交房怎么进行验收？

验收

• 关于是否交物业费的问题一、小区基本情况，
  1、我们小区是一个没有验收的小区，原来的物业是由开发商自己成立的物业公司，承包的我们小区物业，但由于开发商资金链断裂，对小区物业进行了弃管，现在承包期限已经到期。（这个情况我们已经通过信访的形式向政府反映了，政府正在解决，但一进半会不会有结果，而小区业主等不起，因我们拖不起，我们得生活）
  2、小区没有业主委员会，（因业主思想不统一，无法成立业主委员会）。
  3、单元里的电梯卡使用已经到期，如果想继续使用，需要重新刷卡。
  二、新物业承包者（他自己说的）情况：
  1、没有任何承包物业的资质，（因为他没有任何资质或挂靠任何物业公司）
  2、没有物业承包合同，（因为他没有与我们业主签订物业承包合同）
  3、有些业主跟本就不认识他，不知道他长啥样，干什么的。
  4、他开始派人向业主收取物业费，如果不交，就不给办理电梯卡，车辆出入小区也不给开闸门。
  三，问题，
  1、不想把物业费交给他，
  理由：因为他没有任务资质，也没有与我们签订合同，我们不知道他是干什么的，承包了物来都有什么服务等，不信任他，害怕他收完我们的钱，服务不到位，或人跑了，小区再次弃管了。这样受害的还是我们业主，我们当然可以到时去上访或起诉，但那得需要时间，我们生活等不起，所以为了避免这种情况的发生，我们不想在什么都不没搞清楚就把物业费交给他。
  请问，在这种情况下，我们可以报警，告他敲诈吗？或有什么好的建议，最好附带了法律依据。
  这个自称物业承包者开始向业主收取物业费，如果不交，就不给办理电梯卡，车辆出入小区，不给开闸门。

  保障性住房，因申请、审批等程序而分配，公示后即视为使用权的归属，而且你已经置换，说明已经办了手续，缴纳物业费是必须的，和拿没拿钥匙没有关系，这点法律有规定。建议到物业公司举证没有居住的事实，请予以减半收取（我就是通过协商达成的）。供暖费用如果你没有事先报停的话，他向你提供了服务，根据我国法律法规你就必须支付其报酬。<br/>物业公司和供暖公司的主管部门有住建局、工商局，也可以到业委会、社区、办事处等要求协调处理。

  小区 业主 物业
• 接房手续问题两书一证是接房标准，但是开发商没有备案登记证，而只用验收合格函作为交房条件，备案证得等到本来是一个项目开发的另外两栋楼修完后才能拿到，我们是否可以不接，开发商应该如何赔偿？

  可以不接，按逾期交房支付相应的违约金。

  备案 开发商 一证
• 房屋租赁合同的时效房屋租赁合同签了五年,过了三年以后,承租方说没有收到房子（出卖方工程到现在都没有通过工程验收）,出租方买房时由承租方预交三年租金冲抵房款,租赁合同里没有约定出租方交房,现要求出租方返回租金和支付违约金，中间承租方没有任何通知出租方称未收到房屋和进行协商。请问承租方过了三年再起诉出租方,有没有超过诉讼时效？希望哪位贵人出来指点一下。谢谢了，我的邮箱是297246312@qqcom

  关于诉讼时效的问题要看租赁合同里如何约定。一般来说时效是从约定五年租期起始之日起算。如果约定的是“房屋实际交付之日”起算租期，那么可以认为该房至今没有开始计算诉讼时效。在时效内，可以要求解除实际已无法履行的合同，并要求返还租金和违约金。如果超过诉讼时效，也可以通过一些技术手段突破时效的限制。<br/>进一步咨询可联系本律师QQ 923223461 或与本律师电话联系。<br/>满意请按采纳。

  出租方 承租方 房屋
• 房子已竣工,开发商却跑了,室内只有开发商验收合格的表,算验收吗

  不算，必须要质检站验收敲章才算

  开发商 合格 房子
• 房屋出现质量问题怎么办?我想问下房子的9块中空玻璃漏气起雾，房子是08年竣工验收的，但我是今年8月刚买的新房子，施工单位说已过保修期让我们找物业，但物业也说已过保修期不予维修，现在我该怎么办?到底该找谁?

  所谓保修期一般是办理入住起五年，以工程质量保修书中明确的起止年限为准，如果已过保修期，就得自个掏腰包了。

  保修期 物业 怎么办
• 北辰福第什么时候交钥匙我2010年6月20日去看房子，是北辰福第A10-5号楼，是03户型。楼梯过道正在喷刷，房子里面只有卫生间和厨房和厨房阳台没有做粗装修，其它的：卧室和大阳台及客厅都粗装修完毕。但我发现了一个很重要的问题，厨房的灯处在管子的正上方，根本没法安装和照明，我赶快去看紧挨着的04户型的厨房，结果04户型原来也是这样，不过后来移了灯的位置，就避免了这个问题。所以各位业主我们在验收房子时一定要注意这个问题，图片我发到北辰福第QQ群网上了。

  119111061这个是咱们小区的业主群，我也在里面呢。

  福第 北辰 厨房
• 商品房接房标准是什么？律师：您好。我购买的商品房期房，合同上的接房标准的验收合格即可接房。开发商解释是他自行组织的验收合格为标准，我认为应该是取得《竣工验收备案表》为标准。请问：验收合格的真正含义是什么？究竟是规划、施工、消防等几个部门验收都合格还是开发商自行组织的验收合格为标准？

  验收一般是指政府部门的验收，自己的验收不算数的！！！！

  合格 标准 商品房
• 湖南长沙专业房屋验收的公司有没有？

  当然有啊，听说过牛魔王验房吗？在长沙的房子基本上都是他们公司的人验的，挺好。

  长沙 房屋 湖南
• 房产当中的规划验收日期是指项目竣工日期吗

  规划验收是在竣工之后，分很多项，前前后后大半年呢……而且是要看政府流程……

  房产 规划 项目
• 购买集资联建房签了协议书如果终止协议是不是就得按协议上的违约处理，前提是开发商通知我接房，而他只是交钥匙并无“住房质量保证书”“竣工验收备案表”等相关资料给我。

  是否承担协议约定的违约责任，看是否构成约定的违约情形。根据你的叙述，开发商交房不符合规定，你可以拒绝接受。<br/>＝＝＝满意请采纳。

  协议 保证书 协议书
• 没有验收合格的住宅质量保证书有用吗

  有用。比没有强。出了对应的事可以找他。

  保证书 合格 住宅
• 房产资质要求的竣工验收指什么

  竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

  资质 房产
• 接房时发现新房采光很差，该怎么办？在验收9楼新房时，发现采光很差，厨房、生活阳台、次卧很黑，可以要求开发商赔偿吗？

  你好<br/>要看原合同的约定是怎么样的才能判断

  新房 阳台 厨房
• 车位的产权维护您好，我们小区的开发商在没有销售许可的前提下把车位租赁给业主是否合法？合同上写的是七十年使用权，并没有产权证，合同写的是租赁合同不是买卖合同，他的人防工程也没有验收，我想问我能退了车库吗？

  你要看是地上车位还是地下车位了。

  车位 产权证 人防
• 商品房消防验收,怎么还有内审,内审是什么意思?

  内部当然就是自家内部。内审就是自己对自己应交验的项目进行评审，发现问题及时整改。希望我的解答能帮到你

  内审 消防 商品房
• 新房子怎样验收新房子怎样验收热心网友看到后请帮我答疑解惑。

  首先看看，那个洗手间的浴室防水效果做得好不好，放上高20厘米的水，假如一天以后水位还一般高，说明浴室不漏水，要不以后，漏水，楼下也找你，物业也找你，你家也返潮，东东会因潮湿腐烂的，再就是看看屋内的笨，甲醛，超标吗，最好找专业人士检查，要不屋里会有致癌物的

  新房子 热心 网友
• 关于新房验收的问题买的期房让我明天去领钥匙办手续听别的业主说电梯有滑梯现象卫生间防水也漏水听别人说去的时候让先交钱在给钥匙这肯定不合理该怎么办交完钱是不代表就是办理了入住手续了呢房屋出现了问题人家也不会管的可以不交钱不办入住只把钥匙取走吗?
  
  谢谢

  这个问题是开发商的问题，现在普遍存在，应该拿到钥匙检查，有问题立即找开发商，他不能不承认，还有质量保证书约束他们呢?总的来说买房的业主是弱势群体。

  钥匙 交钱 滑梯
• 接房手续问题两书一证是接房标准，但是开发商没有备案登记证，而只用验收合格函作为交房条件，备案证得等到本来是一个项目开发的另外两栋楼修完后才能拿到，我们是否可以不接，开发商应该如何赔偿？

  可以不接，按逾期交房支付相应的违约金。

  备案 开发商 一证
• 延期交房李律师：您好！
  我是成都恒大金碧天下业主，购得一套住房，合同约定2011年1月10日交房，此前通知过我去验房，但由于是精装修房，很大地方达不到验收入住要求，因此要求其整改，至今未通知收房，我怎么办？

  谢谢你对我的信任。据你所讲，可以要求承担违约责任。如需帮助，欢迎随时来电免费咨询。

  交房 恒大 收房
• 房子的入住验收单不是我的名字可以更改吗房子的入住验收单不是我的名字可以更改吗

  您好！<br/>验收需要填写业主的名字，即买房时购房合同上填写的名字。<br/>望采纳，谢谢

  验收单 房子 名字
• 商品房的分期综合验收备案证明和综合验收备案证明有甚么不同

  1个是按建设项目的分期进行验收，1个是按小区整体完成进行验收

  备案 证明 商品房