中介买房纠纷
我在中介看了一套房当时不满意,但是看了一段时间发现也没什么满意的房子,就在另一中介问了下那个房子还在不在,以前他们也介绍过这套房子因为当时觉得已经看过了不满意就没有再去看。
然后呢那个中介问了下房东说房子还在的,我就给了中介5000意向金签订了购房意向合同上面写了在完成房产交易后付中介费,当时约定是买卖双方中介费全部由我出。然后当天跟房东就签了定金合同付了5000加上之前的5000一共一万就转为定金给了房东。签合同之前房东没有带产证过来,然后第二天去看房产证的时候发现产证面积和合同上写的面积差了0.36平,然后就和中介发生了争执。中介非说卖的是整套房总价算的不是按平方,而且合同上面积后面有在括号内注明以产证面积为主。这个合同也不是我跟房东协商下写出来的,我去的时候都已经打好了,就是叫我去交钱签字。签字的时候因为信任中介根本没有想这么多,找中介么就是为了省心啊觉得他们比较专业。
后来在咨询了其他买过房子的同事后发现这个定金合同不规范。合同上有一类是房产基本情况包括物业类别啊产权类型啊,是否抵押是否租赁,他们都没有填写。实际这个房子有租约的,而且产权人是3个。本来买房子找中介么就是不想自己烦,觉得中介很懂这些的只要按照他所的做就好了。没想到他们这个样子态度还这么差,产证都不看就打了合同让买卖双方签字了,整个过程他们就一直在催我交钱,首付款么也写当天就要付。定金呢,我当时说如果你们可以帮我要点回来么我就付你们点酬劳。他们一口咬定一分钱都不可能退的如果不买的话。我当时火了就说我不买了定金我也不要了。
定金合同上约定了签买卖合同的时间,我当时认为过了那个时间么合同就算终止了,而且最后那天房东跟中介一起电话问我是不是决定不买了,我说是的,然后房东拿回产证就继续让其他中介可以带人看房子了。就那个周末我爸妈就过来了说他们帮我去找房子,我这样别人可能觉得好欺负。正好在其他中介看房的时候还是看了这个房子,把事情原委跟房东说了然后跟房东协商还是买了那个房子,还是以以前的价格成交的。顺便说下这个价格是房东一开始就开的价格,并不是前一个中介帮我杀价后的价格。那个房子么房东是放在网上的,然后很多中介看到了就打电话给他的,他没有和任何中介签过委托书。
现在呢房子过户了,前面那个中介知道了这个事情,要我赔他们全部的中介费不然就去告我违约还跳单。和那个中介签订的定金协议上确实有写如果一方违约导致合同不能履行要付50%中介费。我想就算是我没有在那个中介成交,但是不是我刻意造成的吧,是他们服务不尽责态度又差在先,而且我是对他们中介不满意才没买,难道就不能再买这个房子了么?
当初也是没想那么周到,没有去把这个合同作废,正在气头上也没想到这么多。我跟他们说可以付了几百劳务费,他们一没带我看房子二没开始办任何手续,几百劳务费总够可以了吧。他们说是我不让他们办手续的又不是他们不愿意办非要我赔全部中介费,不然就去告我。当时说不买的时候可一个字也没提要我付中介费的事,而且既然他们把产证还给房东同意他继续卖房子么表明他们当时也同意合同作终止了啊。两份合同也都没有写不准在其他中介成交这套房子。
我想问下这个事情算我违约跳单么,我要付他们中介费么?如果法院判要付,最多会判百分之多少呢?
如果说要举证是中介问题造成不能成交的话,除了那个合同的瑕疵,其他好像都很难讲了都各说各的,很难说有什么证据证明,何况当时发生争执是在他们中介公司而且一大早,我还是一个人去的。
合同生效时间以签字的时间为准,履行以具体的履行要件为准.
在后一家公司看房和前一家公司不存在着什么关系,他们的看房确认书上又没有此房一定要从该公司买的排他性条款.所以前一家公司的诉求应该是没法成立的.
和后一家的合同,我看了一下您的叙述,这个情况好乱啊.
这个房子要卖的话,首先应该是产权明晰,不存在纠纷,像他这个房子产权人有好几个,这个就得出具其他产权共有人同意出售的证明文件.
可以去中介协会和建委去投诉,他们会更为详细的解决您的问题.
如果您没跳过中介私下成交是不会有问题的.
合同生效时间以签字的时间为准,履行以具体的履行要件为准.
在后一家公司看房和前一家公司不存在着什么关系,他们的看房确认书上又没有此房一定要从该公司买的排他性条款.所以前一家公司的诉求应该是没法成立的.
和后一家的合同,我看了一下您的叙述,这个情况好乱啊.
这个房子要卖的话,首先应该是产权明晰,不存在纠纷,像他这个房子产权人有好几个,这个就得出具其他产权共有人同意出售的证明文件.
可以去中介协会和建委去投诉,他们会更为详细的解决您的问题.
如果您没跳过中介私下成交是不会有问题的.收起
女孩子在中关村找工作,如果编程好的话最好到软件公司试试编代码.不行的话,就看有没有会计证,如果没有,可以挑战下自己到市场做业务了.中关村没有400以下的房子.如果和组也许能找到500-700左右的单间筒子楼,但是很难找.住肖家河,体育大学附近也非常近,很方便,坐车10分钟就可以到中关村,价格在180-300的小平房很多.希望能帮助你.
出入望京有很多路,基本不怎么堵,我就住望京,我觉得很好,交通也方便,公交车也很多,我很喜欢.而且望京的房子也很好.
选择住房因人而异,喜欢、实用即可。 关键在于权属性质、有无争议等方面。 注意交房标准的约定、房款交付时间的约定、过户时限的约定以及税费分担、费用结算的约定。
这不是一两句说的明白的,一般来说,比较大的公司都会有培训。多看房,至于怎么赚取差价那我就不教你了。
看来哪个城市的房地产经纪人都面临同样困扰。 压力面前只能自我调整。任何工作都会有压力。 三级市场的前景还是看好的,消费观念的转变以及法律法规的完善,以后这样的情况会越来越少。 比如美国,规定房产交易不通过房地产经纪机构或者经纪人操作是不允许的,很多国家都有类似规定。 跳单太多和前期工作不到位有关,沟通不够,如果沟通到位的话相信还是可以大大降低私下交易的几率的。应该把自行交易的风险告之客户。 贵在坚持,祝你好运!
房屋买卖合同只有登记备案才生效,只要能够在房地产交易部门备案就说明开发商已经手续齐全,具备办理房产证的条件了,否则不能备案。备案以后就受法律保护,只要业主交清房款、契税、维修基金就可以办理产权证,只是时间问题,各种条件齐备后一般半年到一年可以发证。
如果贷款买房投资并不明智。 高额利息大大降低投资回报,而且市场走势如何不明朗。并不是所有市中心房产都能增值
最主要是资金安全以及税费负担。通过中介交易应该要求见到购买方本人,以防被中介赚取差价。 现在卖房与今后买房的关联:现在卖现在就可以拿钱,以后卖以后才能拿钱。换句话,关联不大,以后有可能能卖的更多,也可能贬值更多。
这么贵呀,真的很难阻的,你应该了解同种类的房子能租到多少钱?3个月都没阻出,好奇怪呀,我家的房子没有超过半个月的
北京的应该打96155,今天刚换的新的客服电话哦。