隐蔽工程验收有哪些规范？

验收

• 租房到期后中介押金拖欠着不还。租房到期后中介押金拖欠不还，每次都是唯唯诺诺的电话里说的很好听肯退，但是就是没有实质的退款怎么办啊？有没有湖北荆门市东宝区的人帮忙的？合同早在一个月前都到期了，房子也是提前给他用来找人出租了，他也验收走了，就差租金就是不肯退，去他那闹又找不到他人，他儿子在，生意估计做死了，没什么顾客。

  遇上这么一个泼皮货，也实在是够你受啦。 <br/>建议你到当地中介公司的政府主管部门投诉他吧~~

  押金 租房 中介
• 请问住建局：蓝岳学府的房子你们验收没有？请问住建局：蓝岳学府的房子你们验收过没有？怎么进入小区连个门岗都没有啊？每栋楼的楼梯口怎么连一个关锁的大门都没有啊？这样的话不是任何一个人都可以随便进入到任意一家的门口了吗？这样的房子是不是就能交付了啊？请住建局特别关注一下？谢谢！

  楼主你好，据了解该小区尚未通过竣工验收，我们已责成职能部门尽快予以查处。

  建局 蓝岳 学府
• 请问住建局：蓝岳学府的房子你们验收没有？请问住建局：蓝岳学府的房子你们验收过没有？怎么进入小区连个门岗都没有啊？每栋楼的楼梯口怎么连一个关锁的大门都没有啊？这样的话不是任何一个人都可以随便进入到任意一家的门口了吗？这样的房子是不是就能交付了啊？请住建局特别关注一下？谢谢！

  楼主你好，您所反映的问题我们已关注，并尽快予以答复。

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• 房屋验收有哪些单位参与

  <p>分户验收是在施工单位提交竣工验收报告后，在住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及涉及主要使用功能和观感质量的公共部位进行的专门验收。</p><p>分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程分户验收工作。</p><p>扩展资料：</p><p>注意事项：</p><p>索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质 量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。</p><p>住宅工程质量分户验收的主要内容包括依据设计图纸的要求， 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后， 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。</p>

  房屋 单位
• [住建局]如此房屋，如此职能？？中央府邸1号楼去年底在政府“帮扶参与下”刚交房，今天去准备装修，停电停水，问物业：2月11号晚13楼主水管道爆裂，电梯同时被“烧”，找自来水公司不管这事：楼内主管道是个人承包！找开发商没人，电话不接，找政府帮扶，只一人上班，报告送上去不知何时能修？？请问二十多层的高楼停水停电已四天，且是刚“验收合格的新楼房”！！请问咱业主该向谁诉！！

  这就是政府接手？还是帮扶？的楼盘么？？

  个人承包 建局 楼主
• 商品房进户需要哪些手续及验收房屋事项拜托各位了3Q

  您好，房屋预售书、交接书，维修合同

  进户 商品房 事项
• 商品房住宅交房是和地下室一起交吗我买了一套商品房，开发商说只交了住宅，而地下室车库还没通过验收，还没交房，怎么办

  不一定得，要按合同约定时间来判断，现实中基本上都是不同的时间段交付的，多数是先交付房屋，后交付地下车库。

  交房 地下室 商品房
• 我买了一套房子合同上是八月三十号交房我买了一套房子，合同上是八月三十号交房，可是到了约定时间房子却未完工，开发商说要延期两个月，但是...我买了一套房子，合同上是八月三十号交房，可是到了约定时间房子却未完工，开发商说要延期两个月，但是一直到了十一月三十号开发商才通知接房，可是他们只能提供房屋竣工验收表。请问这房子能不能接

  提醒你把合同看一下，合同上正常会约定两个方面:一个是房屋逾期交付的问题:“一般以三个月为限，不超过三个月的按日向买受人支付违约金，合同继续履行。超过三个月的，买受人有权解除合同，出卖人退款并支付违约金。买受人要求继续履行的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金。。。。”一个是产权登记的问题，一般是房屋交付后三个月内开发商必须具备办理好房屋产权交付的所有手续，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。。。。<br/><br/>基本应该上按合同办事没问题，有理有据的。

  房子 交房 开发商
• 件三补充协议一件三:补充协议一、甲方将商品房交付乙方使用按一下约定履行:1、本合同第七条中“组织验收合格”是指预附件三:补充协议
  一、甲方将商品房交付乙方使用按以下约定履行:
  1、本合同第七条中“组织验收合格”是指预售商品房竣工并单体验收合格。
  2、按揭贷款购房的客户，须与银行签订贷款协议并且银行发放贷款后方可交房。
  二、银行按揭贷款方式:
  1、乙方采用银行按揭贷款购房，由甲方协助乙方办理，乙方必须按银行要求在签订本合同后7个工作日内提供有效资信证明及相关材料，并携带有关证件到甲方指定贷款银行签署贷款文件。乙方每逾期一日，按申请贷款总额的万分之一支付违约金，逾期15日视为乙方单方面违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付房款20%的违约金。
  2、贷款的额度及期限由贷款银行确定，若由于贷款银行改变额度或期限而造成乙方所缴纳首付不足的，乙方应在7日内补足贷款首付或补足全房款，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。
  3、乙方不按银行要求提供资信证明及相关资料或因乙方原因导致银行拒绝办理按揭贷款的，乙方须7日内选择下列处理方式并到甲方处办理确认手续:
  (1)自动转为一次性付款方式:
  (2)解除合同，乙方按所购房屋总价5%向甲方支付违约金。
  若乙方未在7日内作出选择并办理手续，甲方有权解除合同，并视为乙方单方面解除合同，乙方按所购房屋总价20%向甲方支付违约金。
  三、合同所列双方的通讯地址和联系电话为甲乙双方约定联系方式，双方的地址或电话若有变化应及时书面通知对方，否则导致无法收到书面文件、回复及通知的，发送方视为已送达或告知。
  四、在业主委员会成立之前，甲方依法按照国家规定委托物业管理公司实施对本物业前期的管理服务工作，在房屋交付时乙方必须与甲方指定的物业公司鉴定《前期物业管理服务合同》及《临时业主公约》同时按《前期物业管理服务合同》的约定支付第一年的物业管理费。
  五、本项目的露天停车位物业所有权为甲方:会所、设备用房、管理用房的物业所有权属为甲方所有，为全体业主服务。
  六、有线电视、网络宽带、电话等初装(工时)费用由乙方承担。因水电管理部门的原因对甲方原规划设计配置的水表或电表升级改造而可能导致的费用由乙方自行承担。
  七、乙方在接房当日，按国家相关规定交纳房屋的维修基金及办理税费，否则甲方有权不予交房，并且不承担延期交房责任。
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  如果有律师朋友看到，麻烦为小弟解答一下。十分感谢，另外，本人为按揭买房。

  你想了解什么问题?

  乙方 甲方 贷款
• 急求朋友帮我起草一份房屋租赁合同！！（答案满意分可以再加）我是承租方，需要从房东手里租两音商铺，马上就要签合同了，因为这个房子是从其它店铺里改造出的两间店铺。我是先下的定金房东才改造的，我告诉房东我是做什么用的，可是房东在改造房子期间给我出了很大难题。房子的排污管房东说是装修范围内不给我安装排污管，要我自己找人安装，东说西说我出钱买来材料和人工费安装上了。接下水电也要我自己接。算我倒霉我都认了。等房子验收后，我们就要签订合同了，关于这个合同，我想请教专业人式帮我起草一份，甲方（房东）。乙方（承租方是我）我想合同的内容包括如下内容：
  1：合同期是三年，房子是在居民区甲方承诺允许经营范围为小吃类，就是油烟比较小的类型（房东说了如果做饭店类的炒菜要安装排油烟设备才可以）
  2：乙方有权将合同和押金凭证转让第三方。合同期到后第三方只要交出合同和押金条方就可退还押金，乙方或者第三方合同遗失或者押金条遗失，甲方不退还押金，
  3：下水管道和水。电，内部结构都是乙方安装布置，合同到期后，乙方有租拆下，但是甲方不能强行让乙方拆出下水管道，和房屋内的水电布置，选择权属于乙方所有。
  4：合同到期后如果是续约需提前一个月续约，
  5：在正常使用情况下，房屋出现坍塌或者下陷，给甲方带来生命或者财产安全全部责任将由甲方承担，合同立刻终止。
  请专业人式指点一下哪里还需要注意和更改的地方。因为这个房东是个钻牛角尖的人，所以我也是没有办法，希望得到您的帮助，感谢万分！！！

  1、甲方承诺是否可靠，这条你们的约定只能约束你们双方哦，对第三方无效； <br/>2、你的这个条款是否甲方会同意，法律规定转租是要甲方同意的； <br/>3、这条也要甲方同意才行； <br/>4、没问题； <br/>5、没问题； <br/>其实如一楼的兄弟说的，还有房屋租赁合同还有其他一些条款你需要考虑的，你需要咨询的可找我详谈

  乙方 房东 甲方
• 我买的房子我验收了可开发商没竣工证明打官司我会赢吗

  赢的利率比较大，开发商存在欺骗行为。

  打官司 我会 开发商
• 请教,商品房买卖的双倍赔偿被告在签定商品房买卖合同时存有欺诈行为:1、被告明知规划设计情况，展示模型与规划设计不一致，诱导原告与其签定商品房买卖合同。签定商品房买卖合同后，被告继续建设沿街商业商品房，导致原告所购买的商品房窗户被遮挡，严重违反建设部《住宅设计规范》的强制性规定，不能通过合格验收。因此被告提供商品房与合同签订前模型不一致，被告以欺诈手段签订合同。2、被告明知工程进度无法按时履约交付，恶意以欺诈手段与原告签订商品房买卖合同套取资金;3、被告作为房地产开发企业，明知相关法律规定不允许将未经验收的房屋交付使用，企图以欺诈行为提供不符合合同约定、未经验收的商品房;综上所述，被告为原告所提供的商品和服务存有欺诈行为，应当适用《消费者权益保护法》第四十九条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。请指教，本案可以获得双倍赔偿吗?

  你好，可诉讼，经法院查证存在欺诈可要求承担违约责任，目前司法解释并不全额支付双倍返还。

  商品房 被告 买卖合同
• 接管写字楼时应按什么标准进行接管验收某些字楼院物业管理公司合同期满后不再续聘，由新中标的物业管理公司接管该写字楼的物业管理工作，该公司在接管写字楼是因干什么标准进行接管验收？

  你好：<br/>1、原则上按照国家建筑验收标准进行验收；<br/>2、其他无法按照国家标准进行交接的部分，双方协商后一现场验收。

  物业管理 写字楼 续聘
• 电梯房没有验收物业就让住户入住，电费怎么办？电梯房没有验收物业就让住户入住,验收后，没有入住的业主对所产生的电梯电费不同意交，验收前先住的也不会承担全部电梯电费，电费怎么办？

  让电梯公司直接关闭电梯电源，房子没有验收估计电梯也没有通过当地质检部门验收手续

  电费 电梯 住户
• 验收二手房精装注意那些事项

  您好，首先验证下装修的材料品牌，查询真伪，然后，地板，墙面，卫生间，厨房等四角有无瑕疵，其实重要的还是要先找个靠谱有信誉的装修队伍，才有保障！

  精装 二手房 事项
• 验房需要注意哪些？开发商通知我过几天去验收房子，不知道验房需要注意哪些？希望给些建议作参考。

  验房的主要项目有：水电，门窗，墙体结构。因为水电这块您后期自己会改掉，所以着重检查门窗是否保存完成，无损坏，开启无误。墙地面空鼓情况用锤子轻敲，听其声音便能辨认出是否为空鼓，有空鼓的地方表示出来，让开发商进行整改。

  开发商 房子 建议
• 谁比较清楚房子要交工了该注意什么？朋友的精装修的房子，快交工了，请问我们该注意什么？是不是应该请专业人士验收？该如何找？找谁验收更放心？我们都是嘴皮子笨的外行阿！

  领房本需要交工本费 还有看你是什么房子 经济适用房需要土地出让金。 看是什么房子了。

  交工 房子 嘴皮子
• 通过分户验收了房子能交付使用了吗

  还是不行的，必须要房管局正式同意交付并对外发售才行

  分户 交付使用 房子
• 验收房子时要注意哪些

  第一要先看发票或者楼照<br/>第二要看图纸测量下实用面积和建筑面积以及公用面积和当初合同上的是否一致<br/>第三水电气是否按照合同安装通畅，<br/>第四合同中的附属设施(如仓房 车库之类的)是否一并接受你的验收。<br/>其他的都无所谓了，至于最重要的建筑质量问题 我想肉眼验收是看不出来的。

  房子
• 预售房子，发现没有预售许可证2013年与房产公司签订商品房买卖合同，与2016年5月发现合同了里面写的预售许可证，房产公司没有取得，整个小区只有几栋取得，原因是那个房子的土地属于村集体，需要房子验收后从村集体购买来在卖给我。合同上注明房子与2016年12月交房。请问这个房子买卖合同有效吗？可以要求其退还所交的钱并赔偿利息吗？

  这样的房子不要买，无保障。

  房子 房产公司 买卖合同
• 买了新房验收时需要注意什么？？？买了新房验收时需要注意什么？？？

  要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好<br/> 同时要看门、窗是否能自然开合，屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。<br/> 总之，一定要仔细，最好能找个经历买房的朋友一起看，才能把问题排除的较彻底。

  新房