夫妻如何办理房产证过户

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• 7月团购看房?有谁知道7月份有没有南汇地区的看房活动参加阿.那位大侠知道啊呵呵

  房易网fe108.com,他们网站7月份有看房活动,有南汇地区的,你可以去他们网站看看

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• 买房的配套费现在是不是没有了我最近想买房子，听朋友说从07年底再批建的房子就没有配套费了，是真的吗

  每个地区的政策不一样的,再者执行上级政策时间也不尽相同,不能一概而论,建议你查一下当地政策,祝愿你好运!

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• 万科城花新园7月有团购看房活动?闵行的万科城花新园在7月份有人组织团购看房活动吗?

  我在网上有看到团购看房的,有好多网站都有的,房易网fe108.com7月份就有这个楼盘的看房活动的.

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• 成都的学校和楼盘1.成都哪些中小学比较好？2.中小学或者大学附近都有哪些新盘？小户型最好，精装修更好3.临写字楼区域的新盘都有哪些？小户型最好，精装修更好总之，就是成都都有哪些楼盘有小户型，比较适合出租？谢谢！欢迎真诚回答者

  住在温江，温江金强大学城

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• 买房~~~想物色一间二手两居室，但是经验不足，想请教各位一些注意事项。交通、配套设施、周围环境等等大的方面就不用说了，我想问问还需要注意哪些重要的但是容易忽略的细节，请有经验的人赐教。

  在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 　　　　 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 　八、产权是否完整 　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 　九、小心房款和产权的交接 　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

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• 关于买房,不知如何决择,请路过朋友帮忙想买房,但还不知道如何选择,请路过各位帮忙分析一下.1.学区房,(地处市中心,但靠马路,考虑到灰尘和嗓音的因素)旁边就是小学,路对面200米处是一处幼儿园,500米处重点中学.2.郊区,景观很美,安静,但离小孩上学地方太远,附近好多小区升值空间不大.各位朋友,您觉得我应该怎么办?

  我也面临同样的问题，我觉得，在你退休之前，1是唯一的选择。

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• 急，急！买天润城六楼的房34万79个平方米能买吗？昨天周日和家人到天润城看房子，楼层总共6楼，就选了个六楼的，因为六楼便宜，79个平方34万，首付8万，现在想请教大家的是：一，这个房子要到两年后才能拿到，即2011年6月30日。真正建好的房子与售楼小姐现在宣传的房子有多大的出入？二，关于首付，先预付两万，在一个星期内筹集剩余6万，时间上能不能允许再延迟点，拖延到一个月之内筹集剩余6万呢？三，关于利息，即房子共计34万，首付8万，剩余的26万商业贷款，月供多少呢？四，关于产权，在签订房产协议上签我爸和我哥两个人的名字，由于我哥女朋友一分钱没出，所以也不应该签她的名字对吗？要是以后万一两个人离婚了，怎么样才能让女方得不到房子呢？

  你应该去问法律顾问,毕竟他们的答案具有权威性。

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• 经纬城市绿洲7月有团购看房活动?宝山的万科城花新园在7月份有人组织团购看房活动吗?最好可以作出优惠的.

  我在网上有看到团购看房的,有好多网站都有的,房易网fe108.com7月份就有宝山板块看房活动的.

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• 看房应注意哪些问题我想买新房，但是现在楼盘众多，售楼人员说的比唱的还好听，一时也不知如何辨别。1.实地看楼盘，我已经去过2.3个楼盘，而且都是在建设中的毛胚房，想问在这个过程中，应该着重看哪些问题呢？2.房屋的结构，砖混结构、框架结构、框剪结构等，都有哪些区别呢。我看过一个小高层，一共6层楼，是砖混结构的。小高层我比较喜欢，而且公摊也比较小，但是是砖混，感觉就不是很好。想请教下大家，到底是不是该一味看这个。3.关于购房贷款的问题。如果我现在用的商业贷款，以后如果有公积金了，可以转吗？4.如何选择开发商，开发商应该有哪些资质证明。怎么看规划，因为有新闻里说，一个小区的房子才住了3年，政府要征用此地，小区的人都要拆迁。这个是我对购房暂时想到的问题，毕竟这房子跟着人一辈子，还是要谨慎点，希望大家还有新的注意事项也发上来提醒我，非常感谢！！

  在看正在施工中的房子的时候，主要是看该房子在结构上有什么大的安全问题！一般情况下，只要是不影响结构上的问题就可以了，当然其他方面也就是小问题了，关于结构方面，仅仅是承重方式不一样罢了，建议如果买小户型就不要高层，得房率太低

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• 海淀区清河花园楼怎么样想在那边买房子，那边发展前景怎么样？周围环境怎么样？有没有幼儿园，学校？

  海淀区清河花园楼不错,周围环境优越,缔造出舒适悠闲的感觉,附近有幼儿园和学校。

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• 求助：海棠湾是多少年产权？确确实实是70吗？买房一定得把产权看清楚，前几天不知道，去看了天时名苑的房子，说得好好的是70年的房子，可是看房回来一打听，这地都搁置九年了，说是买的70年的，到手直接少了10年，这10年的钱谁赔了，还敢卖一万二！！！！！！

  通州都这价了啊~~~汗颜！偶还等着房价降呢！海棠湾一万是不是该买啊！

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• 出租东方瑞景精装四居出租东方瑞景精装四居，270平米，办公居住都可以，家具齐全，房间格局好，朝向好，南北通透，小区周边配套设施齐全，紧邻赛特购物中心、LG双子座等，就在永安里地铁站附近，交通非常方便，有意请与我联系，可以随时看房

  可以去淘宝网或者当地的房屋信息网发贴寻求解决

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• 这样可以贷款吗？我想给我家宝宝买学区房，但是自己已经有一套房，这种情况可以再贷款买房吗？我原来只是公积金贷款。总面积只有80平方米。现在买学区房看中的几套都在40平方米左右，总价在60万以内。不知这种情况可以再商业贷款吗？自己所住的地方教育资源真的不满意，想买学区房让宝宝上学。谢谢（上海地区）

  房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是按揭贷款（首付20%）。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 　　贷款额度： 公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 贷款期限：最长可达30年。 　　贷款利率： （1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。 （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。 　　贷款利率：1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 　　2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 　　3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 　　贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。 贷款额度：一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。 适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。 贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。 贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 想要创业或买车买房，而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友，请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间，吝啬的朋友请注意：或许财富就会与你擦肩而过！ 如要贷款,介绍你来易贷中国,为你匹配资金机构(银行/小额信贷机构),为你节省更低成本!个人可贷0.5-20万，企业可贷0.5-500万。 申请流程：在线申请--易贷中国融资顾问联系申请者并核实--提交申请给银行/小额信贷公司--银行/小额信贷公司联系申请者--签订贷款合同。一笔申请业务，多家资金机构响应！ 易贷中国--在线申请,方便快捷--没收到贷款前绝不收取任何费用!!! 易贷中国,目前国内最大的在线贷款自主申请网，与全国各地多家银行(中国银行/招商银行/交通银行/渣打银行等等)合作，拥有最专业的自主申请系统。您只要在线提交您的个人资料，我们就会以最快的速度为您审核，为您解决资金短缺的难题。 易贷中国·贷款产品 信用易贷－"仰仗个人信用,免抵押免担保!" 创业易贷－"为创业者打造,落实创业资金!" 房屋易贷－"房贷省息,房产变现,买卖垫资" 汽车易贷－"零首付零利率,欢乐贷款购车!" 企业易贷－"信用贷款,房产抵押,库存变现" 消费易贷－"预支未来财富，享受超前生活" 快速解决中小企业及个人资金难题/在线快速申请通道，想要贷款的朋友请进入 仰仗个人好信用，瑞丽人生我不愁！小资易贷，想要贷款的朋友请进入 上面的网址左边为贷款信息，右边为在线申请表格，请如实填写。 本人在线 ，如不在线请留言，将尽快答复。 谢谢你的支持！祝你早日成功！ 易贷中国作为放款者与贷款者之间的桥梁，真诚希望每一笔贷款申请都能够顺利成功！本人在问问原则：学习知识同时回答问题，希望能帮到大家。不期待楼主选为采纳答案，但你不能不去了解！试试吧！反正不成功又不收费！！ 友情提示：在线申请后请保持电话/手机通畅，以便融资顾问联系你核实情况，如果联系不上，将视为无效申请.

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• 租的房子.房东中介一天来看房几次刚刚租了个房子.签了一年的合同.无语死啊~每天都有人来看房.有的说是房东朋友.有的说是房东委托的中介.我上晚班的.白天要睡觉.一天来几次我实在受不了了.根本没好觉睡.我提出搬走房东要我赔偿3000块.我不搬走又天天被人吵.可是凭什么吃亏的就是租客呀.我又没错.国家有没有法律保护租客的权宜的.我要不在他们有钥匙进来.家里东西不见我找谁赔去啊...大家给我出出主意啊.怎么样能不赔钱让我搬走的

  违约金怎么约定的？ 房子租给了你拥有房子的使用权 任何人不得侵犯私人空间 他们不可以像走城门似地侵犯你权益 你可以让房东排除妨害 停止侵权

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• 如何找到房子丢失的部分今年我通过中介买了一套住宅房117.69平方，等办完手续看房产证显示室内使用面积80.5平方。我问怎么公摊面积那么大，中介说那里的房子公摊都大，都达31.159%了。问问周围的邻居，他们也说公摊大。我就没有再说了。一个多月后，装修完毕的时候，有一个邻居问我隔壁的房子怎么装修的，我说那不是我家的，别人买去了，都有房产证。邻居说，人家都是买大房子送小房子，你怎么没有？我傻眼了。我回想了一下，在装修的过程中发现我家的电路和隔壁的是相通的。到附近的楼层问问，果然是买大房子送小房子。由于大房子公摊面积过大，送小房子弥补一下不足。也就是说我的房子公摊面积过大，实际使用面积丢失了，请问能人贤士帮帮我的忙，给我出出主义如何才能找回来？走什么样的程序？

  典型的消费陷阱么,这个你应该看看人家的房产证是怎么写的啊~~ 看小区的容积率,公摊率符合实际吗? 房子不能说送个小的就送了吧?再说你现在怎么不问开发商小房子的事情?这个事情你就找专业的律师吧,不然今后送房子的这些人也都是麻烦事,房产证的面积和你实际拥有的不一样,今后买卖怎么办,那个送的房子的产权怎么归属啊? 先看你这情况的人家多不多,然后就是成立业委会,尽快将送的房子的合法身份给大家争取到,不然这个小房子送怎么回事.聘请律师介入.尽快进入司法程序.

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• 关于优先购买权的问题？？我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，请问是不是我向租房的中介支付违约金后，租客也同意拿违约金后搬家，是不是就等同于放弃了优先购买权呢？如果不是是否要在支付租客违约金时让他签署放弃优先购买权的证明呢？中介告诉我只要签订了买卖合同，他的优先购买权就作废了，可是我上网查询，就算产权过户后，如果他去法院主张，一样交易是无效的。租客的优先购买权时效是多久呢？因为房子定金已经交了，所以现在特别闹心，希望大家能帮助我！谢谢！

  租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.

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• K2海棠湾小区里的配套都有什么

  此外，海棠湾周边的生活配套也是很齐全的，商场、医院、餐饮、邮政、银行都是很齐全的。

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• 无锡-买小学学区房考虑儿子的升小学的问题，近期打算在比较好的小学附近购买新房，最好是新区和湖滨板块的新房，物业和社区要好的，请大家推荐一下楼盘！

  山水银城 万达广场

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• 政府规定的小区绿化率标准是多少？

  政府规定的住宅小区的绿化率不低于30％，集中绿化不小于10％。

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• 配套商品房买入5年后转让有什么条件吗？

  是经济适用房吗？ 规定如下： 购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后就可以自由买卖了。

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• 买多少层合适最近要选房子，总共28层，请问选多少层性价比最高，楼层低的话是不是住着特不舒服，多谢

  9-11层是空气灰尘悬浮层,灰尘会停留在9-11层,既不上去,也不下去，你要么买高点要不就低点。

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