买房一定要有双证吗？
我要向某人买了一套二手房，那人（即房主）只答应办理房产证，而不给办理土地使用证（即不分割相应的土地给我）。这是不是意味着等土地使用到期时我只有卷铺盖走人，而得不到任何的补偿或相应的权利？请问国家相关的法律有明确的规定吗？各地方的政策法规又不尽相同吗？
zchunling968:你好！ 是对方没有《土地使用权证》，还是不分割给你。因为历史的原因，很多过去的房屋、甚至93年以前的商品房都是没有《土地使用权证》的，不影响业主行驶房屋的所有权和土地的使用权。但是如果对方有《土地使用权证》，不分割给你，就有可能造成你说的法律纠纷和可能你与原来业主的土地纠纷。不过，按照我们国家现在的房地产政策，是“地随房”，出现纠纷有房产证一方法律优势大点。
zchunling968:你好！ 是对方没有《土地使用权证》，还是不分割给你。因为历史的原因，很多过去的房屋、甚至93年以前的商品房都是没有《土地使用权证》的，不影响业主行驶房屋的所有权和土地的使用权。但是如果对方有《土地使用权证》，不分割给你，就有可能造成你说的法律纠纷和可能你与原来业主的土地纠纷。不过，按照我们国家现在的房地产政策，是“地随房”，出现纠纷有房产证一方法律优势大点。收起
每个地方不一样，有的地方是房地合一的。 问一下同一城市同一个区的别的房子，如果都没有土地证就没事了，如果有的有你就不要买了。
每个地方不一样，有的地方是房地合一的。 问一下同一城市同一个区的别的房子，如果都没有土地证就没事了，如果有的有你就不要买了。收起
建议楼主平时多看看云南的各大房产信息，找到自己感兴趣的等到了房交会时目的性就比较明确了，像我就比较喜欢银海的楼盘，最近在关注银海白沙郡，楼主也可以了解看看。
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