房屋买卖之退房纠纷
救救我！！ 我家在镇上有一套88年的房子，去年12月买主趁我们三弟兄没在家，把房子买了，当天就付完现金41180元，写了一纸购房协议，盖了手印，卖方就我妈盖了手印，中间人盖了手印，等腊月底交房。 房子是租给别人住着的，租房人说没经得他同意卖，他不搬走，他租住这房子没签合同，我不怕他，想打他官司，但因为我小弟不同意卖，所以最后商议干脆不卖了。 择好日子与买家说好了去办此事，那天特地约居委会主任去见证这事情，口头上都说没问题，结果我方交钱（加银行贷款利息共42000元）给他后，他说等租房人搬走后还我方证件，我方就同意了，买房方只写了一张收到42000元的收据给我方。我方也轻信了，后来就拿那个房屋买卖协议当着租房人的面烧了，但后来怀疑是他们伪造的，烧了以后他居然出尔反尔说要我方拿10000元才还给证件。 因为当时没写欠条和关于退房方面的协议，而且房子的证件都在对方手中，那张真正的购房协议还可能在对方手上，钱也在对方的手上，这下我们傻眼了，证据也没有，不知怎么办才好，我们从来没有打过官司，不知这方面的上诉费在镇上的法院或市里要几千？房子会不会落入对方手中？太担心了，哪位大人请指点一下。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
