交了(房款)首付，但还没签约，会不会有什么问题?
前些天已经交了首付了(是新房)，但交完才知道我签的是草稿合同。业务员说过几天签正式的，因为开发商好像没办好银行的什么手续。那个还是蛮大的楼盘，我开始也没怎么担心。但这几天越来越担心会不会有什么事情，怕首付款不翼而飞，怕有什么纠纷。
如果到开发商承诺那天还是签不了正式合同的话我可不可以全额退款?
完全可以，如果不退，你可以到房管部门投诉，商品房销售必须是房管部门出具的标准版本，任何私下协议和单方面出具的合同均不受法律保护，因此对方违规在先，你完全有理由收回首付款。
如果对方提出签订正式购房合同，你一定要查验合同上是否有房管部门的合同备案章，有就表明合同已在房管部门备案生效，你的利益才能得到保证。
完全可以，如果不退，你可以到房管部门投诉，商品房销售必须是房管部门出具的标准版本，任何私下协议和单方面出具的合同均不受法律保护，因此对方违规在先，你完全有理由收回首付款。
如果对方提出签订正式购房合同，你一定要查验合同上是否有房管部门的合同备案章，有就表明合同已在房管部门备案生效，你的利益才能得到保证。收起
根据你的情况，甲方根本没有车库的出租权，因为她就没有所有权，如果你签订租赁合同，车库的所有人出现，可以随时主张合同无效，到时你只能向出租房主张退钱了。 你可以按月支付租金，这样风险或许小一些，或者让她提供抵押担保
看你们当时签订的合同里面关于中止合同的条款 对方拖欠租金即属于违约,一般通知对方,如仍不交可中止合同,收回店铺
1你不是中介人员，没有资质。 2你相当与一个串串，这是不合法的。3你收取的费用有标准吗。4你又能出示什么证明呢。其实如果你要按国家的法律来做的话，你什么都不能做。我想说的是：有情理没法理这样做事的人太多了。
房屋租赁合同 甲方（出租方）： 身份证号码： 地址： 电话： 乙方（承租方）： 身份证号码： 地址： 电话： 甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守： 第一条（租赁房屋坐落、面积及附属设施）租赁房屋座落于 乡镇 村 ；房屋权属性质 ，所有权人 房型 ，建筑/计租面积 平方米 该房屋的附属设施见本合同附件―――附属设施清单。 第二条（租赁用途）该房屋仅做 使用，乙方不得擅自挪作它用。 第三条（租赁期限）自 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月。 第四条（租金及支付方式）该房屋月租金为 元人民币（大写： 元）。 租金按 结算，首付租金乙方于 交付给甲方，以后各期租金交付时间为 。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。 第五条（保证金）乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金 元人民币（大写： 元）。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。 第六条（甲方责任） 1．甲方应在本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期 日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 2．在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第七条（乙方责任） 1．乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在 天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： ①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途；③拖欠租金积累计达十五日；④利用该房屋进行非法活动或存放危险品；⑤ 。 2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用： （ ）卫生费、（ ）水电费、（ ）电话费、其他费用 。 第八条（合同变更及解除） 1．租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前 日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方 ； 乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返回保证金。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。 2．租赁期满后，若乙方要求续租，须提前 日书面向甲方提出，甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋；如甲方同意继续租赁，则应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。 3．因不可抗力原因（包括租赁物业被依法拆迁）导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合同，且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金，保证金予以退还。 第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行签署补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条中介费为 元人民币（大写： 元）， 由 承担并在签订本合同书同时一次性支付给丙方。 第十一条本合同经甲乙丙三方签字后生效。本合同一式三份，一份两页，甲、乙、丙方各执一份，各份均具同等法律效力。 第十二条本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。 第十三条本合同签订后，甲乙双方当事人应该按照国家相关规定进行备案。 第十四条其他约定： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 签约日期： 年 月 日 附件：房屋附属设备设施等状况清单 房屋用途 朝向 总面积 装修情况 防盗门 卫视 其他（家具、电器）： 水表数 电表数 钥匙 把。 甲方确认： 确认日期： 乙方确认： 确认日期：
第一个案例： 1、火灾本属于不可抗力之一，可以部分免除，但应当采取及时的补救措施。A完全可以在火灾后采取措施克服障碍，所以本案中A不能免除其合同义务。 2、A单独违约。D与C没有签订合同，故没有违约责任 3、C的要求支付全部货款的请求可以获得法院的支持。合同没有解除则应当继续履行 4、定金和违约金只能两者择其一。所以法院只能支持一个。 第二个案例： 1、称为要约邀请 2、甲厂5月15日发给商场的信函、5月19日甲厂收到的商场回信、5月20日乙厂的信函属于要约 3、合同成立，理由是承诺一经送达要约人，合同即告成立。见合同法第25条、第26条。 4、商场与乙厂的合同成立。由于邮局原因导致承诺晚于承诺期限到达要约人的，除非要约人明确表示不接受该承诺，其余情况承诺视为到达并生效。依据是合同法第29条。 5、商场可以要求丙厂承担责任。承担的是缔约过失责任。依据是合同法第42条：假借订立合同，恶意进行磋商，给对方造成损失的，应当承担赔偿损失的责任。
还剩５个月租期的店面你也敢转呀？我当初就在这个上面栽了跟头．首先要找到房东看是否可以续签，不能续签是千万不能转的．如果能续签，需先需签后才能考虑能否转接．
一般民事、行政法律无溯及力原合同如果有效，并且你没有严重违反合同的事实，原合同应该继续履行。你可以共租58年。期间，如果土地性质发生变化，你可以请求赔偿。
1、宅基地不能买卖！ 2、按照国家规定，宅基地在任何条件下都是不能买卖的！以租代买的形式倒是可以，但是一旦国家征用宅基地，您得不到任何补偿！ 3、您的这种买卖是不合法的，所以不能公证！办理公证手续，需要您到当地的公证部门办理，除极特殊情况外，公证人员不现场办理！
你出租的时候，没有要他的身份证复印件吗？还有联系电话吗？
买卖合同与租赁合同的当事人虽然是相同的，涉及的房屋也是同一的，但当事人之间的房地产买卖法律关系与房屋租赁法律关系是两个不同的法律关系的。法院审理这类案件，是分别审理的。返租合同的签订与履行，不影响房地产买卖合同约定的当事人之间的权利和义务。出卖人未按买卖合同的约定将房屋交付买受人使用的，应承担相应的违约责任；达到合同约定的解除条件时，买受人可要求解除合同。当事人履行了租赁合同中的支付租金的义务，并不能视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务。 二、建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”本案的发展商采取返租的形式销售未竣工商品房，显然是违反这一规定的，因此返租合同是无效合同，发展商以履行了租赁合同中的支付租金的义务，视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务，没有法律依据。
首先，需要明确的是，这个承租方的身份，是法人单位还是仅仅由甲乙丙三方合股成立而未进行工商登记的公司筹办组。如果承租方是法人单位，则可以认定甲是承租方的委托人，其签字是有法律效力的。 其次，甲乙撤股后，该承租方单位还存在否，丙方缴纳租金是以什么名义缴纳的，是以承租方名义还是以丙方个人名义。 由于上述问题不明确，因此，我不能明确的给你解答。具体你可联系我。13501338680，刘律师。
应该是你的租赁合同到期后，开发商才有权利提高铺租，就是成交后你也可以继续使用该房产，一直到期为至。
你看下你的合同? 里面你和原房主的合同是否有违约责任. 在看下是否里面有附加条款,如:3年内涨价赔偿你怎么损失? 合同里面不是已经标明.原房主如果要卖房.下一个房主继续履行合同的义务. 现在的房主他没有权利去涨价. 合同里面都注明了. 看下违约责任:如果他让你搬的话也可以.让他赔偿您的损失.一般是在三个月的房租``
1、一般来说，租赁的房屋合同过期，如双方都没有提出异议，则根据原有的租赁房屋合同顺延。即原来是一年的，现在顺延一年，到期的话，可以继续顺延。 2、如果房主要你们搬的话，须提早一个月通知你们。 3、如果你们不方便的话，也可以和房主协商。 房主不能强硬的要求你们搬出。
首先应该名确一点，你的贷款和返祖完全是两回事。也就是说你的贷款是你和银行的合同，而返租是你和开发商的合同，至于返租款是否归还贷款是你和开发商之间的事情，和银行没有关系。所以你的关键所在是你的借款合同中是否存在开发商的反租问题（应该没有）。因此贷款不还的话，银行肯定是起诉你和担保人（如果没有办理抵押的情况下开发商承担担保） 如果不还贷款，你要面对两个损失 第一，罚息复利。这个很明确的。、 第二，信用记录将受到严重的损失。这个损失是无法弥补的，即使开发商承担责任替你还了款，但信用记录他是挽回不了的
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市%?%?%?区（县）%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。 该房屋为：楼房%?%?室%?%?厅%?%?卫，平房%?%?间，建筑面积%?%?%?%?%?%?%?平方米，使用面积%?%?%?%?%?%?平方米，装修状况%?%?%?%?%?%?%?%?%?，其他条件为%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及%?%?%?%?%?%?等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及%?%?%?%?%?%?等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后%?%?%?日内对该房屋做如下改善：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。 （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?，双方也可另行书面约定。 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自%?%?%?%?年%?%?月%?%?日至%?%?%?%?年%?%?月%?%?日，共计%?%?年%?%?个月。（期限超过20年的，超过部分无效。） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前%?%?%?日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前%?%?%?日（□书面 / □口头）通知对方。 第七条 租金 （一）租金标准：%?%?%?%?%?%?%?%?元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?元（大写：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?元）。该房屋租金%?%?%?%?（□年 / □月）不变，自第%?%?%?%?（□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付时间：%?%?%?%?，%?%?%?%?%?，%?%?%?%?，%?%?%?%?%?，%?%?%?%? %?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_________________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：__________________元（大写：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?元）。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于%?%?%?%?年%?%?月%?%?日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的%?%?%?日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前%?%?%?日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 答案补充第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达%?%?%?%?日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。 （答案补充第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%?%?%?%?%?%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前%?%?%?%?日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的%?%?%?%?％支付违约金。答案补充（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%?%?%?%?%?%向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前%?%?%?%?%?日通知甲方，并按月租金的%?%?%?%?％支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按%?%?%?%?%?%?%?%?%?标准支付违约金。 （八）其他：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
