1、既然已经登记了，那么你只能等到房子竣工并且发放产权证之后过户，除非可以办理销售前更名手续； 2、经济适用房过户税金很高、手续也比较麻烦
你的避税嫌疑太大了，交易合同完全可以以1元钱的形式签订，国家不做干涉，但是如果办理产权过户手续的话，要按照房地局出示的指导价格或者评估价格作为基数征收税款，低于这一基数的也要按照该基数为征收依据，至于这个基数是多少就要看你们当地的房地局具体规定了
办理过户费用（北京政策）： 1、契税：3% 2、印花税0.05% 3、看你可以享受的面积标准决定是不是还需要补缴一部分综合地价款； 4、如果满5年的话需要按照出售价格缴纳10%综合地价款
首先，买卖房子其实并没有什么最佳时机，对于买卖二手房尤其如此。 对于买方，也许赶上一个急于用钱的就能捡个便宜； 对于卖方，措施得力就能卖个好价钱。 很多时候都是看机会甚至运气。 二手房营业税是2005年中开始征收的，政策其实对于买卖双方都不是什么好事。 营业税事项出售方征收的，房产证填发时间不足2年的要征收出售所得的5.5%，是一笔金额不菲的税费，虽然是向出售方征收，但是事实上出售方在出售房产的时候已经将这部分税费加入房价，羊毛出在羊身上。 国家向卖房子的业主收税，卖房子的业主就把这部分负担转嫁给买房子的人。但是业主的获利数额降低了，买房子的负担加大了。 但是房价已然如此，所以，当你有改善居住条件的愿望而且手里的钱又够用的时候就买吧，除非你是房地产投资者。
持房产租赁协议到双方的房管所或者产权单位办理使用权换房手续即可。房产内的户口在换房之后可以办理迁入迁出手续
没有什么特别好的办法。 你用别人的名字买房子本身就是违规的，对于这个问题而签订的合同是不是具有法律效力都是个问题。 风险主要在于产权是别人的，例如产权人（替你出面买房的人）如果离异那么该房产就是夫妻共同财产会参与分割、产权人如果负债被诉至法院那么该房产就属于可以被法院执行的财产、如果产权人死亡那么该房产会被作为遗产分割。 最大的问题在于：如果产权人将该房产出售那么根本不需要征得你的同意，而且出售后郭虎等行为都是有效的。经济适用房大多都是增值的，假设你当初购入是30万元，几年之后房价上涨到50万元，产权人将其出售之后即使诉诸法院那么产权人只要赔偿你当初支付的购房款加付银行同期利率，北京曾经有这样的案例。
如果该地区房产证和土地证尚未二证合一的话，那么已购公房交易后缴纳土地出让金之后，其产权性质就转变为商品房，可以取得房产证和土地证。 如果该地区已经实行房产证和土地证二证合一政策，那么就只发放房产证，房产证同时形式土地证的作用
如果你能在房产入住5年内取得经济适用房购买资格并且过户给你那么可以节省税费；如果满5年后过户确实是可以按照商品房一样过户，但是就需要交纳房产评估价格或者基准地价的10%得综合地价款，很大的一笔税费。 此外，利用他人名义购买经济适用房一定要签订一份合同，亲人也一样，因为涉及一些问题还是提前说明的好，假设你姐姐离异，那么该房产处于你姐姐的名下那么就属于夫妻共同财产会进行分配。 你所说的政策叫做“赠予”，事实上赠予和一般过户是没有区别的，所交税费也相同
恕我直言，投诉的结果最终会是没有结果，关键在于合同的补充条款签订的不严谨。 1、补充条款没有约定并且没有详细补充清楚的，那么你很可能会吃哑巴亏； 2、签订合同的经纪人或者经理看来资历不深经验不足，从你的陈述来说似乎中介也被业主给“涮”了，由于补充条款签订的不详细以至于失去了对于业主的一些制约力，使得业主借此占据主动； ３、中原作为一家知名的房地产代理企业和媒体的关系很好，想必向媒体投诉也会是困难重重； ４、我并不知道你和中介是怎么签订的合同，但是从你的一些陈述里似乎有些地方是中介协助签订的合同出现了问题，如果感兴趣可以和我联系或者把你的合同以及补充条款发一份给我：xdhgood@ 目前的投诉机关有：房地产中介行业协会、北京市建委、工商局
恕我直言，投诉的结果最终会是没有结果，关键在于合同的补充条款签订的不严谨。 1、补充条款没有约定并且没有详细补充清楚的，那么你很可能会吃哑巴亏； 2、签订合同的经纪人或者经理看来资历不深经验不足，从你的陈述来说似乎中介也被业主给“涮”了，由于补充条款签订的不详细以至于失去了对于业主的一些制约力，使得业主借此占据主动； ３、中原作为一家知名的房地产代理企业和媒体的关系很好，想必向媒体投诉也会是困难重重； ４、我并不知道你和中介是怎么签订的合同，但是从你的一些陈述里似乎有些地方是中介协助签订的合同出现了问题，如果感兴趣可以和我联系或者把你的合同以及补充条款发一份给我：xdhgood@
过户只能是一个人,你或老公.转谁谁就可以直接提公基金贷款,然后,由新房主你爱人)单位开证明,证明是夫妻关系.在到另一个单位领取公基金.
不是这么解释的 你自己一套住房，这个个人所得税应该是差额部分，而且要交纳的是全额营业税，不满2年的话。 还有，你自住房，卖了以后，自己没有房子了吗？那买这套房子之前，你是没房子的吗？何谓自住房？ 还有有些房子5年之前不能出售，比如配套房。2个1000万的四高房。等等 还有一些廉租的政策房。等等 最好你去参阅下国八条。
综合地价款过户当天缴纳。 过户当天买卖双方同时到场，先缴纳税费然后凭契税完税凭证去递件（递交过户材料），立契，立契就视为该房产已经过户，房地局会出具《领证通知单》，上面会注明取证时间，一般15个工作日内取新的房产证
需要带本人身份证、户口本，产权人方面需要有房产证（如果有土地证还需要携带土地证）、身份证、户口本、原购房协议等。 也许当地房地局会要求其他资料，最好提前咨询当地房地局
1、可以!你的房子应该是属于市局的房子！土地使用证是在开发商手中，你现在已经拥有此房子的产权！ 2、只有产权证而没有土地使用证的房屋不能交易的！到交易大厅工作人员不给办理的！ 产权证和土地正是不可分割的！
即使是集体土地，房屋拆迁也要补偿成本价，北京郊区类似的补偿为大约1000元/平方米。绝对没有无偿征用的！！！
这个要看房屋的产权性质了 营业税:以房本下发日期为准,2年内交易产生,现行税率为5.5% 契税:房屋所有权变更都会产生,不过因拆迁可以免一部分,例:拆迁款40万,那买2手房就可以免成交价为40万的房屋的契税,现行税率普通住宅为1.5%,非普通住宅为3% 印花税:很少啦~现在按0.05%执行PS:双方 土地出让金:已购公房当年以成本价购买,交纳额为1560×建筑面积×1% 以优惠价购买,交纳额为1560×建筑面积×7% 以标准价购买(同优惠价) 综合递价款:经济适用房五年内交易的(有经济适用房购买审批表的人才能买) 交纳额度为:(建筑面积-审批面积)×当年购买价×10% 五年外交易的(大家都可以买咯~!呵呵) 交纳额度为:成交价格×10% PS:好重的税 个人所得税:(成交价-当年购买价)×20% 这个目前还没有执行(该政策上台对公房及央产房上市会造成很大阻力) 大家乖乖把税交个给国家吧~!
按理说是两个名字的。不过是不是都无所谓。因为根据新婚姻法来说，只要没有进行婚前财产公正，一旦领结婚证，房产就是两人共有财产了
首先你要明确,首付比例、利率等和开发商没有关系，开发商没办法左右，并不是开发商要求你提高首付而是银行，开发商只是象你转告银行的贷款规定。如果你拒绝提高首付那你只能选择退房
这样的房最好别买.怎么办都无法保证你的权益.
如果房产证或购房合同上已经有了前女友的名字，那么不管是由谁付钱该房产都有她的一份。 比较棘手。 最好可与协商解决。
根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释> 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 现在关键是合同上有把发展商的这种主张写进去吗? 没有的话默认第十四条按面积误差比绝对值在3%以内(含3%) 由发展商补你钱 条款签在合同上了 也没什么说签的合理不合理的 如果真的想通过法律解决问题 那<合同法>第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:（二）在订立合同时显失公平的。<民法通则>第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（二）显失公平的 。但你能出据发展商利用你的无知 签立不公平合同吗? 所以就算再厉害的律师也很难赢
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国合同法》 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 合同中没有约定面积和房价？那不符合《合同法》的要求，可以考虑认定为无效合同 2005-04-07 11:24 网友“负资产制造者 ”的提醒很对，你们之间是存在重大误解的，撤销合同应予支持。
没有关系的，你有买房的发票噻，那个保管好了也行的，而且开发商会把合同还给你的。不用担心。
房产转让手续如何办 当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续： 一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。 七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
向阳律师回复： 在你和开发商签定的商品房买卖合同中，对开发商逾期交房的违约责任作了约定，可以依据约定要求退房并赔偿损失，你是应该可以胜诉的。
如果您是贷款买的房产权证原件有可能送到银行去了，请咨询银行抓紧办理抵押登记手续后原件就能拿回来
1、还清剩余贷款后等产权证下发之后再办理过户； 2、在开发商的“大产权”办理下来之前与开发商协商“改底单”，但是如果你的父母不符合公积金贷款条件的话，那么只能改作商业贷款了。
现在房屋和土地仍应属于你父母,你姐姐没有权利处理父母在农村的宅基地,她处理宅基地应得到你母亲的允许.现在购房人将你母亲告上法庭，你们一是还钱,二是与购房人做公证,将使用权给人家.
露台的面积不记入销售面积，也就是说您的房价里面不包含露台，所以您当然没有露台的所有权。露台的面积也不记入开发商的大产权，严格的说开发商也没权利承诺露台归谁所有或归谁使用。但露台只与您的房产相连只有您能够上去（只是上去），但并不意味着您可以任意使用和改变用途，必须要考虑广大业主的利益和安全。开发商的做法没有错，更谈不上黑不黑。
撕毁协议那么就要双倍返还定金。否则就只能出售了。但是如果已经过户那就没有办法了
