美国和中国一样,每个地区,每个州,到每个州下面的更细小的城市的价格都是非常不一样的。整体美国来说,房价从几万块美金到几百万,甚至几千万,上亿都有,所以我会把美国分为几个区域来回答这个问题。
美国主要分为五个区域:东北部、中西部、西部、西南部和东南部。
东北部
东北部涵盖了美国最早开始的几个州,其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。 这个区域最北边是马里兰州,最南边是宾夕法尼亚州。房价从最低不到10万美金,也整体在几十万美金的价格。最高的则是波士顿地区,平均价位在50万美金左右,和最高的纽约市地区,平均价格高达150万美金。
中西部
中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区也是挨着加拿大,最东到俄亥俄州,最西到堪萨斯州,南北达科塔,和内布拉斯加州。这个地区最著名的城市就是芝加...全部
美国和中国一样,每个地区,每个州,到每个州下面的更细小的城市的价格都是非常不一样的。整体美国来说,房价从几万块美金到几百万,甚至几千万,上亿都有,所以我会把美国分为几个区域来回答这个问题。
美国主要分为五个区域:东北部、中西部、西部、西南部和东南部。
东北部
东北部涵盖了美国最早开始的几个州,其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。 这个区域最北边是马里兰州,最南边是宾夕法尼亚州。房价从最低不到10万美金,也整体在几十万美金的价格。最高的则是波士顿地区,平均价位在50万美金左右,和最高的纽约市地区,平均价格高达150万美金。
中西部
中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区也是挨着加拿大,最东到俄亥俄州,最西到堪萨斯州,南北达科塔,和内布拉斯加州。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气,整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵,最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥,也仅仅在20多万美元。
西部
西部涵盖了从科罗拉多州,怀俄明州,蒙大拿州到加州太平洋边,还有阿拉斯加和夏威夷群岛。这个区域最为人知的就是加州和华盛顿州。其中加州是全美第一大经济州,同时也是全球第六大经济体。根据2014年人口普查显示,加州人口高达3千9百万,其中13%都是亚裔。
由于硅谷和好莱坞都在加州,导致加州整体房价持续高涨,西部的房价也是跨度相当大的一个地区。最低不到10万美金,到高达两三百万的平均房价。夏威夷作为旅游胜地,近年来由于越来越多的游客和退休人士,房价的平均价格也高到60万美金以上。
西南部
西南部涵盖了从亚利桑那州到奥克拉荷马州,其中最众所周知的就是德克萨斯州了。
对于华人越来越多的休斯顿和达拉斯,平均房价都在20多美金左右。当然,整个区域也有稍微贵一些和稍微便宜一些的,最低不到10万,最高到80多万。
东南部
东南部涵盖了从福尔吉尼亚州,肯塔基州,到路易斯安那州,到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。
这个区域的房价也是比较广泛,从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。
Q2:房子的不同材质
木头
在美国大部分的房子是木质结构的,原因主要是经济上的。美国开元的时候,整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里,他们的房屋也都是木头棚子,所以在美国,大部分的房屋都是木头制造的。
另外,用木头制造房屋除了经济上的考量,还有就是美国的许多房屋都不超过三层,也是因为一开始的创始人都是从欧洲过来的。他们在欧洲的房屋也基本上都是洋楼风格的,所以当他们移民来带美国的时候,也把他们的建筑风格带来了美国。当初的以农业为主的社会绝大多数都是木屋形式的房屋,所以到今天,美国大部分的房屋也还都是木头制作的。
鉴于所有的木质房子都比较矮,维修起来也不是特别费劲,居住起来也比较舒服,所以质量是没有问题的。
钢筋水泥
混凝土和钢筋水泥的建筑是在近代才进入到美国的。20世纪初,大城市纽约开始建造自己的高楼大厦,其中就引用了钢筋水泥的材质。当然,针对这种高楼大厦,钢筋水泥是必须用的材质,木头是建造不了的。
这类建筑是非常顽固的,所有的高楼大厦都是这种这种材质的。
附录:美国房屋质量检查流程
房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
检查费由买家支付,价钱根据房价而定,一般几百元美元,房价越高检查费越贵。
?通常房屋检查大概要两到三个小时,买主在房检时最好跟着检查师走,这样可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。
检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。
检查师要填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,哪些设备可能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护,等等。除了详细的检查结果,还会有一份总结,列举卖主要修理的部分。如果买主要求,检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片,使问题所在一目了然。
以下是房屋检查一般主要会查的几个地方:
屋顶
房屋检查师一般会爬梯子到屋顶上面去看的,如果因为各种原因漏水,比如说排水管道堵住了,水就会从屋顶直接顺着外墙流下来,那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片的保修是二十到二十五年。
装瓦片的时候如果两边和上方不留出气口,阁楼里的热气散不出去,这样的瓦片使用寿命一般是十年。
地基
地基有很多种,最好的是浇注混凝土,其次是混凝土块,粗石最次。粗石最大的问题是不漏水,时间长了也会潮; 混凝土块的问题是缝里的水泥时间长了会脱落,进水,会有白蚁隐患; 浇注混凝土的问题是会裂缝,尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基,更容易产生裂缝。
水泵和暗沟
很多人家装水泵 (Sump Pump) 是为了防患于未然。如果过往记录没有房屋被水淹的情况,那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅,没有暗沟,水淹地下室也不是不可能的。
白蚁
美国住宅的主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。
白蚁检查可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款,银行一定要求白蚁检查。独栋别墅,联排别墅,公寓楼三层以下都要检查。检查公司会把检查报告和账单寄到过户公司。检查报告的日期必须在过户的30天之内。如检查发现白蚁损害,检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。
买方经纪人会为买主写一份白蚁检查附件,要求卖主请专业人员处理。处理帐单也会寄到过户公司,由卖主承担。卖主接到白蚁检查附件后要在三天之内做出答复。双方达成协议后,白蚁检查的附加条款就取消了。面对常常有的白蚁现象,一般的处理方法是把毁坏的结构换掉,撒药,然后最好年年处理。
如果曾经有白蚁迹象,现在没有活动的白蚁,并不能保证将来没有白蚁,很可能就是刚好没看到,所以处理一般都是要做的,另外,白蚁在新房子也可能会出现。
氡气
氡气是一种含放射性元素的气体,是致癌物质。户外空气中的氡气含量是每升0。4微微居里 (pCi/L)。
美国环境保护署规定室内氡气含量不能超过4。0微微居里。氡气由土壤中存在的铀分裂产生,会通过地基的裂缝或地下室的排水泵进入室内。没有地下室的房子不需要做氡气检查 。氡气检查也可以是报价合同的附加条款之一,可以请房屋检查师一起做。检查费也是由买家出。
如果检查结果表明氡气指标超过标准,买方经纪人会为买主写一份氡气检查附件,要求取消合同或要求卖主采取降氡气措施,花费在 $800 到 $2000。卖主接到氡气检查附件后要在三天之内做出答复,是同意降氡气还是出相应的处理费。买主在接到卖主的回应后,也要在三天之内做出答复。
双方达成协议后,氡气检查的附加条款就取消了。
霉菌
长霉菌主要是因为潮湿,尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候,从窗户出去就是大树很美,实际上,霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机,房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。
一般发现霉菌,最好找专业公司处理。
其他
房屋检查师还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等,比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等,这些都是有问题修理起来比较花钱的地方。买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(一般是七天)为买家写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。
一般银行没收的房子写明按现状出售 (AS IS),房检问题概不负责,买家在房屋检查发现问题后,只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题,如地基断裂,房屋有倒塌危险等,买主可以要求取消合同,其它的问题可以要求卖主修理。
卖家在接到房屋检查附件时,要在三天之内做出答复,是同意修理还是出相应的修理费。
有些东西是卖家必须修的,像房屋基本结构,地基,屋顶,供电系统,供排水管,冷暖设备,烟雾报警器等有问题或不工作。供电系统和供排水管的问题还需要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖家可以不修,象墙上有洞,地板或地毯破损等等。但卖家不修买家可以不买,所以要双方协商解决。
买家在接到卖家的回应后,也要在三天之内做出答复。双方达成协议后,房屋检查的附加条款就取消了。卖家答应修理的东西,要有修理工的发票做依据。
如买新房,建筑商会给一年保修,所以在过户前可不做房检。建议在十个月时做个房检,如查出问题可让保修公司修理。
如果盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉,防止白蚁进入室内,则新房在五年内不会出现白蚁,因为这种药粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能会装排气管道,然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井,与排气管连接将氡气排出室外。
房地产交易时间性很强,如果买家在有效期内向卖家发送通知,卖家要在三天之内给答复。
买家在收到卖主答复后,也要在三天内做出回应。任何一方在接到对方通知后三天之内不做答复,就等于接受对方最后条款。双方对每项检查结果处理方法达成协议后,经纪人会准备一份最后的附件,让买卖双方签字。
房屋检查是在合同签字后, 五至七天左右就应该去做, 具体多少天是由买卖双方商定。
由买家请一位专业检查师并由买家付钱。房屋检查既是对房子的一次检查,也是买主详细了解房子的一次机会, 所以应尽量参加。专业检查师在对房子检查时, 除了专业知识外, 多年的工作经验也是非常重要的,另外必要时也须借助仪器仪表, 比如: 煤气测漏器, 潮湿测试器, 电压电流测试器等。
检查时, 从上到下, 从里到外, 从系统到结构,以及安全等无所不包。一个详细的检查应包括水电系统, 各项设备, 房屋结构,安全因素, 屋顶隔楼, 车库, 地下室, 内墙外墙, 门窗地板, 烟囱壁炉, 室外排水, 植被树木等。
一个好的检查师应在检查结束时, 为买家提交一份系统的检查报告, 一般的公司都会有一份事先印好的表格, 里面将应检查的内容逐条列出, 检查师也逐条检查, 发现问题则记录下来。
总之,房屋检查很重要找一个能够负责任的检查师,可以通过网上和比较好的经纪人推荐等多方面了解。收起
您的问题需要拆成两方面给你做答。<br/>1,您有卖方的房屋销售委托书,前提是这个委托书是有公证处出的公证书,如属个人手签,房管局应该不认可。<br/>2,你的委托书为公证书的前提下,如果您想收入佣金,即中介费,需要您有全国房产经济人证,注意,经济人协理证无效,如果没有,属于违法盈利,交易顺利买卖双方无所谓,万一不顺利,您轻则会被罚款赔偿所有经济损失,重则会以诈骗罪被公诉。
建议你在上海买一套小的,因为你在上海这一套小的随时可以换周边大的,反过来就不一定了,因为总体来说上海市的房价涨幅比周边块,而且到时候出手的时候上海这套小的比较容易出手
武汉买房是要求从你买房之日前2年内有在武汉市内社保满12期才可以的。如果按现在算起,就是你2011年9月-2013年9月有在武汉满12期就是有资格的。按你如上说的情况,如果你过去的社保是在武汉交的,那就是可以买,完全有资格!但如果是在外地的那就没用。你去看房的时候问置业顾问,顾问会告诉你是不是有资格的。
劳动者在职的,那么可以以房租、家庭困难来提取公积金,只要手续齐全,那么可以去住房公积金管理中心办理提取手续的。
去黄岛等郊区吧<br/>这个价格在青岛是没可能的,在城阳、黄岛、即墨等地方还是有希望的。
作为旁观者,很不愿意以钱来衡量,但是我给你算一算,无论自尊与否,这个男人通过这种方式做了自己利益的最大化。<br/>1)他在结婚前买房,是他自己的婚前财产<br/>2)他没钱装修,还不是得你们补贴<br/>3)他没钱还债,还不是得你们补贴<br/>4)以买房为理由,省略了彩礼费。(你们那边的彩礼费确实高了点),但是提亲什么的,总得上门意思一下吧<br/>5)我想问问,办婚礼的钱谁出呢?<br/>当然他在婚前买房也不是没有一点好处,因为你有房了,如果你们婚后再买,就要算是第2套,首付要60%,贷款利率也要1.1倍,对于你们的小家庭来说是不合算的。但是姑娘,鉴于上述理由,我建议你好好考虑一下,你们婚前婚后的资产管理。另外,买房不是小事,他父母是什么意见呢?
你先要首付搞定,商业贷款首付一般30%左右,然后剩下的钱和利息按年限平摊下来<br/>你贷款需要提供相关证明,证明你有能力能偿还,比如你的工作单位,工资每个月多少,你还有其他什么固定资产没有,你去银行咨询就会比较清楚了
会影响,因为北京政策认房认贷是以家庭为单位进行审核的。
追问<br/>是的 最近半年每月基本流水进帐至少1万。。。利用这点 可以证明还款能力吗??<br/>你可以按照现在的营业收入明细提供你的收入证明就可以了,银行会核实的,会按照你的营业收入计算。按照贷款银行要求提供即可
生孩子要趁早难道是针对条子生塞红包走关系用的?其实只要孩子自己努力, 成绩不错, 小升初结果不会差的, 用关系硬把孩子塞进好学校, 结果也未必佳.文来的条子生水平差数量多, 闵行区都是有名气的, 否则怎么会被上宝远远地甩在后面呢?文来尖子生又不少的咯!
有两种方法,第一:买卖。第二:赠予。如果房子还不满五年,买卖的方式会有税费,赠予的话一定要到公证处,有一定的手续费用,具体看房子多大的
现在努力工作吧,我觉得吧,现在虽然无法回报父母,无法买房,父母是不会期盼孩子如何回报他们的,但父母总有一天会老,那时你只要不要嫌弃父母,耐心的对待他们,就像他们在你小时候对待你那样就好啦,反正我自己是这么想的
像你这样的情况, <br/> 房产证应该写三个人的名字,你老公、你、孩子。 <br/> 这样对你和孩子都有保障。也是最佳的选择。 <br/> 现在,你的孩子已经五岁了,一家人抚养孩子都花了很大的心血,不应该再把旧事放在心上,事实上已经是和和睦睦的一家人了。 <br/> 一切向前看,生活会越来越好的。 <br/> 你老公一定是聪明人,谁都是离不开谁的。 <br/> 政策规定:未成年孩子不能单独立为房产证上的产权人,一定要和监护人一起写上才行。
只要你成年了。,有身份证。有户口本。有婚姻证明,有还款能力就行了。你在银行需要的证件有:银行会过目你的身份证,户口本,婚姻证明的原件,然后在收取复印件。你还需要一个收入证明。一个担保人就行了。。担保人就是需要你添具一张表格。上面需要你买房城区的人的联系电话。姓名。地址。单位。以便在联系不上你的时候,可以通过他去联系你。如果你实在不知道该怎么办。。就找一家中介公司。什么都给你解决了。还省下你不少麻烦
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.