购房合同问题
律师您好！我将要签定购房合同，合同里有如下条款：规定“开发商在07年1月1日交房，如果不能按期交房开发商将负相应责任”，我觉得责任不明；“购房面积按房产局实测面积计算”，并非是按合同规定的3%范围内，“阳台”：一项他们是空白，不写是封闭的还是开放的，“配套设施如不达到标准开发商副负相应责任”“达到商品房使用标准就可以交房”而不是“达到商品房使用标准并办理好相应文件交房”。开发商有不同意更改，又不让在补充协议里签约。地段房型已选好，楼盘离我单位，及家人都很近，比较合适，开发商态度强硬，怎么办？是否有问题？多谢！
1、延期交房国家有相应规定，每天 万分之3的违约金，即使不约定也不会不赔；2、面积要自己计算好，要有误差超过心理的准备，但是认真看看正式图纸不会有大出入；3、阳台要看看施工图纸，最好到规划局看看批复的图纸；4、交房自有国家规定的标准，达不到要求有建委、建筑质量监督站管着，正规的开发商不敢触法的。因此主要看看开发商的信誉如何。
1、延期交房国家有相应规定，每天 万分之3的违约金，即使不约定也不会不赔；2、面积要自己计算好，要有误差超过心理的准备，但是认真看看正式图纸不会有大出入；3、阳台要看看施工图纸，最好到规划局看看批复的图纸；4、交房自有国家规定的标准，达不到要求有建委、建筑质量监督站管着，正规的开发商不敢触法的。因此主要看看开发商的信誉如何。收起
违约责任不明确，到时如果出现问题，不能很好的制约对方。可协商违约金定为总价的20%。
违约责任不明确，到时如果出现问题，不能很好的制约对方。可协商违约金定为总价的20%。收起
不合理，也不合法，法律规定：拆迁人与被拆迁人不能协商订立拆迁补偿安置协议的，由拆迁人与被拆迁人协商委托一家房地产估价机构，或者由拆迁人提出两家以上房地产估价机构，由被拆迁人从中选定一家房地产估价机构，对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估。拆迁人与被拆迁人根据评估结果订立拆迁补偿安置协议。 <br/>拆迁当事人对评估结果有异议不能订立拆迁补偿安置协议的，可以向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决；市、县房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，向市、县人民政府申请裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。 <br/>设区市房屋拆迁管理部门组织设立房屋拆迁评估专家委员会。市、县人民政府或者市、县房屋拆迁管理部门，依据房屋拆迁评估专家委员会对被拆迁房屋评估结果的鉴定意见进行裁决。 <br/>拆迁当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 <br/><br/><br/>以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
与开发商合作建房，我出地，修好后按商定的比例给我房子，担心开发商建到首先要了解开发商的性用，然后签定合同，注意了解建房进度
首先工业用电和住宅用电的费用是不同的,再者供电局没把电表装到你家,当然不用交电费,物业有什么权利收电费?不交他也没有权利断你电!
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。 <br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！ <br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
不可以！如果对方要违约，须双倍返还你的定金，同样，你也要承担相应的法律责任！合同约定已经很明确，可以直接去咨询当地的律师！
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。<br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！<br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
你买了房 过户手续都办理了 如果没有拿到房产证 你们可以一起去房管局撤消过户交易 如果房产证都拿出来了 那就只有在把房子过户回去 那就得交房子过户的一切手续费
基本的大中介是每问题的 /比如中原 我爱我家 .这些合同都是房管局正式颁发和认可的.也都是固定的模版.很少有加的 .但也会根据当时 个人情况和要求.或不同的情况下 加机打补丛协议的 要按手印/
1.实地看房：注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等，同时检查日常设施是否完好。 2.核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。如果愿意付中介费，要找有资质的中介公司，未成交不交费。 3.计算交通和时间成本：租的房子最好靠近公交车站或者地铁站，距离工作地点有直达车且有多条线路。 4.注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。 5.交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。
一、房租疑问大多数学生租房首要思考的是房租，房租的多少，付出的方法时刻这些在租房合同签定前都要与中介或房东洽谈好，别的，逾期违约有关职责也要区别明白。在交纳时一定要索要收据，凭收据退押金。二、位置疑问租房尽可能接近公司，这么既可以节省时刻，又可以避免因堵车致使上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找接近地铁站，公交站邻近的房，公交最佳能够直达或换乘一次。别的，房子周边的配套也很主要，医院，菜市场，购物广场最佳都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场所等对歇息影响大的场所。三、租房圈套现在，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在断定租房之前不要交纳任何费用。在签定合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租借合同。在找房时，挑选规范的网站和中介，避免上当受骗。四、合租疑问若要合租，合租目标最佳挑选同学或熟人，尤其是女人合租时一定要慎重，千万不要在未了解合租目标时轻率合租。在合租之前，了解合租目标的作业、兴趣爱好、家庭情况等信息，互留双方的身份证复印件、作业证复印件。在资产分管上也要事前洽谈好，还要思考一方半途退租的话，留下来的人房租承担疑问。总之，刚结业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留神，定会租到满足的房子。
大学生没什么社会经验，在租房时要注意哪些问题呢?第一，租房的时候尽量多跑几家，多做比较，选择最适合自己的房屋，还要注意周边的环境。第二，租房时不要急着交定金，最好带着自己的朋友参谋一下。第三，租房缴纳押金的时候要和业主商量好交房租的形式，最好形成书面合同，将相关的信息都以文字的形式记录下来。同时，还要对退房后的相关事宜做出规定，如果房屋损坏应该如何赔偿，房屋没有损坏，那么可以退换押金。第四，租房者可以适当将租期说得长一点，这样可以减少一部分的押金，减轻学生的经济压力。第五，租房者要明确房屋的位置，房间的面积，房屋的质量以及房屋的租赁期限，租房者还要明确支付租金的形式和期限。第六，租房者要签订详细的合同。水电费、煤气费、电话费、网费、物业费等费用由谁支付都需要明确。第七，租房者还要明确房屋维修费用。第八，承租人和出租人是否具备相应的条件需要做好审核工作。第九，租房者要明确租赁的房屋是否为法律允许出租的房屋。第十，租房者在租房之前，要审查房屋的租赁手续是否齐全，是否持有房产证。第十一，租房者在租房时要清点好房屋内的各个设施是否运作正常，家具是否完好，然后形成书面文字，如果出现了故障要注明维修的费用谁来承担。这样也可以防止日后发生纠纷。
1.租房的地址必须要有，而且必须是具体的地址。 2.租房的期限要有，从哪一天开始，到哪一天结束，都必须写明。 3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎样，都要写明。 4.租房的违约责任要有，例如临时退租要如何处理，一定要写明。 5.租房中的设施设备有哪些要写明，设施设备出现故障，由谁负责修理也需要明确。 其次，在签订合同之前，咱们还有一件事情要做，那便是联系原房东，当然，一般租客是不知道联系方式的，但是二房东肯定知道，咱们需要与原房东联系，确定二房东的转租行为是否是经过原房东同意的，如果原房东不同意，这便属于无效行为，合同也属于无效合同。
在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符,并与房东一同检查房屋是否安好,好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。而法国的租房补贴中,家具也是重要的考量成分。
变化一：二套房认房认贷 过去有贷款记录，但是实际没有房（比如很多换房的朋友如果先卖房再买房，很多都是类似情况）的人，买房可以算首套，低首付款比例可以是35%。 但是现在统一算二套，低首付款也得60%了。 变化二：二套房首付比例提升 以前二套房在作普通住宅和非普通住宅的区分之后，低首付款比例分别为50%和70%，现在这个比例变成了60%和80%。 变化三：公积金限贷范围更大，时间更短 过去公积金贷款并未被纳入二套房认贷的范畴，现在也与商业贷款同等对待了；同时前段时间商贷贷款期限缩短为25年之时，也并未将公积金贷款也同等要求，现在也一起缩短了。
一、房租问题 大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题 若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
春节是中华民族最隆重的传统佳节，同时也是中国人情感得以释放、心理诉求得以满足的重要载体，是中华民族一年一度的狂欢节和永远的精神支柱。每当到了这个时候在外的游子、外出务工的人们都会赶回家与亲人团聚。但是由于人员大量流动，出租房也有很多注意事项，这些各位可千万当心。 费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显，春节前是务工人员大量流动，租房市场也迎来淡季，此时租房需求不足，房东为了尽快将房屋出租出去，大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的，每月省下200元租金，一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是，春节期间大多数人都会回家过年，那么这期间房子就会闲置，还有的人可能租期没到选择提早租房，这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多，那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家，工作调动等都需要自己思量，以免租了房浪费。 安全问题不能忽视 春节期间，大多数人回家过年，租的房子中就会空置，这期间正是小偷作案的“好时机”，因此在过年期间，出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务，以免有人见财起意;家中无人一定将房屋门窗关好并锁好;另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗，一定保留好现场证据，及时报警。除了注意防盗，还要注意防火问题。春节期间，燃放烟花爆竹，家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人，应将门窗关好，并将窗帘等易燃物品远离窗口，避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾;将煤气总阀门关闭，防止煤气泄漏;将电源总开关关闭，既省电，又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 租房要防骗
河西区人民政府住房保障主管部门会通知选房的时间。<br/>公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
1、不需要到齐申请人到场或者书面委托共同申请人到场，如不能到场可以书面委托其他人到场(要公证)。<br/>2、签约要申请人到场并持所有共同申请人签字的委托书。
这是个合同的问题，设A（房主），B（承租人，你所说二房东），C（你转租的人），还有你<br/>1，如果房东（房主）同承租人之间，没有对于转租的约定，或者没有干预承租人转租协议，则转租应当视为被房东默许，有效。<br/>2，若A默认B的转租行为，则不管B多少钱租房子给你，A只能要求其同B签订合同时候的750/月租金，而不能主张合同期内变更租金（有特殊约定除外）<br/>3，若你和B之间有转租协议，则是你和B的协议，根据协议，你应当按月支付租赁协议上的房租。你所说的1200/月<br/>4，你和C之间转租协议，是你和C之间的，B和你的协议和你和C的协议无关<br/>简单点说：如果你和B之间有1200元/月的租赁协议，那么你就必须按合同支付1200元/月，至于你再转租，和这个协议没有关系。<br/>所以，如果你低价转租，那么C在缴纳租金后，你还必须支付给B1200元/月。<br/>至于产权不清，不成立。<br/>本案产权清楚，属于A（房主），而B，你和再转租人C，只是通过租赁享有居住使用权，而不是产权。<br/>所以，按照现在合同，你低价转租走人，B有权起诉你。
在上海租房是看地段的，中心地段的房价肯定很高。你出的价格，黄金地段是绝对租不到房子的，唯有在中环线附近租房。
租房网的网站都是专门为中介服务的。中介每月交网站钱，中介就可以发布房源，大部分都是虚假的，为的就是让客户打电话给中介，中介在慢慢的转化客户即可。 <br/>今年的租房价格确实比往年高一些，而且刚过完年价格肯定高。
公租房选房可结婚登记没有关系的。<br/>公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
蘑菇租房怎么预约看房。在蘑菇租房里面看到自己心仪的房子想去看看房子怎么样?想看房子但是不知道怎么联系房子主人?没关系，小伙伴们可以预约看房，那么怎么预约看房呢?现在小编就教大家蘑菇租房怎么预约看房。<br/> <br/> 1)打开蘑菇租房，点击打开要预约看房的的房子，点击右下角的【按钮】;(如下图)<br/> <br/> 2)点击上方的【预约】，然后点击下方的编辑框内输入预约时间及预约信息，最后点击下方的提交即可。(如下图)<br/>
是定金还是订金，如有依据收的是定金，老板可不退还你。因为你违约了，口头约定也是合同，只不过是口头合同。
这是个合同的问题，设A（房主），B（承租人，你所说二房东），C（你转租的人），还有你 <br/>1，如果房东（房主）同承租人之间，没有对于转租的约定，或者没有干预承租人转租协议，则转租应当视为被房东默许，有效。 <br/>2，若A默认B的转租行为，则不管B多少钱租房子给你，A只能要求其同B签订合同时候的750/月租金，而不能主张合同期内变更租金（有特殊约定除外） <br/>3，若你和B之间有转租协议，则是你和B的协议，根据协议，你应当按月支付租赁协议上的房租。你所说的1200/月 <br/>4，你和C之间转租协议，是你和C之间的，B和你的协议和你和C的协议无关 <br/> <br/>简单点说：如果你和B之间有1200元/月的租赁协议，那么你就必须按合同支付1200元/月，至于你再转租，和这个协议没有关系。 <br/>所以，如果你低价转租，那么C在缴纳租金后，你还必须支付给B1200元/月。 <br/> <br/>至于产权不清，不成立。 <br/>本案产权清楚，属于A（房主），而B，你和再转租人C，只是通过租赁享有居住使用权，而不是产权。 <br/> <br/>所以，按照现在合同，你低价转租走人，B有权起诉你。
一般都是在合同会到期前（通常在一个月左右），房东就要与你协商是否续租的事宜，如明确表明续租不可能时，房东就可以向外招租，是可以带人看房的，现在租房一般都是这样作的，看房时间可根据你方便的时间来定，这一点是房东应遵守的。
如果你信这方面的话最好不要去，原因你也说了。如果这时候住进去了，你心里肯定会有这么个疙瘩在<br/> 找和看是可以的，但不要太晚，天快黑的时候不要去别人家。然后也不要今天就和房东说租他的房子。
如果租房子给你的人不是产权人，则应让租房子给你的人出具一份公证委托书，即产权人全权委托此人为其办理租房事宜的公证委托书，否则不能保证你的权益。委托书里除了双方姓名、身份证号外，还应有该房屋的地址、产权证编号，最好由一份产权证的复印件为佐证。
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