各个地区的土地局会有范本,但是因为范本的实际操作性不强,所以几乎没有人采用。目前没有规范文本。两方的合同文本土地局可以提供,但是补充条款需要自己拟定。
各个地区的土地局会有范本,但是因为范本的实际操作性不强,所以几乎没有人采用。目前没有规范文本。两方的合同文本土地局可以提供,但是补充条款需要自己拟定。收起
去房屋交易中心,那里有卖,而且还有地方咨询。还有要提醒你,买卖双方自己交易,一定要注意手续完备,而且合同签得约详细越好,至于钱、房过户的时间及方式一定要约定好,以免后患。
去房屋交易中心,那里有卖,而且还有地方咨询。还有要提醒你,买卖双方自己交易,一定要注意手续完备,而且合同签得约详细越好,至于钱、房过户的时间及方式一定要约定好,以免后患。收起
房产局有。
房产局有。收起
你到site: site: 二手房合同文本网上可以查找到广州的二手房合同
现行二手房交易合同漏洞不少
近日,北京市房地局市场二处的负责人告诉记者,今年年底,市房地局和市工商局将联合推出二手房买卖合同的示范文本。记者又从市工商局的合同处了解到,该处正在起草这份合同。
合同再一次成为房地产中介市场关注的焦点问题。那么,目...全部
你到site: site: 二手房合同文本网上可以查找到广州的二手房合同
现行二手房交易合同漏洞不少
近日,北京市房地局市场二处的负责人告诉记者,今年年底,市房地局和市工商局将联合推出二手房买卖合同的示范文本。记者又从市工商局的合同处了解到,该处正在起草这份合同。
合同再一次成为房地产中介市场关注的焦点问题。那么,目前,房地产中介使用的二手房合同有多少种?这些合同存在哪些问题?有没有比较规范的合同?
房地产中介市场的合同不统一
消费者经过房地产中介公司买卖二手房,通常会接触到两类合同:第一类是委托代理协议或居间合同,第二类是房屋买卖合同。
第一类合同,均为房地产中介公司自行制定,各个公司不一样,有的是公司分别同买卖双方签订《委托代理房屋出售协议书》、《委托代理购房协议书》;有的是公司与买卖双方同时签订《房屋买卖居间合同》(或叫中保合同);有时还会出现《独家代理售房协议书》或《独家代理购房协议书》。
第二类合同也不统一,据了解,各区县房地局要求不同,有些要求买卖双方到房地产交易中心,当场填该区房地产交易管理部门制定的统一合同文本,如东城区房地产交易中心;有些是在交易大厅张贴出格式文本,让买卖双方参考,而后自行制定;还有的审查中介公司提供的合同,只要具备该区房地局要求的条款,就同意使用。
目前,市房地局和市工商局要规范的是本文介绍的第二类合同——房屋买卖合同。那么,委托代理合同何时能够规范?市工商局合同处的孙处长在接受记者采访时表示,现在没有把规范房地产居间合同列入到工作计划当中,如果需要,市工商局和市房地局会逐步规范这些合同的。
合同中缺乏中介方违约责任的界定
通过阅读各个中介公司的合同,记者发现委托代理合同中存在的最大瑕疵就是缺乏中介方违约责任的界定。不少中介公司的经理坦言,自己公司制定的委托合同,当然要保护自己公司的利益,要规避己方的风险。
在采访中,记者看到许多中介公司的委托代理合同规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。有些合同中,虽然有中介方的“违约责任”,但是细细读一遍,你会发现这些“违约责任”如同虚设。比如,在一家公司的《委托代理售房协议》中有这样的条款:“中介方应该尽快为卖方寻找买主,并提供免费的咨询服务”、“中介方进行的广告宣传,不向卖方索取任何费用”、“中介方监督卖方履行合同”。
该公司的经理也承认,这些条款都是“废话”,对中介方没有任何约束,对卖方没有任何保护作用。一位姓王的经理也表示,公司在确保某些违约行为不可能发生的情况下,才把这些条款写到合同中,给消费者看。还有一位经理则称,以前公司的代理合同中也有不少中介方的违约责任,但是带来了许多不必要的“麻烦”,因而后来修改的合同中就删除了这部分内容。
写清中介方的违约责任
一位房地产律师认为,买卖双方在买卖房屋的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。有些消费者正是通过对中介方责任的界定,才使自己的损失最小化。白先生是宣武区的拆迁户,急于购房,所以他通过巨业通房地产经纪公司购买广安门的一套二手房。
4月19日,双方签订了委托代理购房协议,在“付款时间及违约责任的约定”中,有这样一项内容:中介方确认手续完备的情况下,自签订本协议之日起45个工作日内,完成此房产的交易过户手续,每逾期一日中介方支付此房产总价款的0。1%的滞纳金,逾期15个工作日,中介方赔偿买方1万元滞纳金。
因为白先生选择了贷款购房,银行审批放款时间比较长,所以,到了6月20日,此房产没有完成交割,该中介公司违背了“45日内完成交易”的约定,这家中介根据合同中的条款,赔付了白先生。
中介公司逐步规范二手房的合同
消费者保护自己权益的意识不断加强,使得不少房地产中介公司尝试规范自己的合同。
比如,今年8月,置业家园房地产经纪公司制定了该公司的第六套合同,共计9份。其中的6份合同是针对买方的,主要是根据购房人选择商业贷款、公积金贷款,还是一次性付款的不同情况,决定他要同置业家园签署其中哪几份合同。还有两份是针对卖方的。为明确买卖双方委托中介方代办的事项,三方还要签订一个《委托代办服务合同》。
又如,兴业安居房地产经纪公司的房屋买卖合同不仅包括买卖协议,还包括房屋交割单和长达5页的补充协议。据该公司的赵东焱经理介绍,因为该公司的代理模式有些特殊——有律师事务所和公证处的介入,所以该公司的合同是中介方、律师和公证处共同制定的,并且,每一笔房屋买卖的合同要一式四份,买卖双方各执一份,公证部门和鉴证方各执一份。
二手房合同需要全市统一吗?
据市房地局和市工商局的工作人员介绍,今年年底,即将出台的二手房买卖合同是一份示范文本,并不强制各个房地产中介公司使用。那么,存在的一个问题就是,中介公司仍然“我行我素”,使用自己公司制定的合同。
我爱我家公司置换部的负责人称,因为各个公司的运作情况不同、各区的情况不同、每个购房人或房主的情况也不同,所以,没必要统一二手房合同,只要中介公司制定的合同通过政府相关部门的审核,就可以使用。兴商地产经纪公司的张巍经理也表示,即使政府统一了二手房买卖的合同,也会有阳光操作的,有暗箱操作的,因而,企业可以根据国家的有关政策,制定出一套合同,然后交有关部门备案。
《北京晚报》 2002年9月13日
。收起
放在银行没什么问题的.而且对你以后在批贷也是有利的.因为银行已经明确告诉你的贷款资格已经通过了.以后在批贷的时候他们会调档的.这样你下回办的时候更方便过.而且银行有权利为客户的资料保密.
关键是你的房子是否已经竣工交房?如果尚未竣工就不急于交纳契税,因为即使交纳也无法拿到房产证。关键是合同务必要到当地房管局登记备案,合同才生效,这是不动产合同的特殊性。此时房子才受到法律保护。
合同的第一页加盖房产部门的明章,合同的封面加盖钢印。 同时,房产部门的网上系统可以查看得到。
如果开发商说谎就是他还不具备网上签约的手续。 登录本地的房产交易网,有本楼的信息就可以网签,不用担心,否则开发商就是没有能力和你签合同。
我认为没有风险,因为业主买的是一手楼盘.你只要去开发商咨询一下,问是否可以改底,如果说能改底单的话.只要你和业主去开发商那里从签一下买卖合同就行.然后你从新做按揭.开发商有办法撤回上一个业主的买卖合同的.
现在的合同都是网上签约,打印出来后一式三份,业主,开发商,房管所各一份。只要你能在网上看到你的签约信息就什么事都没了。
想买没有产权证的房子,最有效的方法就是: 1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权. 2 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人.也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系.
这种房子如果说在表面上是不能做的.但如果私下里做也是可以的.我想是整套手续全做的你的.然后按照拆迁手续你去和开发商签合同的. 你首先不管在什么情况下.钱款都要在和开发商签完合同后给付业主. 但如果房东非要定金的话.你可以给付一万定金.但一定要写清违约责任.做产证不签房口到是没什么问题.但以后一定会签的. 你最好还是去开发商那问一下.但有的开发商会说改不了.而且你一定要在中介那里一定要把整套手续怎么办的都打听清楚.而且你要看一下这个中介的注册资金是多少.够不够你房款的.不行的话.你把房款打到这个中介上.叫中介承担责任.
商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是? 答:已付房款指的是你的首付,银行贷款,就是目前为止你已付给房产开发商的所有房款(包括你自己支付和银行贷款部分)
你好:你直接花三千元通过中介公司就可以办理所以手续.他们那有正规的合同.可以签一份三方的合同,还有交给国家的合同都是正规的文本.我在链家工作,有什么想咨询的你可以给我打电话.我的电话:86051771您可以通过我们办理一些权证方面的手续,自己省去很多麻烦和风险.
开发商一般收更名费是不固定的/.一个开发商有一个收费标准.而且有的开发商还不会给你开这笔更名费的票据.有可能会给个收据.这一般是没有办法的.我想问的是你现在和开发商的合同都签完了吗?如果说都签完了合同的话.就和卖方没有什么关系了.你就等开发商交房喽.
小面积的是允许的,百八十多平方米的零散土地,允许个人交易,经常在房地产交易中心的公告里面出现。
据我所知,如果开发商已经去房管局备案,是很难再加上一个名字的,更不可能在以后的产权证上出现你的名字.唯一的办法就是咨询一下律师,看能否做公证,让你的女朋友证明此房产是你们两人的共有财产.
新建的商品房是按2%缴纳维修基金。而经济适用房和集资房是按1%收取的。若您购买的是商品房,那么就是缴纳2%维修基金了。
xman9518:你好! 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证,说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子,但是,根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定,应该按你实际付款的2倍退还购房款。
需要在房产证下发之后办理产权过户手续。 可以按照赠与程序办理过户,但是需要纳税
在我国的《合同法》规定,只有不动产的交易合同以登记备案为生效的开始,其他合同可以签字盖章生效。因此要督促开发商尽快登记备案,然后拿回你的一份。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.