一个很严肃的问题，有可能你的整个合同都无效，请你先认真读一下你与出租人签的租赁合同，如果不允许转租，那么，你签的租赁合同就是个无效合同，如果允许你转租，超过原租赁期限的部分无效。
协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，赔偿损失。<br/> 法律依据《中华人民共和国合同法》<br/> 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/> 第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。<br/> 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
房屋租赁合同不是格式合同，所以只要内容合法，格式正常就可以了。下面为根据上述情况草拟的合同：<br/> 房屋租赁合同<br/> 甲方：XXX单位<br/> 乙方：XXX<br/> 1、合同目的<br/> 单位购换新房需要业主在X年X月X日前腾空现房，但因腾空现房存在一定困难。现在单位和业主达成一致，由业主在X年X月X日起租赁该房直至X年X月X日。<br/> 2、租赁期限<br/> X年X月X日至X年X月X日，如业主可以提前搬离，以实际租赁期间为准。<br/> 3、租金：XX元/月<br/> 4、支付方式：在租赁期满，业主搬离时支付。<br/> 5、双方权利：<br/> 甲方：（1）有权利收取从X年X月X日起到业主搬离期间的租金。<br/> （2）到期业主为搬离的，可以申请法院强制执行。<br/> 乙方：（1）有在合同期间内居住的权利。<br/> （2）合同期满前有拒绝搬离的权利。<br/> 6、双方义务：<br/> 甲方：（1）合同期内不得有进行妨碍乙方居住的行为。<br/> （2）合同期满前不得要求甲方搬离。<br/> 乙方：（1）合同期满后有搬离的义务。<br/> （2）合同期满后有支付租金的义务。<br/> 7、该合同未明确条款适用中华人民共和国合同法及其相关法规。<br/> 以下无合同内容。<br/> 双方签字（盖章）：<br/> 甲方： 乙方：<br/> 年 月 日
嗯，谢谢鼓励！按你的说法，起码咱们还没掏银子那，呵呵。也不亏啊！我看了看2011年的进度，是3月底交款，五月中旬领的钥匙。我以为就这么几套尾房肯定效率能高点那，嗨，看来是我高估了，开发商的工作能力了。不比上次晚就不错了。
急死人了，等着结婚呢。啥时候能入住啊。园林天然气自来水什么时候接入啊，小区智能化和配套什么时候开始搞啊。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
不可以，既然已经被查封，就意味着只有有关机关有权处理房子，不可以再转租。
可以不交 你的合同里要是写的有这一条款的话就不用交 让中介履行他们的承诺 是合法的。 <br/>既然合同里有这个条款 所以 朋友 不必想别的 钱坚决不能给 <br/>什么时候乙方履行合同了你在给。以减少不必要的损失。
法院最终怎么判决要根据案件的具体情况，如果对方起诉你应该积极应诉，如提供帮助，可以和我联系代理事宜。<br/>积极应诉。结果需视案情和证据情况而判定。<br/>诚信为本,积极应诉.有条件的代理.如需要请与我联系.<br/>你要注意收集中介欺诈的事实证据，
农村土地经营权转让或出租称土地流转，不称土地出租。<br/> 其流转合同样本见如下：<br/> 农村土地流转合同<br/> 甲方（流出方）：__________________________<br/> 乙方（流入方）：__________________________<br/> 双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。<br/> 一、流转标的<br/> 甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。<br/> 二、流转土地方式、用途<br/> 甲方采用以下转包、的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地原用途，或者用于建设等非农业生产，合同双方约定______________________________________________________。<br/> 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期<br/> 双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。<br/> 四、流转土地的种类、面积、等级、位置<br/> 甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。<br/> 五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间<br/> （一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。<br/> 六、土地交付、收回的时间与方式<br/> 甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。<br/> 交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。<br/> 七、甲方的权利和义务<br/> （一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。<br/> （二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。<br/> （三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。<br/> 八、乙方的权利和义务<br/> （一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。<br/> （二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。<br/> （三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。<br/> 九、合同的变更和解除<br/> 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。<br/> (一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；<br/> (三)一方违约，使合同无法履行的；<br/> (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的；<br/> (五)因不可抗力使合同无法履行的。<br/> 十、违约责任<br/> （一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。<br/> （二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金<br/> 元。<br/> （三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。<br/> （四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。<br/> （五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。<br/> 1.不按合同规定用途使用土地的；<br/> 2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的；<br/> 3.不按时交纳土地流转费的。<br/> 十一、特别约定<br/> （一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。<br/> 1. 甲方收取；<br/> 2. 乙方收取；<br/> 3. 双方各自收取________﹪；<br/> 4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。<br/> （二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。<br/> （三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。<br/> 1. 归甲方所有，甲方不作补偿；<br/> 2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；<br/> 3. 由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。<br/> （四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。<br/> 十二、争议的解决方式<br/> 在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。<br/> （一）提交仲裁委员会仲裁；<br/> （二）依法向________________________人民法院起诉。<br/> 十三、其它约定<br/> 本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。<br/> 如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。<br/> 本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/> 双方约定的其他事项_________________________________。<br/> 甲方：<br/> 乙方:<br/> 年 月 日
1，要看你们合同的约定。<br/>2，若在合同中没有约定违约金，可以要求房东支付你的实际损失。
这房东在诈人的，坚决不给他说的锁费，老子外面租了23年还是头一次听说换锁费
新颁布的物权法规定，对于小区车位、车库等的出租、购置，由卖方与业主协商签定合同。因而，要看协商签定的合同，20年、50年都可以。
你没有书面证据就不好举证，建议你还是找中介协调解决，能够和平解决最好，大家做生意都不容易，不要将关系搞得太僵。坚持到合同到期最好。其实这个房东很笨，和气生财，他这样子以后谁还会租他的房子？房子租不出去吃亏的是他。协调的时候最好补充一个书面协议。
是指房屋租赁合同有效期间(中途)，也就是说，是指合同双方当事人在履行租房合同期间，出现政府依据规划或发展，需要增收、拆除租房合同中承租人租赁的房屋，导致不能继续履行租房合同中双方权利和义务。出现这种情况，对房屋租赁合同来说，属于不可抗力的免责范围，合同甲乙双方都不存在违约，需要各自承担自己一方的相关损失。 一旦出现拆迁等情况，对租赁双方有很大影响。
要审查你与房主的合同中是否有约定可以转租，如无转租的约定，你和另一承租人的合同是无效的。 继续追问：可以取得房主的同意后再转租吗 意思就是将我现在和房主的租凭合同 变更为另一承租人的合同 我之后不再和房主有合同了 我和另一个承租人 应该怎么签定一份有效的法律合同啊补充answer:征询房主的书面许可即可转租。
