如何办理公积金贷款

贷款办理

• 买房贷款我要买个2手房,但房主要求全款.我想问我可不可已在拿到房产本后再办公积金贷款/??

  不行的，拿到证了就不存在买卖了所以不能再办贷款了，你可以跟房主商量的，其实办不办贷款与房主关系不大的，应该可以商量的通的。

  手房 全款 贷款
• 还建房会影响公积金吗??我单位有一套福利分房,但只有38平米,不到面积,我还可以享受单位的公积金住房补贴2004年我买了套商品房,是别的单位的还建房,如果这套还建房直接写我的名字可以吗?这和福利分房有冲突吗?会不会影响我的住房补贴?

  可以啊。当然有利就有弊肯定会影响你的住房补贴。还有就是要是这套房子的产权人还是你的话，需要交纳3%的契税。其实如果你单位要是不知道你还有其他的房产就与福利房不冲突，呵呵 ~但这样的机率较小。

  建房 住房补贴 分房
• 住房贷款请问去哪家银行贷住房贷款好啊？还有要是办住房公积金需要事先准备什么材料呢？

  个家银行都差不多，住房公积金只能是在建行了啊。1、若已婚要夫妻双方的身份证、户口本（验原件，留复印件）。若单身要街道开单身证明。2、收入证明（盖单位的公章）。3、房产转让合同。 4、契税票据原件及复印件。5、房产证原件及复印件。6、单位及个人的公积金帐号。7、建行卡号，借款本人的。8、卖方资料。9、首付款凭证及复印件。10、评估报告等等。新疆是这样的，而且时间较长，政策性的手续都要走到，较烦琐，前后需要很多次来来回回的。建议你交个专业的经纪公司，该你签字时你配合一下就可以了。

  住房贷款 公积金 住房
• 公积金贷款30万，30年总房款是多少我买了一套50万元的商品房,打算首付20万,公积金贷款30万，20年总房款是多少?30年呢?

  公积金贷20年，月供1912.55元，总还款459012.0元，总房款659012.0元 公积金贷30年，月供1536.14元，总还款553010.4元，总房款753010.4元 当前公积金贷款利率为4.59%

  房款 公积金 贷款
• 关于住房公积金贷款提前还贷和公积金提取的疑问我的房子是公积金贷款买的，现在还有80000元没有还清。现在手里有50000元，公积金帐户里有20000元，我想先借30000元把贷款一次付清。我知道贷款还清后公积金帐户的20000元是可以提取出来的，我的疑问是，在提出这20000元的一段时间后，我还可以从公积金帐户里提取每月缴存的公积金吗？我要用来还帐啊！寻求帮助，十万火急！！

  提取后一年内是不能再次提取的。

  公积金 帐户 贷款
• 关于提前还款后,支取公积金的问题如果我今年提前还贷2万元，然后每月假设月供是1000元，请问我可以在今年从公积金账户里提取3.2万元么？假设我的公积金账户里的钱足够多?谢谢！

  可以的,只要不超过当年的还本付息额即可，详见如下： 二、提取额度 (二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。

  公积金 账户 谢谢
• 商贷正在申请贷款，估计下个月可以办下来。但没有北京户口和住房公积金，所以现在贷款利率比较高，利息也比较多。如果明年有了北京户口和住房公积金，是否可以转为公积金贷款或者北京户口的贷款呢？会不会有什么损失啊？谢谢！

  只有一种办法可以,就是你先将商业贷款尾款付清,然后再用公积金贷,利弊你要自己权衡啊.商贷利息高些,贷款时间段短就没有多大差异,时间要是很长那还是公积金 划算啊.

  公积金 户口 贷款
• 二手房办理公积金贷款的程序是什么？（北京,市管的））

  与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.首付款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需 提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。 中国农业银行北京分行 　　1、抵押担保贷款流程 （1）贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 （3）签订借款合同 借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。 （4）抵押登记 借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。 （5）发放贷款 办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 2、抵押担保加阶段性担保程序 （1）贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 （3）签订借款合同 借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。 （4）发放贷款 银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 (5)律师协助客户办理抵押登记 相关链接 贷款担保方式介绍 客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。 1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。 这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。 2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。 这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。 这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。（见收费标准）

  市管 公积金 二手房
• 买二手房公积金贷款需要担保公司吗？自己能办吗？

  可以自己的，但是自己做的流程是先过户后但贷款，所以做交易方面业主不太认同，通过中介或是担保公司作流程就和二手房交易一样了，先批贷后过户，这样双方交易起来都很安全，

  公积金 二手房 贷款
• 没单位的个人能申请商业贷款或者公积金贷款么？我是自己做生意，没有工作单位，也没有经济来源证明．现有３０万的存款．预计未来一年半内月收入仍可维挂在１万元，我没有工作单位，没有收入证明．我想在异地天津买套５０平的单身公寓自住，因为我还没有社会保险等，所以想购房时低首付，贷款１５－２０年轻松还贷，像我这样的如何来申请商业贷款，更想申请低利率的公积金．此外还有一个问题，一般买房是开发商给你指定贷款银行，还是可以自己找银行呢，好像每家银行的贷款利率略有不同．

  商业贷款吧, 要银行的熟人应该比较容易办

  贷款 商业贷款 公积金
• 请问改底单的房子一定要付全款吗？最近碰到一次比较合意的房子，中介说此房可以改底单，但一定要付全款，据中介说此房是开发商抵给建材商做货款的，但是我不明白，为什么此房一定要付全款？我如果是贷款的话，对于业主来说有什么区别吗？如果是全款的话，我有多大的风险？除公证外是否还有其它的手段来抵消此风险？

  改底单的房子必须全款，没商量的。市场规则，而且你要出改底单费用，各个开发商收费不同，3%--8%,此房跟业主没有关系，完全是开发商的问题.据我所知，无法公证，就是你的购房合同为依据

  全款 中介 房子
• 公积金贷款的进退两难现在我所在的单位要进行变化，但具体怎样还没定下来，公司的名头可能是不用了，正巧我现在刚刚买了房子，正在等备案下来，又听说单位这种事情，我很担心我的贷款是否能贷下来，他们说单位也许能坚持到7月份，我想知道我能把款贷下来吗？如果是贷款下来了，单位也解散了，对我以后还贷款有影响吗？如果贷款不能贷下来，我就的把贷款人变成我的男朋友的名字，（他有住房公积金）但当初签定合同时是我的名字，这里我算不算违约呢，这种事情可以和开发商协商吗？急切的盼望答复。谢谢。

  我是银行做贷款的 贷款姓名是不能变更的 至于审核您单位 这个因银行的程序而定 一般公积金贷款 比商业贷款严格

  贷款 单位 公积金
• 买期房可以用公积金贷款吗

  当然可以了，现在买房，只要是买新房，基本都是期房，都可以办理公积金贷款。

  期房 公积金 贷款
• 农业户口为什么养老和医疗保险交的费少，而且没有公积金我们单位是合资企业，因为有一部分是北京市农村户口，单位给上的医疗和养老保险缴费较少，而且不给上公积金，我想问公积金是否应该给上。

  住房公积金是用于城镇职工的。其首要的条件是必须要有城镇居民户口。所以，农村户口的没有住房公积金。

  公积金 农业户口 交的费少
• 账户存款记录有问题，如何查证存款的存在本人在2001年8月初办理了贷款并划款，贷款合同也是定了当月开始还款。记忆当中8月即开始缴纳还款(当时心想，还款来的好急，所以印象深刻)，否则违约，谁敢呀。如今在农行帐户上竟然没有那笔8月存款记录，银行的最初记录存款、划账记录是9月。感觉一直是规规矩矩的按月还款。如果真是8月那笔没存的话，银行、公积金管理中心早就催了。原始的存折更换的时候当时由银行留下了。不知各位有没有遇到过这种情况?请各位支招，账户还可以查询哪方面的信息，或从别的方面，可以佐证这笔存款的存在。再此提醒各位，还款一定保留原始证据，直到还款结束。谢谢！

  最后一次还款时间，你有印象吗？如果最后还款是7月，就说明你第一次还款是7月了。仔细想想？

  存款 记录 银行
• 目前二手房市场的标价是全款吗？之后是否还得付别的税费？我想找二手房中介买房，他们标出的是否全款？

  标明的是总价款，但是二手房如果是产权住宅的话是可以选择商业贷款的，如果业主同意的话也可以使用公积金贷款

  全款 二手房 标价
• 公积金中心是否留购房全额发票,我买是商品房,

  一般仅留复印件，原件只要核对后便可还返。如果已办出产权证（属于一次性付款方式），凭产权证一年内均可申请，不需要购房发票。

  发票 全额 公积金
• 买二手房申请公积金贷款，从申请到放贷需要多少天？

  这个需要看是那个管理中心账户的。 如果是北京市管中心的，一般是在过户后15工作日，总时间长度大概是1个半月左右； 如果是国管中心的，一般不会低于3个月

  公积金 二手房 贷款
• 房产证补办个人2001年在北京市海淀区购商品房一套，付全款，拿到房产证。但目前遗失了房产证、购房发票，如果要补办，大概需要多长时间？需要提供什麽原始文件？很着急！请答疑！

  对于房屋产权关系有关信息原登记部门（房管所）都有登记记录，请不必过于担心，可凭身份证明（身份证、户口等）去登记机关去登记机关说明情况，申请原证作废，补发房产证。

  房产证 全款 很着急
• 急！！！有关公积金我是上海农村户口的，在单位交了公积金，具了解农村户口不能交公积金，是吗．那交了可以退还吗．退多少，公司和个人的都退吗

  是的,退是可以退的,但是你交的部分可以100%退的,公司的部分是按照比例退的.但比例多少我不太清楚.

  公积金 农村户口 个人
• 在网上怎么查住房公积金

  到本地的房地产管理网站,有公积金管理,查询时输入身份证就可以查到目前的钱有多少,每个月交多少.我们本地是这样的.

  公积金 住房