过户好办，带上相关证件，买卖双方到当地的土地管理局，也有的地方叫建设委员会，要是快呢，半天也用不了就办完了。但前题是，买房要把这套房的所有费用结清，比如：有线电视，物业，水电费和取暖费等。也要把水电表的两个卡交给你。当然，这些手续可以后置，但过万户的当天必须有公证人或中介的人，陪同，办完这些，这套房就完全属于你了。
郑重提醒：1、一定要找你们双方都信任的公证人协助办理，或者干脆找个中介公司办，多踏实！所有的一切，他们都代劳了！
2、如果是生人，你不敢肯定说这房是否有纠纷，肯定没有纠纷呢，找个公证人陪你过户就行了。要是有纠纷，找个中介什么都解决了，即使有纠纷，中介要负责的，损失他们赔！
3、你说“有购买合同，也有双方签字合同。
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过户好办，带上相关证件，买卖双方到当地的土地管理局，也有的地方叫建设委员会，要是快呢，半天也用不了就办完了。但前题是，买房要把这套房的所有费用结清，比如：有线电视，物业，水电费和取暖费等。也要把水电表的两个卡交给你。当然，这些手续可以后置，但过万户的当天必须有公证人或中介的人，陪同，办完这些，这套房就完全属于你了。
郑重提醒：1、一定要找你们双方都信任的公证人协助办理，或者干脆找个中介公司办，多踏实！所有的一切，他们都代劳了！
2、如果是生人，你不敢肯定说这房是否有纠纷，肯定没有纠纷呢，找个公证人陪你过户就行了。要是有纠纷，找个中介什么都解决了，即使有纠纷，中介要负责的，损失他们赔！
3、你说“有购买合同，也有双方签字合同。
没国家法律机构盖章和公证的！”我告诉你，有纠纷的时候，即使你有房产证也解决不了你心中的痛苦！
4 、在告诉你，你过完户，一走出建设委员会的大门，房子就是你的了，二十个工作日后，新房产证上面写的就是你的名字。
相信我,我是经营房子的经纪人!。收起
自己办太麻烦了！！找中介公司3000块搞定。 不行：容易出现纠纷，要把房产证的姓名改成你的名字（也就是过户）
自己办太麻烦了！！找中介公司3000块搞定。 不行：容易出现纠纷，要把房产证的姓名改成你的名字（也就是过户）收起
一、 办理房屋买卖过户须提交的材料：
1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。
2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
二、 出卖公私房屋须知：
1．出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
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一、 办理房屋买卖过户须提交的材料：
1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。
2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
二、 出卖公私房屋须知：
1．出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2．出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。
3．单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。
4．下列房屋不准买卖：
（1）无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；
（2）产权有争议的房屋；
（3）经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；
（4）经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；
（5）市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。
三、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明；单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。
四、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。
其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。
五、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。
六、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。
七、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。
找个信誉好的中介，安全、省事、还可以与中介侃价，乐趣无穷！！！
如房子在北京我可以帮你！agent_lg@ 。收起
各个地方都不一样的，有的时交易中心（上海。。。。）有的就是楼上所说的 过户山下家交的钱都不一样下家最大的一笔是契税，上家最大的一笔是（营业税）和个人所得税 山下家一起交的有合同印花税也比较多 其他工本费手续费就很少了 对了如果通过中介的话中介费也很高
各个地方都不一样的，有的时交易中心（上海。。。。）有的就是楼上所说的 过户山下家交的钱都不一样下家最大的一笔是契税，上家最大的一笔是（营业税）和个人所得税 山下家一起交的有合同印花税也比较多 其他工本费手续费就很少了 对了如果通过中介的话中介费也很高收起
过户到房屋产权处,大约是2%另外,还有工本费,还有个5%是房屋登记未满五年的.现在新加的个人所得税是对卖方而言.交易成功后,你必须带他到产权处过户,房照换名.或者进行公证.
过户到房屋产权处,大约是2%另外,还有工本费,还有个5%是房屋登记未满五年的.现在新加的个人所得税是对卖方而言.交易成功后,你必须带他到产权处过户,房照换名.或者进行公证.收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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