1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整，没有起鼓或破缺。
2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊装饰装修设计因素除外。
3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。
5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。
7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。
8、对称性装饰装修木工项目是否对称。
9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中所以就此一提。
10、装饰装...全部
1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整，没有起鼓或破缺。
2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊装饰装修设计因素除外。
3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。
5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。
7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。
8、对称性装饰装修木工项目是否对称。
9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中所以就此一提。
10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。
11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。
12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。
13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。
14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0。
5cm为佳。收起
1.套内建筑面积最好,其次建筑面积,不要选按套签 2.你买的项目是独栋的塔楼就选经综合验收合格,规模较大的小区选经分期综合验收合格,同时都要有取得商品住宅交付使用批准文件 3.一般是万分之五 4.交房30天内,将有关资料报产权登记机关备案,违约金为房价款的3%
你好！ 1、 物业公司进行接管验收，验收的是共用部位共用设施设备，不验收具体每户的问题。 2、入住验楼应该是业主跟开发商之间的关系。
各地的要求不一样，如果在竣工后还有尾房没有售出，如果数量不多，一般就不必办理。大房产证俗称“确权”，有的城市有要求，有的没有。箭箭比较清楚。
没什么准确全称，就是房屋产权证，大产权只不过是产权证里面的的面积是整栋楼的产权面积。然后再进行小产权的分割，也就是每户的产权。 大产证是针对按栋为单位的房子的可以是几栋楼，或一个项目的所有楼。 办理初始登记的依据： 1、是要通过规划局的竣工验收看是否超出批准的建筑面积等 2、 到公安部门申请到门牌号； 3、完成房屋面积测绘； 4、通过建委的质量验收。 就可以办理初始登记，也就是大产权的确权。
1、交付日期是开发商自己确定的，是按预估的时间写进合同里的，没什么太硬性的规定。你说的8月交付也合理，要给自己留出一些时间。不能做死。如果早交不是大家高兴吗，如果晚交就赔了。 2、抗震效果是按当地的房屋抗震要求约定的。每个城市，每个区县都可能不一样。如北京一城区是8度抗震。 3、隔音玻璃属于你和开发商约定的范围，根据周边的环境可协商。 4、先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定 ？ 如果开发商同意写的话，当然要写进去。 5、6两个问题太大了。你可以到共享资料里看一下。
建议到消防支队查一下,问需要什么手续. 或者以找个朋友以购房者身份去一下,顺便要一下验收的证明.
专门有验收规范，就是从基础开始就要一步一步的验收，分项验收，比如桩基、基础、主体、防水、消防、墙体、门窗等等，最后竣工验收要审核所有这些验收报告综合一下而已，都有各自的验收规范和国家标准。 具体的依据就是建设部颁发的那些验收规范，建筑书店有的是卖的，网上也可以搜索到，共享资料里面就有。
你好！ 购房者验收房屋时要注意： （1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。 （2）检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 （4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 （6）检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 （7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 （8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 （9）检查室内有害气体超标等问题。
你好！ 如果你和开发商没有就面积计量进行约定，就是按建筑面积计算。所以必须补交。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————————×100％ 合同约定面积
现在是什么状况，期房还是现房销售，如是期房只要取得销售证就可以销售，封顶以后才取得备案表和验收报告。 如是现房，且长时间没有取得备案表就不要买了，很有风险。办不下产权证。
在办理房产证之前，所盖的房屋必须是一个完成的并且是合格的成品，否则就不能够保证房屋的安全。 盖房子涉及到土地、规划、施工、配套等多个环节，各个环节都必须是符合国家的相关规定，符合各项标准要求，否则就无法保证房屋使用人的权益。 如何使上述环节都能得到保证呢，房屋的验收是对各项环节是最终把关， 验收是项目的甲方，根据项目的设计要求，对乙方的施工情况，各个工程环节质量是否符合要求的一次检验。 最终，经过验收后的房屋，其资料需要保存在城市档案馆，以备查验。 在发放房产证时，是应该对房屋的所有重要资料进行审核，齐备后才能发放。这是基本建设的必须程序。 你说的不肯验收造成不少损失，需要与委托人具体的沟通，到底是何原因不验收，是因为工程款没有到位，还是另有原因，一般情况下，无论是施工单位还是总承包人，都是希望尽快地结算，不应该拖，他要是拖，必有原因。 所以建议，不是怎么挽回损失的问题，而是双方见面后，找出问题的症结所在。
交楼书？你说的是住宅使用说明书和质量保证书吧，其实按规定应该是有这两书的，但是有了验收备案表说明房屋的质量已经达标，通过了合法的验收手续，会取得房产证的，你说的交楼书，对房产证没有什么影响。
找人验收 还有,一定要问他们拿房屋的图纸.就是那个关于暗装电线和排水管的地下分布图,不然以后出问提有排烦的
应该先对房屋验收后确认是否交房，你是先交钱拿房然后去验收，实际你是在验收一套你已经确认交房的房屋，物业费用应该从你交钱拿房的时候开始算起，由于钥匙在物业，可以算是物业保管你的钥匙，这样在你没有入住的前提下物业费是可以减半的。现在你房屋的质量问题应该直接和物业交涉了，因为你们交的维修基金都在物业手里。祝愿你的房屋早日解决质量问题！！
你好！ 南京市的，供你参考： 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。 （完）
收房时要先看两书一表，即质保书、使用说明书、竣工验收备案表。 但是你在收房时开发商没有出具《竣工验收备案表》，为了维护自身利益，避免日后不必要的麻烦你是不可以收房的。你可以要求开发商在一定的时间内出具竣工验收备案表，在规定时间内未能交付的，开发商需要赔偿延期交房带来的损失。 还有，你可以上一个 中国商品房质量检验联盟( ) 的网站，他会给你提供详尽的收房参考：
一般在房屋建筑工程完工后，有个工程验收，这是按照设计来进行验收的。 在租房子时，根本没有一个具体的公用的标准，更没有一个国家标准来作为参照。 如果你一定要找的活，建议你找一下设计规范，在设计工作中，对各类房屋都有个遵循的东西，叫设计规范，在设计规范中，有针对办公用房的，有针对住宅的，各有各的规范。你也可以参照一下。 其实在租用房屋时，关键是是承租方，你想要租什么样的房子，就按照这个标准来寻找，找到合适的，谈好条件就OK了。也不能是到验房时再现找个标准来衡量啊
1、水电改造水电改造是装修中最容易出现増项的部分，一部分的装修公司水电改造都是采取的预收费，这里说的预收费就是先交纳一部分费用，余下的等完工之后再补，有些装修公司为了招揽生意采取的策略是先把预收费故意报低，实际上却是做完之后收取大量的费用。值得注意的是，在签订水电改造合同的时候要事先约定好收费标准，确定好是按照项目收费还是按照米数收费，要预先判断一下需要花费的预算，一般水电改造的不同花费差距也很大，100平米的房子有的人花费五六千，但是也有的人会花费上万，在装修之前业主应该有一个大概的心理预算。 2、特意漏报装修项目众所周知现在的装修市场很激烈，常会出现以下情况，为了招揽生意不少装修公司故意将报价单做的比较低，其中的猫腻就存在于漏项上面，对于很多不了解装修的业主而言，并不容易发现其中的猫腻，这就给装修公司创造了条件，一般的漏项属于必不可少的项目，装修公司会在实际施工中再加上去，根本没办法不加，加上去的结果就是费用自然高于原来定好的预算了，预算超支就这么自然的产生了。 3、将组合拆分单项报价装饰公司将组合拆成单项报价也是造成装修超支的一个常有的猫腻。尽管这样在规定内是合理的，而且如果装修方良心的话更有利于消费者，但是现实中一般的情况是往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费者眼花缭乱之后就会慌神，在此情况下反而就容易忽视一些相对重要的项目。4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可能导致装修预算的超支，就比如在进行墙体改造的时候，工人把不该敲掉的墙体敲掉了，很自然的情况就是得需要将墙体重新补充回来，项目也顺势的增加了，伴随的还有费用相应的增加。此外，一些在设计案例中没有体现的项目也可能会造成预算的超支，就像电视背景墙等，因此在做设计方案的时候尽量想得全面些，反过来要抓住装修方的心理，避免出现临时加项的情况。
一、报价低走高开预算表含水分在装修报价陷阱里面，无良装修公司用得最多的招数是报价低走高开，即报价开价很好，但是在实际装修中，装修成本却比报价要高很多。 1、细说报价表现在常看到的报价表会将每个房间的施工项目分开，这些空间将用料、单位、数量、单价、施工手段等信息都标明。一份详尽的家装预算表，反映了装修施工的材料、规格、价值、人工用度、耗损、施工类型等。 2、看不懂易掉陷阱“看不懂”这三个字是最容易让户主掉进装修陷阱的，有些户主只看报价单的材料、单价和总费用，其他细节并没有太多关注，导致不少重复收费、用料不规范等情况出现。 3、货比三家更实惠一般来说户主到装修公司要报价，没有签约是不让把预算表带出来的，这时候户主需要多留个心眼，可以用纸笔记录每一家公司的主要用料和费用明细，做到货比三家，这样才能避免上当受骗。 二、拆项增加预算小心重复收费看装修报价表的时候还需要注意看清项目是否有拆分，常用虚报损耗量、临时拆项增价、计价单位变换、模糊施工工艺等手段来增加价格。这些都是装修公司的“捞油水”手段。 1、读懂报价表一般报价表不同的材料的计价是有一定的要求的，如石膏线、PP—R水管等，前者行规是材料价含安装费，按实际安装的尺寸算，不算损耗，后者由于材料的特点，基本上可以做到零损耗，所以消费者要注意。 2、拆项收费问题多拆项收费是很多预算报价表的常见问题，把一个项目拆成几个项目，看上去单价很低，但实际上人工费、辅料费等都重复收取了。如在铺设地面砖时，另外增加地面辅料和人工费等，这样就等于涨价了。 3、精明计算费用户主在确认报价单前，最好先在网上了解关于报价的信息，看看不同装修项目的款项应该如何收取，计量单位、包含的费用也需要了解清楚。
一、相关资料要清晰明确首先，需要准备的有户型图和房屋资料，户型图最好是有通过实地测量后标注了尺寸的施工蓝图。在查看资料时，需要注意墙体厚度及性质（是否承重）、管道和管道井的位置、暖气位置以及下水口的坐标是否都标注清楚了。在查看了这些资料以后，您可以先自行进行设计，再多找几家装修公司进行比较，确保预算的合理性。 二、初步确定预算装修公司在施工前都会提供一份预算书，预算书中包含了装修工程所需的各种费用。一般来说，预算的价格主要由材料费、人工费、管理费三部分构成。建议您先从装修市场中了解人工费和材料费的大致范围，再和装修公司的预算书做个简单的比对，如果觉得不合理可以适当的和装修公司砍价，争取确定一个较为合理的预算。 三、审核图纸、核定预算一套较为完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是根据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等制定，如果图纸不准确，预算也不会准确，所以审核图纸是十分重要的一项工作。在核定预算时，也需要根据图纸中的项目进行核算，主要是检查预算单中的项目有无遗漏、材料的品种和价格是否齐全、材料的施工工艺标明与否等。 四、拒绝不合理收费不合理收费主要包括“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等，这些费用其实早就已经分摊到各项工程中了，不应再向业主收取。尤其是税费，应是装修公司自己承担的费用，如果您在预算中看到相关款项可要提高警惕，避免再花冤枉钱。
厨房预算的主要组成： 1.橱柜费用：橱柜是家中女主人比较关心的重点，它的费用是整个厨房装修费用的主要组成部分，通常占据整个厨房装修费用的60%到80%。 2.厨房电器：厨房装修时，业主都会根据自身的需求，购置炉具、油烟机、冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、等电器，这也是预算中不可缺少的一项。 3.配件费用：洗菜盆、水龙头、置物架以及各种拉篮等零碎配件。 4.餐具炊具：餐具饮具是厨房中不可缺少的一部分，多样的餐具饮具不仅具有实用性，而且还可以起到点缀、美化厨房的作用。
1、拉低某个单项的价格如地板铺贴，目前市场行情是材料、人工各20元/平米，很多业主只是了解地板材料的价格但并不了解人工费，于是顺利的将材料价格砍到了18元/平米，可装修公司在人工费上报出了25元/平米的价格。业主也许还在得意中，却不知已被人暗赚了一笔。化解办法：看报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看，如果发现某个价格特别低，比如市场行情是40元/平米，而装修报价上只要25元/平米，这时你就得更加仔细审查其他项目的价格了，因为这个时候出现猫腻的可能性特别大。 2、施工工艺含糊不清许多业主在查看报价单的时候，只盯着数字看，对于文字说明很少关注，这是非常错误的做法，因为文字一般是作为条款补充而存在的，大都注明施工工艺和要求。有的装修公司就会在上面做文章。比如刷墙，正常作业是刷3遍腻子粉，可文字说明上只有2遍，这样下来就严重影响了装修质量，而装修公司却平白的赚了你一笔钱，墙面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不过关造成的。化解办法：多学一点装修常识，了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，签合约时详细通读每一方面，并定期去装修新房了解进程。 3、模糊所选主材的品质、级别、规格许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的。这在“游击队”式的装修中体现的更突出。有时候业主一看报价，再加上自己的打听，觉得价格差不多，自己可以接受，但其实这里面的猫腻可大了，不同的厚度，不同厂家的材质，不同的品牌价格相差非常的大，比如装修公司可将原本10CM的厚度改为6CM，将一流品牌改为二流品牌，这样装修公司便可暗赚许多钱。 4、偷换材料计量单位这是业主最难辨别的陷阱，但往往只要发生了，便会造成巨大的损失。它主要表现在报价单的单位上。 5、遗漏某些硬装修的主材比如：某家装修公司给的报价比别的公司少了好几千元，你心里很高兴，也没细看，到了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项，这时候你就要往外掏钱了，全部装修完成，就会发现实际掏出的钱比报价单多了好几万。
一、根据设计方案确定装修材料在做装修预算前，大家首先要知道装修预算主要包含哪些内容。 一般来说，装修预算应包括材料费、人工费、设计费、管理费这四个方面。在和设计师探讨装修方案时，尽量不要透露具体的数字，这样设计师为了招揽顾客，会尽量在设计时选用性价比较高的材料，以此来降低预算。在确认设计方案后，各位业主就可以确定装修时会使用的材料了。 二、算出材料费在确定了使用材料的种类、数量后，业主就可以计算材料费了，一般来说，装修必须使用的材料包括： （一）客厅、卧室 1.建材类：油漆涂料、踢脚线、瓷砖地板、石膏线 2.灯具类：主灯、射灯、落地灯 3.布艺类：窗帘 4.五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、各类插座 （二）厨房1.建材类：墙地砖、吊顶、橱柜 2.灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 3.电器类：灶具、油烟机 4.五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 （三）卫浴 1.建材类：地砖、墙砖、吊顶 2.灯具类：主灯、射灯 3.电器类：换气扇、浴霸 4.洁具类：座便器、浴缸 5.五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、衣帽钩、水龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒等在计算材料费时，业主需要考虑到自身的经济能力，将总费用控制在可以承受的范围内，然后列出所需材料的清单，再到市场上询问材料价格，这样可以使得各位业主不被轻易蒙骗。三、人工费人工费的计算应是每个工人每天的工钱乘以人数和天数，关于人工费，业主可以和装修公司砍砍价。 四、设计费许多业主为了节省预算，选择不请设计师，殊不知，如果房屋没有设计好，在施工过程中很容易出现问题，如果出现问题就要返工，这样虽然会省下设计费但是会花更多的钱。 五、管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
陷阱一：单位变换许多装修公司把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，这样往往单价看起来很低，但是总的价格却升高了。建议大家在检查预算单时，一定要注意单位是否正确，莫被钻了空子，多花了冤枉钱。 陷阱二：拆项(项目名称)装修公司常设置的一些陷阱还有拆项，就是把一个项目拆分成几个项目，分别列出价钱，最后致使总的花费提高。比如，把贴墙面砖这一项拆成了墙面基层处理和贴墙砖两个项目；把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列出，做成二个项目，或是把水电项目细化解剖到按米、按个算，看似便宜，最后结算时费用却高得让人难以置信。 陷阱三：重复计算比如门安装时已经把铰链费用计入进去，地板安装时也已经计入地板钉费用，但是在预算单中却出现了 “小五金”这项，而且所付费用不少，如果您在预算单中发现类似现象一定要问询装修公司，避免上当受骗。 陷阱四：工程量上玩手脚很多公司都会在工程量上下文章，以获得更高的利润，比如计算乳胶漆的使用量时不扣除门窗洞口的面积，厨房、卫生间墙地砖按满铺计算但是在铺贴的时候却只贴肉眼能看到的地方等，有时还会故意算错，多报工程量，这些都是装修公司的惯用手段，各位一定要多加提防。 陷阱五：材料上耍花招装修公司还经常在材料上耍些花招，比如在预算单中不标明材料的品牌、规格、价钱，之后装修时用假冒伪劣的材料替代，或是将主材和辅料结合在一起报价等等，最后导致花费远超预算。
一、顶面装修 1.PVC吊顶型材--PVC吊顶型材板材价格大约在20-30元每平米左右，安装费辅助材料及人工费大约为30元每平方米。 2.纸面石膏板--一张标准规格的纸面石膏板，一般是在25-30元左右。 3.装饰灯具--吸顶灯的价格差异比较大，从几十元到数百元不等，选择适合你家的就行。 二、墙面装修 1.壁布--国产壁布的价格在30-110元每延米之间，进口壁布50-130元每延米左右。 2.壁纸--国产壁纸每卷价格在30-70元之间。 3.玻璃材料—根据质量、规格、花色图案及厚度不同价格也不同。从每平方米40元左右到每平方米300元左右差异很大。 4.护墙装饰板--进口护墙板每平米约为100-140元。国产的护墙板价格每平方米60-70元左右。 5.木材--大芯板质量差异大价格差异也很大。手工板的价格在40-60元每张左右，机制板每张80-150元，贴面芯板一般在每张180-250元之间。 6.轻钢龙骨隔断墙--轻钢龙骨每根价格在12-20元之间。纸面石膏板价格在22-30元之间。 7.乳胶漆--每平方米涂料价格为人民币3-15元，完工价格在每平方米16-30元之间。 8.陶瓷墙砖--一般国产轴面墙砖，一等品加上辅助材料及人工费用造价在每平方米80元左右。进口的彩轴墙面砖价格每平方米价格在80-170元之间。通体砖的价格一般每平方米价格85-180元。 三、地面装修 1.陶瓷地砖--釉面砖单价约合每平方米30元左右，通体砖约合每平方米50元左右。 2.地面涂料--环氧树脂类的加上基层处理及人工费用等，总造价在每平方米30元左右。 3. 塑料地板--塑料地板，一般每平方米20-30元左右。 4.复合木地板--复合木地板国产产品的价格在每平方米90-120元之间，进口的品牌，价格在每平方米130-300元之间。 5、实木地板--目前市场中樱桃木每平方米素板价格在140元左右，漆板价格在180元左右。实铺方法每平方米辅料及人工费为70元左右，而空铺方法每平方米的辅料及人工费在110元左右。
客厅、餐厅、过道费用总计：5485.6元。 1、墙顶面乳胶漆涂刷，顶面面积14.8㎡，墙面面积59.4㎡，总面积为74.2㎡，每平米刷乳胶漆需24元，此处的乳胶漆涂刷费用为74.2㎡*24元/㎡=1780.8元。 2、地面砖铺设，地面面积一共14.8㎡，地砖铺设费用60元/㎡，因此需要费用为888元。 3、踢脚线铺设，共需铺设踢脚线的面积为25.1m，铺设费用8元/m，所以共需费用200.8元。 4、石膏线条，需进行石膏线条处理的面积有20.9㎡，价格10元/㎡，共需费用209元。 5、入户衣帽柜，面积是2.3㎡，装修价格是540元/㎡，所以共需费用1242元。 6、鞋柜面积为1.2㎡，木工板框架，柜深度≤400mm，鞋柜制作需花费576元。
卧室费用总计：3388元。 1、卧室室顶面面积13.3㎡，墙面面积32.7㎡，主卧室的乳胶漆涂刷所需费用为：1104元。 2、卧室室需进行石膏线条处理的面积有15㎡，价格10元/㎡，共需费用150元。 3、门套基层，一樘木工板所制的门套基层，价格大概在120元左右。 4、封门头，一项由木龙骨、石膏板以及木工板所制作而成的封门头，价格大概100元左右。 5、现场制作衣柜，面积大小为3.1㎡的免漆板框架，背板五厘免漆板，深度≤650mm，费用需1674元。 6、木制品混水漆，面积为2.0㎡，价格95元/㎡，需花费190元。
厨卫总共4059.5元: 1、地面面积5.8㎡，地砖铺设费用45元/㎡，所需费用260元。 2、墙面面积37㎡，地砖铺设费用55元/㎡，所需费用2117.5元。 3、门套基层与卧室一样，一共240元。 4、封门费用200元。 5、墙地面防水，防水面积分别为：20.7㎡，照60元/㎡价格计算，为1242元。
确定装修档次。根据自己的实际经济情况，确定家居的装修档次。不同档次的装修材料，在价格上也有很大的差别。施工的难易程度。不同难度的施工，所收取的施工费也是会有差异的，拿线路来举例，布明线和走暗线的费用肯定就不一样。市场上装修材料的价格。市场上的价格不可能一成不变，所以业主需要及时的了解市场行情，购买材料时，要多看几家，对整体的价格范围要有一个了解。工人的费用问题。事先向装修公司确定好工人的手艺质量，技术好的工人的工资与一般的工人工资肯定是有所差别的，提前做好功课，以免最后的实际花费超出装修预算却不知道花到了哪里。
1、瓷砖用量核算瓷砖可以论块出售，或者按面积的平方米出售。业主在购买瓷砖之前应该测量计算好要铺贴的面积。有的建材商店准备好了换算图表，可以根据面积很快速地查得所需的瓷砖数量。有的图表使用起来很方便，只要知道贴瓷砖墙面以及地面的高度和宽度，就可以轻松查出瓷砖用量。 2、以一间80平方米的房子为例单位面积内的瓷砖用砖数量计算公式如下：(单位面积/单片瓷砖面积)x1.03，其中的3%是施工损耗量。约需要223块60*60cm的瓷砖，或者是125块80*80cm的瓷砖，算出总数之后，因在铺贴过程中难免会有损耗，一般需加上一定数量的备用瓷砖，按整体用砖数量的3%进行备货，防止因破损而造成的备货量不足，影响施工进度。 3、瓷砖辅料核算铺贴瓷砖所用的辅助材料主要有:普通水泥、白水泥、中砂、107胶水等，铺贴墙面砖每平方米需普通水泥11公斤、中砂33公斤、石灰2公斤，地面瓷砖每平方米需普通水泥12.5公斤、中砂34公斤。白水泥是镶贴后擦缝处理用的，每平方米约需0.5公斤。 4、瓷砖的规格和种类常见瓷砖的规格有800*800mm、600*600mm、500*500mm、200*500mm等几种。从制作工艺上，瓷砖可分为通体砖和釉面砖两种，通体砖又分为防滑砖和抛光砖两种，目前釉面砖占据了瓷砖类产品的大部分市场。根据生产工艺、生产区域、产品类别及品牌市场影响力的不同，瓷砖的市场价格各不相同。一般来说，微晶石、全抛釉品类会比抛光砖、瓷片、外墙砖等品种贵；广东生产的砖因花色漂亮，工艺新颖会比山东，四川等区域的贵。 5、瓷砖的多种用途浴室中运用瓷砖装饰墙面与地面已经是约定俗成的，其实瓷砖在浴室中也能派上其他用场。在浴室可以尝试用瓷砖砌一个储物柜代替常见的浴室家具。
能避免装修费用超过预算需要注意的如下： 第一步：注意检查有无额外增加项目在装修时，装修公司经常会提出各种增项，有时这些增项是完全没有必要的，但是装修公司的花言巧语往往让业主没有抵抗之力，导致施工的过程中不断增加本没有计划的项目，致使最后总的费用超出预算。这就需要各位业主提前做好计划，认真考虑增项是否值得进行，不要轻易答应装修公司增加项目。 第二步：注意与合约上的价格进行对比注意检查合同，看看是否有重复计算的项目，例如是自己购买的涂料，可是预算上还是把涂料钱给算上了，又或者是把‘利润’等费用单独做成一项费用等，许多装修公司为了增加利润，会在许多细节的地方，偷偷把已经计算过的费用重复加上，这一点一定要注意。 第三步：注意核算装修面积对于施工项目的面积，业主们最好自己也测量下，否则如果装修公司在工程量上做手脚，那么你最后的花费一定会超出预算许多。装修费用都是按实际面积计算，而非建筑面积，进行核算时应检查装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。 第四步：注意检查附加费用许多业主因为在签了合同之后就放松了警惕，结算时也不进行仔细检查，这就给了装修公司蒙骗业主的机会。施工队有时会将垃圾的清理费、材料的搬运费、管理费等费用附加在结算单上，但实际上这些费用已经均摊到装修的各个项目中了，对于这些附加的费用，业主要提高警惕，坚决不给施工队浑水摸鱼的机会。
1、墙基层处理（走线后墙体弥补、墙缝隙处理、保温层间隙腻子修补、建筑门洞修补、对于特殊需要位置的整体挂布）每平米3元。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。 2、墙体涂料粉刷，每平米26元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落。 3、地砖每平米大约为75元，（包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶）因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。 4、木地板使用强化复合每平米大约70元，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加9元，总价每平米79元。地板报损加8%--10%。 5、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，报损与地面可以相同（墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg）。 6、卫生间设备每套大约2500元（坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。 7、厨房橱柜每延米大约900元（水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，还有龙头、水池）。 8、吊顶每平米大约50元。 9、阳台墙地砖每平米60元。 10、阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元。 11、套装门建议使用复合实木会结实一些，每套大约950元，（包括门锁、加厚合页、门吸）。小提示：如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了，不太结实，如果一定要使用可以使用三套合页，也比较好用。 12、卫生间门建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元（配件与其它的相同）。 13、卫生间防水每平米19元。 14、电力改造大约2500元，（供电线路，电线管、万能角铁（30×30，40×40）、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片（砂轮片）、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（开关）。空调等设备 4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6，黑胶布2卷/100m，穿电线用24#细铁丝：0.2kg/100m。照明电路，灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板）。小提示：一般开关工作电流10A，1.5匹以上空调选用15A插座，1.5匹以下空调选用10A插座，安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A，照明回路断路器10A-16A，空调回路16A-25A，总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m，插座离地30-50mm。 15、水路改造大约2000元（浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门（J11T-16Dg15）。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯（生铁）S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏）。 16、灯具大约为2000元（镜前灯、客厅大灯、卧室灯等）。 17、垃圾清运300元，这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话，那么没必要给，一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了。 18、 清洁费300元，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等，打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了。 19、管理费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理，这是很含糊的说法，一定要在合同中标明都有什么样的细节管理，如果做不到就扣钱。 20、塑钢正品的报价应该是每平米210元。
1、水电改造其实在装修中最容易出现増项的部分要属水电改造，大多数装修公司水电改造都是采取的预收费方式进行的，所谓的预收费就是预先交纳部分费用，余额等完工之后再补交，装修公司为了吸引顾客，会将预收费价格报低，然后在实际上完工之后再收取大量的费用。值得注意的是，在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准，标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费，然后大致判断一下需要花费的费用，改造的不同，花费差距也会相应地很大，100平米左右的房子有的业主就花费五六千，而有的就会花费上万，在装修之前业主还是需要做些工作，先提前了解一下。 2、漏报装修项目由于现在装修市场的竞争真的很激烈，因此不少装修公司为了获得更多的用户，会在报价上做些手脚，先将报价单做的比较低，然后故意漏报装修项目。因为大多数装修业主是头一次装修，所以并不容易发现其中的漏项，一般的漏项都是装修中必不可少的项目，所以这些项目会在实际施工中被加上去，费用自然就会超支了。 3、将组合进行拆开单项报价装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的，而且更有利于消费者，但是把组合拆开报价后，往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费者看得眼花缭乱，在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支，例如墙体改造的时候，工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了，这样势必还得将墙体重新补充回来，项目的增加就产生了，那么费用也会相应的增加。除此之外，一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支，因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点，尽量避免出现临时加项的情况，这样预算就会离预期很近了。
1、审核图纸是否准确在做预算前最应该做好的事就是审核图纸，因为，后期的预算报价都是根据图纸中具体的长度尺寸、面积、使用的材料及工艺等事项来定的，所以，图纸一定要完整、详细、准确。图纸做不好，那后面的预算肯定会出错。 2、工程项目是否齐全一定要严格核对预算表上的工程项目，查看是否齐全，是否有多报或者漏电的项目。如果等后期施工阶段才发现的话，不仅要补办增加装修项目的手续，还要另外再支付一笔费用，特别麻烦，所以在预算表上一定要严格把关。 3、图纸与预算尺寸应一致依据图纸来核对预算表上各项目的具体数据。比如，用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60㎡，那么预算表中也应该是60㎡，数据计算应该是相当严谨和准确的，如果按图纸计算的面积是60㎡，而预算表中是65㎡，这样就形成了明显的误差，小的项目还好说，如果是单价高的项目的话，往往就会相差上千元钱。 4、材料和工艺说明要具体如果装修是外包给装修公司的话，那么装修公司就必选要清楚的告诉业主所报价格的材料的工艺、品牌、用量等具体信息，如果业主只看到这么一项报价：“墙面多伦斯38元/m2”，这显然不够具体。应该向业主详细讲解材料报价和工艺构成。 5、特殊情况特别预算在装修施工中，有一些相对特殊的施工项目，或者是业主自己提出的一些特殊要求。那对于这种情况就不能按正常报价来计算了。如水路、电路施工，预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出，通常是先预收一小部分，竣工时再按实际发生的数量进行结算。
1、货比三家不吃亏同一种工程只要找多两三家公司，大致上就可以了解到基本的施工方法和普遍的价格，重要的是，咨询过第一家之后，前面的信息可以为探寻下家时所用，多跑几家您也就成了专家了，购买材料也同此理，当然，越费工费料的工程就越贵。 2、勤跑市场、认识计价单位做预算时不要全凭网上或杂志上的报价而“闭门预算”，多跑跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度，更重要的是借此多了解计价单位的换算，因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”，而我们惯用“厘米”、“米”，这样也方便业主在装修时了解师傅有没有偷工减料。
1、较为规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费等项目，还要附有预算说明、施工工艺、材料选择标准以及验收标准。有些含有特殊工艺的项目，需要对是否要另外收费这个问题做出说明。此外，预算表中还要标注：结算时的费用不能超过预算总价的5%，超出部分由装修公司自理。这是有法律依据的，如果不进行标注，那么如果最后结算时价格翻了倍，那预算也就失去了意义。还需要注意的是多算、错算、漏算也是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。 2、有些辅料会在很多地方用到，有些装修公司就会这里多算价钱，每项辅料都多一点，那最后也是不小的花费。遇到这种情况，各位业主可以要求合并计算。此外，装修公司代为购买的所有材料，最好分项注明主材的品牌、型号、规格以及档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。 3、所有木工制作的部分，需要把材料的种类，材料用量等信息标注的明白细致，这样我们才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。 4、很多材料上面会标注上“按实际结算，多出来的材料会在完工结算时退钱”，但是这样业主对于材料的费用就没办法把握。所以建议您最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围，以便最后完工时结算有依据。 5、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的： 第一，预付款不宜过多，否则会把控制权、主动权交给对方； 第二，进度款一定要在工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的； 第三，尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付清。
收房的步骤： 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 业主签署《入住交接单》，收房完成。 什么时间收房最好： 关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
方法一 对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程以进行估算，从而算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。这种方式中综合损耗一般设定在5%-7%，装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍，对于消费者而言测算简单、容易上手，可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格。然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节，装修价格都会有所不同，不能一概而论。 方法二 对同等档次己完成的居室装修费用进行调查了解，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性会很强，不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按平方米计量。例如：经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每平方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施，如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗。 方法三 对所需装修材料的市场价格进行调查了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算，一般为装修公司内部的计算方法。 方法四 通过比较细致的调查，对各分项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解，计算其工程量，将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金，所得出的最终价格即为装修公司提供给客户的报价。
1、橱柜选择：橱柜是整体厨房中重要的组成部分，合理的设计出橱柜，能够使整个厨房在以后的使用中发挥着重要作用，橱柜的设计要根据厨房的实际面积及内部空间来决定，其中装修的整体橱柜也需要经过合理的设计才能得到一个更好的装修方案其上柜与下柜的之间的距离也需要得到合理的认证，一般在80厘米左右，这样才能使以后的生活更便利。 2、操作台面高度要合理：家庭主妇们都想拥有一个的厨房，而在装修中基本的条件就是操作台面的高度要合理设计，操作台面是厨房中使用频繁的场所之一，操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身起到了决定性的作用，当在不适合的高度中长期使用时，会让使用者产生严重的疲劳感，对腰部产生极大的负荷，长期情况下会让人产生疾病。所以在设计操作平台的高度要根据使用者的身高来决定平台的高度。 3、颜色搭配：整体厨房在搭配上也需要合理的设计，整体的颜色搭配也需要符合整体套房的颜色风格，其中橱柜的颜色以及墙面和地面三个方面的颜色选择是很重要的搭配。对于大户型整体厨房来说可以选择一些颜色较深的颜色，这样有利于整体空间的布局，在色彩搭配渲染整体厨房风格。小户型整体厨房设计可以选择较浅一些色彩，体现整体的空间感，使之空间感更加强烈。
1、在使用时出水温度不要超过50摄氏度。 2、要禁止倒置使用。 3、用时喷头一定要保持畅通，经常清洗喷头孔，不能堵塞，禁止接入有水流开关的淋浴喷头和其它阻流元件。 4、本热水器能适用于供水管网上连接使用，并用金属管件连接,保持产品接地良好。 5、其实所用自来水压力不要超过标志标明的使用压力，一定要可靠接地。 6、用户在安装时应检查一下电度表、电闸、保险丝、电路线径以及通到热水器的电路上是否有开关等，这些器件的容量应满足电流需要，铝线需使用4mm?，铜线需使用2.5mm?。 7、由于民用电网容量一般较小，所以您在使用该热水器时与其它大容量家电（电饭煲、空调、吸尘器等）不要同时使用。 8、若热水器中的水有可能结冰，则禁止给热水器接通电源。 9、必须安装漏电保护开关，至少选择20A的。
竣工验收标准的内容(一)：竣工查验的条件 依据国务院《建造工程质量处理条例》规则竣工查验应当具有以下条件： (1)建造工程方案和合同约好的各项工程内容; (2)有技能档案和施工处理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验陈述; (4)有勘测、方案、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件; (5)发包人已按合同约好付出工程款; (6)有承揽人签署的工程质量保修书; (7)在建造行政主管有些及工程质量监督机构等有关的每次查看，责令整改的情况至整改结束; (8)工程项目前期批阅手续。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的依据 竣工查验的依据归纳为以下几项内容： (1)上级主管有些对该项目赞同的各种文件; (2)可行性研讨陈述、开始方案文件及批复文件; (3)施工图方案文件及方案改变恰谈记载; (4)国家公布的各种规范，和现行的施工质量查验规范; (5)工程承揽合同文件; (6)技能设备阐明书; (7)关于工程竣工查验的别的规则; (8)从国外引入的新技能和成套设备的项目，以及中外合资建造项目，要依照签定的合同和进口国供给的方案文件等进行查验; (9)运世界银行等世界金融机构借款的建造项目，应按世界银行规则，准时编制《项目完结陈述》。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的规范 依据国家有关规则，建造项目竣工查验、交给出产运用，有必要契合以下请求： (1)出产性项目和公用设备以及必要的设备，已按赞同的方案文件请求建成，能满意出产、运用需求，经试工作到达方案能力; (2)首要工艺设备和配套设备经联动负荷试车合格，构成出产能力，能够出产出设计文件所规则的商品; (3)出产预备工作能习惯投产的需求，其间包含出产指挥体系的树立、经过培训的出产操作人员的配备、抢修队伍及配备，出产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经查验查看能够连续出产。 (4)环境维护设备、劳作安全清洁设备和消防设备、节能降耗设备，已按方案请求与主体工程一同建成运用。 (5)出产性出资项目如工业项意图土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工查验，有必要依照国家和职业施工质量查验规范履行。
1、确定装修风格和布局 房屋风格和布局一定要根据居住人的要求和意见进行提炼，以保证装修后的房屋能够限度的满足居住人的要求，也可以避免你作为装修负责人遭到家人的抱怨。而且，装修风格和布局确定后，才可以限度保证装修公司出具的设计图纸满足要求，避免重复修改图纸造成时间的浪费。 2、资金的合理安排 家具、电器确定后，剩余的装修基金一定要合理安排，避免虎头蛇尾，草草了事。在家庭装修中，地板、电线、水管一定要遵循质量原则，其余的可以根据剩余资金选择档次。地板的使用频率较高，一定要防滑、耐磨;电线在墙皮里，质量不好可能导致带不动电器、起火等，而且更换不容易;水管一旦破裂造成的麻烦更大，修补的经济损失也更大。 3、确定电路的走向 确定电路的走向、相关的插座、开关等。电器和家具确定后，就可以确定摆放的位置，需要的空间，以及插座的位置，将这些加到提供给装修公司的要求里，可以使房屋的布局更合理，更满足我们的需求。也可以避免装修完成后，在家里拉很多的明线、临时线，避免安全隐患和不美观。
日式风格搭配注意事项 1、在儿童房间的色彩搭配上不要选色过于鲜艳，这样如果儿童经常在室内活动，容易造成重金属中毒，可能会阻碍孩子的神经系统正常发育。 2、选用墙漆的时候，要特别注意质量和品牌的选择，但是在颜色问题上，还是清淡些好，不要过于视觉艺术，这样长期对精神也会产生影响。 3、家居装修，选择材料很重要，在涂料选择上切记要慎重，重视环保，墙壁 颜色还是选用浅色为好，房间加强空气流通，以免涂料气味残留。 4、橙红色是暖色系的颜色，具有生命力，活泼有朝气，可以让人产生一种兴奋的情绪，但是却不宜用于卧室的选择，否则长期下来，容易给人造成睡眠影响，让人一直处于积极的状态，但是在客厅的色彩搭配中却可以适当用橙色点缀，尤其在餐厅的颜色搭配上，鲜艳的橙色可以很好的刺激食欲。
1、当选择全自动洗衣机“洗涤”或“漂洗”程序时，不到所选水位，波轮是不会运转的;在脱水程序时，必须将机盖关上，并且不宜时常打开盖。绝不可用手接触全自动洗衣机洗涤脱水桶，以免将手卷入，发生危险。洗衣机工作时不要随便打开盖子，一旦打开盖子，洗衣机会鸣笛示警并停止运转; 2、绝不可洗涤或脱水含有挥发性物质(溶剂、酒精等)的衣物，以免发生事故; 3、在全自动洗衣机脱水不平衡时，电脑式全自动洗衣机能够进行脱水不平衡修正，若修正2次后还没解决不平衡问题时，将会停机并发出警报，此时，应打开机盖，把偏挤在一边的衣物放均匀，再关上机盖，按“起动/暂停”按钮即可; 4、全自动洗衣机采用热水洗涤时，水温不要超过50℃，同时应避免水溅湿控制板，以免内部的电气件因为沾水而造成烧毁。当冬季气温低时，容易出现洗衣机冻结的现象，此时，可以使用50℃以下的温水倒人浸泡一段时间，让全自动洗衣机解冻后再使用。
一、施工前的施工图，施工前一定要有电气（强电、弱电）、给排水设计施工图。严禁导线外露，严禁将导线无任何保护地直接敷设在墙内、地坪内、地板下或天棚上。 二、布线线管要区分，不同电压，不同回路，不同信号的线路严禁穿在同一穿线管内。灯具的安装应在油漆完成后进行，在砖混结构上安装灯具，严禁使用木楔，应用吊钩、螺栓或膨胀螺栓等。固定灯具的螺栓（或螺钉）不应少于2个。灯具不得安装在可燃构件上。 三、灯和电气设备的开关安装，灯和电气设备的开关务必安装在“相线”上（即控制相线），否则开关掉后，灯关及电气设备上仍带电，易引起触电事件。
购买简易衣柜有以下注意事项：1、柜门与边框花色是否一致统一。品牌衣柜柜门的边框、门板出自同一厂家，颜色纹路可达到完全一致，配套统一。而杂牌衣柜往往东拼西凑，只能找到花色相似的板材、边框，无法做到完全一致。 2、衣柜配件是否齐全，能否提供方便舒适的配套功能。目前，部分衣柜厂商相继推出了实用美观的配件，例如推拉镜、格子架、裤架、时尚抽屉、拉篮、L架、电视架、CD架等，积极倡导“以人为本”的优良生活理念。 3、轮子是否顺滑、耐压、耐磨、安全可靠。品牌衣柜的滑轮一般选用碳素玻璃纤维(国际新型高科技材料)制成，内带滚珠，附有不干性润滑酯，故能轻松推拉，顺畅灵活，而且承重力大，耐压、耐磨不变形。家用移门一般要求推拉6万次以上。另外，好的滑轮往往设计有两个防跳装置，确保柜门滑行时可靠安全。滑轮导轨是推拉门的核心技术部位，一定要慎重选择。
1、空间设计划 餐厅装修一定要避免过于空旷以及过于拥挤。营造一个用餐中心是再适合不过的了，这样可以有效避免杂乱无章的观感。为了节省家居空间，我们可以考虑结合客餐厅的空间做开放式设计。你可以选择用一些装饰物做一个简单的隔断，也可以直接将客厅、餐厅融为一体。 2、关于墙面 背景墙不仅能营造温馨的用餐氛围，还有助于提升整个房子的格调。餐厅装修要注意根据空间的大小来设计背景墙。若餐厅空间较小则可以采用淡色调来扩大空间感;若餐厅空间很大则可以以重色为主，淡色为辅，达到沉稳却不沉闷的效果。 3、关于照明 过于直接的照明会让人产生烦躁的感觉，因此在餐厅装修方面我们可以选择间接照明与直接照明相结合的方式。灯光也要选择偏柔和的，而不是过于热烈或过于冰冷。柔和含蓄的灯光能使人融入温馨浪漫的情境中。使精神和身体更加放松与愉快。一般以餐桌为中心，在相应的天棚处设置吊灯为主光源，还可同时安装嵌顶灯和壁灯等装饰照明，以求光线有节奏感来突出气氛。
装修房子的注意事项： 1、高楼地面装修不要都铺装大理石 大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍,若是地上悉数铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。格外是二层以上,因为未经房子安全判定站判定的房子装饰,其地上装饰资料的分量不得超越40公斤/平方米 。 2、装饰不能随意在承重墙上穿洞 撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗,这种做法会形成高楼部分裂缝和严重影响抗震才能,然后缩短高楼运用寿命。?阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水 厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。为了寻求奢华,在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装饰做法不可取。因为四壁贴满板材,占有空间较大,会减小整个空间的面积,费用也较高,一起不利于防火。吊顶过低会使人发生压抑感。 4、电线的挑选 挑选电线时要用铜线,忌用铝线。因为铝线的导电功能差,运用中电线简单发热、接头松动乃至引发火灾。别的在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应选用规范的套管装置,以防止漏电和引发火灾。 5、灯具的挑选 在施工中要注意防止在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及装置艺术照明灯具。? 6、煤气管道的安装 室内装饰要确保煤气管道和设备的安全需求,不要私行拆改管线,避免影响体系的正常运转。别的要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米,电线与煤气管穿插净距不少于3厘米。厨房装饰中不要把煤气灶放置在木制地柜上,更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以封闭,其结果将无法想象。
五楼带阁楼装修注意事项有：1、较好不要变动阁楼原有结构 阁楼装修应考虑不影响房屋原有结构为前提，如房屋内的架梁与承重柱，应尽可能的合理利用与避免破坏。 2、搭建阁楼的前提 想要增加阁楼的顶层，需要满足房子必须有足够的层比较高的条件。一般来说，复式房的新建阁楼的楼板的下缘与原一层的楼板下缘相平。 3、阁楼地面需考虑承重与静音 为了减轻夹层的承重，建议地面不要铺设地砖，因为铺设地砖要先用水泥砂浆对地面进行找平处理，这样会增加夹层的承重，可选择铺设复合或者实木地板。同时阁楼地面需要考虑到静音，较好选隔音效果好的地面材料。
1、每支安装队伍进场安装时必须要开一个技术交流会,要有一份安装的详细门表,没有门表或不清楚门表的意图时约对不能进场安装。 2、因安装工人的工作马虎造成在搬运过程中造成门框、门扇的划伤、碰伤等,同时没有规范堆放门框、门扇而造成门扇变形。 3、安装工人的使用工具,要求达到规范使用标准,若因安装工人的使用工具没有达到规范要求而造成的安装质量问题,由安装队长承担该项责任。 4、每个安装工人在安装地程中除了要保护好自己的产品,同时也要作好对现场其它产品的保护工作,要做到对自己负责,对他人负责的良好品质。 5、在拼门框时,若门框是用MDF做的,必须用螺丝拼框,若是多层板或实木板做时可用铁钉固定。 6、安装门框时没有将门框回下好,调整好垂直度,就将发泡剂打上去,由于发泡剂干燥发胀过程中将门框变形倾斜而造成无法安装方法。 7、如果现场情况与门表不相应时,安装队长必须及时提出问题的原因,由现场项目负责人签字确认,若安装队长擅自作决定而造成返工由安装队长负责承担该项责任。 8、安装队伍进场操作时,临时电的安排按用电操作规范进行。 9、若有因安装工人没有保护好他人的产品,同时在安装过程中对他人产品造成损伤而对方要求赔偿时,由该安装队长承担相应责任。 10、做到保质,、保量及时完成安装计划。
卫生间地砖铺设注意事项 其实地面砖的铺设，无论干铺和湿铺，只要严格按照规范要求来进行施工操作，都是可以满足质量要求的，但是两者的施工方法和施工效果是有一定的区别的，主要有以下几点： 1、干铺方法施工的地面砖的平整度要比湿铺方法的好控制，因为干硬性砂浆上面的地面砖一旦调整好后，就不会轻易的滑动，而湿铺方法的砂浆由于砂浆内水分多，施工时调整好的地面砖有可能会被扰动； 2、干硬性砂浆在铺贴前，对基层的处理要求要比湿铺法要求高，因为干硬性砂浆内水分少，如果基层不加以湿水，基层将会吸收大量的砂浆内的水分，而是砂浆内失水使砂浆与基层粘结不牢固，湿铺法的砂浆内含有大量水分，要比干硬性砂浆在这方面好好的多。 3、干硬性砂浆铺贴地面砖时，可以不做基层找平，也可以将基层找平和砂浆结合层一次施工，因为砂浆水分少，对砂浆的厚薄容易调整的，而湿铺法因为砂浆存在较大的流动性，如果基层厚度太厚的话，一次就难找平，必须分两次施工，因此湿铺法施工必须先作找平后再铺贴地面砖的。 4、卫生间的地面应低于其他房间的地面10-20毫米。在铺贴瓷砖时，要注意瓷砖的平整度，因为卫生间瓷砖的平整度和坡度，会影响水在卫生间地面上的流向，还要考虑地漏的位置与尺寸是否吻合。通常地砖的铺设保留1%的漏水坡度，地漏处位置要低，以利于排水。
1、厨房的装修布局一定要科学合理,水池与灶台的位置不能太远也不太近,灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯,各种厨具的放置一定要方便快捷。 2、尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料,不能与室内环境有效搭配,易导致心情差;颜色艳丽的材料,含有的化学物质较多,给人体带来的危害更大。 3、防水浴室墙上防水层原则上应该不低于1.8米,从防潮角度看,淋浴间或卫生间较好做墙面防水。电源开关的安装位置要事先设计好,不要装在门背后,不方便使用;电源插座距地面30厘米高,开关距地面1.4米高。 4、卧室的灯具较好是双控的,方便适用,而且要注意卧室的布局方位,尽量选用暖色调的搭配色,才会看起温馨自然。
1、踢脚线与地板衔接的间隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下，如果塞进去后2个以上则可能间隙过大。 2、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲干净，然后铺贴脚线，铺贴后应注意对脚线进行保护，以免刷漆或喷漆时大量油漆粘到脚线表面清理不下来。踢脚线与地板衔接的间隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下，如果塞进去后2个以上则可能间隙过大。 3、踢脚线与房间大小的尺度比例。?好的家装设计中要有适当的尺度和比例，如大房间置肥大家具、小房间小巧、比例适度的家具。2.5米以下别吊顶，否则空间尺度压下，人们起居更显压抑。踢脚线的高低与空间尺度之间的比例关系也很大，空间2.8的高度，踢脚线则高150mm，若空间低于2.5m，踢脚线则高100mm。家装中对于尺度比例的敏感程度是在实践经验中获知的，其感性理解强于理性认识，这是有目共睹的，家装中有千千万万个尺比例失当的例子，只要我们带上一副富于经验的眼睛就会一一觉察出来。
1、在水电改造时一定要注意不要破坏原有的防水层 我们知道一般来说，装修业主接的新房只要质检合格，就是已经做了防水层，但是很多装修业主在进行水电改造时会改造卫生间的格局和上下水管线，所以消费者在监督施工时，一定要给装修工人强调不要破坏原有的防水层，如果迫不得已破坏了原有的防水层，则一定要及时修补，甚至重做防水工程，以保证不会发上渗漏现象。 2、选购正确的防水材料 当国家建设部推荐的防水材料是单组分环保型聚氨酯涂料，主要是因为这种涂料能严密地包住管道与地面，渗入缝隙，在干燥后不会收缩，比防水水泥等刚性材料更适合用于卫浴间这种管道、缝隙较多的小面积房屋。这种涂料每平方米的用料费约在50~60元，是一般装修业主都能承受的价格。 3、不能在阴雨天涂刷防水材料 其实为了有好的防水效果，防水涂料一定要涂刷三遍，单组分环保型聚氨酯涂料的干透期在3~4天左右，如果在阴雨天涂刷防水材料，防水涂料涂刷的效果就不会很好。 4、做好地面防水 在铺地砖之前，就一定要做好防水工程；在瓷砖铺设之后，要保证砖面有一个泄水坡度（一般以1%左右为宜），坡度朝向地漏，有利于废水排放。 5、做好墙面防水 在卫生间洗浴时会溅水到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。 6、一定要做防水检验 我们在防水工程做完之后，为了保险起见，还是要做防水检验，如果防水检验不合格，一定不能凑合，要让施工队重做防水工程，有条件的话，可以请专业的装修人士帮忙防水工程的进行。
铺复合地板前注意事项有：1、量好房间宽度，计算出需要多少块地板（宽），如所需的后一块板窄于50?，将这个宽度从块板上切除（沿长切宽）。 2、复合地板安装铺设时，需根据各气候和天气情况来从实际出发，注意地板和天气的度，一定要注意自然因素和地板因素之间的反应。 3、铺设地板需打钉时，用地板专用钉斜向打入，不得采用汽钉复合地板安装，属于自然材质，且全国各地区存在气候、温度和湿度的差异。各地区施工方法也稍有差异，须请专业人员进行施工。 4、复合地板安装宽度方向铺设长度大于等于6M时，或地板长度方向铺设长度大于等于10M时，必须采取合理间隔措施，设置伸缩缝并用装饰条过渡。 5、在门口、拱道和长超过10m或宽超过8m的房间，尤其是铺设两面互相连接而中间又没有门槛的房间时必须使用T形过桥。靠墙四周要凿8－10?伸缩槽。 6、一般12－15?地板企口需要用胶水0．5L。在每块地板的每面施胶时需注满企口的1／3，操作时正面向下，保证胶水在地板条压紧时能溢出表面，若接缝上浮现稍许胶水，应及时用布擦去。 7、各种复合地板在出厂前已经过严格的质量测试，在注胶前，还是要检查地板块间是否相配。复合地板铺贴时，绝不能用锤子直接敲击地板企口侧面，要隔着木楦敲。底垫铺设方向必须与地板方向一致，也可以对角线来铺设，地垫也要留收缩缝。
卫生间换气扇安装注意事项有：1.扇安装必须可靠、牢固，换气扇与地面相距2.3m以上； 2.换气扇要与屋顶之间的距离必须达到5CM以上； 3.吸顶式换气扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方，要离开高温源； 4.带风扇的壁式换气扇既可在各场所通风换气，也可用于抽油烟； 5.提醒大家当利用插座供电时，换气扇的电源线应配接符合安全标准的插头； 6.换气扇的电源尽量要接全极开关； 7.天花板顶部必须设置检查孔； 8.不得将管道弯成V字形、扛铃形等形状而阻碍空气流通； 9.房间里必须开设有除换气扇之外的进气孔，以保证新鲜空气进入。
1.电饭煲内胆应轻拿轻放，不要经常磕碰电饭煲，电饭煲内胆受碰后容易发生变形，变形后底部与电热板就不能很好吻合，导致煮饭时受热不均，易煮夹生饭。 2. 忌将电饭锅的电源插头接在灯头或台灯的分电插座上,因为一般台灯的电线较细，载流量小，并且容易老化,或遇热溶化.而电饭锅的功率较大，电流也大，会使灯线发热,造成触电、起火等事故。 3. 电饭煲在煮粥之前，应该在锅内多加一点水，煮粥则一气呵成，这样才能达到水米交融、柔腻如意的特点，煮粥的米事先可以先泡几分时间，也可以淘洗后直接下锅。如果先浸后煮，可缩短煮粥时间，但浸泡易导致养分流失。 4.清洗内胆前，可先将内胆用水浸泡一会，不要用坚硬的刷子去刷内胆。清洗后，要用布擦干净，底部不能带水放入壳内。外壳及发热盘切忌浸水，只能在切断电源后用湿布抹净。 5.使用时，应将蒸煮的食物先放入锅内，盖上盖，再插上电源插头，取出食物之前应先将电源插头拔下，以确保安全。 6. 因为电饭锅内胆是铝制品，用它煮太酸太咸的食品会使内胆受到侵蚀而易损坏.另外，煮饭、炖肉时应有人看守，以防粥水外溢流入电器内，损坏电器元件.
1、踢脚线与房间大小的尺度比例：家装设计中要有适当的尺度和比例,如大房间置肥大家具、小房间小巧、比例适度的家具。楼层的高度2.5米以下别吊顶,否则空间尺度压下,人们起居更显压抑。踢脚线的高低与空间尺度之间的比例关系也很大,空间2.8米的高度,踢脚线则高150mm,若空间低于2.5m,踢脚线则高100mm。家装中对于尺度比例的敏感程度是在实践经验中获知的,其感性理解强于理性认识,这是有目共睹的,家装中有千千万万个尺比例失当的例子,只要我们带上一副富于经验的眼睛就会一一觉察出来。 2、装饰木条踢脚线与石材地面不相配：由于要完成对地面和门框等工程的收口工作,尽管显得有些累赘,家装中还是免不了使用踢脚线。现在普遍使用的是专门的装饰木条踢脚线,有宽有窄,十分方便。 3、选用大理石或花岗岩铺设地面的家庭,再用木条踢脚线或装饰板收口,就显得有些突兀。如果用天然石材踢脚线,由于尺寸限制做踢脚线必须得拼接,踢脚线接缝处会影响整体美观。 以上就是对“木地板的踢脚线尺寸及地板踢脚线注意事项”的相关介绍。踢脚线主要作用是保护墙体，以免因为外部撞击或者其他碰撞情况导致墙体变形，踢脚线的安装要注意的地方还是蛮多的,其中，装修之前,踢脚线颜色的选择就很重要，至于踢脚线的尺寸规格也不可以忽视。
美式乡村风格装修注意事项 在家具搭配方面，美式风格装修也是非常讲究的，一般都会使用专门的美式家具，比如福溢家居，而且是对应风格的房子要买匹配风格的美式家具，豪华装修要买美式豪华家具，田园装修要买美式休闲家具，我遇到过一些客户，如果是做了豪华的美式装修，一般都会到福溢家居的店里订一套“华盛顿”系列的豪华款，反之，如果是田园风格，自然就是“阳光海岸”这个系列的美式休闲家具。 2.小户型美式乡村风格装修要节省空间，可以给人明亮的感觉，装修装饰要实用，规划合理，颜色搭配温馨，装修材料要采用环保耐用的材料，首先地板可以采用现在流行的软木地板，乐得仕软木地板还不错，我们刚装修就采用了乐得仕软木砖，非常具有田园风格，也可以根据自己喜欢定制不同风格。 3. 美式家居的书房简单实用，但软装颇为丰富，各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全，被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔，即使是装饰品，这些东西也足以为书房的美式风格加分。 4.美式家具本身就是体积宽大、造型厚重、坐卧舒适，如果有朋友去过福溢家居的店里，或者买过他们的家具，就深有感触。美式风格对色彩要求也比较特殊，自然色调为主。
