1。 跟谁签订购房合同
很简单,签订购房合同应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,也就是说中介公司不能以自己的名义与购房者签定合同。
2。 购房合同一般要一式四份
贷款买房,购房合同通常要一式四份,住建委一份,开发商一份,银行一份,你手中保存一份。如果合同只有三份,开发商会给你盖过章的复印件,这都无关紧要。
3。 规避利益风险
签完购房合同后会签一个补充条款(通常都是一张A4的纸,这张纸非常的重要),一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题,是购房者合法权益不受伤害的保护伞,同时还能减少购房交易纠纷。
从整个《商品房买卖合同》来看,开发商利用合法手段侵犯购...全部
1。 跟谁签订购房合同
很简单,签订购房合同应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,也就是说中介公司不能以自己的名义与购房者签定合同。
2。 购房合同一般要一式四份
贷款买房,购房合同通常要一式四份,住建委一份,开发商一份,银行一份,你手中保存一份。如果合同只有三份,开发商会给你盖过章的复印件,这都无关紧要。
3。 规避利益风险
签完购房合同后会签一个补充条款(通常都是一张A4的纸,这张纸非常的重要),一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题,是购房者合法权益不受伤害的保护伞,同时还能减少购房交易纠纷。
从整个《商品房买卖合同》来看,开发商利用合法手段侵犯购房者利益主要有以下几个方面,我们只要针对这几方面设定补充条款。
第一,公积金或商业贷款办不下来怎么办。在商品房购房购销过程中,普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而贷款是否能获得批准主要看开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。
如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后,贷款得不到批准,就会面临无法自行支付全部剩余款项的问题,从而承担违约风险。因此应该在补充协议中分清责任,如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准,购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任;如果由于自身原因,则可以选择变更付款方式或要求退房。
第二,约定房屋所有权证的办理时间。从表面上看,房屋所有权是由房地产管理部门颁发的,与开发商没有直接关系,但在实践中,房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺,保证在规定的期限内履行各项义务,大家顺利取得房屋所有权证,否则应承担一定数额的罚金。
第三,约定精装修房屋的具体装修标准。对于预售商品房,特别是精装商品房,购房者一定要明确该楼盘的装修标准,建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修,如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的开发商担负违约责。
第四,开发商在销售过程中的承诺。
为配合商品房的销售,开发商或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量,实际上是构成楼盘价格的一部分,如果不能兑现,必定会使购房者的期望值大打折扣。所以对于开发商做出的种种承诺,一定要不厌其烦,在补充协议中予以落实,并明确开发商违约责任。收起
转租合同是合法有效的,但是出租人有权接触他和转租人的租赁合同。关于赔偿问题地话你可以在合同里和转租人约定出租人收回店铺后地赔偿约定。
你好,根据你的陈述,该定金对你不产生效力。你亦不需要支付他们任何违约金。
没有法律效率,因为房子不是他的,他没有权力出租该房屋,除非他有房主委托书。<br/> 对,房主的女儿没有权利赶走租户。
从房屋租赁的法律、规定来看,尤其按国家住建部颁布的《商品房租赁管理办法》的内容,存在两种可能:<br/> 1、是否存在转租,即,你的房子是从另一人(承租人)手中转租过来的?<br/> 按《商品房租赁管理办法》第11条规定来看,若你系转租,得经过出租人(房东)的书面同意转租,否则,出租人有权解除合同收回房子,并有权要求那个人赔偿。<br/><br/> 2、从你的情况看,若那个人(承租人)愿意配合你,说因为你与他的关系特别,这段时间因出差的原因,由你一直住在,并承担照看的责任,则,不构成转租,根据《商品房租赁管理办法》第9条的规定,出租人在房屋租赁的合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平!<br/><br/> 据此,楼主应该明白怎么同房东去讨论问题了吧?<br/><br/> 具体,见《租赁管理办法》相应条款:<br/><br/> 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。<br/><br/> 房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。<br/><br/> 第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。<br/><br/> 承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
1、(这条和你关系不大,不过说说还是好的)如果转租事宜是在房东不知情情况下你私自和他人进行的,那么这就算是违法的,因为法律规定只有房屋产权人才有权利将房屋出租以及转租。同理,如果转租是房主知情情况下而且是他自己做的话,那么便不涉嫌违法。<br/>2、法律中并未规定承租者合约期内不可转租,但是押金(违约金)在提前停止租赁关系时候是否可以返还则是要依据你在和他租房时候签订的租赁合同来认定的。就是说如果你们的合同中写明了,如果提前停租、转租则不返还押金,那你就拿不回来那部分押金了,哪怕是有口头协议也不可以。<br/>3、房东之前有口头同意,且未提出违约金等事项,应当认定为同意。但是问题在于你要有证据证明房东已经口头同意,如果房东在法庭上变卦那就不行了。<br/>4、一般情况上来说,如果房东否认曾经同意你提前转租,那么依据合同上要求,你拿回损失和押金的可能性很低...嗯...
双方协商,合同上面具体说了不得转租,首先就是确定是谁违反了约定,一般这种事情很难办的,都是一些二房东比较难搞,合同解除周期会很长,浪费时间、浪费精力。劝你还是继续租下去,但是可以适当协商调整租金
合同说的是50%是押金的还是租金的,一般租赁房屋违约金是一个月的租金,但是必须提前一个月通知房东,不然他有权不退押金,合同没写就没这条,还有到时候你超过7天不给租金房东可以强制驱赶你,最好还是和房东商量毕竟违约比较不占理,你可以申请转租,负责帮他租出去中介费由你出房东退还你押金。
这肯定是单独摘出来的违约条款,协议是约束双方的,不知道怎么约束业主的呢?<br/> <br/>第一个问题:也就是说承租方不能提前退房!如果提前退房,那么你必须赔偿剩余时间的双倍租金,说实话这本身就是很不平等的事情。因为提前退房,证明还有房租,而还让赔偿双倍,有点荒谬。如果业主这样规定,无论押金怎样规定的,他肯定是不会退给你的。<br/> <br/>第二个问题:不按时交纳房租,本身就有语病,必须规定一个时间段,否则根本不合理。例如:乙方应该至少提前一个月支付下半年或下一个季度的房租。<br/> <br/>建议:此房东太难打交道,建议换个房子租或是在百度随便找份协议都比这个好。<br/> 因为租房再去打官司,不值当,成本太高,还是躲开为好!
租金的发票一定要对方开具,不然税务查帐你们没有发票的话将来还得补
过户手续:<br/>买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管)<br/>(卖方房地产抵押中) <br/>卖方办理申请赎楼手续 <br/>买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用,买方向指定银行办理申请按揭手续。 <br/>按揭银行出具贷款承诺书 <br/>卖方赎出房地产证并注销抵押登记后,交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管,经纪方或将托管之定金炜给卖方,卖方支付佣金 (卖方持证在手) <br/>买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》,递件过户 <br/>10个工作日(以当地房管部门规定为准) <br/>国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证<br/>(买方按揭付款) <br/>买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续;监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户<br/>10个工作日(以当地房管部门规定为准) <br/>按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户 <br/>卖方结清该房地产相关费用,称交该房地产给买方,监管银行将尾款划入卖方帐户
商品房签约系统你是如何进的去的?那个需要开发商的账号和密码才能进,你看到的是房地产信息网的商品房信息吧,那个可以看到已售和未售的信息,如果未售你可以打电话去问该房屋是否有人预订,如果没有当然可以买了
1、甲方的行为属于修改合同或者叫做新的邀约行为,只要乙方不同意,甲方就得按照原租赁合同出租楼房,擅自提升租金是违约行为。<br/>2、乙方可以要求甲方按照合约履行约定,也可以要求甲方赔偿违约损失。<br/>3、乙方可以通过几种方式解决纠纷:诉讼(找法院起诉)、调解(当地的劳保部门)、仲裁(如果合约有约定的话)。
抗争和诉讼胜算的几率很小,现有证据对你很不利。<br/>1.当初支付转让费属于自愿,是你与前一商家的约定,令房东眼红了。如果直接与房东接洽,可以只谈租金。<br/>2.最好以柔克刚,通过沟通了解他涨租金的真实原因,阐述你生意的不易,前面转让费的投入,合适门面不容易找到等等,至少让他允许你原价延期使用一段时间,直到你找到合适的门面。<br/>3.如果从前一商家处接手有设备,你可以寻求转让。<br/>4.同时做好最坏打算,另寻门面,只当交了学费,尽快从纠纷中摆脱出来,塞翁失马焉知非福。<br/>祝你生意顺遂,好人一生平安!
你可以主张该合同是无效的。因为中介没有相应的代理权限,构成无权代理。合同无效的,导致合同无效的过错也不是你,你不要对此承担任何责任,你也可以要回定金。
不管你婚前也好婚后也好,婚前有协议也好没有协议也好,都不要管他。你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证,一切都可以解决了。按照婚姻法的规定,夫妻财产约定是受法律保护的,可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有,属于另一方所有,按份共有,怎么弄都可以。如果你不明白,具体的可以看看婚姻法。在不明白可以给我留言,我在具体回答你。
【答案】A、C、D<br/>【答案解析】本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!