商品房建筑施工质量问题
我家买的是六楼(七楼阁楼是赠的),但在拿到楼房钥匙后发现此楼房质量有点问题,尤其是赠的阁楼,后来与开发商交涉得知:这赠的阁楼是开发说后加上去的,楼房的设计图纸是平顶的,开发商改动了施工图纸,在六楼平顶上加了一层阁楼,这阁楼赠给了买六楼的人(六楼的价格比五楼贵),这阁楼是没有房产证的。另外,本栋楼有一个单元1至5楼都是一梯两户,而六楼却改成了一梯三户,据施工人员说是后改的。 基于以上问题请问: 1、商品房设计图纸应该是由历资质的设计院设计的,对吗? 2、建筑施工方改变施工图纸需要经过什么单位批准就合法了?应该有什么证明文件吧? 3、阁楼没有房产证,说明在房产处没有登记备案,这阁楼产权不受法律保护,对吗? 4、房产处没有备案登记的阁楼是违章建筑吗? 谢谢!!!!! 最好能给推荐一个这方面的国家规定的文件之类的依据。
心灵释荷:你好! 1、不完整!是有资质的设计院根据规划部门批准的《建设工程规划许可证》规定的条件及规划方案设计的,施工图经过设计审查中心审查通过。 2、需要经过规划部门批准,设计院变更设计,设计审查中心审查通过,有设计审查中心的批准文件,而且图纸上有设计审查中心的章。 3、阁楼在竣工备案审查中,规划部门要对其进行处理,一般是以罚款代替管理。有的时候会罚款后,令其补办手续,变成合法的,但是大多数是不了了之,无法办理房产证。无法办理房产证的属于违章建筑,不受法律保护。 4、是违章建筑。 补充:验收合格要单体质量验收合格、规划验收合格和综合验收合格。前者是不管违章建筑不是违章建筑,只管质量。
心灵释荷:你好! 1、不完整!是有资质的设计院根据规划部门批准的《建设工程规划许可证》规定的条件及规划方案设计的,施工图经过设计审查中心审查通过。 2、需要经过规划部门批准,设计院变更设计,设计审查中心审查通过,有设计审查中心的批准文件,而且图纸上有设计审查中心的章。 3、阁楼在竣工备案审查中,规划部门要对其进行处理,一般是以罚款代替管理。有的时候会罚款后,令其补办手续,变成合法的,但是大多数是不了了之,无法办理房产证。无法办理房产证的属于违章建筑,不受法律保护。 4、是违章建筑。 补充:验收合格要单体质量验收合格、规划验收合格和综合验收合格。前者是不管违章建筑不是违章建筑,只管质量。收起
1.是的。 2.建设局,通过后发《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 3.对的,拆迁不获赔偿,不能转让。 4.是的,没办法办理产权证的理论上都是违章建筑。 可以参考城市房地产开发管理条例。
1.是的。 2.建设局,通过后发《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 3.对的,拆迁不获赔偿,不能转让。 4.是的,没办法办理产权证的理论上都是违章建筑。 可以参考城市房地产开发管理条例。收起
现在的规定是——不许卖毛坯房——至少要简单装修。 二手的较新的大概多少钱?不会低于10000元/平米。 “国贸核心圈”就是这么个样! 祝顺利!
对于曾经有过警示信息的房地产中介,还是谨慎为好。 如果中介不知名,要看其是否是在买方卖方同时到场的情况下签署购房协议,交易过程是否透明
容积率计算公式: 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率(%) 容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
如果想找一个比较好的工作当然还是塘沽滨海新区 ,在开发区那里租房子也是很不错的选择。环境比市中心好很多,而且交通也很便利。 欢迎你的朋友来天津发展!
我喜欢"世纪花园"小区,公园终点站北侧,一个是做车方便,再者利客来开业后购物非常方便,最主要的是,靠近公园不仅空气新鲜,而且出去锻炼玩也方便.当然了,李村还有很多大的知名度高的,但我对这个小区情有独中,不过遗憾的是,这个小区的房价挺贵,据小区北大门东侧的水之秀房产得知:房价已达到5000/平米左右!
容积率=总建筑面积/总用地面积(地下室面积除外) 建筑密度=建筑基底面积/总用地面积 绿地率=总绿地/总用地面积
买房子要注意六个方面: 第一,要选择资金实力雄厚、品牌形象较好的房产商。公民在作出购买房屋这一重大决定时,应尽可能对房产商的经济实力、资质优势、开发经验等方面有所了解,选择品牌好、实力强、信誉佳的房产商。 第二,购买“烂尾楼”时应要求开发商明示其缺陷。公民在购买改建、再建的“烂尾楼”时务必详细了解楼盘状况及缺陷等情况,并尽可能要求房产商在合同中将涉及改建、再建的内容一一明示。 第三,参观楼盘时要注重收集资料、保存证据。公民在参观楼盘或购房时,应当注重收集各种宣传资料,在将来引发争议时,这些都有可能成为重要证据。 第四,签订合同时要做到平等协商、明确细节。公民在购房时,一要对房屋的面积、质量、交房时间、违约责任等主要情况要了解清楚,不能轻信承诺;二要看清文本、写清约定,特别是对合同条款要明确,不能有歧义,对特殊约定要细化。 第五,购买二手房前必须摸清底细、及时过户。一是仔细观察、了解房屋状况。要仔细检查房屋是否存在安全隐患、是否存在违章改建搭建。二是多方查询、了解权利状况。要到物业管理、房产交易等部门进行查询,了解房屋是否具有产权证、是否设定抵押、是否可以自由转让。三是速战速决、及时办理过户。购房者支付订金或购房款后,要及时办理过户手续,将房屋内原有户籍迁出,以产生不必要的损失。 第六,购房者遭受损失时要正确诉讼、依法维权。在一些房产案件中,购房者因为超过诉讼时效、诉讼请求不当、证据不充分、合同约定于己不利等原因没能赢得诉讼。
你好! 上海九亭现在的环境不是太好,周围也没有多少象样的商场,如果要购物就要去七宝了吧。原先这里的奥林匹克花园销售很快,主要是有修往松江的地铁的计划,但你得耐心等待。 在这要求大家推荐买房不太合适,因为这里的人地域太广了,我今天也是在看疑难问题的时候发现你的提问。我的建议是你到上海热线去,在那发布你的购房信息,并留下邮箱地址,或许就有收获。
芍药居附近的交通现在已经很方便,购物方便..119.125路公交汽车到达.
《1》1.你是外地的,要选择房子离你工作点的差距。2,交通是否方便。3,房子周围是否在污染范围内。4,再看房子的高度是否适逆。《2》1.看房首先要看这个房地产是否有引响力.2.看房子整过占据面积广不广.3.房子里面的物业设施是否完善.4.把你看的和你心目中的房子比较一下是否稳合相差多大.5.看房要多看几家,还要把房价比一比.6.不能相信广告的片面之词.
建议还是天通苑,由于受制于资金,那么二手房并不好找,其实通州境内也可以考虑,比如在通州的新华大街一带,40分钟可以到国贸。可以考虑贷款购房
不签合同可以,但一定要开收据!收据上写明“房租”,让他签名,足够证明你们的租赁关系了。可能碍于朋友的面子,你会不好意思叫他签合同,但你可以要求他开收据,就说单位可以报销,随便找个理由,他不会拒绝的,除非他有意将来害你~~
我是珠三角的,按现在时间看,房产正是火时,价格自然不会走低,每个地方都具有自身的好处.
容积率:开发建筑面积和建筑用地面积的比例关系 容积率=总建筑面积/建筑用地面积*100% 有关系,但不是必然的关系 一般来说容积率越小价格越贵
我个人决的风险比较大!!!! 因为我自己就是做二手房的!我的老家还是地级市!我做这行一年多的时候也想回自己的家里去开家中介公司.目前那里也有好多家.我有回去做过市场调查.他们做的并不是太好!首先象那些小城镇他们对我们这个行业认识不是很深!决的我们付出的太少得到的太多!加上地方小信息资源少.基本上他们牵来扯去也都能搞上一点关系.用不上我们! 正和你所想到的我们带他去看完房子回头他们自己去交易去了.再加上如果我们自己开加店一个月的用营成本也要好几千块钱.象你那样还要放弃自己的行业!从新去适应一个陌生的行业不容易.浪费了时间精力可惜建议您要三思!
本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么最多可以按照银行评估价格的50%发放贷款。 如果前一套房产业处于贷款状态,那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12%得上限利率。 还有,如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话,那么以现住房作抵押贷款付第二套房的首付的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强,一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失,或者给自己背上沉重的还贷负担
具体的需要向开发商咨询,如果已经报备那么就不可以更改。
190000*(20*12-49)/(20*12)=151208.3元
这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约,并且由业主来支付中介公司代理费,因为中介方并没有过错。
只要公积金还在持续缴存,那么只要在目前的房产出售之后就可以再次申请公积金贷款
最大的可能是你的售价低了,那个“买方”有可能就是中介的员工,也就是所谓的“现金收房”了。 要不然不会有哪个真实的买家不愿意及早过户的。 中介采用赠与方式办理公证之后,可以不用你(业主)本人出面就可以把该房产再次销售一次。
既然是不规定履行期限的合同那么按照合同法你现在就可以要求对方支付全部房款并且限定以一周为限。但是你必须留下催讨房款的证据,就是证明你曾经要求对方于x月x日前履行义务。 当这个时间届满对方没有履行义务的,那么立即向法院起诉主张对方违约并且不退还违约金
肯定是公积金贷款最划算。 公积金贷款的利息是4.41%,商业贷款的利息最低一档也是5.508%。
只有购房或者用于装修使用才可提取,或者就是到法定退休年龄可以提取.其他情况不许提取
北京住房公积金中心在2005年1月推出了新的还款方式:自由还款方式。您如果在北京做公积金贷款,现在使用的都是这种还款方式。 在这种自由还款方式下,没有提前还款这种说法。但是您每个月都可以调整您自己的还款额,也就是说您想还多少钱都可以。所以也就没有提前还款这种说法了。
当年缴存的公积金,是按照人民银行每年6月30日挂牌公布的活期的利率来计算利息的。 上年缴存的公积金,是按照人民银行每年6月30日挂牌公布的三个月整存整取的利率来计算利息的。 交存的公积金是不收利息税的。
这种情况即使办理了产权证也是抵押给银行,既然已经办理完按揭又收了房子,完全不用管它产权证办不办,除非你想卖掉房子。
一个人的公积金贷款不可以同时申请2套房产的贷款; 如果你第二套房产业需要贷款的话,那么就会有一套执行高利率; 公积金可以再贷款后继续缴纳,但是公积金帐户内的余额不是什么时候想取就取的,只能是购房之后支取一次、装修可以支取或者达到退休年龄才可以支取
首先你需要有公积金帐户,并且公积金帐户建立时间在1年以上,申请贷款前连续交费6个月以上。 公积金贷款是在你买房的时候向开发商提出的。不需要提前办理手续
需要自己跑腿去办理,手续会比较麻烦,但是不需要赔偿,除非和开发商另有约定或者当地房地局另有约定
不能! 不过你可以咨询一下当地的公积金管理部门,有可能各地的政策不一样。 反正北京就不行