一、查询个人银行信用状况
大家在银行申请贷款的时候，通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，银行就很有可能不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房。
银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。
其实无论是由于哪种情况导致的逾期，结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。
二、评估每月的还款额及还款年限
大家如果是打算贷款买房，需要清楚您的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。
通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。
多数银行对借款人的贷款年限也是有要求的，通常来说与贷款人...全部
一、查询个人银行信用状况
大家在银行申请贷款的时候，通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，银行就很有可能不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房。
银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。
其实无论是由于哪种情况导致的逾期，结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。
二、评估每月的还款额及还款年限
大家如果是打算贷款买房，需要清楚您的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。
通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。
多数银行对借款人的贷款年限也是有要求的，通常来说与贷款人的年龄也有一定的关系，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。
三、确定能承受的最大贷款额度
现在银行的还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，大多数朋友都会选择等额本息还款方式。
我们以基准利润6．55％来，还款年限为20年，那么一万元对应的月还款额为74．85元／月，那么月还款额为4000元／月的，其最大贷款额度为4000（月还款额）／74．85＝53．44万。
四、评估自有资金与首付款
（1）首付款比例是否符合银行要求
目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者为总房价的60－70％（各城市银行政策稍有差别）。
（2）要留足除首付款的其他费用
一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。
购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者，二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。
买房之前其实是需要各位购房者做购房准备的，其中评估自己的购房能力就是非常重要的。只有在正确的评估了自己的购房能力之后，才会有更加明确的购房目标，最快的选择到适合自己的房子。收起
还是新房子比较好，老房子不免接触到以前主人的种种。脾气、气味、等等等等。会感觉越住越不舒服。即使装修过感觉也不会很好。 但如果二手房是新房，价钱又便宜，倒是可以考虑。
如果是我买二手， 现出租1400到1500. 离上班近比较繁华， 因为该区比较成熟，所以升值潜力是比较大的。如果正好遇上拆迁那会更好的。我现在正在给我弟弟找一处比较好的二手房呢 不是因为买不起一手，是因为二手增值大。
市政府领导召开专题会议规范开发物业部门收费做出的决定：“ 开发物业部门禁止收取装修抵押金、煤气报警器费、门牌费；物业服务费最长只能预收一年；装修管理服务费、垃圾清运费自愿协商，不得强制收取。”这本是保护人民利益的一件大快人心的事情！可是有了政府专题会议的决定，关健在于如何不折不扣地去贯彻落实！然而对开发物业部门禁止收取装修抵押金这项决定，市物价局推托责任让百姓与开发物业部门协商解决，与开发物业部门协商简直就是与虎谋皮！收取装修抵押金就是公开侵犯公民权利的违法行为！因为开发物业部门不是执法部门，他们无权罚款也无权收取抵押金！这是最粗浅的法律常识！我们的党和政府历来都肯定和相信我国大多数的公民都是遵纪守法的，而开发物业部门以不相信大多数的公民遵纪守法为理由、强行收取装修抵押金，这种理由能成立吗?而强行收取装修抵押金、这本身就是公开的侵权行为！也是一种变相的掠夺！更是公开践踏法律的行为，也违背了我们党一贯相信群众、依靠群众的方针政策！做为人民的政府应该保护人民的利益！对这种公开践踏法律的行为决不能手软！不交钱不让你进户的大权在开发商手里，广大群众看在眼里恨在心里。百姓们唯一的希望也只有向政府求救！为什么政府有关部门明知此事不对，而又不去制止？“做官不为民做主不如回家卖红暑。”这是古人都明白的道理，难道我们现代文明的法制社会中的人民公朴连古人都不如吗?市政府领导召开专题会议规范开发物业部门收费做出的决定，为何迟迟不能落实？眼睁睁地看着让百姓们的呼声化为泡影！我们不禁要问：政府的权威哪里去了？法律的尊严哪里去了?
紫冰加柠檬:你好！ 1、拆迁补偿的价格是房地产评估价格。为了拆迁评估简便，房地产管理部门要制定基准价格（你是的标准可能就是这个基准价格），评估时参照基准价格。但是，基准价格必须以市场评估价为基础，因此，一段时间（通常是一年）要根据市场价格的波动江西调整。2004年到现在已经3、4年了，市场价格变化相当大，2004年的标准肯定不能作为拆迁补偿评估价的参考，你可以向上级申请复议或者请求当地房地产评估专家委员会仲裁。 2、如果你选择产权调换的方式（也就是你说的拿房），过渡时间一般在一年半内，特殊情况可以延长。
选房子最主要的是地理位置，因为它是不可改变的，然后是价格、户型等因素，你所说的是板楼的情况，要看城市的所在，北方严寒的地区要求保温，因此中间的户型比较好，如果是山东、河南以南的地区，东西的房子比较通风、明亮，也不错，现在可以采用镀膜玻璃，就是西晒的房子也没有问题。
容积率是指小区建筑面积除以小区土地面积之比； 建筑密度是指小区建筑物底层面积除以土地面积之比； 同样，绿化率也是绿化面积除以土地面积之比。
在拆迁回迁合同中是如何定的就如何办理，早迁早选房这是肯定的，目的是为了早建，你迟迁，影响了房屋的新建，拖的是大家的时间，所以后选房也是合理的。后迁的人只能就房屋协商好的面积来选，并由选搬的人选完后，才顺序选取。这就是所谓的鼓励搬迁政策中的一个。
我怎么 觉得你说的是南京的 阿，南京在2007年1月1日后实行新版合同，对这些条款有约定，但是只是对1月1日后领取预售许可证的适用，如卖的房子是之前预售的是没有相应条款的，你加也没有地方，争取也没用，但新版合同你不说要求加也是一定会有的，所以觉得权根本不在购房者。
比如： {一级科目}开发成本 {二级科目}房屋开发本（土地开发成本、代建工程开发成本、配套设施开发成本） {三科科目}**项目 {四级科目}土地拆迁补偿费（前期工程费、基础设施费、建筑安装设施费、配套设施费、开发间接费用） 要想核算的比较细，在土地搬迁这类明细账下，再按细类分一下，细类下面，再分到施工单位（或提供设施单位） {五级科目}土地征费（耕地占用费、劳动力安置费、搬迁补偿费） {六级科目}**单位 以上是房地产单位习惯性的设置，当然还有另一种办法，只是常用
我相问一下.楼层一样吗?你现在的房子.一个是南北房(或者说是东西房.因为你只说前后采光)一个是朝南的.我建议你选前后采光的,因为现在一般选房首选通透.然后选朝南的.在选东南,西南.然后在选东西.朝向选完.你要看楼层一样吗?多层楼选三四层.高层选3--18层.因为多层一般在房地产来说都是金三银四.高层3-18层一般都是在原价基础上加价2%-3%.最后你看你的房子用途.其实如果就是二个人住的话.饭厅小点更棒.二人世界呀.呵呵.你给的情况太少.只能说到这.你看看还有补充的吗?
这个很简单，首先一点，你的房子价格低了，看房的人自然多了，这与中介说的没有人关注并不矛盾（因为以前价格高），房子的价格是决定供求关系的主导因素。 还有，关于限时合同，签订的是多长时间内帮你卖掉，如果卖不掉中介是否也要付违约金。如果他们不用承担违约金的话那么这个合同是无法律效力的。 还有，你要是觉得这个价格不想卖了，你完全可以做出不作为的态度，有人看房你可以推说没空，可以在可人面前说你房子的缺点等等，不想让自己的房子卖掉还不简单吗？ 另外关键一点，不知道你有没有结婚，如果有配偶，你在与中介签这个合同时有没有配偶的签字（我相信没有，一般中介不会想的这么到位）。如果没有，那么这份合同也是没有法律效力的，你可以说我配偶不同意卖了，中介一点办法也没有。
你们这个事情做的不地道，既然通过中介，那么你们就应该尊重中介的劳动。中介其实是非常辛苦的。 但从你的描述中，中介自己做的是不到位的，没有任何合同或者协议来保证他们的权利。 同时，从你的描述中看出，这个中介肯定也是个小中介，不够规范，并用威胁的态度肯定是不对的。而且这种小中介也真的什么事都做的出来。 我个人的建议是和中介好好沟通一下，表示一下说“我也理解你们工作的辛苦，也很不容易，但我也不是很了解你们的工作流程与制度，自己找了朋友解决”，在表示理解之后，再协商一下中介费，让他们打个折，只收很少一部分就可以了（你心里的承受价位），相信中介会接受的，少收总比不受好，再让房东也稍微付一点。 毕竟人家中介也是付出了劳动，应该予以尊重。 个人意见仅供参考。楼上几位说的也有道理，在法律上你们是完全不用怕中介的。但是，你们毕竟理亏，而且就怕中介什么都不顾真来骚扰你，而你肯定不会有直接的证据，那样闹得都不开心，何苦呢？ 花钱买平安，花钱买心安，何况，这笔钱是你应该付的。 看了楼主的问题补充，有一个问题，中介废收3个百分点是谁规定的，一般是中介共收2个百分点（买方卖方各收1％，个别城市共收3％），所以按照楼主说的，你只要交1.5％就可以了，同时，楼下说的有理，中介费是可以还价的，尤其是你这种情况，完全可以协商，少付点，建议付几千）
现在人的生活大多数时间在客厅度过,所以客厅朝南的很好,有一个卧室正朝南就可以了!你说的房型还是目前比较常见的房型!楼层也不错,8层的4楼
这些问题都不属于很严重，完全没有必要打官司，自己在装修时完全可以解决，因为就是你完全有理，肯定必胜，打官司也要付出很高的代价和时间、精力，因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商，把他们臭骂一顿解解气也就完了，没必要纠缠，因为对于商业用房，时间就是金钱。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
