薪酬设计的确很重要,但也很难拿来适应自己的需求.前几年我也做过一个有中介性质的顾问公司,说说体会供你参考. 1.招人是最重要的一步.注重员工的稳定性,可以招些品质较好,有一定能力的人,做中介这一行,能力过高的人你养不住,不如退而求其次,这样能保证员工队伍的稳定,品质一定要好,否则你创造的客户都被他拿去给自己挣钱了. 2.合理的薪酬制度.一般是底薪加提成的办法.具体数字可以根据当地行规办.一开始,业务量可能不大,为了养住员工,可以把底薪定高些,等业务量稳定了,再根据业务量的大小,确定一个提成比例.注意,不要看员工挣钱多眼红,要明白你是通过他来挣钱的. 3.严密的业务流程.中介最难防的是家贼,收房源,验房源,评估价格,带客户看房,促成业务成交,每个环节都要仔细设计,使员工减少犯错的机会.
薪酬设计的确很重要,但也很难拿来适应自己的需求.前几年我也做过一个有中介性质的顾问公司,说说体会供你参考. 1.招人是最重要的一步.注重员工的稳定性,可以招些品质较好,有一定能力的人,做中介这一行,能力过高的人你养不住,不如退而求其次,这样能保证员工队伍的稳定,品质一定要好,否则你创造的客户都被他拿去给自己挣钱了. 2.合理的薪酬制度.一般是底薪加提成的办法.具体数字可以根据当地行规办.一开始,业务量可能不大,为了养住员工,可以把底薪定高些,等业务量稳定了,再根据业务量的大小,确定一个提成比例.注意,不要看员工挣钱多眼红,要明白你是通过他来挣钱的. 3.严密的业务流程.中介最难防的是家贼,收房源,验房源,评估价格,带客户看房,促成业务成交,每个环节都要仔细设计,使员工减少犯错的机会.收起
按揭贷款的基本流程如下：<br/>实地看房：<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；<br/>产权验证；<br/>产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；<br/>签署合同：<br/>银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；<br/>填写合同：<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；<br/>缴费义务：<br/>银行收取费用预审通过后，通知客户交费；<br/>产权过户：<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；<br/>银行放款。
（1.）房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>（2.）房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 <br/>（3.）交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>（4）.土地情况是否清晰 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 <br/>（5.）市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 <br/>（6）.福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 <br/>（7.）单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>（8）物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 <br/>（9）.中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 <br/>（10.）合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
房地产开发很复杂。一般的开发包括：取得土地、获取资金、办理开发的前期手续、组织协调施工单位建设、进行房屋销售、办理竣工验收手续、向买房人物业移交、办理产权登记手续，以及承担后期的保修责任等。<br/><br/>虽然说房地产市场火爆导致只要有房就能卖得出去，但是这个行业还是风险比较大的。<br/>首先，开发周期长。一般的房地产开发项目多在1年以上。这么长的时间中可能遇到政策调整、市场变化、自然灾害等多种风险；<br/>其次，我国目前房地产开发市场是不完全的市场，很多行政手段导致市场变化很难把握。比如今年的调控已经很多地方房价下降了；<br/>第三，这个行业属于资金密集型。需要的资金量大，占用周期长。<br/>第四，行业的特点使得协调管理工作量很大。说白了，就是政府关系。<br/><br/>如果你想风险小，投入小，房地产开发不适合。建议还是搞个中介吧。
好像一般经纪不愿意做法拍房代理，时间很久。而且法拍房都很便宜，赚不到钱。法拍房应该注意：<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同意很麻烦。往往买不到。<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能买。<br/>4、地段好不好。美国房产地段第一。看到很多法拍房地段很差的。好地段都是有钱人，法拍房不能说没有，但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下乔治美美国房产，听说还不错。
按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买，不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民，所以你没有资格购买，不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售，建议你到你想买房的村的咨询一下，小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的，按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低，房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题，希望以上回答对你有帮助。
要带眼识人啊，那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时，不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下，你最好跟业主联络得紧密些，慎防跳单啊。
关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。<br/>第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。<br/>第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
1，买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2，买回迁房外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法。3，买回迁房最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
1、先办执照在办资质也是可行的，怕就怕公司办理出来了以后房地产经纪人协会会去查你。<br/>2、挂靠其实也叫加盟，选择可加盟的那种公司，谈一下具体的条件，挂他的牌子，不共享客户和房源信息（也可以共享客户和房源信息，就看你们是怎么谈的），这方法是有利有弊，好处是前期可以迅速打出知名度，且可以让你加盟的公司提供网络建设、房源信息，坏处是加盟的公司多了以后，如果出现分铺管理差，名声烂就会影响整个牌子，中介要的就是资源---房源、客源，但房源、客源都是建立在“口碑”的基础上<br/>3、换名注册也行，一旦你的人员服务好，素质好，一样可以建立自己的品牌：“口碑”，得到市民的认可，本人并不认为中介公司就必须要在牌子上写上“中介”二字，比如全国都有的“21世纪不动产”、“我爱我家房地产”、“房屋管家”等等。<br/>不明白提出来，我看看能不能帮到你！
二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。<br/> 4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
（1）搞清开发商的资质。 <br/>国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： <br/>①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 <br/>②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 <br/>③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。
提供服务<br/>1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。<br/>2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。<br/>3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。<br/>房产评估<br/>如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：[1]<br/>1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。<br/>怎样选择评估机构<br/>根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。 不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。<br/>收费标准<br/>房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该由房东支付[3]，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。<br/>2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定。
（一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。<br/> <br/> 确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。<br/> <br/> （二）不符合购买限价商品住房条件的家庭，将被取消购房资格。<br/> <br/> 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。<br/> <br/> （三）不能骗购限价商品住房的，否则将被追究刑事责任。<br/> <br/> 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
我会主要看以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
http://wenku.baidu.com/view/ea181b175f0e7cd18425360c.html<br/>这是百度文库，里面有篇文章，就是介绍这些的，你看一下吧，希望对你有些帮助，谢谢
面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。<br/>1、银行是风向标：近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。<br/>2、满足需求就好：因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。<br/>3、参考平均价格：经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。<br/>4、买涨不买落：房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。<br/>5、学会“抓住机会”：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。<br/>6、算算养房成本：“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。<br/>7、选最便宜的买：不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
青色相当于温和之春，为木叶萌芽的颜色，可为室内带来生机、增加阳气;赤色相当于炎热的夏季，为火燃烧的颜色，增加室内温暖度;黄色相当于土，为士之色;白色相当于清凉的秋季，为金属光泽的颜色;黑色等于寒冷的冬季，为水，是比较深沉的颜色。 南京客厅家具风水??家具摆放与风水 沙发摆放：客厅沙发摆放在客厅风水中非常重要。沙发的摆放形状最好不要用“一”字型，这样会不利于客厅聚财，适宜摆放成“U”型的，犹如两臂左右兜抱，能藏风纳气，以达到人丁兴旺的风水。沙发背后也需要有靠山，沙发背后不能是过道或空的位置，这样会让坐在沙发上的人没有安全感。 茶几摆放：茶几摆放的位置一般是在电视墙与沙发之间。茶几是用来摆放茶具或其他物品的地方，摆放前提是拿取要方便，而且还要美观，两者结合起来的茶几摆放位置应该在沙发的前方或沙发的两边。茶几的位置最好固定，不能搬来搬去，避免破坏客厅风水格局。 组合柜摆放：组合柜是用来摆放电视音响和各种物件的物品。根据客厅面积的大小，选择合适尺寸的组合柜，原则上组合柜要高一些，因风水学中以高者为山，低者为水，客厅中有高有低，有山有水才可产生风水效应。
1．买大件家具前，一定要用皮尺量好房间空地的尺寸，写在随身携带的本本上；看好的物品也要亲自量一量，免得买回后放不进去。 2． 有些家具需要到家后拼装，最好请个喜欢组装这些东西的男孩子帮忙，或者索性花点钱让人上门为你安装。因为安装需要特殊的工具，相信女孩子一般不会准备，再有多少也有些技术含量。 3．宜家家居常常会在周末安排特卖会，为了节省开支，买时可以选择周末特价的时候去，先看特价商品是否需要。一般特价的商品有红色或黄色标签。
(1)对于单身的人来说，卧室太大不利于形成爱情风水。因为一个人的屋子太大会形成空荡的感觉，会消耗调人人体过多的热量，对我们的健康是不利的，当然，没有了精神，我们就不可能遇到桃花运，所以说对我们的爱情风水的形成是很不利的。这个在单身卧室风水中一定要注意。 (2)在单身卧室风水的卧室中，我们一定要保证卧室的干燥性，因为太过阴暗的卧室，光线无法照射进来，会让未婚的男女容易导致个性孤僻，而不能认识到好的另一半，从而更加重了自己单身时间，不能给我们带来爱情上的风水。 (3)在卧室怎么摆放风水好中，卧室的床头冲西摆放，或者说床的右侧靠墙，靠窗，都会给单身的男女带来不利。还会受到磁场的干扰，会阻碍你的恋情的出现，影响你的爱情风水。
卧室风水如何招来好桃花一、布置招桃花的吉祥物：粉晶树、纯水晶粉球、转运珠七星阵(粉晶)等等专门招桃花的吉祥物，对桃花运的提升有明显的帮助。 卧室风水如何招来好桃花二、单身者的房间，想要为自己增添桃花，可以在客厅的右边摆一幅牡丹图，或者是一盆牡丹花，化表在无形中有牡丹有气势和气质，会吸引到条件很好的异性。值得注意的是，男生在家中的左边可以及摆龙的图案或者是龙的饰品，代表会有龙的气质和气势显现出来，也会吸引到条件很好的女生。 卧室风水如何招来好桃花三、女生增加自己男人缘的风水：若女性朋友们想自己增加自己的男人缘，参加朋友结婚或新婚夫妻聚会，可以沾沾旁人的喜气，让自己有人好心情。男人代表阳光，所 以多接触阳光，“物以类聚”也能增加自己的男人缘喔!除此之外，单身女性也可以在浴室放一面大镜子，因为会每天看，是可以增加自信的。而拿12片的花瓣来泡澡，更代表能够将12生肖的男生一网打尽。 卧室风水如何招来好桃花四、家中小物品最好成双配对孤零零和单一的物品会造成孤独，成双配对的小物品象征着美好的感情，多摆些成双的物品，如，一对马，一对爱情鸟等等吧，才能有美好的爱情。 这是我这几年的工作经验，欢迎查阅！
锦囊1 检查配件安装是否合理例如检查一下门锁开关灵不灵；大柜应该装三个暗铰链，有的只装两个就不行；该上三个螺丝，有的偷工减料，只上一个螺丝，用用就会掉。 锦囊2 镜子家具要检查背部挑选带镜子类的家具，如梳妆台、衣镜、穿衣镜，要注意照一照，看看镜子是否变形走色，检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板，没有背板不合格，没纸也不行，否则会把水银磨掉。 锦囊3 沙发、软床要试坐挑沙发、软床时，应注意表面要平整，而不能高低不平；软硬要均匀，而不能这块硬，那块软；软硬度要适中，既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐，用手摁一摁，平不平，弹簧响不响，如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧，就会发出响声。其次，还应注意绗缝有无断线、跳线，边角牙子的密度是否合理。 锦囊4 检查贴面家具拼缝严不严不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。检查时要冲着光看，不冲光看不出来。水曲柳木单板贴面家具比较容易损坏，一般只能用两年。就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹，刨切的单板木材纹理直而密，旋切的单板花纹曲而疏。刨花板贴面家具，着地部分必须封边，不封边板就会吸潮、发涨而损坏。一般贴面家具边角地方容易翘起来，挑选时可以用手抠一下边角，如果一抠就起来，说明用胶有问题。 锦囊5 各种材质家具各有所长材料的质地和肌理决定了产品的外观感受。木材属于天然材料，纹理自然、美观，形象逼真，手感好，且易于加工、着色，是生产家具的上等材料。塑料及其合成材料具有模拟各种天然材料质地的特点，并且具有良好的着色性能，但其易于老化，易受热变形，用此生产家具，其使用寿命和使用范围受到限制。 锦囊6 注意木制家具的含水率家具的含水率不得超过12%，含水率高了，木材容易翘曲、变形。一般消费者购买时，没有测试仪器，可以采取手摸的方法，用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮，那么含水率起码在50%以上，根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水，如果洇得慢或不洇，说明含水率高。 锦囊7 检查家具材料是否合理不同的家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子，要求用硬杂木，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形；厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板遇水会膨胀、损坏；餐桌则应耐水洗。 锦囊8 儿童家具多重组合由于儿童生长速度较快，家长不宜购买固定或昂贵的成套家具，宜采用多功能或组合家具；可调式家具可以从小孩子使用到青少年时期，比如升降床，小时候可以升上去，大了就可以放下来；另外家具最好不要安玻璃或镜饰，以免破碎伤人。 锦囊9 阳台家具重在材料选择木质阳台家具是人们的首选，但宜选用油分含量较高的木材，如柚木，这样的木质可以最大地防止木材因膨胀或疏松而脆裂。喜欢金属材质的人们宜用铝或经烤漆及防水处理的合金材质的阳台家具，这样的材质最能承受户外的风吹雨淋。竹藤制家具轻松写意，但要注意对它的养护，淋雨后要及时擦拭清理。 锦囊10 小户型家具求精不求大小户型的家具不适合成套购买，最好是充分考虑大小家具的包容性、性能的整合，混搭出完美效果。一些造型简单、质感轻、小巧的家具，以及可以随意组合、收纳、移动的家具，运输方便，拆装方便，安排起来也很方便。这样不仅节约空间，增添了房间的功能，而且富于现代感，在以后变换家具的时候，也不用大费周折。
一、卧室要见阳光：卧室要有阳光，有阳光使室内明亮，住在明亮的房间心情顺畅，也可以阴阳调和，有助于孕育。 二、床头向生气方：夫妻睡觉时要向着男主人的生气方，根据属相、命理的分析不同，选择合适生气方，会有帮助。 三、床要安稳：卧房的床要安稳胎气才留的住，切忌勿睡地板或者折叠床、水床等等，而床下也不能塞太多杂物。 四、安床要择日：中国人习俗一般好日子都会择日，如安床、结婚、订婚3个日子，选择一个好日子把床安到卧房，另外久婚不孕的也可以从黄历选一天安床的日子。 五、卧室鱼缸、镜子不宜太多：卧室里面不能放鱼缸，鱼缸会导致潮湿，卧室太阴太潮湿，容易导致阴阳不调和难以受孕，卧室也不能摆设太多面镜子，镜子有煞气，这样影响怀孕，还会导致男方精气耗损。 六、楼下不可神位、骑楼、车库：卧室楼下不能有神位、骑楼以及车库，否则难以受孕,遇此情况，也需要相关吉祥物来化解。 七、不可在厕所或厨房下：卧室睡床的方位的楼上是厕所或厨房的风水也会导致夫妇难以受孕，如此情况不能改变，根据风水的调整，利用相关风水吉祥物来化解。 八、卧室不可两扇门：卧室只能有一扇对外的门，如果有两扇对外的门会导致夫妇难以受孕，如遇到此情况，可以利用相关风水吉祥物来化解。 九、卧室床头不宜摆金属、电器品：床头附近不要摆金属或者是电器品，如电话、收音机等等，放置这些物品容易干扰正常磁场以及正常作息而导致夫妇难以受孕。 十、大门要有门槛：古时候除了大门有门槛之外连卧室也有门槛，卧室有门槛在风水学来说代表留住胎气，不过现在社会一般只有大门才有门槛，补救之道可以在主卧室摆设地毯，地毯的颜色要根据命理分析后选择合适，这样也可以留住胎气。
客厅风水布局第一招正北，事业运，黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 客厅风水布局第二招正南，声名运，红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂△凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 客厅风水布局第三招正东，健康运，绿色 正东方位关系著居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 客厅风水布局第四招正西，子孙运，怠色 正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和怠色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由於土可生金，所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。 客厅风水布局第五招西北方，贵人运，白色 强化客厅西北方位的能量，有助於增加贵人运和人№关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或怠色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 客厅风水布局第六招东北方，文昌运，黄色 如果有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 客厅风水布局第七招西南方，桃花运，黄色 如果想增进婚姻或恋爱运势，那堋客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的灯可增加能量，促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。 客厅风水布局第八招东南方，财运，绿色 客厅的东南方代表一个家庭的财位。五行属木，喜用色是绿色，所以在这个方位摆设属木的物品可有招财效果，其中又以圆叶的绿色植物效果最好。绝对不要摆乾燥花，因为阴气太重。此处也很适合摆鱼缸，因为水能养木，缸中养八支金鱼和壹支黑色鱼。要注意鱼缸大小应和客厅空间搭配，过大或过小都不相宜。 客厅风水布局第九招色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的效果。例如，客厅若位於住宅的西南或东北方位，应用黄色系;如果位於东南方或正东方，应用绿色系位於北方，应用蓝色系位於南方，应用红色系位於西北方或西方，应用白色、怠色或金色。 客厅风水布局第十招家俱 家俱的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象徵家庭生活有依靠。理想上，客厅家俱的摆设最好呈八卦形，由於座椅是彼此相邻，可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。
1、炉灶过于接近厨房门不吉 炉灶不能过于接近厨房门，炉灶与厨房门至少要有二公尺以上的距离。 2、厨房悬挂镜子的不吉 厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。 3、炉灶坐旺向煞不吉 炉灶的吉凶是以向来判断的。现代风水是以火口作为炉灶的向的，其准则是要坐煞向旺吉。坐指炉灶背靠的方向，向指炉灶火口向正的方向，在八宅风水中，共有八个方位，一半凶，一半吉。四吉星：生气、延年、天医、伏位。四凶星：绝命、祸害、五鬼、六煞。所以炉灶的坐向要根据屋宅的坐向及自已的命属来决定，要坐凶向吉，否则会破财及伤身。 4、厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽 厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽：冰箱亦代表贮藏、聚财之所其性属水、最怕火攻、易至家人身体不顺。 5、灶台不可背后无靠 灶台不可背后无靠：灶主家庭健康、婚姻和功名、宜有所依靠、背后不可虚空、一定要靠实墙、如是玻璃墙都不妥。 6、厨房的地面不可高过厅、房等地面 厨房的地面不可高过厅、房等地面、这一方面是可以防止污水倒流；其次是由于主次有别、厨房不可凌驾于厅、房之上；再次、从厨房入厅奉食、应步步高升、反之则有退财之虞。 7、厨房门不可正对厕所门 厨房门不可正对厕所门：炉灶作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不相容，会导致夫妻失和，家口不宅，也会影响家人的身体健康。 8、灶台不可在横梁之下 灶台不可在横梁之下：凡经常进出及操作之地均不宜受压、灶台作为食物制作的平台、更是如此。 9、阳台走道不可正对火炉 阳台走道不可正对火炉：长廊压火、主不聚财、易患高血压之类的病症。 10、厨房吊顶颜色不宜使用暗色 厨房吊顶使用暗色，在厨房做饭菜使用刀器具时，可能会因为灯光过暗而不小心受伤。
1、孩子卧室的床头上不可有冷气、抽风机在转动 头晕耳痛。 2、孩子卧室光线应该充足，不可昏暗 书才读得好。 3、孩子卧室窗帘颜色忌粉红、大红、深黑色 读书不专心、多幻想。 4、孩子卧室墙壁不可贴太花乱的壁纸 喜爱玩乐。 5、孩子卧室墙壁不可贴奇形怪状的动物画像 易做怪梦。 6、孩子卧室墙壁不可贴武士战斗之图 避免孩子心灵上产生好斗、狠恨之心态。 7、孩子卧室地板不可铺深红色地毯 好动不安、暴躁。 8、孩子卧室地板不可铺长毛地毯 易染支气管疾病或皮肤过敏。 9、孩子卧室应尽量整理清洁整齐 否则易养成散乱之习性。 10、孩子卧室天花板不可装潢纵横木 眼花缭乱。
一、卧房形状为斜边或是多角形状 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 三、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 四、房门对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 五、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 六、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 七、房门对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 八、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 九、睡床或床头对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 十、床头紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 十一、床头在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 十二、床头不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 十三、床紧贴地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 十四、卧房摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 十五、电器过多 尤其电视正对床脚卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 大师建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 十六、卧室面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 大师建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。 十七、窗口大，朝东或朝西 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。 大师建议：选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。 十八、床正上方的屋顶装有吊灯 风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。
1、色彩能量平衡 客厅的主色并非风水置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的效果。 2、家具造型坚实 家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象徵家庭生活有依靠。理想上，客厅?俱的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促人际关的合谐。 3、门应由左边开 所谓左青龙右白虎，青龙在左宜动，白虎在右宜静，所以全部的门应从左开为吉，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争 4、大门不对电梯 居家大门不可以正对电梯门，正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。 5、大门不直对窗 门和窗户是财气出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成直线，形成前后门相穿，使财气穿堂直出、不能聚集于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。 6、大门客厅玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 7、客厅应设前方 大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成煺财格局，容易使财运走坡。 8、旺位门斜对角 住家旺位通常是在客厅，其主要条件为清静、安定，不可以是通道的动线，般而言旺位是在客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角，所以不宜悬挂镜子容易阻碍家人的运势。 9、沙发禁止背门 客厅是家中除了卧室之外，同时也是财气的聚集处，命理专家黄友辅老师黄友辅就建议，想要留住钱财，第一要务就是沙发要摆对位置，要让坐在沙发上的人，可以直接面对大门，千万不可以背对门口。 10、沙发正面迎接 古代的时候没有铁门，背对大门而坐，万一有窃贼闯入就会因此失财而大门也是财神的入口，住在头的人要正面迎接，财神才会进到屋内，如果是背门而坐，财神就会被挡掉，就容易造成钱财留不住。 11、聚光全家向心 火堆进化到灯光，客厅就成了一家人团聚的地方，主灯充足全家才会团结，光线若不足，一个家庭就不容易团结，向心力也会不够。 12、阳台不向外推 客厅通常都会有个阳台，建议最好不要外推，从科学的角度来看，阳台是紧急逃生用风水的角度来看，阳台也有纳气聚财的作用，保留阳台种植些花草树木，让财气可以聚集，安全上也更有保障。 13、室内植物挂红 风水的角度来看，植物属阴，放过多阴气会过重；若要坚持要摆设的话，千万不可过多，约1、2盆是没有问题的，而且一定要“挂红”，把红缎带绑在植物或是盆子上，就可以将阴转阳，减少阴气聚集。
1、去除不必要的家具变宽敞 除掉杂乱的家具，去除不必要的化妆台、床头柜和电视柜等可以为卧室腾出空间，这些家具可放置在室内的另一些房间，小小的卧室空间变得宽阔。在小户型卧室中，床边放置一个线条简单的小床头柜就足够将私密的零碎品收纳起来。同样，卧室里安置一个小型的多功能衣柜也能将繁多的衣物收纳起来。卧室家具摆放效果图可以用收纳柜、收纳盒等收纳用具把繁杂的首饰、零碎品等整齐地存放起来，这样卧室看起来就没那么拥挤了。 2、选择合适的床显舒适 选择一张和卧室比例和谐的床，然后配置相应比例的灯饰和装饰品，和谐一致的搭配给你舒适的感觉。在选择尺寸合适的床的同时，卧室各家具色调的搭配协调也是十分重要的。在床头桌上摆放几个可爱甜美的装饰品，为小卧室增添了几分柔情。卧室家具摆放效果图床的尺寸选择最好与卧室的大小搭配，每人呆在一个小空间的卧室都想要有舒适感，所以床尺寸大小的选择很重要。 3、选择直线条的墙上挂饰少占空间 选择一些直线条的家具装饰墙面，相对于弯曲的设备感觉上会比较少占空间，并且从视觉上扩大了卧室的空间。挂上湖面蓝的横条纹挂画，不仅从颜色上营造一个简约清爽的卧室，而且整个空间看起来变得宽阔。长方形的镜面不仅有扩大空间的感觉，而且让空间看起来变得简洁干净。卧室家具摆放效果图墙上挂饰的选择是你布置卧室的一个重要决策，按卧室的需要搭配墙上挂饰很重要。 4、选择浅颜色的吊项 选择浅颜色的吊顶可以让空间看起来更加高阔，深颜色的天花装饰会令卧室变得更加压抑不舒适。小型的水晶吊灯成为这个色彩缤纷的卧室的璀璨点缀，白色吊灯有提亮和挑高空间的感觉，挂在卧室顶端，更显得空间宽阔和高大。近几年建筑风格越来越注重天花的设计，托盘状天花越来越受欢迎。
化解卧室不良风水的方法： 1、床组与窗帘的颜色符合主人的八字 卧房的床组及窗帘可依屋主的八字中所缺的五行来选择色彩，但是还是要以风水挂位五行之间的生、克互动原则为主。例如：1980年（庚申年）生，而八字缺火的男主人（坤命卦人），住在坐西南向东北的兑宅。大门在艮位。主卧室安排在西边，主卧房门开在东北方。这种设计、安排，可以说是非常的理想。 但是如果按照一般命理的说法，八字缺火，所以卧室的床组、窗帘都采用红色系元素;如此一来正好与卧室及宅卦的五行[金]直接产生刑克作用，破了好风水，造成破财、伤身的严重后果，如此，岂不浪费了这么好的风水。 如果卧室床组、窗帘色彩以金丝、米白为主色，配上咖啡色辅色，稍微加点红色带金的小饰品。如此就可以说是绝佳完美了。 2、使用木板床 床最好选用木料制作的床组，不宜用金属的。因为床套、枕头都是具有吸水及含水性质的布料，与金属日夜接触，表面会生锈。尤其是铜，具有毒性，所以最好选用木床。 3、床头柜上放水果或点精油 床头柜上放一些当季水果（橘子、柚子、苹果……等等）或点上天然的精油可以改变卧室内的空气品质、使身体轻松入眠、还可以改变气场、营造浪们气氛、增加睡眠品质、提高头脑思考、记忆功能。 4、移走床下杂物 很多人喜欢利用床铺下方的空间来做收纳，将比较少用到的东西通通受到床底下。但在风水上，这样是不好的。床下面不要放旧物、杂物（铁器、锅炉尤忌，会导致不能生育）。床下净空，容易打扫，才不会藏污纳垢、积灰尘，影响居住着的健康。 5、远离人工的磁场 智慧型住宅大楼、手机、无线电话、充电器、电视、电脑、电风扇、捕蚊器、音响设备、电暖器。应精良保持安全距离，并要避免长时间操作。 一般的变压器在使用中，电磁波都很高，特别是一般电器的管线都接在后方，所测得最高的指数一般都是在电器的正后方，那么与高磁场仅一墙之隔的位置就要注意了。如果你经常睡的床后面的墙，正是隔壁房间的电器位置，而墙体是铜骨结构墙，那可就得要赶紧换位置了。
化解卧室不良风水的方法:1、床组与窗帘的颜色符合主人的八字 卧房的床组及窗帘可依屋主的八字中所缺的五行来选择色彩，但是还是要以风水挂位五行之间的生、克互动原则为主。例如：1980年(庚申年)生，而八字缺火的男主人(坤命卦人)，住在坐西南向东北的兑宅。大门在艮位。主卧室安排在西边，主卧房门开在东北方。这种设计、安排，可以说是非常的理想。 但是如果按照一般命理的说法，八字缺火，所以卧室的床组、窗帘都采用红色系元素；如此一来正好与卧室及宅卦的五行[金]直接产生刑克作用，破了好风水，造成破财、伤身的严重后果，如此，岂不浪费了这么好的风水。 如果卧室床组、窗帘色彩以金丝、米白为主色，配上咖啡色辅色，稍微加点红色带金的小饰品。如此就可以说是绝佳完美了。 2、使用木板床 床最好选用木料制作的床组，不宜用金属的。因为床套、枕头都是具有吸水及含水性质的布料，与金属日夜接触，表面会生锈。尤其是铜，具有毒性，所以最好选用木床。 3、床头柜上放水果或点精油 床头柜上放一些当季水果(橘子、柚子、苹果……等等)或点上天然的精油可以改变卧室内的空气品质、使身体轻松入眠、还可以改变气场、营造浪们气氛、增加睡眠品质、提高头脑思考、记忆功能。 4、移走床下杂物 很多人喜欢利用床铺下方的空间来做收纳，将比较少用到的东西通通受到床底下。但在风水上，这样是不好的。床下面不要放旧物、杂物(铁器、锅炉尤忌，会导致不能生育)。床下净空，容易打扫，才不会藏污纳垢、积灰尘，影响居住着的健康。 5、远离人工的磁场 智慧型住宅大楼、手机、无线电话、充电器、电视、电脑、电风扇、捕蚊器、音响设备、电暖器。应精良保持安全距离，并要避免长时间操作。 一般的变压器在使用中，电磁波都很高，特别是一般电器的管线都接在后方，所测得最高的指数一般都是在电器的正后方，那么与高磁场仅一墙之隔的位置就要注意了。如果你经常睡的床后面的墙，正是隔壁房间的电器位置，而墙体是铜骨结构墙，那可就得要赶紧换位置了。
1、床忌冲门：床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开阖，倘使直冲(或横冲)门户，自然弊端横生，故非所宜。 2、床头忌朝西：古人以西方为「极乐世界」，乃死后向往之所。即以现代科学观点言之，亦属欠妥。盖日落西方，地球自转由东而西，头向西而眠，久之，易致血液上冲耳。 3、床底忌紧连地面：床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康；床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 4、床忌接近窗户：床头不宜太接近窗户。因为窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 5、床忌冲门：床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开阖，倘使直冲（或横冲）门户，自然弊端横生，故非所宜。
1、办公室家具摆放切忌封闭。中国人常常说：“开门迎财。”用比较通俗的话讲，就是办公室的摆放格局应该是开放式的，这也意味着工作上能有一个好的发展环境。另一方面，也可以避免封闭式的环境导致室内空气不流通、沉闷，使人的思绪得不到很好的刺激与活跃性，精神状态不好，工作质量自然也会相对下降。 2、办公室家具摆放切忌杂乱。做事情有条有理，是成功的前提，而办公室内家具的摆放也是同样的道理。如果摆的乱七八糟，不仅处理起来不方便，还意味着工作毫无头绪，难以发展。 3、办公室家具摆放要有主有次。这一点其实在大公司里表现的不是很明显，因为领导们基本都会有自己专门的办公室，而在一些中小企业，老板的办公桌一定要在整个布局中处于中心领导位置。
一、卧室位于孤星位 风水理论认为，家居户型方位中有吉凶之别，孤星位对个人的感情运势影响最明显。 “孤”星，是“孤辰、寡宿”星的府地，是凶星的根基所在。倘若命中带这种星煞，又居住在孤地，遇到不利的流年，形成双层压力或三欺一的信息，很容易就对个人的婚姻感情产生伤害。 还单身的朋友，检查一下你的卧室、卧床是不是位于孤寡之地，以免孤寡星蛰伏在你休息的磁场内。 二、卧室由厕所、厨房改建而成 很多家庭在装修中把厕所或厨房改建成了卧室。特别是在现在楼上楼下都是厨房、厕所布局的情况下，很容易影响居住者的运势，不仅感情运势受影响，还会导致健康方面出现问题。 三、卧室过于阴暗潮湿 阴暗潮湿的卧室，不仅对身体健康有碍，长期下去还可能影响居住者的心情，导致居住者个性孤僻，不愿意与人接触。 四、卧室内摆放有刺、尖叶的植物或鱼缸 有刺、尖叶的植物在风水中有招小人，不利与人交往的寓意，不易摆放;鱼缸水汽蒸发会加重卧室的潮湿程度，导致人气不足。 五、卧床背后无靠 卧床以背后有靠为佳。摆放在屋子中央的卧床，不仅让人没安全感，很难靠谱的另一半。 六、姓名中有不利于桃花的因素 姓名学理论认为，名字的数理的五格中，倘若地格和其他的格局相克的话，就会带来感情运和婚姻运的不如意;地格数理是27、30、34、40、42、44、46、49、50的，主感情多波折，不容易有合适的对象出现，恋爱时还会发生不必要的纠纷。 七、个人命理中有不利婚姻感情的信息 有的人先天命理中就有不利婚姻感情的信息，需要结合个人的生辰八字来看，每个人的具体情况不一样。
一、卧室位于孤星位 风水理论认为，家居户型方位中有吉凶之别，其中，孤星位对个人的感情运势影响最明显。 “孤”星，是“孤辰、寡宿”星的府地，是凶星的根基所在。如果命中带这种星煞，又居住在孤地，遇到不利的流年，形成双层压力或三欺一的信息，很容易就对个人的婚姻感情产生伤害。 至今还单身的朋友，赶紧检查一下你的卧室、卧床是不是位于孤寡之地，以免孤寡星蛰伏在你休息的磁场内。 二、卧室由厕所、厨房改建而成 有时，可能出于某些考虑，在装修中把厕所或厨房改建成了卧室。特别是在现在楼上楼下都是厨房、厕所布局的情况下，居住其中，很容易影响居住者的运势，不仅感情运势受影响，还可能会导致健康方面出现问题。 三、卧室过于阴暗潮湿 过于阴暗潮湿的卧室，不仅对身体健康有碍，长期下去还可能影响居住者的心情，导致居住者个性孤僻，不愿意与人过多接触。
1、卧房不宜摆过多的植物。过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 2、卧房白天应明亮、晚间应昏暗。卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 3、房门不可正对卫生间。卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 4、房门不可正对厨房或和厨房相邻。厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 5、床头忌讳不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 6、床应加高离开地面。床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 7、卧房形状不宜斜边凸角。卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 8、房门不可对镜子。镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 9、镜子与落地门窗不宜对床。镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 10、睡床或床头不宜对正房门。睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 11、床头不可紧贴窗口。窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 12、床头不可在横梁下。天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 13、浴厕不宜改成卧房。现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
经30多年的发展，公司旗下拥有“原木世家”、“原木至尊”和“原木经典”三大系列品牌，以满足不同生活方式的高品位消费群体需求。产品畅销国内外，涵盖全球十几个国家和地区，国内市场网络已覆盖90%以上的一、二级城市，遍布国内外500余家营销专卖网点，构成了前进多层次、全方位的网络体系。 前进家具坚持“以人为本，以诚信为先，以创造价值为荣”的核心理念，成为全体前进员工共同奋进的宗旨。前进公司一直坚持创新的设计原则、严格的质量管理和环保化的生产策略，产品工艺精湛、品质优良，顺利通过了ISO9001-2000版国际质量认证，Ⅲ型绿色产品环保认证。近年来，曾被授予 “广东省名牌产品”、“全国知名品牌”、“佛山市质量诚信企业”等多项荣誉，赢得了国内外消费者的一致好评。 人们看到乌金木家具的第一眼就是被其木纹的华所吸引，全方位的乌黑与金丝的交错纹理就让人喜爱不已。前进乌金木家具是中国乌金木家具十大品牌之一，其具有外观华丽，做工精巧，漆面光滑透亮，纹理自然，受到广大消费者的喜爱，让人有返璞归真的感觉。虽然前进乌金木家具的价格比较高，但考虑到其本身材质乌金木的价值，自然也就无可厚非了。前进乌金木家具设计时尚，外观大气，适合各个年龄段的人群使用。 前进家具价格 前进家具 原木世家 至尊乌金木 纯实木 1.8米201双人床 23480元 前进家具 原木世家 至尊 乌金木 纯实木 1.8米211双人床 11880元 前进家具 原木世家 至尊乌金木纯实木 209餐台/餐桌 205餐椅 2620元 前进家具 原木世家乌金木午休椅 至尊 纯实木201休闲椅 2675元 前进家具 原木世家 乌金木纯实木 六门组合书柜 27240元
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