请问：买房按揭好还是一次性付款好呢？
去看我买了房子，今年8月份就要交楼了，因为原来我是打算选择10年按揭的，所以交了首付给开发商，签了按揭合同（这还不是正式合同吧），上次开发商那里已经要去了我的资料，说要申请按揭，但是现在我后悔了，想改为一次性付款（现借家人6万元就可以了），房子不满意可以转手，而且现在有房子住，原来一次性付款打九五折，现在如果我要改动的话，可能要重新签合同，开发商会同意吗，他们会要我现在交清所有款项吗？而且会给我那些优惠吗？我是按揭好呢还是一次性付款好呢？
如果不是想把手头上的钱用于别的投资的话，最好是一次性付款。银行数次提高房贷的利息，现在估计是很高了吧，所以还是一次性付款的好。
如果不是想把手头上的钱用于别的投资的话，最好是一次性付款。银行数次提高房贷的利息，现在估计是很高了吧，所以还是一次性付款的好。收起
我赞成shmily414学姐的意见，现在的社会，谁能说得准，我朋友他们老板，应该算有钱买房了吧，他依旧采取按揭购房的方式，只为把钱省下来搞投资，投资收益远远大于按揭利息！
我赞成shmily414学姐的意见，现在的社会，谁能说得准，我朋友他们老板，应该算有钱买房了吧，他依旧采取按揭购房的方式，只为把钱省下来搞投资，投资收益远远大于按揭利息！ 收起
已现在的国情来说按揭要好,钱是越来越不值钱了,还是留点投资好!
已现在的国情来说按揭要好,钱是越来越不值钱了,还是留点投资好!收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
打个比方吧,假如的买了一套房,贷款10万,用10年的时间还,如果是等额等息的话,打比方10年的利息是20000元,那你每个月的利息是167元/月,再加上本金的833元/月,这就是等额等息的还款方式,好多人取这种还款方式, 第二种就是递减还款法,就是每个月的利息和本金是不一样的,
首先要看你的公积金缴存比例，一般要是每月200元基本可以贷28万， 公式是月缴存额÷缴存比例=每月工资-400元（生活费）÷公积金利率表（带多少年）可推算最高贴息额度 ２００元÷８％＝２５００元－４００＝２１００÷１０３．４１（利率）=贷款额
首先要告诉你，好消息，你的房子是能够再卖出去的，不过得满足以下几个条件： 第一，你的产权证必须要拿到手（没有产证的交易属非法买卖行为）。 第二，你得把公积金贷款部分的钱还清，把借贷的债务注销掉。 第三，就是你的费用了，有全额营业税、交易税、印花税。 注：全额营业税：成交价的5% 印花税：成交价的0.05% 交易税:产证面积乘以2.5元 出售的方法：你可以委托合法的正规中介所挂牌出售。 以上个人观点，仅供参考。
是职工住房公积金是一种义务性的、强制性的个人长期住房储蓄基金。职工个人每月按一定比例扣缴工资，所在单位每月拿出相等金额，两数相加，存入职工个人账户。此项储蓄基金归职工个人所有。 建立职工住房公积金是为解决职工住房建设投资基金和职工个人买房、建房及缴纳新增加房租之用。但此房屋公积金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有结余，可存入房改金融机构，作为职工个人住房基金，单位不能挪作他用。 如职工住房已解决，到退休时，可连本息一起支取归退休职工个人所有。
公积金贷款只能用开于房口所在地城镇国有土地上开发建设的房屋的贷款，你的户口在农村是不能用来做住房贷款的，但买过房之后可以凭相关证件将公积金账户里的余额通过提现的方式提出来。
按照国务院《住房公积金管理条例》的规定，都应该缴交住房公积金的。 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金 第六章 罚 则 第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 所以，如果公司没有给您缴纳住房公积金，您可以向所在地住房公积金管理中心投诉。
如果你的公积金账户建立1年以上，且申请贷款前连续交存超过1年的，那么应该贷款到七成问题不大。
可以用装修的名义取出，很多人都是这样，因为房子的买卖很麻烦，不足5年的还要缴税。
如果是商品房，那么税费为： 1 契税:成交价格1.5%,非普通住宅3%; 2 印花税:买卖双方各0.05%; 3 如果产权证书或者契税税票填发时间不足5年,需要按照成交价格全额交纳5.5%的营业税; 4 如果当地已经强制征收个人所得税,则个人所得税为:(成交价格-购买价格-合理费用)×20%; 5 如果是经济适用房,则需要综合地价款,居住不足5年与满5年交纳标准不同; 6 如果是房改房,则需要交纳土地出让金,一般是建筑面积×当年成本价×1%(北京市区为15.60院/建筑平米); 商业贷款: 首付款一般是房产评估价值的30%(注意:评估价值与实际成交价格不同,多数时候评估价格要低于实际成交价格,那么评估价格与实际成交价格之间的差额部分也应当列入首付款); 公积金贷款: 需要贷款申请人建立公积金账户1年以上且连续交存1年无中断,首付款一般是评估价格20%,北京地区公积金贷款上限为40万元; 组合贷款: 首付款20%或者30%. 如果计算月供,则需要告知贷款数额和贷款年限,以你现在提交数据无法帮你计算
最好是能让新单位给您缴住房公积金， 然后把原单位的住房公积金给转过来， 否则到退休时手续都不知道到哪里去办理。 单位不缴可以到当地的住房公积金管理中心投诉： 住房公积金管理条例 (1999年4月3日，中华人民共和国国务院令第262号发布) 第一章 总 则 第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条 住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内住房公积金管理工作的指导。 第二章 机构及其职责 第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立由人民政府负责人和财政、建设等有关部门的负责人以及工会代表、专家组成的住房委员会，作为住房公积金管理的决策机构。 第九条 住房委员会在住房公积金管理方面履行下列职责： (一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； (二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例； (三)确定住房公积金的最高贷款额度； (四)审批住房公积金归集、使用计划； (五)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地市以及其他设区的市应当按照精减、效能的原则，设立住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。 县(市)原则上不设立住房公积金管理中心；确需设立的，应当报省、自治区、直辖市人民政府批准。 住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立的事业单位。 第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责： (一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划； (二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； (三)负责住房公积金的核算； (四)审批住房公积金的提取、使用； (五)负责住房公积金的保值和归还； (六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告； (七)承办住房委员会决定的其他事项。 第十二条 住房公积金管理中心应按照中国人民银行的有关规定，委托住房委员会指定的银行(以下简称受委托银行)办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。 住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 第三章 缴 存 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 第六章 罚 则 第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
举个例子，你工资10000元（不是你实发的工资，单位给你照工资表的工资，三险一金的扣缴基数），那么住房公积金是你工资的8%，你个人要缴纳800元，单位要缴纳800元，你公积金应该是每个月1600元，你们所在区域内的上年平均工资公布的数据，比如公布的是人均工资是1500元/月，那么的缴纳的公积金不是以上的算法了，只能以3倍来提取，1500*3=4500元，然后你每个月有4500*16=450+270=720元，不知道你是否理解了。
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