涂料会掉色,乳胶漆不会,乳胶漆的覆盖力较好,脏了可以用水抹布插试,现在都用乳胶漆。。
乳胶漆涂料的分析和选购
乳胶涂料是目前最受欢迎、最为流行的一种建筑涂料，是建筑涂料的发展方向之一。由于它具有高雅、清新的装饰效果，无毒、无味的环保特点，在建筑涂料中的比重日益增加，逐渐与国际接轨。
我国建筑涂料正在从以低档产品为主向以中高档产品为主过渡，其中乳胶涂料的兴起与发展功不可没。
我国乳胶涂料的研制与开发始于６０年代，真正得到发展是在７０年代后期，在建筑的内墙、外墙、顶棚等部位开始大面积推广应用。十几年来无论从产品品种、产品水平、生产能力、施工机具还是推广应用等方面来看，乳胶涂料都取得了长足的进步。
特别是近几年，国外高质量产品的涌入，再加上一些大公司的宣传攻势，大大提高了...全部
涂料会掉色,乳胶漆不会,乳胶漆的覆盖力较好,脏了可以用水抹布插试,现在都用乳胶漆。。
乳胶漆涂料的分析和选购
乳胶涂料是目前最受欢迎、最为流行的一种建筑涂料，是建筑涂料的发展方向之一。由于它具有高雅、清新的装饰效果，无毒、无味的环保特点，在建筑涂料中的比重日益增加，逐渐与国际接轨。
我国建筑涂料正在从以低档产品为主向以中高档产品为主过渡，其中乳胶涂料的兴起与发展功不可没。
我国乳胶涂料的研制与开发始于６０年代，真正得到发展是在７０年代后期，在建筑的内墙、外墙、顶棚等部位开始大面积推广应用。十几年来无论从产品品种、产品水平、生产能力、施工机具还是推广应用等方面来看，乳胶涂料都取得了长足的进步。
特别是近几年，国外高质量产品的涌入，再加上一些大公司的宣传攻势，大大提高了乳胶涂料的知名度，更加促进了乳胶涂料的发展。
★概述：
乳胶涂料俗称乳胶漆，正式名称为合成树脂乳液涂料，是以合成树脂乳液为基料，加入颜料、填料及各种助剂配制而成的一类水性涂料。
只有明确了其组成，才能分辨市场中的真伪产品。目前，建筑涂料市场上有一种价格低廉（售价只有２—３元/公斤）但却冠以“高级乳胶”、“经济型乳胶漆”等名称，销售势头不错。实际上该类产品是以聚乙烯醇甚至是淀粉等水溶性树脂为主要成膜物质，不加或只加入少量的乳液便冠以乳胶漆名称，属假冒伪劣产品，给市场造成混乱。
本文谈及的内容不包括此类涂料。
★乳胶涂料的特点：
１．乳胶涂料以水为分散介质，不污染环境，安全、无毒，无火灾危险，属环保产品。
２．施工方便，消费者可以自己动手进行刷涂或辊涂施工，施工工具可以用水清洗干净。
３．涂膜干燥快，施工工期短。在适宜的气候条件下，有时可在当天完成涂料施工。
４．装饰性好，有多种色彩、光泽（无光、亚光、半光）可以选择，装饰清新、淡雅。如近几年较为流行的丝面乳胶漆，涂膜具有丝质亚光，手感光滑细腻如丝绸，能给居室营造出一种温馨的氛围。
５．维修方面，要想改变色彩只需在原涂层上稍作处理，即可涂刷新的乳胶漆。在欧美发达国家，自己动手涂刷乳胶漆改变住房颜色，已成为一种家庭乐趣。
乳胶涂料的装饰虽然比不上壁纸、木墙裙、木贴面、软包等装饰材料显得那样豪华、气派、但它更适合家居装修舒适、温馨的需求。
因此乳胶涂料是居室墙体装修的理想材料。
★不同产品的差距：
目前，我国建筑涂料市场竞争激烈，国外的乳胶涂料产品纷纷进入中国，外商不仅带来了先进的技术，也带来了丰富的营销经验。这对国内市场虽是不小的冲击，但也促进了国内乳胶涂料水平的提高。
国内外的乳胶涂料产品有哪些不同呢？国外产品突出的优点之一是“开罐效果”好。打开包装后，给人一种很好的印象，外观细腻、丰满，酷似油漆，粘度高而均匀并具有好的流动性；另一优点是施工性好，每平方米涂刷面积大、遮盖力强、涂膜平整无刷痕，色泽柔和，整体装饰效果好。
国内乳胶涂料产品，从选用的合成树脂乳液及用其配制涂料的涂膜性能上看，与国外产品不相上下，某些性能如耐水、耐污染等还优于国外产品。但“开罐效果”及施工性、涂膜外观上还有不小差距。打开包装后，往往出现上稀下稠现象，有的甚至有分水，下部有软沉淀，必须通过搅拌才可达到均匀。
有的产品从外观上看是注意了增稠问题，但却影响了流动性，施工性较差，涂膜刷痕严重，色彩不够柔和，丰满度也差。看到了差距，才能有质量的提高。目前，国内一些生产企业已利用国外的助剂及其他原材料解决了上述问题，有些厂家的乳胶涂料产品已可与国外产品媲美。
不仅产品的物理性能达到或超过国家标准，在施工性能上也有了质的飞跃，涂膜平整刷痕少，色泽柔和。除此之外，在价格上比国外产品具有较大优势，是很有发展前途的。
★乳胶涂料的判断和鉴别方法：
１．开罐效果好，无分水、无淀粉、无锈蚀、无霉变。
２．施工效果好，无刷痕、辊痕，单位涂刷面积大，遮盖力好。遮盖力是指把涂料均匀地涂刷在墙体表面上，使其底色不再呈现的最小用量，以克/平方米表示。该数值越小越好，说明单位面积用量少。原国家标准ＧＢ９７５６－８８《合成树脂乳液内墙涂料》中，该项标准为≤２５０克/平方米，利用该项指标可以计算出待涂刷面积所需涂料用量。
３．涂膜不掉粉，有脏污可用水擦洗。这要求涂膜具有一定的耐洗刷性，在国家标准GＢ９７５６－９５《合成树脂乳液内墙涂料》中，规定合格品为不小于１００次，一等品不小于３００次。有的产品耐洗刷性高达2０００次涂层无变化，有的产品耐洗刷只有几次，涂层便发生破损。
４．涂膜色彩柔和不发花。判断乳胶涂料的好坏应根据各项性能综合分析、评论，而不应只根据某项性能下结论。乳胶涂料的选择要根据消费者待装修房间的用途、朝向、大小及装修预算费用来选择不同品种、不同颜色的产品。
在选择乳胶涂料时应注意以下问题：
■尽量选用名牌或有品牌的产品，同类产品对标有国家环保产品标志的应优先选用。
这些产品的生产企业规模大、产量高、管理严格，产品质量有保障。
■在乳胶涂料的包装桶上应有商标、生产厂家名称、生产日期、重量等较为重要的标识及数据。
■最好在建材商城或专卖店购买，这些商家较注重进货渠道及商品信誉，产品质量较有保证。
千万不要贪图便宜，在一些杂货店里购买价格低廉的产品。
■检查乳液涂料是否有发霉、锈蚀、严重分水或特殊的气味。
。收起
楼上二位说的都不准确！！！ “涂料”是个总称，是用于保护和装饰物体表面的材料。 涂料分为两种：水性和油性。 乳胶漆就是水性涂料的一种，而醇酸漆、硝基漆和聚脂器等就是油性涂料的几种。 而对于水性的乳胶漆来说，又分为很多种：丙烯酸、乙烯丙烯酸、醋酸乙烯丙烯酸等等，成份不同，其成本和价格也相差很多，其效果也自然相差很多。所以，市场上有很多不同价位的产品，适合不同消费者的需要。 你应该仔细检查核对装饰公司送来的材料，看看是否与合同规定相符，必要的话拍照留作证据。 即便是品牌相同，型号不同价格也相差很多，以多乐士为例，从100-800多元的都有，到底是哪个系列和型号的？？？有明细吗？？？ 小心装饰公司弄虚作假、偷梁换柱!!!
楼上二位说的都不准确！！！ “涂料”是个总称，是用于保护和装饰物体表面的材料。 涂料分为两种：水性和油性。 乳胶漆就是水性涂料的一种，而醇酸漆、硝基漆和聚脂器等就是油性涂料的几种。 而对于水性的乳胶漆来说，又分为很多种：丙烯酸、乙烯丙烯酸、醋酸乙烯丙烯酸等等，成份不同，其成本和价格也相差很多，其效果也自然相差很多。所以，市场上有很多不同价位的产品，适合不同消费者的需要。 你应该仔细检查核对装饰公司送来的材料，看看是否与合同规定相符，必要的话拍照留作证据。 即便是品牌相同，型号不同价格也相差很多，以多乐士为例，从100-800多元的都有，到底是哪个系列和型号的？？？有明细吗？？？ 小心装饰公司弄虚作假、偷梁换柱!!! 收起
乳胶漆和涂料是不一样，价格性能就差远了。5升的多乐士乳胶漆，要1，2百块钱。几十升的涂料才3，4十块钱。乳胶漆刷后去摸不会掉粉，涂料会。以前涂料用在些楼梯间，地库，工厂不须怎样装饰的场合。现在也基本不用。施工方送过来华润爱的漆,和华润涂料可能是乳胶漆的厂家名吧。不过终究与你的合同相比差距太远，必须换。
乳胶漆和涂料是不一样，价格性能就差远了。5升的多乐士乳胶漆，要1，2百块钱。几十升的涂料才3，4十块钱。乳胶漆刷后去摸不会掉粉，涂料会。以前涂料用在些楼梯间，地库，工厂不须怎样装饰的场合。现在也基本不用。施工方送过来华润爱的漆,和华润涂料可能是乳胶漆的厂家名吧。不过终究与你的合同相比差距太远，必须换。收起
建议你与其在市区买房，不如买靠近新国展周边房子，在首都机场空港工业区附近买，价格环境也还可以，我也刚交完定金，用在城里买一套80-90m2的买了一套160多平米的房子，很值。
可和物管协商解决。可要求业主大会来保护自己利益。还可要求热力公司给关闭自己的阀门，让热力公司和物管协商解决，我想应该可以。
北京顺天通房地产开发公司开发的天通苑 / 不过很难打通，位于立水桥北1.5公里，不错的经济适用房， 必须符合北京市购买经济适用房的标准， 比如，北京户口，住房人均面积小或者没有住房的（有证明就行） 统一价2650元/平米，来了可以和我做邻居啊
你可以去房地产买卖点，或者找有关房地产信息来看看啊？也许能找到你想要的全部。真的~~~~我虽然对房地产不太懂但房价可以知道得一，二。 买房与卖房是一样的重要信息，去试试看会有新的发现。
我国的商品房大体有三种情况:1.旧城改造中形成的;2.城市化建设中扩张形成的;3.城市规划中重新建造形成的.后两种情况基本上都要求在支付土地出让金后才能取得开发权.唯独旧城改造是在没有获得土地使用权的情况下进行开发的.所以,你的情况很可能就属于此类型.如果真是这样,你只能依据购房合同的条款一一考察,对其违约的条款进行诉讼活动.对于合同条款没有规定的部分,则没有诉讼请求权.
这种情况属于转按揭，首先办理前要到贷款银行进行询问，看银行有无转按揭业务的办理，如果有直接就可以办了。再一个办法就是您可以全部还完贷款，而后跟开发商协商把购房合同上的名字换成对方的，由对方拿换了名字的购房合同直接向银行办理。当然前提是对方要把首付款向您付清，签定您和买方的购房合同并进行公证。再有可能开发商会向双方收取一定的费用，您可以要求买方支付。当对方把贷款手续办好后，所贷的款项会全部转至开发商的账户中，这时您就可以直接到开发商处把余款取回。而开发商必须给购买者重新开出购房发票，以便今后买主办理房产证。 转按揭具体操作流程： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
我建议你买新房子，新房子的升值潜力比二手房强很多， 而且要看房产项目的周边环境、配套设施、小区物业等等。 多找几处觉得满意的，各方面多比较一下，会有令你心仪的项目的。
房产权80%是属个人,那还有20%呢，这个就是个问题，还有像这样的房子可能没有土地使用证！所以买过来的话过户是个大问题！最好是搞搞清楚，房屋的所有权到底是全部归属于谁，土地证有没有，是不是单位的集体房，钱先别急着付，不过以后过户有问题都来不及了！
在新房交付时需要付的费用主要有如下几项： 一、如果由开发商代办房产证和土地证，房产证代收费一般为总房款的2.6%，土地证视各地不同一般在800元左右； 二、房屋维修基金，为总房款的2%； 这两项数目是比较多的。 视当地的收费标准不同，其它还有有线电视开户费、电话和宽带网的开户建设费、煤气开户费（如铺设了煤气管道）等，这几项的费用不是很多。 其它的应该没有什么费用了，当然视开发商的合同约定而定。可要仔细看清楚哦。
1.拉闸停电、停水肯定是不合法的， 2.因为只有供电局及自来水公司才有权利这样做， 3.你应该反问物业公司，你收取过的物业费都包括哪些管理范围。
在崇文门附近的房产项目很多 可您说的40-50平米的项目挺少的 我搜索了一下，最小的一居室也得60平米以上 上面的网址你可以点击自己感兴趣的楼盘看一下介绍 觉得满意还是得打电话和开发商联系，问清楚情况吧。 祝您买到称心如意的好房子，一切顺利！！
交不交物业费与有没有房产证没关系 只要你接受了物业的服务 就要交
环市路很长，不知道您是在靠东边还是西边，我个人不同意到中介，他们需要收取1个月的佣金，而且押金和预付款很多，比较黑。 我在环市东路的云鹤街住过4年，这条街很安静，里面有很多宿舍是白云区和团委的家属楼，安全很好，云鹤北街路口是环市东路的动物园南门车站，云鹤南街路口是先烈路的动物园正门车站，交通及其方便。 你找个周末，自己去云鹤街找找，房东们都会把招租信息贴在街上，房租不贵，热水器才100-200元一个，如果房东没有，你们可以自己买，一般都有厨房和卫生间。你看房的时候要注意水的压力，有的房子水压小，晚上用水多的时候楼上很难上去。 在广州众多的租房中，这里是安静、安全、方便、便宜的。
只要你们是夫妻时购买的房屋，在出卖出必须出示你们的结婚证及其相关的身份证等证件，缺一不可，不必想那么多。但前提是你能拿得出你在购房时你们是夫妻哟。
这个问题我也很迷惑 想补充问一下，大小产权是不是应该有文字的东西来区分？大小产权证是什么样子的？买大产权小产权的房子分别有什么样的意义或后果？
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
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