《城市房屋拆迁管理条例》第29条明确规定，拆迁产权 不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁 管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆 迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 拆迁关系当事人应当包括拆迁人和被拆迁人，也就是拆 迁人应当和被拆迁房屋的所有人就房屋拆迁问题达成一致， 由拆迁人给予被拆迁人安置补偿，因此如果要顺利完成拆迁 的安置补偿，必须要有明确的拆迁人和被拆迁人，因为有明 确的被拆迁人是房屋拆迁安置补偿的对象。
但是在实践中， 有一些房屋的所有权不明，比如房屋处在诉讼当中、房屋没 有产权证明、产权人下落不明等情况。对于这类房屋，如果 规定房屋拆迁必须同房屋的所有人签订安置补偿协议之后 才能进行，必然导致房屋拆迁活动无法顺利进行，无法保障 城市建设的顺利进行，因此，《城市房屋拆迁管理条例》对于 拆迁产权不明确的房屋作了特殊规定，主要有以下几个方 面： 首先，对于产权不明确的房屋应该由拆迁人提出补偿安 置方案。
这个方案应当包括对被拆迁人的补偿方式、房屋使 用人的处理等问题。如果进行货币补偿，那么必须根据城市 房屋估价程序对被拆迁房屋进行估价，按照评估价格进行补 偿;如果进行产权调换，也应当认真对被拆迁房屋和实施调 换的房屋进行评估，作出调换方案。 其次，拆迁补偿安置方案还要报房屋拆迁管理部门审核 同意，然后才能实施拆迁。
这是因为在拆迁产权不明确的房 屋时，没有明确的被拆迁人，因为没有替房屋实际所有人或 者将来可能通过各种途径取得该房屋所有权的人主张权利， 房屋拆迁补偿方案也是由拆迁人提出的，因此为了更好地确 保该方案的公平公正，《条例》规定，拆迁补偿安置方案还要 报房屋拆迁管理部门审核同意。
最后，拆迁正式实施以前，拆迁人还应当向公证机关办 理证据保全，即对拆迁过程中可能灭失或者以后难以取得 的，证明一切法律行为或者事件的证据，依法收集、保管和固 定，以保持其真实性和证明力。证据保全的作用是，如果将 来关于被拆迁房屋涉及诉讼或者复议等，可以作为解决争议 的证据材料。
答：这种事情一般通用的实际做法是1平方换1平方，然后你稍微贴点钱，几W吧。如果你房子太小换不了最小户型就补钱给你，按你们这片地方的均价打个折给。如果开发商不肯可以联...详情>>
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