魏国鹏律师解答:您好,很高兴为您解答买卖没有产权的房子的风险问题。首先,如果能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同,您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话,您可以放心购买。修改底单的难易程度,取决于原购房人与开发商的关系,只要开发商配合,这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项,这个款项如果是交给开发商,那么问题应该不太大,但是如果是交给原购房人,这个是有一定风险的,建议您最好与专业律师进行沟通后,再决定实施方案。可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行,之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径,最好在收房前操作,有一定难度,需要原业主、开发商与建委配合;改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单,还是可以的。但是要注意交易的细节问题,主动通过改底单的方式交易,其实是一种规避法律的行为,法律效力上是有风险的。
魏国鹏律师解答:您好,很高兴为您解答买卖没有产权的房子的风险问题。首先,如果能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同,您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话,您可以放心购买。修改底单的难易程度,取决于原购房人与开发商的关系,只要开发商配合,这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项,这个款项如果是交给开发商,那么问题应该不太大,但是如果是交给原购房人,这个是有一定风险的,建议您最好与专业律师进行沟通后,再决定实施方案。可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行,之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径,最好在收房前操作,有一定难度,需要原业主、开发商与建委配合;改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单,还是可以的。但是要注意交易的细节问题,主动通过改底单的方式交易,其实是一种规避法律的行为,法律效力上是有风险的。收起
一般讲的五证一书 看是预售还是销售了<br/>土地使用证 用地规划证 工程规划证 施工许可证 和盖房子的老板他的资质证书<br/>预售的话 还要预售许可证…… 有这些你就可以买了 别听售楼的忽悠 找个熟这方面的朋友 什么公摊啦 交钥匙啦 竣工……等……好麻烦滴……
天河很大啊 看在哪里了 中信也是天河,只能租一般的房子,棠下、东圃也是天河,但是就能租稍好的小区了。<br/>想买房的话,月薪1W5还要省吃俭用好几年能供个小小的郊区两居室。<br/>不买房生活压力不算大。
按揭20年和按揭10年在利率上一样,按揭20年由于还款额小自由度大,故建议20年。另如果你的收入满足要求可以考虑5年,5年基准利率6.4%,5年以上6.55%,有0.15%的差额。
在唐山买房也不是一件容易的事,现在唐山开发的楼盘很多,市里的房子均价保守在6000左右,郊区的房子还便宜些,西外环这边新开发的鼎旺国际社区,左岸花园,逸景新城等均价在3700左右吧
住房价格连年上涨,可以说是政府的不作为,也可以说是政府的假作为,当然,更可以说这就是政府的作为。开发商成了冤大头,任志强们替这个国家建了这么多的房子却挨了这么多骂,千古奇冤!
拿不回来;了 ```而且银行会留下你的不良还款记录,以后再贷款很麻烦了 建议你如果遇到什么事影响还贷,可以考虑把房子卖掉,赚个差价也比被银行强行收回强``
如果合同中没有约定给付对方违约金,则对方不能要求你支付违约金,但因你与他人已经签定了房屋买卖合同,合同合法有效,你要求终止或解除合同是没有法律依据的,对方有权要求你继续履行合同,你要终止或解除合同只有与对方达成解除或终止合同的新的协议
不是 <br/>只是只能代50%的款 首付不少于50% <br/>卖掉后再买如果有正常证明 就可以算一次房贷 只看你心不心痛 <br/>肯定有房贷资格
你取住房公积金必须有购房合同,并且在银行按揭。 所以没买房子是取不出来的。 但如果你已经购买了按揭房产,钱取出来后并不一定要还贷款,可以自己随意使用。
这不是大问题。多付自付款,按揭少点,对开发商没什么不良影响,修不修改合同都无所谓。只要办理按揭时你的追加首付到账即可。该条款是按照你当前只付25万首付来制定的也没错,到时你加了自付款26万,自然贷款就少了26万,你不构成违约,放心吧。
你和你老婆写个协议注明购房时其父母出资购买,该房屋权属系你妻子个人财产,并给你岳父母出具出资证明
应该可以的!就是不知道您那便银行的情况!但是个人没有什么提就可以贷到钱!!开个公司收入证明和银行流水 要是自己不够的最好和你爱人一起开个收入证明!!就可以了!!再次祝福你们了!!
首选的方式是你与女方签署协议明确双方共同购房的事实;如不便签署书面协议,应注意收集充分证据证明你和女方共同出资购房。<br/>如需帮助可电话联系。
应该是参加工作以后。也就是满18以后吧。。。<br/>购买经济适应房如果是单身,肯定还会看看父母的收入。。和生活环境了。。。
协议不是一两句话说得清,原则上是违约责任上规定得严格一点,任何事情留下证据。具体的写法建议找律师代书,一般来说收费不超过三百。
建议,扯皮(耍赖的意思)~~~<br/>合同本身没有写明生效条件,那么,就可以理解为,是要双方签字盖章才能生效,现在是你签字了,而对方没有盖章,那么,就证明,这份合同的效力存在问题。既然是还没有生效的合同,那么对方拿了你的钱,就属于不当得利,应当予以返还,如果他们不肯还,且还要3%的违约金的话,不妨走司法程序,要求对方全数返还所扣金额。<br/><br/>PS:缴费的那张凭证一定要有才可以!
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.