今年的目标

签约认购

• 商品房买卖合同正本我买商品房一次性交款开发商只给我合同副本,开发商说合同正本要留着办完产权后才能给受买人.这期间差不多有一年时间.请问商品房有没有违规?合同正本留在开发商那有没有隐患?

  现在的合同都是网上签约，打印出来后一式三份，业主，开发商，房管所各一份。只要你能在网上看到你的签约信息就什么事都没了。

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• 房子如果没有产权证，到公证处进行公证房子如果没有产权证，买方和原房东带上身份证，户口、房屋的合同或协议、结婚证、两口子亲自前去到公证处进行公证。签字办理行不行？

  想买没有产权证的房子,最有效的方法就是: 1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权. 2 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人.也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系.

  产权证 公证处 公证
• 请问可以买动迁房吗？浦东杨园新村动迁房2300元一个平方，房东用4400元一平方出卖，并且这房明年7月份交房，但我感觉价格上还可以，我想买，而且通过中介，中介说没问题，房东说可以用我的名字和开发商签定合同，而且做产证时不签户口也可以。我也不知道真的是这样吗？我真的有点怕，会不会上当，买了这个房子会有问题吗？做产证不签户口可以吗？谢谢请教！

  这种房子如果说在表面上是不能做的.但如果私下里做也是可以的.我想是整套手续全做的你的.然后按照拆迁手续你去和开发商签合同的. 你首先不管在什么情况下.钱款都要在和开发商签完合同后给付业主. 但如果房东非要定金的话.你可以给付一万定金.但一定要写清违约责任.做产证不签房口到是没什么问题.但以后一定会签的. 你最好还是去开发商那问一下.但有的开发商会说改不了.而且你一定要在中介那里一定要把整套手续怎么办的都打听清楚.而且你要看一下这个中介的注册资金是多少.够不够你房款的.不行的话.你把房款打到这个中介上.叫中介承担责任.

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• 商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是?商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是?商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是?

  商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是? 答:已付房款指的是你的首付,银行贷款,就是目前为止你已付给房产开发商的所有房款(包括你自己支付和银行贷款部分)

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• 想买个二手房，起草了个购房合同，大家帮忙看看。

  你好:你直接花三千元通过中介公司就可以办理所以手续.他们那有正规的合同.可以签一份三方的合同,还有交给国家的合同都是正规的文本.我在链家工作,有什么想咨询的你可以给我打电话.我的电话:86051771您可以通过我们办理一些权证方面的手续,自己省去很多麻烦和风险.

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• 想买个二手房，起草了个购房合同，大家帮忙看看。

  你好!房产买卖,国家有专门的买卖合同的!比较全面详细,你没必要自己起草的!到房地产交易中心就可以买到!

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• 我看中了一套未交工的二手房，变更购房合同手续（更改户主）已在房管局办好，但开发商还要买卖双方交纳费用，什么费我也说不清，总之就是因为房产易主了，请各位从专业角度给予帮助，谢谢

  开发商一般收更名费是不固定的/.一个开发商有一个收费标准.而且有的开发商还不会给你开这笔更名费的票据.有可能会给个收据.这一般是没有办法的.我想问的是你现在和开发商的合同都签完了吗?如果说都签完了合同的话.就和卖方没有什么关系了.你就等开发商交房喽.

  交工 给予帮助 户主
• 国家规定禁止私人进行地皮买卖吗国家规定禁止私人进行地皮买卖吗？为什么我这个城市（广东恩平）的中介在做这种买卖？卖方和买方是怎么交易的？他们之间签订什么合同才有效呢？

  小面积的是允许的，百八十多平方米的零散土地，允许个人交易，经常在房地产交易中心的公告里面出现。

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• 请教：关于购房产权问题请教，我和女友没有拿结婚证，我们在2006年底购买了20多万的房子，在跟开发商及银行签购房合同的时候，因有工作任务我出差在外地，是女友以她的身份办理的，所有的协议都签有她的名字。所以房子的户主理所当然是她，但这个房子虽是我跟她一起购买的，但我出资占多数。我并不是太过计较那些的人，当时也没多想，不想因这些事伤了感情。也想给她一个安全感。最近家人和朋友常在我身边提起类似的纠纷，我就没有安全感了。尽管我不想将来有离婚的事情发生，但害人之心不可有，防人之心不可无。问题：如果将来万一有感情破裂，发生了购房产权的纠纷，会出现什么后果？现在如何补救？（现在每个月是我还贷，房产证还没办，只是跟开发商及银行签了购房合同。）

  据我所知,如果开发商已经去房管局备案,是很难再加上一个名字的,更不可能在以后的产权证上出现你的名字.唯一的办法就是咨询一下律师,看能否做公证,让你的女朋友证明此房产是你们两人的共有财产.

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• 想买个二手房，起草了个购房合同，大家帮忙看看。

  房产买卖合同，在房地产交易大厅有售，每份5元。或者你把邮箱留给我，我给你发一份。

  二手房 购房 大家
• 房屋维修基金交1%还是2%？我为女儿购买了一处96平米的商品房，开发商要求按购房合同总价交2%的维修基金，说是国家统一规定，可我们单位有人购房只交了1%的维修基金，我不清楚到底该交多少。

  新建的商品房是按2%缴纳维修基金。而经济适用房和集资房是按1%收取的。若您购买的是商品房，那么就是缴纳2%维修基金了。

  购房 基金 总价
• 开发商违约交房，他可以向我要求解除合同吗？事情是这样的，我在2004年购买了一套商品房（期房），合同约定于2004年12月底交房。但是开发商始终没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，我拒绝收房。并且他拒绝赔偿违约金及贷款利息。我将其告上法庭哟求赔偿违约金和贷款利息。庭审过程中，开发商承认违约。就在此案拖了半年之后宣判的前一天，开发商反将我告上法庭，并且将前一个案子中止审判。理由是由于他们无法完成合同，要求与我解除合同。法院调解过程中，开发商提出回购房子，但是价格比目前的市场价格为低（比他们现在销售的房价低），我没有同意，他就提出采取评估的方式决定房价。我现在非常怀疑法院的法官和开发商串通一气，评估的价格会更低，法官会强制我用更低的价格把房子卖给开发商。如果是这样的话，那不成了光天化日明着强买强卖吗？我想问的是：1，如果我不同意解除合同，法院可以强制判决解除合同吗？（因为在合同中没有约定解除合同这一条）2，如果判决下来了，我如何去申诉？到哪里举报法官和开发商串通一气？3，如果评估结果很低，我能不能不承认评估结果？要求重新评估？

  xman9518:你好！ 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子，但是，根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定，应该按你实际付款的2倍退还购房款。

  解除合同 开发商 法官
• 办理房产证时如果写老公的名字,可以吗?购房合同姓名是公公的名字,办理房产证时如果写老公的名字,可以吗?我公公在我们结婚前给我们买的房子,当时房屋买卖合同上是我公公的名字,现在我和我对象想办理房产证,是否可以在房产证上写我对象的名字?

  需要在房产证下发之后办理产权过户手续。 可以按照赠与程序办理过户，但是需要纳税

  房产证 名字 公公
• 我一次性付款后，该什么时候拿到房屋买卖合同？我一次性付款已经2个多月了，可是只给了交款发票，合同到现在也没给。请问，合同签完后应该什么时候给我们？

  在我国的《合同法》规定，只有不动产的交易合同以登记备案为生效的开始，其他合同可以签字盖章生效。因此要督促开发商尽快登记备案，然后拿回你的一份。

  房屋买卖 交款 发票
• 首次置业,签买卖合同需要注意什么问题跟发展商签定买卖合同需要注意哪些方面的问题,该如果跟他们去谈

  这是老问题了，以前有很多回答，根据合同的顺序： 1、户名确定好，今后增减或者更改都很困难；2、价格确定好；3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好；4、付款方式以及违约责任确定好，到底是一次性付款，还是分期付款，还是按揭，按揭办不成如何处理都要确定好；5、交房日期、交房条件，延期交房的责任；6、装修标准；7、物业管理问题。 最重要的是合同签字后务必及时登记备案，同时签字后一定复印留底，防止不良开发商做手脚。

  买卖合同 发展商 问题
• 在广州怎么样更改房产证上的名字？我贷款买了一套房子，合同上写的是我自己的名字，现在我想把上面的名字改成我父母的名字，哟什么样的途径和需要什么样的手续？

  贷款买房子的名字是不好改啊!

  名字 房产证 途径
• 房产证是否可以托人代办?我目前在外地工作,正筹备在老家买一套房子.房子是期房,我上次回老家时已经和房产开发公司签订的房地产销售合同(合同上是我的名字),并且已经交齐了全部房款.但是房子要到今年年底才建成交货,明年才办房产证.请问大家:假如我明年不能回老家,房地产开发公司是否可以为我代办领房产证的手续?或者我还需要委托其他人代办吗?请大家帮忙回答,谢谢!

  可以书面委托他人代为领取房产证

  房产证 房子 回老家
• 关于贷款的问题.我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.这种情况应该怎么办?

  咫尺天涯之间:你好！ 基本上没有戏。除非开发商同意退回15万，改按揭贷款。

  贷款 怎么办 房子
• 关于贷款的问题我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.这种情况应该怎么办?如果用购房合同不行,用房产证行吗?总之怎么才能贷出15万?

  如果是新房的话购房合同是可以的,至于能不能贷到15万,得看你房屋的面积,一般银行是可以贷到评估值的七成.

  贷款 房产证 贷出
• 贷款!愁!我们的房子26万,但是买的时候因为时间紧,从他人处借了十五万,现在我们想用购买合同去贷款把别人的钱还上.银行那边说只有房地产公司同意你把钱划到个人名下,写个证明就行.也有说用房产证做抵押贷款.可是我们有公积金的,不知道这种说法,哪个合适??

  用房产证抵押贷款的话，不同于购房的按揭贷款，是一种商业性的贷款行为，贷款利率要高，而且还款年限也短。

  贷款 房产证 名下
• 商品房期房购买一次性付清房款后，什么时候应该拿到发票？我06年12月买了一套新商品房，合同约定07年07月01日前交房，当时我是一次性付清房款，可是只开发商只给我开了个收据，双方都没有提及发票（合同中也没有提及）。我当初没提，主要是考虑交房时实际面积可能会变化而引起房款变化，以为交房时，开发商会根根房屋的实际面积确定最终房款后开发正式发票。这样的想法合理吗？不合理的话，现在我应如何做？

  有一定的道理 可能是开发商觉得更换发票比较麻烦 但是一般来说实测面积都会比买房是的预测面积大 到时候把增加面积部分房款的发票补上就可以了 建议向开发公司索要发票 不然无法保证自身的权利.

  房款 交房 发票