房屋问题
本人现居住在某6层楼一层边角的房屋(东北角),今一地下旅馆借我房屋东墙新建一旅馆铺面(即旅馆与我房屋共用我屋东墙),并且其铺面北边门脸超出我屋后窗约5米,在很大程度上影响我房屋的日光照射,另外旅馆利用我屋后窗外约1.5米处,起一高约1.2米的1.6x2米长方高台阶,来巩固其地下旅馆的顶棚。请问此建筑是否合法?我是否对我屋外一定范围内的区域有控制和使用权?谢谢~
企鹅:你好!
首先:旅馆的行为肯定是违规的!
根据《民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
”
根据《城市居住区规划设计规范》的规定:
A、住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定;
B、住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5。0。2—2不同方位间距折减系数换算。
0°~15°(含) 15°~30°(含)
30°~45°(含) 45°~60°(含) >60° 折减值 1。0L 0。9L 0。8L 0。9L 0。9...全部
企鹅:你好!
首先:旅馆的行为肯定是违规的!
根据《民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
”
根据《城市居住区规划设计规范》的规定:
A、住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定;
B、住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5。0。2—2不同方位间距折减系数换算。
0°~15°(含) 15°~30°(含)
30°~45°(含) 45°~60°(含) >60° 折减值 1。0L 0。9L 0。8L 0。9L 0。95L
注:
1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。
2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。
3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。
C、宅侧面间距,应符合下列规定:
1、条式住宅,多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;
2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距。
。收起
关于“旅馆与我房屋共用我屋东墙”这一点,不合法。房屋外墙属整栋楼全体业主共有,没经过大家同意,建筑是违法行为,你可要求拆除此建筑。 楼上两位也说了,这事解决办法不只一种,他是多方面违法违规。可先想规划部门投诉,不行就只有花钱起诉了。
关于“旅馆与我房屋共用我屋东墙”这一点,不合法。房屋外墙属整栋楼全体业主共有,没经过大家同意,建筑是违法行为,你可要求拆除此建筑。 楼上两位也说了,这事解决办法不只一种,他是多方面违法违规。可先想规划部门投诉,不行就只有花钱起诉了。 收起
它有没有经规划部门审批同意,如果没有,就属于违章建筑,应当拆除。
它有没有经规划部门审批同意,如果没有,就属于违章建筑,应当拆除。收起
会降低抗震等级,窗户下沿的墙为承重墙,内有织好的钢筋与窗户边上的墙体相连,打掉墙意味着钢筋出现断裂,抗拉伸能力下降
首先要看你们的业主公约以及政府相关法规,是否有禁止该行为的规定.再看物业管理服务的合同是否有管理约定. 物业管理的服务工作好做,但管理工作难度大.因为物业管理企业没有执法权.以宣传教育为主,其它手段为辅助.管理成本很大,直止法律诉讼,胜诉后,还有强制执行的事情~~~~~~~
按照消防要求10层以上板楼必须设计消防安全通道,在发生火灾时高层住户可以经过消防通道到旁边单元逃生。就算安装了消防门按规定也是不能上琐的一样可以供人随时走动。
想想看你平时在哪间房间的机会比较多点?肯定是起居室和厨房!那么起居室朝南是最重要的!卧室也就是睡觉。周末一个白天都要呆冬冷夏热的起居室怎么忍受?空调要一直不停开着,电费开销也大!除非价钱特别的便宜啦!
可以找当地一些房屋建筑设计院的房屋质量检测人员去做鉴定先 怕麻烦去街道居委会 让他们帮你联系吧 鉴定是不是危房 是什么原因造成的 如果是质量问题找原施工方协商 带上律师
有 静安区业余大学胶洲路 昌平路和上海大学(分校 大专 康定路 江宁路) 在这些地方附近租床位很贵的哦起码4位数 我以前家就在那的 呵呵
窗帘用淡黄色或米黄色等,用微微的暖色中和一下冷色。会显得协调舒适。 家俱则可在白色和黄色中选择,但慎用胡桃木色。如果不喜欢家俱也用黄色,可以用淡粉色或淡绿色。
同乡的我只有同情啦,现在的警察素质很值得怀疑,多数有靠山,多数有背景的,没办法的事,苦笑啦!希望有天可以改变啦。