请有经验的朋友予以指点:关于2手房不过户的问题
我看中一套房,98000,但是是去年办的房产证,今年过户的话,要交5.4%的营业税,1 ,如果我们的交易价格写成是50000,那么营业税是不是就是50000*5.4%呢? 2,如果今年不办理过户,明年再理的话,有什么方法可以保障我的权益呢?我怕原房东去办理房产证挂失,那样的话,就算是房产证在我手里,也没有用啊? 3,不办理过户,是不是就不能办理房产按揭手续了呢? 谢谢!
1、只要过户申报计税价格不低于当地房地局和地税局的最低下限，那么就可以过户并且按照申报价格计税； 2、如果迟延过户还是会存在很多风险的，例如房主将该房产房产证挂失一房二卖并且过户与他人的话，那么你的购买行为就是无效的，业主还可以将该房产抵押、如果业主去世那么该房产还会涉及继承、业主离异那么就属于可以分割的财产...... 3、如果不办理过户是绝对不可能办理贷款的，房东不可能协助办理购房贷款，因为银行需要等房产过户到购买人名下之后才能发放贷款给原来的业主
1、只要过户申报计税价格不低于当地房地局和地税局的最低下限，那么就可以过户并且按照申报价格计税； 2、如果迟延过户还是会存在很多风险的，例如房主将该房产房产证挂失一房二卖并且过户与他人的话，那么你的购买行为就是无效的，业主还可以将该房产抵押、如果业主去世那么该房产还会涉及继承、业主离异那么就属于可以分割的财产...... 3、如果不办理过户是绝对不可能办理贷款的，房东不可能协助办理购房贷款，因为银行需要等房产过户到购买人名下之后才能发放贷款给原来的业主收起
1 ,如果我们的交易价格写成是50000,那么营业税是不是就是50000*5。4%呢?
不是这样的，一般情况下，各市房产税费是按照双方约定的房价作基数，但对于明显低于市场价格的，按照评估价作基数，还有的地方规定，无论你的交易价格多少，契税和营业税的基数都有一个最低额，你到当地的财政部门(契税)、地税部门(营业税)具体问问。
2,如果今年不办理过户,明年再理的话,有什么方法可以保障我的权益呢?我怕原房东去办理房产证挂失,那样的话,就算是房产证在我手里,也没有用啊?
如果这样做，你确实存在风险，如在这一空白期间，卖方的房产被查封等，房价的上涨，卖方违约等，还有就是你担心的房主挂失房证问题。
虽然将来诉讼打官司你有胜率，但其中的麻烦是可想而知的，而且一旦对方以后没有赔偿能力，你的权益就难以保障了。...全部
1 ,如果我们的交易价格写成是50000,那么营业税是不是就是50000*5。4%呢?
不是这样的，一般情况下，各市房产税费是按照双方约定的房价作基数，但对于明显低于市场价格的，按照评估价作基数，还有的地方规定，无论你的交易价格多少，契税和营业税的基数都有一个最低额，你到当地的财政部门(契税)、地税部门(营业税)具体问问。
2,如果今年不办理过户,明年再理的话,有什么方法可以保障我的权益呢?我怕原房东去办理房产证挂失,那样的话,就算是房产证在我手里,也没有用啊?
如果这样做，你确实存在风险，如在这一空白期间，卖方的房产被查封等，房价的上涨，卖方违约等，还有就是你担心的房主挂失房证问题。
虽然将来诉讼打官司你有胜率，但其中的麻烦是可想而知的，而且一旦对方以后没有赔偿能力，你的权益就难以保障了。
3,不办理过户,是不是就不能办理房产按揭手续了呢? 谢谢!
不办理过户确实不能办理房产按揭，至少不能以你的名义办理按揭。以卖方的名义办理按揭，我觉得也不可能，因为如果卖方能同意以他的名义作按揭，他也就能同意过户时再付房款了。
何苦还要折腾按揭这一步呢!。收起
營?I?是5%但你??簧亠L險,?認真考?]以下風險: 1)假如房?r上?q非常之快,那麼?I主只要付出相?χr??金,便可以取消合同,而你?t需要承?咧?r格去?買另一套房子. 2)假如賣方在一年?犬a生??占m?,房子有可能被法院查封,那麼不但你買不到房子,可能連定金也拿不回?? 3)一年?日赡芨淖?政策,征收其他?費,例如??人所得?或增長?,這?啥?都是征收差?r百分之...全部
營?I?是5%但你??簧亠L險,?認真考?]以下風險: 1)假如房?r上?q非常之快,那麼?I主只要付出相?χr??金,便可以取消合同,而你?t需要承?咧?r格去?買另一套房子. 2)假如賣方在一年?犬a生??占m?,房子有可能被法院查封,那麼不但你買不到房子,可能連定金也拿不回?? 3)一年?日赡芨淖?政策,征收其他?費,例如??人所得?或增長?,這?啥?都是征收差?r百分之20%,到?r可能得不??失. 其??5%之營?I?,相等於房子??0000元/平方,?q至10500/平方,或者是多付一年之按揭利息,所以我覺得你??認真考?]一下. 4)按揭必?在房產過??r同?r辦理的. 5)基本上是?]有任何辦法確保你的安全的.收起
房子还要进行评估的.你想低评的话得找找人了.自己住就低评，要想在卖就别低评。不然就多缴个税了
房子还要进行评估的.你想低评的话得找找人了.自己住就低评，要想在卖就别低评。不然就多缴个税了收起
１二手交易房屋都要经过房屋评估，契税是按评估价与合同价格相比，价高为打税标准，如果评估到１０万，那就是１０００００＊５．４了． ２利润跟风险成正比，没十全十美的办法，找第三方担保两年后过户可以少交点，关键是第三方的信誉了．如果＂原房东挂失房产证＂官司你是打的赢，你自己考虑怕不怕麻烦了． ３不可能． 补充：是你贷款，只要办理你的房产证就可以按揭．
１二手交易房屋都要经过房屋评估，契税是按评估价与合同价格相比，价高为打税标准，如果评估到１０万，那就是１０００００＊５．４了． ２利润跟风险成正比，没十全十美的办法，找第三方担保两年后过户可以少交点，关键是第三方的信誉了．如果＂原房东挂失房产证＂官司你是打的赢，你自己考虑怕不怕麻烦了． ３不可能． 补充：是你贷款，只要办理你的房产证就可以按揭．收起
1.如果你写成交价格是50000的话，你的营业税就按照这个价格交纳，这叫作低合同价格，为了省税费。 2.你说的怕房主去做房产证的挂失的话，这种风险是有的，但他要拿到新的房产证也要最少半年以后呢，所以除非是他精心要这么做的，否则很少有房主这么干的。或者你们去公证处做房产的委托公证，这是一种普遍现象，但如果真是想骗你的话，你说的这种风险还是存在的。 3.没错，如果你想按揭买这个房子，必须是要过户的...全部
1.如果你写成交价格是50000的话，你的营业税就按照这个价格交纳，这叫作低合同价格，为了省税费。 2.你说的怕房主去做房产证的挂失的话，这种风险是有的，但他要拿到新的房产证也要最少半年以后呢，所以除非是他精心要这么做的，否则很少有房主这么干的。或者你们去公证处做房产的委托公证，这是一种普遍现象，但如果真是想骗你的话，你说的这种风险还是存在的。 3.没错，如果你想按揭买这个房子，必须是要过户的，否则银行怎么给房主钱呢。 4.你问怎么让房主协助办理按揭，很简单，只要你和他做了全权房产委托公证的话，呵呵，你想作什么都可以，他完全不用出面了（但切记：受托人不能是当事人，也就是房产证要写你的名字话，公证的人不能是你自己）收起
建议你找一个支付中介,直接找中介也可以,你可以先把你的房款交给中介,等房子可以过户的时候,你与房东办理过户后,再让中介把房款给房东,当然这个办法是建立在你们三方有协议的情况下,不然是有风险的,美国的二手房交易就是这样进行的。
建议你找一个支付中介,直接找中介也可以,你可以先把你的房款交给中介,等房子可以过户的时候,你与房东办理过户后,再让中介把房款给房东,当然这个办法是建立在你们三方有协议的情况下,不然是有风险的,美国的二手房交易就是这样进行的。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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