依天yitian09.：你好 地板比家具和门的颜色重这是符合设计原理的，这样就不会有头重脚轻的感觉了，地板的颜色太浅，会让人有飘的感觉，所以一般情况下地板颜色还是重一点的好。 祝你向装修愉快~~
按照《合同法》，只要你同开发商有正式购房合同并已付清房款，就有权签订售房合同。不论“房产证”是否办妥，你的《售房合同》都是有效的，是受国家法律保护的。但按照《房产登记条例》，未取得“房产证”的业主，房产交易中心不受理其变更过户的申请。 也就是说，虽然你的售房合同是合法的，但也必须等到你的“房产证”办出后才能去交易中心办理售房变更的登记手续。 如果现在就出售，由于你的“房产证”还未办出，意味着：一方面你同开发商之间的法律关系还未终结，另一方面你同下家又有了新的法律关系。而这二种不同的法律关系都同时与你的房子有挂钩。一旦中间有了些问题（房产质量、房款与贷款等，买房子不可能没一点问题的），你都无法逃脱掉责任。而三方的扯皮、推诿是最令人头痛的事。 况且，由于你没有“房产证”，下家肯定不会将房款全付给你，一般最多付50%-70%；而开发商办不出房产证或者拖延办理，时有所闻。一旦你收取了售房定金，却不能按时完成变更手续，就需按“定金双倍罚则”，届时可能得不偿失了。 总之，尽管合法，但风险与麻烦可能也会不少。如果不急等钱用，建议还是按部就班操作比较稳妥些。
1、洗漱间改为卫生间，卫生间改为厨房，厨房和餐厅改为卧室。 2、主卧改为客厅，次卧改为主卧，客厅改成两间小房（附图，柜的位置任意放东西）。 3、不赞成餐厅改卧室，因为面积不够。如果坚持这个方向，可将厨房作卧室，餐厅作厨房，但油烟的排放又成了问题。
这种情况很普遍，就是施工单位没有文明施工，工人到处大小便，正规的大型建筑公司都会对工人或者工头罚款，杜绝这种现象。 这个不是质量问题，因此不能够算不合格。另外合格不合格不是由业主说了算，是由监理公司决定。 业主只能要求整改，要求打扫卫生，把开发商臭骂一顿，因为装修时有可能又弄脏了，有的装修工人就住在业主的住宅。
你讲的这个单位福利房买下来了吗？如果没有买？那里的房产证（房产证全称叫《房屋所有权证》）？因此如果没有买下单位福利房，没有《房屋所有权证》，就要看你们家只有A房的情况下人均住房面积是否属于需要改善住房情况的，才能要求分新房。如果你们已经买下了B房的产权，取得了《房屋所有权证》，那么你们家理所当然会受到补偿（可以选择要单位货币补偿或者还新房）。
契税自古以来就有，叫做买契，如果您不打算办理产权就可以暂时不交，但是终究要交的，只有缴纳了契税才算交易的完成。其它人没有缴纳可能是没有办理产权。
海淀区政府办公大楼的西边200米有个蜂鸟社区,那里基本上都是小户型.
现在还未有交房,你暂时还没有证据,建议你去工地时拍摄些照片,交房后根据实际情况再考虑是请律师与开发商打官司还是请质量监督局来重新检测质量.当然,不管你准备采取哪种方式都建议你联合同户型的所有业主,人多力量大嘛,对付不良开发商就只能自己多留个心眼了.
LV0
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