个人买房贷款条件、;
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)
二、个人申请住房贷款程序：
1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款...全部
个人买房贷款条件、;
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)
二、个人申请住房贷款程序：
1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。
目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。
等额本息还款公式：
每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4。
185‰，2年和3年4。32‰，4年和5年4。3875‰，6年至30年4。59‰。
希望我的回答能带给你帮助，给个好评吧亲！谢谢！。收起
每个月还款额不超过月工资的50%，二资信比较好，三，如果月还款超过10000，要提供纳税凭证。如果对你有帮助 请点好评 ”
每个月还款额不超过月工资的50%，二资信比较好，三，如果月还款超过10000，要提供纳税凭证。如果对你有帮助 请点好评 ”收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
是因为这次政策调整还是开发商说算错了钱，合同金额有错误？ 如果是合同金额错了的话，那主动权在你手上了；如果是因为这次政策调整，那就意味着你还没有放款，如果银行已经放款了，就表示已经在政策实施之前通过审批，应该不用补了。
如果说开发商是在首付款方面弄错的话，那你就要补交了，因为可能你贷款的金额下不来。
不需要，只要拿着你的公积金卡去公积金开户银行去划一下卡，银行就可以根据你的公积金月缴费及缴费时间算出你可以贷多少钱多少年（具体公式不明）。总房款和你能贷款额的差价就是你要付的首付。但需要注意的一点，你的首付最少两成！！然后期房找开发商，二手房找中介就行了，自己办太费时费力了！
个人住房担保贷款政策性贴息业务。这项业务是中国银行北京市分行运用自有资金向符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保贷款政策性贴息试行办法》规定条件的借款人全额发放住房贷款，由北京市住房资金管理中心运用政府住房基金向借款人提供一定比例贷款额贴息，并由北京市住房贷款担保中心进行担保的商业性贷款。 (金融时报)
公积金贷款 去年我买房办得公积金贷款四月初开始办五月一日划的款，大约三周。当时我是找一房产中介代办的，手续费贷款总数的千分之1.5。自己办也可以，不过要有时间，首先要弄清过程，先去公积金贷款开户行去咨询一下，你的情况能否公积金贷款，然后按流程去办就OK了。
对市民来说，运用好公积金贷款和冲还贷政策，可使借款成本最小化，使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化。民生 银行的专家提供了以下省钱三招： 合理确定贷款年限。由于公积金贷款利率要比商业性贷款低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。这样在同样还款压力下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。如果夫妻年龄差异不大，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；如果年龄相差较大，年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。 选择适合自已的冲还贷方式。如果公积金账户余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款或全部为纯公积金贷款，用“一次性还款法”较为有利，因为这可减少利息支出。如果商业性贷款和公积金贷款余额均较大，专家建议尽可能多享受公积金贷款优惠，通过“逐月还款法”＋压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。采用“逐月还款法”，公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供，使商业性贷款月还款最大化，重要的是应在公积金账户资金用完后，再向银行申请延长贷款期限，使月还款额控制在自己可承受范围内。 公积金大（装）修贷款申请。目前民生银行已取得个人住房公积金大（装）修贷款承办资格。借款人只需再提供房屋装修合同和装修首付发票等材料，银行会协助向上海市住房置业担保公司申请个人住房公积金大（装）修贷款。该贷款最高可贷30万元，并不得高于装修工程款的70%；每平米建筑面积最高可贷1000元，贷款金额加住房贷款余额不得超过房价的七成。
你第一次提取的金额是你公积金帐户上全部余额减去三个月的缴交金额，也就是公积金帐户上必须留有三个月的余额。以后每年都可以取，但间隔时间一定要满一年。
根据《住房公积金管理条例》第二条规定：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均为住房公积金的缴存对象。 住房公积金的月缴存额等于职工个人缴存与单位为职工缴存的住房公积金数额之和。其中职工个人的月缴存额等于职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额等于职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。目前福州市职工个人缴存为8%，单位也给8%，则时存入职工的公积金帐户中。不过各地政策不一，而且必须考虑职工所在单位的经营状况，效益好的单位有的缴纳到18%的都有。
不行的，拿到证了就不存在买卖了所以不能再办贷款了，你可以跟房主商量的，其实办不办贷款与房主关系不大的，应该可以商量的通的。
可以啊。当然有利就有弊肯定会影响你的住房补贴。还有就是要是这套房子的产权人还是你的话，需要交纳3%的契税。其实如果你单位要是不知道你还有其他的房产就与福利房不冲突，呵呵 ~但这样的机率较小。
个家银行都差不多，住房公积金只能是在建行了啊。1、若已婚要夫妻双方的身份证、户口本（验原件，留复印件）。若单身要街道开单身证明。2、收入证明（盖单位的公章）。3、房产转让合同。 4、契税票据原件及复印件。5、房产证原件及复印件。6、单位及个人的公积金帐号。7、建行卡号，借款本人的。8、卖方资料。9、首付款凭证及复印件。10、评估报告等等。新疆是这样的，而且时间较长，政策性的手续都要走到，较烦琐，前后需要很多次来来回回的。建议你交个专业的经纪公司，该你签字时你配合一下就可以了。
公积金贷20年，月供1912.55元，总还款459012.0元，总房款659012.0元 公积金贷30年，月供1536.14元，总还款553010.4元，总房款753010.4元 当前公积金贷款利率为4.59%
可以的,只要不超过当年的还本付息额即可，详见如下： 二、提取额度 (二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。
只有一种办法可以,就是你先将商业贷款尾款付清,然后再用公积金贷,利弊你要自己权衡啊.商贷利息高些,贷款时间段短就没有多大差异,时间要是很长那还是公积金 划算啊.
与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供：1.与售房人签订的《房屋买卖合同》；2.首付款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需 提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。 中国农业银行北京分行 1、抵押担保贷款流程 （1）贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 （3）签订借款合同 借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。 （4）抵押登记 借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。 （5）发放贷款 办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 2、抵押担保加阶段性担保程序 （1）贷款申请并提交资料及贷款初审 ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。 ②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。 ③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。 ④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。 （2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。 （3）签订借款合同 借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。 （4）发放贷款 银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 (5)律师协助客户办理抵押登记 相关链接 贷款担保方式介绍 客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。 1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。 这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。 2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。 这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。 这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。（见收费标准）
可以自己的，但是自己做的流程是先过户后但贷款，所以做交易方面业主不太认同，通过中介或是担保公司作流程就和二手房交易一样了，先批贷后过户，这样双方交易起来都很安全，
